パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[623: 匿名さん]

既に引越し終わられた方へ質問です。

騒音はいかがですか？

個人的には内覧会のときは昼の喧騒のせいか、かえってあまり気になりませんでした。

でもやはり夜どのように感じるかが心配です。

うるさいと感じるほどでしょうか？

消防署、綱島街道、東急駅、新幹線＆横須賀線、（ビル風音？）など、
騒音要素満載なのは、利便性の代償として、ある程度事前に覚悟しているつもりです。

が、実際生活はじめてみての感想はいかがでしょう？

[624: 匿名さん]

161の言ってることもわからんではないよ。
以前から中目のＧＴタワーの傍が強風吹きまくりで？となってて
ビル脇のツタヤに入ると、いったい外ではどんな嵐なんだ？？と思うくらい
風切り音がすごい。
そのうちそれがビル風だって知った。
今日みたいに少し風が強い日に用賀のビジネススクエア行ったら
あそこの周りだけ台風状態。
子連れのお母さんが子供を抱えてオロオロしてた。

何が言いたいかっつーと、普通の住宅街に何も考えず住んでいたら
ビル風がどーの言っても実感わいてないし、
いざそれに遭遇してみて、しかもそれが自分がここしばらくは
住もう（場合によっては終の棲家）と考えていた場所で、そんなんだったら
慌てふためくってコト。

[625: 匿名さん]

>>623
嵌め殺し窓の遮音性は高いですよ。
開閉できる部分の窓際だと、それなりに走行音など漏れてきますが。

むしろ、一番うるさいのは換気設備です。

[628: 入居済み住民さん]

618（616）さんはもう少し言葉を選んで、投稿されたらいかがでしょうか。
なぜそんなにも攻撃的なのですか？
すぐに関わりたくないとか小学生のようなコメントばかりで読んでいて不快ですし、
同じ住民としてあきれます。
いい歳した大人なのですから、もう少し理性を持ちましょう。

昨日は高層階でなくともとても風が強かったです。
都内を歩いていても色々飛んでいましたし、
自転車や原付が倒れたりしていました。
風が強ければ、ベランダに置いたものを片付けるのは当然です。

それが我慢できない、騙されたとおっしゃるのなら、
今後どうすべきかを考えられたらいいのではないでしょうか。
ここに投稿するよりもずっと建設的ですよ。
もし、三井や竹中に瑕疵があるのであれば法的な対応をされたらいかがですか？

[629: 匿名さん]

616と618の文章を見る限り、住民になりすまして住民同士・
周辺の住民との対立を煽るものに見えますね。
時々このような投稿ありますね。

[630: 匿名さん]

ビル風ごときでウダウダいってるようじゃ、デカイ地震が来たときの書き込みは凄いことになりそうだね。
ホント、恐いですよ。
家具はちゃんと固定してね。
梁に固定しないと、壁を破壊するので要注意です。

博多の高層のオフィスに勤務してますが、コピー機がボールのように飛んできました。

家に帰ったら冷蔵庫や食器棚が倒れ、ガラスが散乱してました

[631: 605]

昨日の夜は低層（３階建ての小型マンション）の我が家でも窓がぴゅーぴゅーなる
ほど風がありました。高層でなくともすごい風でしたので風が強いのは仕方ないですね。
再認識しました。

P.S.風の話を持ち出した者ですが、
一晩でいろいろな書き込みがあって文字通り”板の風向き”が変わっておどろき・・・？！

[632: 匿名さん]

すごく削除されてますね。
同一ＩＰの自作自演は削除されアクセス禁止されます。
なにより貧しい人は年末も来年もさらに厳しいですから電車のダイヤを乱さないようにしてください。

[633: 匿名さん]

一回しか書き込んでないのに削除されましたよ。
訳分からん。確かにちょっとキツイコメントだったけど。反省。
でも、気分悪いよ。
気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと書かれたらさあ。

[634: 匿名さん]

>気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと

そんな駄々こねてるガキンチョみたいな反応だから削除されるんだって。
脊髄反射的なレスつける前に、書き込みの内容みりゃ単なるネット慣れしてない
奥様のヒステリックな書き込みだってわかるだろーに。

色々勘ぐり過ぎも、ご自身のストレスのもとになりますよ。

[635: 買い換え検討中]

630さん、パークは制震装置（免震装置に較べると強風にも効果があります）が付いているので、それほど心配はないですよ。
そして何より、ここは地盤が良好（直接基礎採用）というのが強みです。
長周期にも（というよりあらゆる地震で）まず第一に、地盤の善し悪しが最重要です〜当たり前の事ですが…

