パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

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□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
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【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
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【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[461: マンション住民さん]

ＳＦＴ北側の魅力は何といっても眺望ですね。最高層に近い部屋にいますが、日中の景色も夜景も見ていて飽きません。

それに、昼間は十分に明るいし、断熱がしっかりしているので窓を閉めておけば（今のところ）夜もそれほど寒くないですよ。将来的にもすぐ目の前に別のビルが建つ心配はないし、高層階でも北側は割安な価格でした。眺望最優先でこの方角を選びましたが、想像以上の快適さで、とても気に入っています。

[462: 匿名さん]

え？
北側には、もうすぐ２０Ｆのマンション建ちますよ。

もちろん、２０Ｆ以上の人には関係ない話でしょうけど。

[463: 匿名さん]

461
おぉ〜これはすごい。
南向き＊＊ではないけど、アンチ川崎（＝自分）もアンチタワマン（＝自分）も
低層マンション万歳（＝自分）も否定できないｗ
たのしい見晴らし生活を送ってくださいね。

[464: 匿名さん]

北側もいいが北側の角部屋がいい。
特に丸くなっている方が最高に良さそうです。
武蔵小杉の駅からこのマンションを眺めていて一番目につきます。

角の部屋が悩ましい。

[465: 匿名さん]

昨日管理会社から転落事故があったとのメールを頂きましたが、何かお分かりの方はいますか？　詳細はかかれてなかったので、安全問題なのか、それともただの不注意だったか少し気になります。

[466: 匿名さん]

タワマンでも、北向きが明るいのは晴れてる日だけで、
曇りや雨だと昼でも照明が必要。
それが気にならない人にはお得。

梅雨時の湿気対策は注意する必要がある。
いくら２４時間換気でも、家具の後ろなど、
空気が澱む場所を作ってしまうとカビる。
注意が払えるならお得。

寒いのは、エアコンや床暖で何とでもなるから全く問題なし。
但し、加湿器は注意。北風強いとベアガラスでも結露する。
加湿しない。あるいは、湿度もコントロールできる方なら
お買い得。

洗濯物がなかなか乾くのが遅い。
これも、気長に干して待っていられる人なら問題なし。
せっかちな人も浴室乾燥機があるので問題なし。

[467: 匿名さん]

うちは東向きですが、２４時間換気のおかげで乾燥しっぱなしです。

加湿器たいても、湿度４０％弱。
妻と共に喉いたに苦しんでいます。
子供はほっぺがかさついていてかわいそう。

２４時間換気の電源を切ると、なにか問題あるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

以前住んでいた三○地所のマンションの北向きの寝室は寒くて電気毛布つけて寝てました。
マンションによっても大きな違いがあるんですかね。
２月は朝起きると吐く息が白かった・・

[469: 匿名さん]

北西角が一番お買い得なのかな・・
自分は東南角だけど。

[470: 匿名さん]

そうだね。
タワマンおたくとしてコメントします。

ＳＦＴ・ＭＳＴ
ともに北西角部屋が買い得だったと思います。
どちらかと言えばＳＦＴの方が価格・眺望ともに良いでしょう。

意外と知られていないようですがあそこまで大きなラウンド窓は他のタワマンでは絶対にないです。
プラス500万以上の価値を感じます。

駅前からパークシティを見るとラウンド窓が顔になっていますよね。
特に夜見るとインパクトあります。

ちきしょーっ！

[471: 匿名さん]

ラウンド窓って何？

[472: 匿名さん]

眺望だけを考えればどちらのタワーも高層階の北西が良いと思いました。
私はＭＳＴなのでＳＦＴの間取りは解りませんが高層階でリビングが広い事と
西に部屋が欲しかったのでラウンド窓は魅力でしたがあきらめました。
できれば南の角もラウンド窓にして欲しかったです。

[473: 匿名さん]

タワーの高層階に住んでいますが北向きにも部屋があるので夏初めて
寝室として使いましたが快適でした。ただ最近は窓から冷たい空気が
入り込んで寒いです。やはり北は寒いです。
真冬は寝る前にエアコンをつけておいたり床暖やホットカーペット等で
暖かくすれば寒さは防げますけど。寒さに強い人もいるので一概には
言えませんが。

[474: 匿名さん]

中古市場では北向きはなかなか売れません。

[475: 匿名さん]

東側で、寒いという書き込みがありましたが、
午前中はそれでも、北よりはずいぶんと明るく暖かいと思います。
北西角部屋は、LDだけが北西で、洋室はみんな北向き。

また、コスタの北向きは高層でも昼間に電気ついてます。
タワーだから明るいなんて、理由ないよ。

[476: 匿名さん]

>>474
＞中古市場では北向きはなかなか売れません。
↑
そうかな？
ここのラウンド窓は別格だよ。
本当に他のタワマンでは絶対にないパノラマだ。
タワマンたくさんあるけれどここまで凄いのは本当にないですよ。
誰か探してみ。

部屋の中から見たら方角問題なんて関係なくなる。
中から見てないと付加価値がわからんでしょう。
ちなみに私は31階の人のを見せてもらったよ。

せっかくの凄いラウンド窓だから一般的なタワマン高層階である30階以上だとさらにいいかもしれません。

[477: 匿名さん]

ローン減税だけど、耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）は最高６００万円（年間で６０万円）とあるけど、パークシティは高品質住宅ではないんですよね？

[478: 匿名さん]

ラウンドにしろ角窓にしろ、鳥のフンがかかったり(我慢して清掃日まで待つ)、吹付ける雨風の音が怖かった経験があります。

[479: マンション住民さん]

４７６さん

確かに、ＳＦＴやＭＳＴの北西角部屋のラウンド窓は外から見ても
視覚的にインパクトがありますよね。

ただ、眺望に関しては、数年後にＳＦＴから見れば真西、ＭＳＴから
見れば北西方向に高さ140メートルの東急駅直結タワーマンションが
できる予定です。いま、ＳＦＴ西側は、富士山を中心とする
パノラマが展開して、空気の澄んだ日の夕景はとりわけ素晴ら
しいですが、数年後にその眺望を十分に味わえるのは140ｍより
高層の住戸、おそらく40階くらいから上になるのではないでしょうか。

また、ＭＳＴの場合は、直近の西隣にも三井の３棟目のタワー
（140ｍ）が建つので、結果として40階くらいまでの住戸は、
西〜北西方向の眺望が大きく変わるのではないかと思われます。

そういう意味で、眺望という点では東京湾、羽田空港、蛇行する
多摩川など変化に富んだ景色を楽しめる北東の角部屋（ラウンド
窓ではないですが）、東京都心から関東山地まで望める北側が
魅力的だと感じています。（ＳＦＴの場合。）

・・・ＭＳＴの50階以上の部屋だったら、SFTもコスタもリエトも
　NECもまったく邪魔にならず、いずれ眺望が失われないかと
　心配する必要もないのでしょうね。。

[480: 匿名さん]

確かにラウンド窓はグットですね。
ただラウンド窓住戸の最大の欠点はLV以外どの部屋も北向きなことです。
それぞれの洋室はバルコニーで奥まってますからどの方位より暗いです。
またSFT南西とMST北東とはラウンド同士超お見合い状態。

要するに三井は条件の悪い住戸をラウンド窓にして売りやすくした訳です。