パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

高いところだけ残ってるね。
値引きすればすぐ売れそうな感じだけど、どうなんだろね？

[652: 匿名さん]

>>650
売れ残って問題ないよ。

1400戸近くあって残戸数は一桁でしょ？

[653: 匿名さん]

この再開発での計画人口ってどのくらいですか？
ここだけで1400戸って4200人くらいですよね。

[654: 匿名さん]

高額物件が売れ残ったのは、
高額所得者が武蔵小杉の未来に魅力を感じてないって事だよ。
今更、去年の高値掴み価格売出し物件などに
多少値引いた位で手は出せない。

[655: 匿名さん]

明らかに供給過剰。

[656: 匿名さん]

未開拓の地の再開発とは供給過剰はつきものです。
ここは本当に何も無かったです。

未完成な状態ですが様変わりしています。

今後も楽しみです。

[657: 匿名さん]

>>649さん

645です。ありがとうございます。

[658: 匿名さん]

>高額所得者
の方かどうかわかりませんが、駐車場行くと、外車の出入りが多いと感じます。

[659: 匿名さん]

三井が残戸を値下げ販売した場合、既契約者は差額を請求できるの？
特にＭＳＴ契約者の方はまだ残金未払いだし。

[660: 匿名さん]

ここのキャンセル物件を購入する場合、キャンセルした前の契約者が希望したオプションやプレミアム部分は無料になるの？それって相当お得だよね。

[661: 匿名さん]

残戸あるが値引きしなくてもこの立地が気に入って買える人が買うまで放置でしょう。
入居が始まりこのマンションへの出入りが増える事も宣伝になりますしね。
慌てて値引きなんかしなくても完売しますよ。

万一値引きしたとしても情報漏洩しないようにガッチリ販売するでしょう。

[662: 匿名さん]

値引きしたとしても、一般には出さないでしょう。
売れない高額物件は関係者の間で値引きをして販売し
話は外部には漏れないんじゃないんですか。
今の時点では売り急いではいないと思います。
総戸数からしたら残ってる数は少ないですから。

[663: 匿名さん]

ＳＦＴは空室多いようですよ。
角部屋に紙製のカーテン付いてる部屋が結構あるので、
角でないのもある程度空いてるかもですね。

[664: 匿名さん]

売れない高額物件を買う関係者って、
どこの関係者？三井の関係者かな？

一般の不動産関係者なら今の時期、高額の売れ残りを買っとくような余裕はないでしょう。

[665: 匿名さん]

1〜2ヶ月以内に入居する人は確かに多いですが、結構時間経ってからの引越しもありますよ

[666: 匿名さん]

未入居で転売したい人も、もちろん紙製のカーテンを付けたままにしますしね。
年度末は転売の多いシーズンだから。価格はどうなるか知らないけれど。

[667: 匿名さん]

子供の転校に合わせて春に引っ越し予定のひとも多いのでは？

[668: 匿名さん]

鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

つまり転売未入居でもカーテンついてない。

故にキャンセル物件と思いますが。

[669: 入居予定さん]

>668さん　鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

そんなことはないですよ！
うちは今でも紙カーテンをつけたままです。
子どもの転校にあわせ、これからゆっくりに引っ越す予定です。
どうぞご心配なく・・・

[670: 匿名さん]

>>668
買いたいのに買えなかった？
いつまでも張り付いていないで他を探そうよ。
マンションはどんどん安くなるらしいから待った方がいいかな？
50年も待てば人口減少で武蔵小杉も坪100万以下になっちゃうか？
ひょっとして坪50万以下になっちゃうかもよ。
そしたら75平米が1000万で買えちゃうよ。

俺は買ったけど失敗だったかにゃあ。
50年後は生きてないから貴方の引越祝いできないね。
ゴメンね。

[671: 匿名さん]

減税と子供の転校で３月です。

[672: 匿名さん]

というか、去年引っ越した人はローンが少ない金持ちと思う。

[673: 匿名さん]

クラッシーの価格が出た
内装は○ャチなのに結構高め？
最上階の１１０㎡は１２５００万だって

[674: 匿名さん]

パークシティーより駅から遠くて立地が悪い上で、45階で１１０㎡が１２５００万かぁ。
あんまりお得じゃない気がするが。MSTの残り部屋の方が良くね？

[675: 匿名さん]

このご時勢だから、仮に２〜３割ぐらいの値引きがあったとしても、ＭＳＴのほうが良いね。

[676: 匿名さん]