[636: 匿名さん]

>>635
同感です。
地盤のことを考えると私は埋立地は検討対象から外れます。
凄く長い杭を打っていると自慢している物件もありますが・・・・・そこまで長いのを打たないとダメなの？って気がしてなりません。

[637: 制振？]

今日の新聞の一面に、長周期地震の高層ビルへの影響について、あらためて記事が載ってましたね。長周期の揺れでも、上層階が振られないマンションを造るのは、並大抵ではないようですよ。ホントにできたとしても、数十億円は余計にかかるらしい。

[638: 匿名さん]

これですね。制震装置を付けるのですが、
その費用が数十億円ということです。

（以下、朝日コムより転載）

　「地震に強い」と信じられてきた超高層ビル。しかし、東海地震など巨大地震による「長周期地震動」で、大きな被害が出る可能性が分かってきた。国内初の対策工事が新宿センタービル（東京都新宿区、地上５５階、高さ２２３メートル）で進行中だ。１５〜３９階の２８８カ所に、ビルの揺れを吸収する制震装置を取り付ける。費用は数十億円。

[639: 匿名さん]

新宿センタービルって何年前のビル？
比較になるのかね？
耐震設計が古いから耐震機能を付加するって事だと理解しますが如何ですか？

[640: 匿名さん]

設計が古いか新しいかの問題ではなくて、既存の高層ビル（マンション）は長周期地震動
を考慮した設計となっていない。問題があるかどうかは、住民（管理組合）の費用負担で
長周期地震動に対する耐震診断をしない限りわからない。

[641: 匿名さん]

長周期の地図です〜お勉強よろしくお願いします〜
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/55850287.html

[642: 匿名さん]

新築マンション４割引きだってさ。
つまり利益は販売額の４割以上ってこと。

http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

[643: 匿名さん]

直接基礎でも杭は、それなりに深いですよ。
長さは場所によってまちまちです。

直接基礎の利点は地震の影響で発生する地盤のズレや、
部分的な浮き沈みが構造体に直接作用しないように基礎が耐えてくれることです。

今問題になっている長周期の地震に対して、直接基礎が優れた効果を出すわけではありません。


地震は気になりますが、まずは、家具の固定や生活物資の備蓄などのほうが大切です。
阪神の震災の時にはテレビや電子レンジが飛んできて大怪我した方々もいます。
梁を探して、きちんと固定しましょう。

[645: 匿名さん]

梁ってどうやって探せばいいですか？
本当に柱とかに固定されてる梁ですか？

[646: 匿名はん]

値引は、どうなん？

[647: 匿名さん]

残り戸数から考えるとわざわざ値引きをすることはないよ。
ＪＲ新駅ができれば売りやすくなる。
クラッシーを見にきた客のおこぼれに預かれるでしょう。
値引きした事実は絶対にバレるしね。
三井のブランドイメージを汚すような事はないだろう。

まぁ契約の中にオプション無料などのpushがあるかもしれないが…。

>>646さんは残り物件で多少値引きされて買えるの？
あの価格帯ならグダグダ言わずに買える人じゃないと買わないと思うよ。
余計なお世話だったね。
ゴメンね。

[648: 匿名さん]

一億が9000万になれば買える人もいるだろう
自分は8000万までで探しているけど
8500万が8000万になればとびつくよ

[649: 匿名さん]

＞６４５
同じ三井物件ですが、家具の固定については
鍵引渡しの書類の中に入ってた記憶があります。
家具を固定する場所が図面で書いてありました。
三井の方で固定するならこの範囲にして下さいと
図で教えてくれますから心配ないと思います。

[650: 匿名さん]

>>647
新駅が出来るのは１年以上先ですが、
その時まで売れ残っても良いということですか？

[651: 匿名さん]

高いところだけ残ってるね。
値引きすればすぐ売れそうな感じだけど、どうなんだろね？

[652: 匿名さん]

>>650
売れ残って問題ないよ。

1400戸近くあって残戸数は一桁でしょ？

[653: 匿名さん]

この再開発での計画人口ってどのくらいですか？
ここだけで1400戸って4200人くらいですよね。

[654: 匿名さん]

高額物件が売れ残ったのは、
高額所得者が武蔵小杉の未来に魅力を感じてないって事だよ。
今更、去年の高値掴み価格売出し物件などに
多少値引いた位で手は出せない。

[655: 匿名さん]

