パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[481: 匿名さん]

眺望を楽しむためのラウンド窓がお見合い同士って・・。
なんでお見合いをわざわざラウンドにしたのやら。売りやすいとは思わんが。

[482: 匿名さん]

>>481
だからＳＦＴでもＭＳＴでもお見合いではない北西ラウンド窓付角住戸が一番美味しいってことだよ。
価格も安かったしね。

お見合い角住戸が三角リビングだったら益々売れない間取りになっちゃうしね。

価格や眺望や巨大ラウンド窓でパークは北西が一番！だと思う。

[483: 匿名さん]

日中、家に居ないと南側にこだわる必要もないと思います。

[484: 匿名さん]

永住するなら方角は関係ないと言えるが、いくらラウンド窓でもリビングを含め
北向きばかりでは年数が経てば売却金額は下がるし、眺望はよほど高層を買わなければ
４５階が建ち始めたから数年後は５０階位が当たり前になっているかもしれない。

[485: 匿名さん]

>>484
まぁ部屋を見てから意見しなよ。

[486: 匿名さん]

再開発エリア側は地盤が良いけど、駅北西の地盤が良い場所は何処まで有るやら？
少なくとも、新日石住宅の最北西は、あんまり地盤が良くないと思う。多摩川が近いから？
比較的駅に近い日本医大病院跡などの辺りがどうなるか次第だな。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html


以下、武蔵小杉の他スレからコピペ

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

深くまで掘らないとN値が上がらない場合、N値が高い支持層から建物底面までの杭が長くなって
地震に弱くなる。(てこの原理のようなもの)
浅い場所にN値が高い支持層が有れば、N値が高い支持層から建物底面までの杭が短くなるし、
直接基礎を作ったりも出来て、地震には強くなる。

タワー群が立つ再開発エリア側は、市ノ坪3丁目のデータのように、ちょっと掘ればN値が上がるので、
かなり地盤が良い方なのでは。ちなみに、パークシティが直接基礎になっています。

逆に、小杉御殿町2丁目のデータからは、掘っても掘ってもズルズルとゆっくりN値が上がるので、
そちら側は高層マンションとかを建てるのは向いていなさそう。

[487: 匿名さん]

485さん　残念ながら部屋まで行く人が少ないから価値が下がるんですよ　新築でも買いたくないので中古ならなおさら

[488: 匿名さん]

>>487
かわいそうに…。
そんなに頑張らなくていいよ。
貴方以外に魅力を感じて買ってくれる人がいるからさ。

[489: 匿名さん]

４８８さんはどうしても自分の買い物がお買い得だと思いたいらしい・・
でも不動産にお買い得はないですよ。
デベの値付けは相当精密に計算してつけてます。彼らの生命線ですから。
市況のタイミングはありますが、それを言ったらここは全員悪かった。

私は北向きなだけで即検討外でした。
当然ですが価値は価格に比例するんですよ。

[490: 匿名さん]

↑価格は価値に比例するでは？
似て非なる表現だよ。

[491: 匿名さん]

中古検討者は新築検討者よりも、日当たり重視の傾向がありますよ。
北向きの中古は売り難いです。

一昨年、住んでたタワーの南向きの似たタイプの部屋は短期間で売れるのに、
北向きであるが故になかなか売れなかった経験があります。
ましてマンションブームは去ったから、更に売り難いでしょうね。大幅値下げでもしなければ。

[492: 匿名]

同じ北向き買うなら、７階建てぐらいで、広大なルーフバルコニー付きのほうがよほどいいな。それにしてもあのマンションの色使いの趣味の悪さは何とかならんか。せっかく作った駅前が全然あか抜けない。あのデザインはいったい何をイメージしたのか、好きで買った人おしえて！　聞けば納得するかもしれんから。

[493: 匿名さん]

広告のイメージはほんとに素敵でしたね。しかし、物件をみると、ちょっとネ、この色の組み合わせのコンセプトが理解できませんでした。全面白のタイルにでもしたらよかったのにね、個人的に。

[494: 匿名さん]

価値は価格に勘案されるけど、比例はしない
価格は定量的な指標だが、価値は定性的だからね

[495: 匿名さん]

確かに色の組合せは如何なものかと思います。
ですが高層タワーで全面タイル貼りは一般的にないですよ。

[496: 匿名さん]

いかにも武蔵小杉ってかんじでよろしいじゃないですか。

[497: 匿名さん]

確かに色は…嫁さんが「あの変な色の建物は何？！」と驚いてました。
デザイナーになんであんな色にしたのか聞いてみたい。

[498: 匿名さん]

見慣れたせいか何も思わないけど。。

[499: 匿名さん]

入居して２棟とも灯りが点けば綺麗なんじゃないの？

[500: 匿名さん]

素人の私が見るとデザインセンスあると思えないのが残念。
玄人が見るとセンスよく見えるのかな？