そりゃー同じ価格帯ならばパークシティの方が絶対にいいよ。
だから残り戸数も慌てなくても売れるってこと。
早い者勝ちなのに売れ残り・・・・・。
だけど安い部屋がもうないからねー。

クラッシーの1億前後の部屋より先にパークシティが売れるでしょう。

[677: 匿名さん]

これでクラッシィの1億クラスが売れたらショック…。
まあ、新駅メインとか、また違うニーズもあるのかもしれませんが。

[678: 匿名さん]

パークシティも新駅に近いと思うがどうでしょう。

[679: 匿名さん]

どちらもしばらく売れ残ると思う。
新駅が出来てから売れそう。

[680: 匿名さん]

新駅までの距離は同じぐらいだけど、綱島街道の信号待ちがヤバいです。

[681: 匿名さん]

新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね

[682: 匿名さん]

綱島街道を挟んで東急とＪＲに別れてる感じだね。

[683: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場はそろそろ立ち退いてくれんかの。

[684: 匿名さん]

どっちにしたって、１億位の物件は簡単には売れない。
そういうご時世だから。

[685: 匿名さん]

110㎡で12500万ですか。
川崎西口のブリリア31F中古が110㎡ 9500万ででてるけど3000万も違う。
いくら小杉とは言え高すぎでは。

[686: 匿名さん]

東急駅
ＪＲ駅
ちょうど中間に位置してるのがＰＣＭ

[687: 匿名さん]

>>683

また新しい建物を建てるようですが。
http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

[688: 匿名さん]

NECは退かないでしょう。
むしろ首都圏に散在する拠点をこの地に集約する方向と見たが・・・

[689: ご近所さん]

>>687が正解だと思う。
数年前ツインビル建てた後に横浜を閉鎖してたし
研究開発関係の施設はあそこにまとめるのでは？

[690: 匿名さん]

いやいやパークシティは東急よりでしょ。
綱島街道の信号待ちもあるし。

[691: 匿名さん]

新駅に北口改札できれば中間ですね。
消防署とレジデンスの間に細い通路だけあるけど行き止まり。
だからレジデンスの周りをぐるっと歩いて新駅南口のロータリーの奥までいかないといかん。
結構距離がある。
なんとかならんかね。

[692: 匿名さん]

>>687
それは２年前から知ってますよ。

[693: 匿名さん]

ＮECはあのままいて欲しいです。

北口改札ができたら近くて便利ですね。
JRさん是非作って下さい。

[694: 匿名さん]

改札は一つみたいだから北口は無理でしょうな
サイトに完成予定図と構造が載ってる
歩く歩道もJRを使う人（改札に入る人）しか使えないし
つくづく東急と仲悪いね

[695: 匿名さん]

何かで読みましたが、北口改札口はNECとの関係もあり、新たには造らないようです。残念ながら。
でも、東急や南武線が近いからそこまで要求するのはゼイタクなのではないかな？

[696: 匿名さん]

トランクルームって５０個くらい希望候補書いた気がするんだが
はずれるってあるんだね

妻が烈火のごとく怒ってたｗ

[697: 匿名さん]

うちもはずれた。orz_
全部の区画について希望順番をあんだけ数十も希望書かされたのだから、
何処か当たるという前提で考えていたんだけどなぁ。
人気のないところを第1希望に書かないと当たらないという抽選方法？
だったら、全部の区画について希望順番を書かせる意味って、ほとんど無いだろ。

[698: 入居者]

契約するつもりなかったけど当たっちゃった…駐車場も。倍率低いと思ってた！

[699: 匿名さん]

12月の抽選会に行ったけどトランクルームだけは枠より希望が多かった。倍率二倍位だったけど希望は複数かけるので事実上順位が若くないと絶対に当たらない。取りあえず申し込みをするのは勘弁して欲しいなぁ！

[700: 匿名さん]

うちは収納のスペースがあんまないタイプの部屋

トランクルームはずれてしまっては

多額の金をはらって買ったマンションなのに　モノ置く場所もございません

[701: 匿名さん]

駐車場とトランクルームは希望通り当たりました。
ラッキーです。

トランクルームは入居までに使うかどうかを検討して使わないと判断したらキャンセルします。

[702: 物置]

物置く場所がないと、結局家の中に置かなきゃなんないから、広い家買っても狭くなる。高層マンションのつらいとこだな。うちは、バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。スキー３台、スキーバッグ２つ、ゴルフバッグ、クーラーバッグ、電気ストーブ２台、タイヤなどが、納まって、スッキリ。しかもすぐ出し入れできる。家の中の物置には、予備の布団と洋服ぐらいしかない。

