パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[61: 匿名さん]

現役世代は15万ぐらいと試算でてた

[62: 匿名さん]

大手だから買って正解、ってのは素人考えそのものですよ。
再開発だから正解、っていうのもかなり根拠に乏しい。ど不況の中、全体像がはっきりしない段階でしょ。

でもそれぞれ分譲価格にはきっちり上乗せされてますから。

[63: 匿名さん]

安く買いたいだけなら新興デベ＋株価１００円以下のゼネコンの建てる不便な立地
のマンション買えばいいじゃない。引渡しまでに破綻しないかひやひやしながら。
発展が望めない地域で、通勤も買い物にも苦労して暮らして後悔してももはや売るに売れず。
安く買えても精神的にしぼんじゃいそうなので私はごめんだけど。

[64: 匿名さん]

他人がどこにどんな物件を買おうとどうでも良いことじゃないですか？
ここはいい物件だと思ってる人だけが買えばいいのです。
不動産価格も流動的ですが買った瞬間の価値として納得したんだから問題なし。
私はここの物件に満足しております。

[65: ご近所さん]

あえて空気は読みません(^^;

いよいよ引越し開始ですね。第一弾のトラックが到着していました。
武蔵小杉にようこそ。

[66: 入居予定さん]

わ〜とうとう引越しですね。
私も来週入居です。
コスギの生活が楽しみです。

[69: ご近所さん]

引越しおつかれさまです。

[71: 匿名さん]

金融危機、株式下落でひどいことになりました。
キャンセルせざるを得ないかも。欝です。

[72: 匿名さん]

たかが５０００万前後のマンションを年収９００万もあって買えないわけないだろ。アホか。

[73: 匿名さん]

今も、ダウが下がっててるね。　どこまで下がるんだろう。　８４ドル安

http://bigcharts.marketwatch.com/advchart/frames/frames.asp?symb=djia&...

[74: 匿名さん]

>>72 さん

５０００／９００＝５．５６　年収の５倍以上です。
今の時期　輸出企業はなにが起こるか分からない。年収の３倍以上は
怖くて変えません。頭金沢山ある人以外は．．．

[75: 匿名さん]

日経平均同様に、乱高下だね。

[76: 匿名さん]

>74
頭金無しで買う人は希だから、その計算は正しいの？
4千万越えなんて借りる人は少数派でしょ。

[77: 匿名さん]

このご時勢にローンを組んだ人は恐いだろうね！
将来何が起きるか分からないから。

[78: 匿名さん]

単純に考えれば日本政府の抱えている借金は５００兆近くある訳だから一人当たり１，０００万
１家族４人構成として４，０００万の借金を将来何らかの形で負担しなければならない訳だから、
これが消費税として取られるのか、超インフレ政策で国の借金を軽減するのかいずれかだろうが、恐いことですよ。

[79: 匿名さん]

>>76 さん

まあ、計算は正しいよ。電卓、使ったから。（＾０＾）

[80: 匿名さん]

>79

>頭金沢山ある人以外は．．．
普通に考えれば、頭金がたくさんあれば問題ないので、
物件価格がどうかより、借金が多いか少ないかで考えるべきと読めたので、
物件価格を年収で割るという発想が74の文脈に矛盾を感じただけのこと。

[81: 匿名さん]

なんだか削除厨が張り付いているようです。

ダウ下落の話題が「スレ趣旨逸脱しているので削除してください」とは。。。
逸脱はしていないと思うが。

[82: 匿名さん]

74をよむと、
借金(=物件価格-頭金)／年収が5を越えるかどうかなら解るけど、
物件価格／年収が5倍越えるから問題で、電卓で計算したから正しいというのは、
何だかズレてるよな。

[83: 匿名さん]

NECだの富士通だのキヤノンだの言ってる荒らしに反応するなよ。

これらの企業に勤務する人がかんたんに買えるマンションだと
思ってる２８＝６８はきっとその辺の経済感覚も無い低年収＝アフォだって
ことでしょ？憧れの会社ってか（W

[84: 匿名さん]

同類発見

[85: 匿名さん]

財政問題はそれ専用スレで話せばいいんじゃ。
物件スレですることじゃないでしょう。

[86: 匿名さん]

キヤノン、ＮＥＣ、富士通　本日も大幅下落です。
大丈夫ですか？

[87: 匿名さん]