明らかに供給過剰。

[656: 匿名さん]

未開拓の地の再開発とは供給過剰はつきものです。
ここは本当に何も無かったです。

未完成な状態ですが様変わりしています。

今後も楽しみです。

[657: 匿名さん]

>>649さん

645です。ありがとうございます。

[658: 匿名さん]

>高額所得者
の方かどうかわかりませんが、駐車場行くと、外車の出入りが多いと感じます。

[659: 匿名さん]

三井が残戸を値下げ販売した場合、既契約者は差額を請求できるの？
特にＭＳＴ契約者の方はまだ残金未払いだし。

[660: 匿名さん]

ここのキャンセル物件を購入する場合、キャンセルした前の契約者が希望したオプションやプレミアム部分は無料になるの？それって相当お得だよね。

[661: 匿名さん]

残戸あるが値引きしなくてもこの立地が気に入って買える人が買うまで放置でしょう。
入居が始まりこのマンションへの出入りが増える事も宣伝になりますしね。
慌てて値引きなんかしなくても完売しますよ。

万一値引きしたとしても情報漏洩しないようにガッチリ販売するでしょう。

[662: 匿名さん]

値引きしたとしても、一般には出さないでしょう。
売れない高額物件は関係者の間で値引きをして販売し
話は外部には漏れないんじゃないんですか。
今の時点では売り急いではいないと思います。
総戸数からしたら残ってる数は少ないですから。

[663: 匿名さん]

ＳＦＴは空室多いようですよ。
角部屋に紙製のカーテン付いてる部屋が結構あるので、
角でないのもある程度空いてるかもですね。

[664: 匿名さん]

売れない高額物件を買う関係者って、
どこの関係者？三井の関係者かな？

一般の不動産関係者なら今の時期、高額の売れ残りを買っとくような余裕はないでしょう。

[665: 匿名さん]

1〜2ヶ月以内に入居する人は確かに多いですが、結構時間経ってからの引越しもありますよ

[666: 匿名さん]

未入居で転売したい人も、もちろん紙製のカーテンを付けたままにしますしね。
年度末は転売の多いシーズンだから。価格はどうなるか知らないけれど。

[667: 匿名さん]

子供の転校に合わせて春に引っ越し予定のひとも多いのでは？

[668: 匿名さん]

鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

つまり転売未入居でもカーテンついてない。

故にキャンセル物件と思いますが。

[669: 入居予定さん]

>668さん　鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

そんなことはないですよ！
うちは今でも紙カーテンをつけたままです。
子どもの転校にあわせ、これからゆっくりに引っ越す予定です。
どうぞご心配なく・・・

[670: 匿名さん]

>>668
買いたいのに買えなかった？
いつまでも張り付いていないで他を探そうよ。
マンションはどんどん安くなるらしいから待った方がいいかな？
50年も待てば人口減少で武蔵小杉も坪100万以下になっちゃうか？
ひょっとして坪50万以下になっちゃうかもよ。
そしたら75平米が1000万で買えちゃうよ。

俺は買ったけど失敗だったかにゃあ。
50年後は生きてないから貴方の引越祝いできないね。
ゴメンね。

[671: 匿名さん]

減税と子供の転校で３月です。

[672: 匿名さん]

というか、去年引っ越した人はローンが少ない金持ちと思う。

[673: 匿名さん]

クラッシーの価格が出た
内装は○ャチなのに結構高め？
最上階の１１０㎡は１２５００万だって

[674: 匿名さん]

パークシティーより駅から遠くて立地が悪い上で、45階で１１０㎡が１２５００万かぁ。
あんまりお得じゃない気がするが。MSTの残り部屋の方が良くね？

[675: 匿名さん]

このご時勢だから、仮に２〜３割ぐらいの値引きがあったとしても、ＭＳＴのほうが良いね。

[676: 匿名さん]

そりゃー同じ価格帯ならばパークシティの方が絶対にいいよ。
だから残り戸数も慌てなくても売れるってこと。
早い者勝ちなのに売れ残り・・・・・。
だけど安い部屋がもうないからねー。

クラッシーの1億前後の部屋より先にパークシティが売れるでしょう。

[677: 匿名さん]

これでクラッシィの1億クラスが売れたらショック…。
まあ、新駅メインとか、また違うニーズもあるのかもしれませんが。

[678: 匿名さん]

パークシティも新駅に近いと思うがどうでしょう。

[679: 匿名さん]