[703: 匿名さん]

>>702
バルコニーにどのくらいまでなら物を置けるのか判断が難しい。
本音はいろいろ置きたいが、風が強い日もあるし、うちは怖いから何も置かないつもりでいたけど。

[704: 匿名さん]

以前住んでたＭＳでトランクルーム借りてたけどガラクタの倉庫みたいになって、結局有用ではなかった・・
ずーっとトランクルーム代払うことを考えたら、それで少し大きな部屋を買う方が正解

[705: 匿名さん]

アウトドア派じゃないから、トランクルームはいらない。

[706: ７０２です。]

規程違反かどうか、あえて確認してませんが、バルコニー(コンクリート)の高さギリギリのサイズで、横幅の広いタイプの市販の重量のある物置を置いています。外からは一切見えないし、間違っても風で飛ぶような代物ではありません。それなりにバルコニーは広いので、バルコニーの行き来の邪魔になることもありません。うちのすぐ上は、同じ間取りで、ルーフバルコニー付きです。そりゃもううらやましいです。バルコニーがでかいとこに住んだら、収納のひとつも置きたくなるのは、人の常ですね。もちろん美観を損ねたり、迷惑になることはしちゃいけません。

[707: 匿名さん]

>>702さん
>バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、
>ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。

これを見る限り他物件だと思いますが、
バルコニーに物置は規約違反のところが多いのでは。
確認した方がいいと思いますよ。

[708: 匿名さん]

あっ、バルコニーほとんど塞いじゃってます。
もしもの時に避難できず、逃げ遅れる人がいたら、その時は御免なさいです。。

[709: 匿名さん]

釣りだろうけど
そのときは裁判かね

[710: 匿名さん]

裁判も民事でなく刑事の被告席かもね。

[711: 匿名さん]

眺望(主に山岳)を最優先で、パークシティ武蔵小杉にしました。

PCMからは、日本百名山のうち、なんと20山も見ることが出来ます。西向きのわが家からは、そのうち18山が見えます。
首都圏の駅近物件で、これだけ山岳展望できるマンションは、ほとんど無いでしょう。
内覧会の時には、目の前にビルや電線に邪魔されない富士山があり、なんと130kmも離れた南アルプスの北岳(標高第二位)や間ノ岳まで望めて、大感激でした。
夕焼けの景色も素晴らしく、なんと内覧会同行業者の人も写真を撮っていたほどでした。
半天の星空や雷等の自然現象も、ダイナミックに見れるでしょう。
残戸は、わずかですが、眺望を重視されるかたにも、絶対おすすめです。
また、景気後退の影響で、すぐに抜かれると思っていた、日本一最高層のマンションの地位も数年は大丈夫でしょう。

[712: 匿名さん]

営業、お疲れ様です。

[713: 匿名さん]

>>711
どうしちゃったの？
大丈夫？
何か良い事あったの？

[714: 匿名さん]

冬の天気の良い日は、遠くまで見えるからね。
他の季節は靄ってしまい見えなくなる。
眺望は直ぐ飽きるそうだからどうでもいいけど。

[715: 匿名さん]

売れ残りは捌けないし
キャンセルはでるしで
営業の焦りが透けて見えますね

[716: 匿名さん]

転売屋か、投資目的だった個人の
焦りかもしれんね
リエトスレにも出張営業来て失敗してるし

[717: 匿名さん]

ＳＦＴのキャンセルは１０件弱。
ＭＳＴは一体どれだけキャンセルが出るんだろう？
２０件は軽く超えそう。

[718: 匿名さん]

コスギタワーの時は、完成後、十数件のキャンセル住戸販売がありましたね。
でも値段が上がってたので、ショック！

[719: 物件比較中さん]

711みたいな人は、どこのマンションの掲示板にもいますね・・。
新浦安の某マンション板に出没している自称・住民と、文体なんかも
すごく似ていて、同人物かと思ってしまうくらい（笑）。

さてさて、私はかつてＭＳＴ南向きの抽選外れているんで、
キャンセル待ち望み組。住友シティタワーも仕様は、ここよりも
気に入ったけど、どうしても広さが足りない！
９０平米以上が希望なので・・。

[720: 匿名さん]

>>719さん
リエトという選択肢はないのでしょうか？
９０平米以上の部屋もあると思いますが。

[721: 匿名さん]

抽選外れたなんてうらやましい。

[722: 購入検討中さん]