日経、ダウにつられて　下がってるだけで会社に問題がある訳ではないから大丈夫です。
どの会社も内部留保金があるから２−３年は大丈夫。
日本の政治、米国の政治を考えるともっと下がるよ。

で、最後にパークシティ武蔵小杉の価格はどれだけ下がるかは予想できません。
但し、いつまで下がるかは予想できます。　此処２−３年は下がり続けます。

[88: 匿名さん]

Ｍ不動産もＳ安寸前です、、

[89: 匿名さん]

Ｍ不動産は業界ダントツｔｏｐですから、ここがつぶれれば日本がつぶれる時ですよ。
それにパークが値下がりすると言う事は不動産全体も値下がりし、給料も値下がりするので相対的に同じですよ。自己資金で全額払える人は別ですがローンで購入の人は給料も下がるので同じことですよ。

[90: 不動産購入勉強中さん]

おっ！そろそろ株買うかな〜。
口座開設する人も多い。外貨もよさげ。。。
ジェイコム男みたいに、かえって儲けてる奴もいるよ〜。アキバの不動産にも90億出したみたい。

[91: 匿名さん]

あー　後悔。
もうちょっと待ってりゃよかった。
CXLしても金かかるし、でもここでおもいきった方がまだましなのか。

この間　住宅の評論家みたいなやつがいってた。
そもそもタワーマンションなんて土地があれっぽっち。それなのに億だなんだとおかしい。
（これから大幅に下がってくるのかという質問に）正常な価格になるだけですよ。　と
言ってやがった。
くそをおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお！！！！

[92: 匿名さん]

高い買い物、だったことは間違いない。
逆に三井はうまく売って儲けたと言える。当時は抽選何十倍なんて、今では嘘のよう。
（外れる方がお得だったかも）

じゃあ手付けを放棄するかというと、、微妙に悩むレベル。

[93: 匿名さん]

とおっしゃるけど、まだ売りは１つです。
ほとんどの方は住むことが目的で、転売で儲けようとするひとは少ないと思います。
都心の高層マンションとは違いますよ。

[94: 匿名さん]

手付けを放棄しようかな・・？

低層階入居予定だが、もし低層階のキャンセル待ちがいたら
三井は手付けを少しでも返金してくれる話し合いに応じて
くれるだろうか？？

悩む・・悩む・・悩む

[95: 匿名さん]

キャンセル待ちの人も同じ様にキャンセル待ち放棄を考えているのでは？

[96: 匿名さん]

手付け放棄→１割引
現在の市況→既に１〜２割引位

手付け放棄の方が得かも

[97: 匿名さん]

あれ、もう契約者は、ここにいないんですね〜。かといって残りの高額物件が、買えるだけのお金を持った人もいない。いるのは、自作自演の荒らしさんだけのようでw・・・ほな、さいなら〜

[98: 匿名さん]

今更ながら値切ってみたら。キャンセルされるよりいいと思ってくれるかもよ。

[99: 匿名さん]

今ならキャンセル物件とかなら２割引くらいしてくれそう。
手付け流して再契約もありじゃね？

[100: 匿名さん]

抽選倍率って胡散臭いよな。キャンセルで当たると余計胡散臭さを感じる。

[101: 匿名さん]

本日鍵もらいパーク行ってきました。
東側の夜景本当に素晴らしいの一言です。
ｏｐｔｉｏｎ行使したため内装も見違えるようになりました。
エントランスホールからエレヴェーターホールの人の流れ、それに沿った内側の池の眺めとか全体の配置が本当に心憎いばかりです。
タワマンにありがちのエレベーターと反対側がホールになっていて結局だれも行かない巨大なｄｅａｄ　ｓｐａｃｅ　みたいになってたりするでしょう、三井ってそういうの、いろんな配置を人間工学的に考えてるみたい。
それに庭を一周しましたがこれも素晴らしい、木々の一本一本が本当に緻密に配置され、空いてる土地は寸土もむらなくお花なんかが植えてあります。
特にちょっとした野草のような可愛いお花が一年中咲くように配慮されてるようです。
庭の街灯もやわらかい暖色系の白熱灯を使用しており心を和ませてくれます。
この辺の配慮が外のところとだいぶ違うなと言う感じです。
これがやっぱり三井ブランドなのかと思いました。

[102: 匿名さん]

>>101
この人たまに登場してるけど、本当に購入者さん？
変に英単語や横文字書きますね。
エレヴェーターって…

気取り屋さん？

こんな人と同じマンションとは…
一生関わらなくて済むことを祈ります。

[103: 匿名さん]

