パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

高いところだけ残ってるね。
値引きすればすぐ売れそうな感じだけど、どうなんだろね？

[652: 匿名さん]

>>650
売れ残って問題ないよ。

1400戸近くあって残戸数は一桁でしょ？

[653: 匿名さん]

この再開発での計画人口ってどのくらいですか？
ここだけで1400戸って4200人くらいですよね。

[654: 匿名さん]

高額物件が売れ残ったのは、
高額所得者が武蔵小杉の未来に魅力を感じてないって事だよ。
今更、去年の高値掴み価格売出し物件などに
多少値引いた位で手は出せない。

[655: 匿名さん]

明らかに供給過剰。

[656: 匿名さん]

未開拓の地の再開発とは供給過剰はつきものです。
ここは本当に何も無かったです。

未完成な状態ですが様変わりしています。

今後も楽しみです。

[657: 匿名さん]

>>649さん

645です。ありがとうございます。

[658: 匿名さん]

>高額所得者
の方かどうかわかりませんが、駐車場行くと、外車の出入りが多いと感じます。

[659: 匿名さん]

三井が残戸を値下げ販売した場合、既契約者は差額を請求できるの？
特にＭＳＴ契約者の方はまだ残金未払いだし。

[660: 匿名さん]

ここのキャンセル物件を購入する場合、キャンセルした前の契約者が希望したオプションやプレミアム部分は無料になるの？それって相当お得だよね。

[661: 匿名さん]

残戸あるが値引きしなくてもこの立地が気に入って買える人が買うまで放置でしょう。
入居が始まりこのマンションへの出入りが増える事も宣伝になりますしね。
慌てて値引きなんかしなくても完売しますよ。

万一値引きしたとしても情報漏洩しないようにガッチリ販売するでしょう。

[662: 匿名さん]

値引きしたとしても、一般には出さないでしょう。
売れない高額物件は関係者の間で値引きをして販売し
話は外部には漏れないんじゃないんですか。
今の時点では売り急いではいないと思います。
総戸数からしたら残ってる数は少ないですから。

[663: 匿名さん]

ＳＦＴは空室多いようですよ。
角部屋に紙製のカーテン付いてる部屋が結構あるので、
角でないのもある程度空いてるかもですね。

[664: 匿名さん]

売れない高額物件を買う関係者って、
どこの関係者？三井の関係者かな？

一般の不動産関係者なら今の時期、高額の売れ残りを買っとくような余裕はないでしょう。

[665: 匿名さん]

1〜2ヶ月以内に入居する人は確かに多いですが、結構時間経ってからの引越しもありますよ

[666: 匿名さん]

未入居で転売したい人も、もちろん紙製のカーテンを付けたままにしますしね。
年度末は転売の多いシーズンだから。価格はどうなるか知らないけれど。

[667: 匿名さん]

子供の転校に合わせて春に引っ越し予定のひとも多いのでは？

[668: 匿名さん]

鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

つまり転売未入居でもカーテンついてない。

故にキャンセル物件と思いますが。

[669: 入居予定さん]

>668さん　鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

そんなことはないですよ！
うちは今でも紙カーテンをつけたままです。
子どもの転校にあわせ、これからゆっくりに引っ越す予定です。
どうぞご心配なく・・・

[670: 匿名さん]

>>668
買いたいのに買えなかった？
いつまでも張り付いていないで他を探そうよ。
マンションはどんどん安くなるらしいから待った方がいいかな？
50年も待てば人口減少で武蔵小杉も坪100万以下になっちゃうか？
ひょっとして坪50万以下になっちゃうかもよ。
そしたら75平米が1000万で買えちゃうよ。

俺は買ったけど失敗だったかにゃあ。
50年後は生きてないから貴方の引越祝いできないね。
ゴメンね。

[671: 匿名さん]

減税と子供の転校で３月です。

[672: 匿名さん]

というか、去年引っ越した人はローンが少ない金持ちと思う。

[673: 匿名さん]

クラッシーの価格が出た
内装は○ャチなのに結構高め？
最上階の１１０㎡は１２５００万だって

[674: 匿名さん]

パークシティーより駅から遠くて立地が悪い上で、45階で１１０㎡が１２５００万かぁ。
あんまりお得じゃない気がするが。MSTの残り部屋の方が良くね？

[675: 匿名さん]