今日リエト行ってきました。すごい人気でしたよ。ミッドスカイタワーのほうは竣工してないのであせって売る気もなさそうです。90平米の部屋のキャンセルはあるみたいでした。角部屋のリビングなんかはリエトのほうがよかったですね。内廊下や細かなところはパークタワーのほうがもちろんいいですが、、、　部屋の中身はあんまり変わりないかなといった感じでした。とにかく、1000万円以上安かったです。。。

[723: 入居予定さん]

MST購入者です。共用施設の情報が殆どないのでSFTにお住まいの方に教えてほしいです。
41階のスカイビューバスってどんな感じですか？
結構利用している人はいるのでしょうか？
私達夫婦は毎晩1１時位からいつも二人飲みしているので、引っ越したらラウンジで夜景見ながら
しょっちゅう飲めるのを楽しみにしていたのに、夜９時までしか入れないとさっきわかってショック！
夜９時までしか使えないラウンジって・・・・がっくりです。
そんな時間、まだ働いてるって・・・と思う人は少ないのでしょうか？

[724: 匿名さん]

購入検討者ですが教えて下さい。
ここは共有施設に食べ物を持ち込んでいいんでしょうか？
例えばラウンジやエントランスにお酒とつまみ
キッズルームにお菓子など…

[725: 入居予定さん]

もちろんダメです。規約に書いてありました。

[726: 契約済みさん]

711さんに質問です。

確か大阪だったと思いますが、日本一の最高層マンションはどうなったのでしょうか。
情報あったら教えてください。

[727: 入居予定さん]

711です。

>>726さん
大阪北浜のマンションは５４階建てで、ＭＳＴは５９階です。
北浜はオフィス商業施設階が混在だと思います。（ＭＳＴもコンビニと保育園は入ってますが）
他に５８階以下のマンションはありますが、６０階以上のマンションは計画はいくつかありますが、全部中止か延期で、着工しているものは無いと思います。
日本最高階のマンションの地位は、最低２〜３年、もしかしたら10年位は続くかも知れませんね。

＞他の一部の皆さまへ
私は純粋に、内覧会で見た圧倒的な眺望に感激しています。
なにしろ、西側は全く遮るものが無く地平線がずっと続いています。（高層階に限られますが）
登山・スキーで行ったことがある山が、我が家から見えるのです。
２チャンネル的に、営業だの投資目的だの言われているかたがいらっしゃいますが、
本当の購入者です。こんな素晴らしい景観を売って手放す気持ちは全くありません。

山岳眺望ソフトでの結果ですが、日光男体山・尾瀬の至仏山・志賀高原横手山・谷川岳・浅間山、
さらに苗場スキー場（筍山ゲレンデ）まで、遮るものがありません。

[728: 匿名さん]

↑山オタク？

[729: 匿名さん]

>>723
スカイビューバスはハードは良いのにソフトに不満が多いです。
入浴時間や申し込み方、シャワー温度、サウナ温度などに不満がありますが、いずれも改善は可能だと
思います。要するに吟味されいないというか、少なくともプロの仕事ではないですね。

[730: 匿名さん]

ラウンジしかり。広くは無いがそこそこ居心地の良い空間なのに９時までは早すぎる。注文は８時半までだし。居住者の利用のためというより、共用部分の豪華さをうたい販売促進のために設置されたという感じですか、少なくとも私にとっては。これも改善できることなので不満があれば皆で改善していけば良いと思いますが。

[731: 入居予定さん]

729さん730さん、ありがとうございます。
やはり９時までは不満ですよね・・・入浴なんて特に働いている人は９時までに普通入れないですよね。
私のように共用施設に釣られて購入した者は、まんまと引っかかった感じなのかも・・・
交渉次第で改善される事を願うばかりです。
個人的にはお料理の上手な方にキッチンルームでお料理を教えてもらったりして、住人同士の交流が
出来ると嬉しいなとワクワク考えています。

[732: 契約済みさん]

711さん

情報ありがとうございます。
よくわかりました。

ちなみに私も西側購入者です。
自分で満足できれば何側だろうと関係ないと思います。
私も西側の夕焼けを楽しみにしています。

[733: 匿名さん]

食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。ちょっと残念ですが、共有施設なら当たり前か。

[734: 入居予定さん]

パーティールームやキッチンルームは持ち込みもちろんありですよね？
カンファレンスルームはどうなんでしょう・・・

[735: 匿名さん]