庭に関しては、うーん、ちょっとリエトの方が解放感があっていいなぁ。 パークの方は綺麗に整備されているけど何か味気無いというか...。 とにかく敷地の広さのちがいでしょうかね。 まぁ、散歩するのが楽しい再開発地域ですね。

[104: 匿名さん]

三井の関係者では？

庭などがすばらしいなら、施工者、設計者を称えるべきかと思うが。販売者ではなく。

[105: 匿名さん]

くそ〜、株上がっちまった〜。底値で買えんかった。
外貨に、ちょこっとしただけだ〜。
よ〜し、頭金増やすぞ〜。

[107: 匿名さん]

１０２
この人この掲示板に生息してるみたいだけど、やたら了見の狭い人だね。
すぐこんな人と同じマンションとは...
が口癖なんだから。

[108: 匿名さん]

101さん

情報を伝えてくれてありがとうございます。
私も住めるのが楽しみです。
102さんのことなど気になさらず、もっと書いてくださいね。
素敵な文章ですよ。

[109: 匿名さん]

自作自演か。

[110: 匿名さん]

自画自賛とも言う。

[111: 匿名さん]

108さんへ
有り難うございます。
誰でも新しい家に対する思いいれはあるはずです、私も嬉しさのあまり率直な気持ちを書いたのですが、意外な反応があるので困惑しておりました。

[112: 匿名さん]

感想は人それぞれです
私は正直、思っていたより狭いしこじんまりとしてて、
リエトとコスタの公開緑地のほうが立派に見えました
広くて花の種類が多いことや、イベントステージになる設計がしてあったりで。
なのであまりに「さすが三井」と自画自賛すぎると恥ずかしい思いがあります…

[113: 匿名さん]

↑
ごくろうさま、コスタの住人様。
負け惜しみに聞こえますよ。

[114: 匿名さん]

101=108=111

必死の自己弁護、見苦しい。
他人を装っているつもりでりでも、ビミョーな日本語力で「あの人」と
すぐ分かっちゃう。

自分が買った物件に満足するのは個人の勝手。（そりゃ誰でもそう思うって。）
ただ、他の物件を引き合いに出すのは感じ悪いので止めた方がいいよ。

そろそろ学習しようね。

[115: 匿名さん]

そーだ、そーだ！

[116: 匿名さん]

ちなみに、「あの人」がコスタに不法侵入して祭りになった時の自己弁護です。


No.329 by 匿名さん　2008/07/05(土) 09:04

318さん
気にすることはないです、不法侵入ではないですよ。いっぱい書いてくださってとても興味深く読ませていただきました。また意見を書いてください、楽しみにしています。

[117: 匿名さん]

どの緑地を気に入るかは来た人それぞれが思えばいいこと。
町の人みんなで使うものですから、自分の自慢というのもおかしな話です。
PCM、コスタ、リエトは公開緑地を作る。レジは新駅の費用を一部負担する。
それぞれ役にたっています。仲良く暮らしましょう。

[118: 匿名さん]

このスレではあまり三井三井って喜ばないほうがいいよ！
ひがむ奴がいっぱい居るから。

[119: 匿名さん]

＞１１４
秋葉系の人が結構いるね。

[120: 匿名さん]

だね

[121: 匿名さん]

ものすごーく学習してます。
(ーー;)　もう勘弁してください。

[122: 匿名さん]

素直でいいこいいこ！(^。^)

[123: 匿名さん]

それにしても、600万円規模の住宅ローン減税って、
SFTには適用されずに、MSTだけに適用になるということになるのかな。
何だか理不尽だが・・・・
結局、価格差は、ローン減税で相殺されることになるのね。

[124: 匿名さん]

さすが三井だよ。
長らく塩漬けにした土地に地価反転してから開発し販売時期を遅らせながら
ピークで売り抜けた。

きっと社内的には「やっぱ川越えちゃうと立地が良くても１億以上は簡単に売れねえな。
反省反省。」て感じじゃないの。

[125: 匿名さん]

減税受けたければ、住民票を移すのを遅らせればいいんですよ。
私はローンありませんが。

[126: 匿名さん]

これを見ると武蔵小杉は買ってはいけない地域になっているんですね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/?P=1

[127: 匿名さん]

>>126

利回りだけで判断するって言うのもどうかね！
参考にする程度の指標でしょう。

[128: ご近所さん]