どちらもしばらく売れ残ると思う。
新駅が出来てから売れそう。

[680: 匿名さん]

新駅までの距離は同じぐらいだけど、綱島街道の信号待ちがヤバいです。

[681: 匿名さん]

新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね

[682: 匿名さん]

綱島街道を挟んで東急とＪＲに別れてる感じだね。

[683: 匿名さん]

ＮＥＣ玉川工場はそろそろ立ち退いてくれんかの。

[684: 匿名さん]

どっちにしたって、１億位の物件は簡単には売れない。
そういうご時世だから。

[685: 匿名さん]

110㎡で12500万ですか。
川崎西口のブリリア31F中古が110㎡ 9500万ででてるけど3000万も違う。
いくら小杉とは言え高すぎでは。

[686: 匿名さん]

東急駅
ＪＲ駅
ちょうど中間に位置してるのがＰＣＭ

[687: 匿名さん]

>>683

また新しい建物を建てるようですが。
http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

[688: 匿名さん]

NECは退かないでしょう。
むしろ首都圏に散在する拠点をこの地に集約する方向と見たが・・・

[689: ご近所さん]

>>687が正解だと思う。
数年前ツインビル建てた後に横浜を閉鎖してたし
研究開発関係の施設はあそこにまとめるのでは？

[690: 匿名さん]

いやいやパークシティは東急よりでしょ。
綱島街道の信号待ちもあるし。

[691: 匿名さん]

新駅に北口改札できれば中間ですね。
消防署とレジデンスの間に細い通路だけあるけど行き止まり。
だからレジデンスの周りをぐるっと歩いて新駅南口のロータリーの奥までいかないといかん。
結構距離がある。
なんとかならんかね。

[692: 匿名さん]

>>687
それは２年前から知ってますよ。

[693: 匿名さん]

ＮECはあのままいて欲しいです。

北口改札ができたら近くて便利ですね。
JRさん是非作って下さい。

[694: 匿名さん]

改札は一つみたいだから北口は無理でしょうな
サイトに完成予定図と構造が載ってる
歩く歩道もJRを使う人（改札に入る人）しか使えないし
つくづく東急と仲悪いね

[695: 匿名さん]

何かで読みましたが、北口改札口はNECとの関係もあり、新たには造らないようです。残念ながら。
でも、東急や南武線が近いからそこまで要求するのはゼイタクなのではないかな？

[696: 匿名さん]

トランクルームって５０個くらい希望候補書いた気がするんだが
はずれるってあるんだね

妻が烈火のごとく怒ってたｗ

[697: 匿名さん]

うちもはずれた。orz_
全部の区画について希望順番をあんだけ数十も希望書かされたのだから、
何処か当たるという前提で考えていたんだけどなぁ。
人気のないところを第1希望に書かないと当たらないという抽選方法？
だったら、全部の区画について希望順番を書かせる意味って、ほとんど無いだろ。

[698: 入居者]

契約するつもりなかったけど当たっちゃった…駐車場も。倍率低いと思ってた！

[699: 匿名さん]

12月の抽選会に行ったけどトランクルームだけは枠より希望が多かった。倍率二倍位だったけど希望は複数かけるので事実上順位が若くないと絶対に当たらない。取りあえず申し込みをするのは勘弁して欲しいなぁ！

[700: 匿名さん]

うちは収納のスペースがあんまないタイプの部屋

トランクルームはずれてしまっては

多額の金をはらって買ったマンションなのに　モノ置く場所もございません

[701: 匿名さん]

駐車場とトランクルームは希望通り当たりました。
ラッキーです。

トランクルームは入居までに使うかどうかを検討して使わないと判断したらキャンセルします。

[702: 物置]

物置く場所がないと、結局家の中に置かなきゃなんないから、広い家買っても狭くなる。高層マンションのつらいとこだな。うちは、バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。スキー３台、スキーバッグ２つ、ゴルフバッグ、クーラーバッグ、電気ストーブ２台、タイヤなどが、納まって、スッキリ。しかもすぐ出し入れできる。家の中の物置には、予備の布団と洋服ぐらいしかない。

[703: 匿名さん]

>>702
バルコニーにどのくらいまでなら物を置けるのか判断が難しい。
本音はいろいろ置きたいが、風が強い日もあるし、うちは怖いから何も置かないつもりでいたけど。

[704: 匿名さん]