西側の夏の西日が強いだろうことは、誰にでも分かるので
そりゃ自分で満足できる人にしか買えません。

[736: 匿名さん]

↑妬みと嫉妬が怖い…

[737: 匿名さん]

西側の山脈景色はＭＳＴ展望室でいつでも見れます
ただ都心の他マンションのラウンジに比べ狭く貧相で自分はガックリでした
夏はサウナ状態でしょうね

[738: 匿名さん]

家にいるのはほとんど夜ですので、景色は夜間が大事です

北と東は都心や羽田のライトが宝石箱の様に見えるので、とても良い
南は横浜ですがやや寂しい
西の山脈あたりは真っ黒で何も見えません

[739: 匿名さん]

こういったマンションっていうのは、やっぱ、おめでたい人が多いんだな。１０時、１１時に帰ってきて、平日に毎日展望風呂もないだろう。そんな人ほとんどいないから、どこも採算合わなくて、作っても早く閉めるんでしょ。多摩川沿いにたくさんある東京のマンションなんか、ほとんど稼働してないわ、掃除する金はないわで、管理費圧迫してんだよ。おまけにサルモネラ菌まで出たりして大騒ぎ。３年前でさえ、それだから、こんなご時世に毎日みんなが温泉気分、パーティー気分に浸れるようなら、やはり優雅で別格な人たちと、一目おきましょう。

[740: 入居予定さん]

731です。私はお風呂が趣味なので、今も夜10時とかに帰宅出来る日はご飯を食べたら、その後近所の銭湯か温泉の出るスーパー銭湯にしょっちゅう行っているんです。そしてその後帰宅してから軽く飲むのが最高で・・・
優雅と言われればそれまでなんですが、都会の働きざかりビジネスマン＆ウーマンは、このような生活スタイルを普通に望んでいそうな気が・・・部屋の間取りより何より　駅前というのと、充実した共用施設を目的（ビューバス入浴後にラウンジで一杯）に購入した私の落ち込みようはすごいです。
こんな人は私だけ・・・・？？？？

[741: 契約済みさん]

重要事項説明会でも説明してたし、資料にものってたじゃん

[742: 匿名さん]

重要事項説明会でも説明してたし資料にものっていただろうけど、別にそれだけで決めたわけではないから、後でこうだったらなぁとか希望言っても良いんじゃないの？
私も改善できたらしてもらいたい一人だけど。

[743: 匿名さん]

西側には、マンション建つから西日は問題ない。

[744: 匿名さん]

マンション建って西日が入らないのはいいが太陽の日差しが入るの？

[745: 契約済建築業界]

＞７４０
お気持ちはわかります。
都会生活の中では確かに１２時ぐらいまで使えると嬉しいですね。
管理組合が立ち上がって要望者が過半数以上なら延長も不可能では
無いでしょうが、延長した分の費用発生等があると財源問題もあるので
難しさはあるかも知れませんね。。。。

＞７４４
全く入らないことは無いと思いますが、
日照時間はかなり短いと思われます。
ＭＳＴとＳＦＴは最接距離が角同士なので面同士は広角に開いて行くので
圧迫感は少ないと思いますが、婦人会館跡のタワーは現況の角同士とほぼ
同じ間隔で面同士が隣接するので圧迫感は大きくなるかも知れません。
西面中住戸の日照時間は南寄りと北寄りでもかなり違うと思いますが、
北寄りだった場合は４０ｍほどの隙間を陽が通過する間のみの日照なので
概ね３０分〜１時間程度ではないでしょうか？
もちろん階層によってもまた差が出てきますが・・・・・。

[746: 匿名さん]

お風呂最高です。

[747: 匿名さん]

棟内MRかなんかに問い合わせれば、日影図を見せてくれるんじゃないの。
これから建つメディカルタワーのシミュレーション図もあったはず。

[748: 匿名さん]

MSTの駐車場の抽選に外れた方はいらっしゃいますか？というのも、申し込み時点では車を持つ予定はなかったのですが、最近気が変わって駐車場に空きがあるなら車を購入しようかと思っているものですから。

[749: 匿名さん]

車の共同保有は出来ないのですか？
無駄なお金も掛からないようだし、用途に合わせて車も変えられるし便利なのでは。

[750: 匿名さん]

共同保有って…
あなたのように車1台維持出来ない人が多くなると、
駐車場の空きが増えて、将来、管理費が不足するのだよ。
んで、管理費上げる話になると、あなたはいの一番に反対するわけだ。

車を維持してる人に感謝して下さい。