>126
これは投資対象としてマンションを賃貸に出した場合の投資利回りの観点から
言っているのであって、自宅として住む分には何も問題ないでしょう。

[129: 匿名さん]

>>128さん

永住するのが確定していれば、正しいのかもしれないけど、転勤とかの可能性がある
のであれば、賃貸とか中途売却も視野に入れなければならないから、何の問題も無い
とまでは言い切れないと思いますよ。

[130: 購入検討中さん]

126さん

それは２００２年度の話ですよ

[131: 匿名さん]

2002年の話とは分からずに、
読んで錯覚してしまう人も多いだろうな。

[132: 匿名さん]

2008年現在でも、資産価値を考えるなら、
買ってはいけない地域であることには何ら変わりないけどね。

[133: 匿名さん]

ＳＦＴの方が減税枠少なく、固定資産税１回余計にかかる訳や。

[134: 匿名さん]

ＳＦＴを急いで買った意味なしなのか？

[135: 匿名さん]

販売中には、
「完成したら２割増で転売できる」
と豪語した町の仲介不動産屋がいた程だそうだから、
買い急ぎは仕方ないよ。

[136: 匿名さん]

SFTが大量に賃貸市場に出てるけど、このご時世採算合うのか？

[137: 匿名さん]

まじ？リエトと比べて賃料設定どうなの？
つか借り手いるのか？

[138: 匿名さん]

すごいな、リエトを超える価格設定！
ヤフーで、武蔵小杉　徒歩５分内　新築　検索して　徒歩でソートを掛けるとでてきます。

しばらく待てば、リエトと同じくあきらめて中古で投売りはじまるんじゃないかと思ってしまう。

[139: 匿名さん]

なななんと、今日地下駐車場でダウンタウンの浜ちゃんを見かけました。
駐車場で待ってるとさっとマネージャーみたいのと出て来て待たせていた車に乗り行ってしまいました、あれ今の浜ちゃん、と思う間もないぐらいの時間でした。

[140: 匿名さん]

よしもとのマネージャーなんかが住民だとおもうと
やだね。
人違いなことを願う。

[141: 匿名さん]

てゆーかそんなのいねーし。
吉本じゃなきけど浜ちゃんとシゴトしてるし。

[142: 匿名さん]

浜ちゃんもっぱら不動産投資やってるからここ投資用に買ってるんじゃない。
まさか住む訳ないよね。
最上階に彼女と住んだりして。
都心だと目立つから田舎でひっそりと。

[143: 匿名さん]

北西の一番広い部屋でしょ。５７だっけ？

[144: 匿名さん]

浜ちゃんが住んでるマンションなんて資産価値落ちるわ。

[145: 匿名さん]

だから住んでないってW
投資ですよ
見込み違いで下落しちゃったけど…

[146: 匿名さん]

なんで投資用ってわかるの？

[147: 匿名さん]

浜ちゃん家あるじゃん
もっとでかくて都心に。

[148: 匿名さん]

まっつんは億ション
北野武、島田紳助は一戸建て
沖縄や京都、他地方に店出店
Wコージは億ション、片方は独り暮らし

[149: 匿名さん]

Ｓのナカイ君も買った噂あり

[150: 匿名さん]

浜ちゃんとか中居とか、なんとなく川崎に相応しい方々ですね。

[151: 匿名さん]

キャラが川崎って感じだね。

[152: 匿名さん]

浜ちゃんは奥沢に住んでるんじゃないの、だからそばの物件投資用に買ったのでは。

[153: 匿名さん]

ほんとの金持ちは、田舎の自然ゆたかな土地にどでかい家買って本宅にし、
タクシーか会社の車お迎えで勤務するよな〜
で、都内のマンションは事務所扱い。
みのもんたしかり宮崎はやおしかり…

[154: 匿名さん]

宮崎はやおはポニョを考える為に
一年間ホテル住まいだったらしいし
家なんて関係ないんだろな

[155: 匿名さん]

ん

[156: 匿名さん]

浜田さんは奥沢ではありません。

[157: 匿名さん]

成城でそ？＜浜ちゃん

[158: 匿名さん]

浜ちゃんとか宮崎駿とかタクシーや会社の車で田舎から出勤する人の話って楽しいか？

[159: 匿名さん]

別世界すぎて楽しいです
みのもんたは箱根だよね

[160: 匿名さん]

みのさんは箱根じゃありませんよ。