以前住んでたＭＳでトランクルーム借りてたけどガラクタの倉庫みたいになって、結局有用ではなかった・・
ずーっとトランクルーム代払うことを考えたら、それで少し大きな部屋を買う方が正解

[705: 匿名さん]

アウトドア派じゃないから、トランクルームはいらない。

[706: ７０２です。]

規程違反かどうか、あえて確認してませんが、バルコニー(コンクリート)の高さギリギリのサイズで、横幅の広いタイプの市販の重量のある物置を置いています。外からは一切見えないし、間違っても風で飛ぶような代物ではありません。それなりにバルコニーは広いので、バルコニーの行き来の邪魔になることもありません。うちのすぐ上は、同じ間取りで、ルーフバルコニー付きです。そりゃもううらやましいです。バルコニーがでかいとこに住んだら、収納のひとつも置きたくなるのは、人の常ですね。もちろん美観を損ねたり、迷惑になることはしちゃいけません。

[707: 匿名さん]

>>702さん
>バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、
>ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。

これを見る限り他物件だと思いますが、
バルコニーに物置は規約違反のところが多いのでは。
確認した方がいいと思いますよ。

[708: 匿名さん]

あっ、バルコニーほとんど塞いじゃってます。
もしもの時に避難できず、逃げ遅れる人がいたら、その時は御免なさいです。。

[709: 匿名さん]

釣りだろうけど
そのときは裁判かね

[710: 匿名さん]

裁判も民事でなく刑事の被告席かもね。

[711: 匿名さん]

眺望(主に山岳)を最優先で、パークシティ武蔵小杉にしました。

PCMからは、日本百名山のうち、なんと20山も見ることが出来ます。西向きのわが家からは、そのうち18山が見えます。
首都圏の駅近物件で、これだけ山岳展望できるマンションは、ほとんど無いでしょう。
内覧会の時には、目の前にビルや電線に邪魔されない富士山があり、なんと130kmも離れた南アルプスの北岳(標高第二位)や間ノ岳まで望めて、大感激でした。
夕焼けの景色も素晴らしく、なんと内覧会同行業者の人も写真を撮っていたほどでした。
半天の星空や雷等の自然現象も、ダイナミックに見れるでしょう。
残戸は、わずかですが、眺望を重視されるかたにも、絶対おすすめです。
また、景気後退の影響で、すぐに抜かれると思っていた、日本一最高層のマンションの地位も数年は大丈夫でしょう。

[712: 匿名さん]

営業、お疲れ様です。

[713: 匿名さん]

>>711
どうしちゃったの？
大丈夫？
何か良い事あったの？

[714: 匿名さん]

冬の天気の良い日は、遠くまで見えるからね。
他の季節は靄ってしまい見えなくなる。
眺望は直ぐ飽きるそうだからどうでもいいけど。

[715: 匿名さん]

売れ残りは捌けないし
キャンセルはでるしで
営業の焦りが透けて見えますね

[716: 匿名さん]

転売屋か、投資目的だった個人の
焦りかもしれんね
リエトスレにも出張営業来て失敗してるし

[717: 匿名さん]

ＳＦＴのキャンセルは１０件弱。
ＭＳＴは一体どれだけキャンセルが出るんだろう？
２０件は軽く超えそう。

[718: 匿名さん]

コスギタワーの時は、完成後、十数件のキャンセル住戸販売がありましたね。
でも値段が上がってたので、ショック！

[719: 物件比較中さん]

711みたいな人は、どこのマンションの掲示板にもいますね・・。
新浦安の某マンション板に出没している自称・住民と、文体なんかも
すごく似ていて、同人物かと思ってしまうくらい（笑）。

さてさて、私はかつてＭＳＴ南向きの抽選外れているんで、
キャンセル待ち望み組。住友シティタワーも仕様は、ここよりも
気に入ったけど、どうしても広さが足りない！
９０平米以上が希望なので・・。

[720: 匿名さん]

>>719さん
リエトという選択肢はないのでしょうか？
９０平米以上の部屋もあると思いますが。

[721: 匿名さん]

抽選外れたなんてうらやましい。

[722: 購入検討中さん]

今日リエト行ってきました。すごい人気でしたよ。ミッドスカイタワーのほうは竣工してないのであせって売る気もなさそうです。90平米の部屋のキャンセルはあるみたいでした。角部屋のリビングなんかはリエトのほうがよかったですね。内廊下や細かなところはパークタワーのほうがもちろんいいですが、、、　部屋の中身はあんまり変わりないかなといった感じでした。とにかく、1000万円以上安かったです。。。