このご時勢だから、仮に２〜３割ぐらいの値引きがあったとしても、ＭＳＴのほうが良いね。

[676: 匿名さん]

そりゃー同じ価格帯ならばパークシティの方が絶対にいいよ。
だから残り戸数も慌てなくても売れるってこと。
早い者勝ちなのに売れ残り・・・・・。
だけど安い部屋がもうないからねー。

クラッシーの1億前後の部屋より先にパークシティが売れるでしょう。

[677: 匿名さん]

これでクラッシィの1億クラスが売れたらショック…。
まあ、新駅メインとか、また違うニーズもあるのかもしれませんが。

[678: 匿名さん]

パークシティも新駅に近いと思うがどうでしょう。

[679: 匿名さん]

どちらもしばらく売れ残ると思う。
新駅が出来てから売れそう。

[680: 匿名さん]

新駅までの距離は同じぐらいだけど、綱島街道の信号待ちがヤバいです。

[681: 匿名さん]

新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね

[682: 匿名さん]

綱島街道を挟んで東急とＪＲに別れてる感じだね。

[683: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場はそろそろ立ち退いてくれんかの。

[684: 匿名さん]

どっちにしたって、１億位の物件は簡単には売れない。
そういうご時世だから。

[685: 匿名さん]

110㎡で12500万ですか。
川崎西口のブリリア31F中古が110㎡ 9500万ででてるけど3000万も違う。
いくら小杉とは言え高すぎでは。

[686: 匿名さん]

東急駅
ＪＲ駅
ちょうど中間に位置してるのがＰＣＭ

[687: 匿名さん]

>>683

また新しい建物を建てるようですが。
http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

[688: 匿名さん]

NECは退かないでしょう。
むしろ首都圏に散在する拠点をこの地に集約する方向と見たが・・・

[689: ご近所さん]

>>687が正解だと思う。
数年前ツインビル建てた後に横浜を閉鎖してたし
研究開発関係の施設はあそこにまとめるのでは？

[690: 匿名さん]

いやいやパークシティは東急よりでしょ。
綱島街道の信号待ちもあるし。

[691: 匿名さん]

新駅に北口改札できれば中間ですね。
消防署とレジデンスの間に細い通路だけあるけど行き止まり。
だからレジデンスの周りをぐるっと歩いて新駅南口のロータリーの奥までいかないといかん。
結構距離がある。
なんとかならんかね。

[692: 匿名さん]

>>687
それは２年前から知ってますよ。

[693: 匿名さん]

ＮECはあのままいて欲しいです。

北口改札ができたら近くて便利ですね。
JRさん是非作って下さい。

[694: 匿名さん]

改札は一つみたいだから北口は無理でしょうな
サイトに完成予定図と構造が載ってる
歩く歩道もJRを使う人（改札に入る人）しか使えないし
つくづく東急と仲悪いね

[695: 匿名さん]

何かで読みましたが、北口改札口はNECとの関係もあり、新たには造らないようです。残念ながら。
でも、東急や南武線が近いからそこまで要求するのはゼイタクなのではないかな？

[696: 匿名さん]

トランクルームって５０個くらい希望候補書いた気がするんだが
はずれるってあるんだね

妻が烈火のごとく怒ってたｗ

[697: 匿名さん]

うちもはずれた。orz_
全部の区画について希望順番をあんだけ数十も希望書かされたのだから、
何処か当たるという前提で考えていたんだけどなぁ。
人気のないところを第1希望に書かないと当たらないという抽選方法？
だったら、全部の区画について希望順番を書かせる意味って、ほとんど無いだろ。

[698: 入居者]

契約するつもりなかったけど当たっちゃった…駐車場も。倍率低いと思ってた！

[699: 匿名さん]

12月の抽選会に行ったけどトランクルームだけは枠より希望が多かった。倍率二倍位だったけど希望は複数かけるので事実上順位が若くないと絶対に当たらない。取りあえず申し込みをするのは勘弁して欲しいなぁ！

[700: 匿名さん]

うちは収納のスペースがあんまないタイプの部屋

トランクルームはずれてしまっては

多額の金をはらって買ったマンションなのに　モノ置く場所もございません