パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[441: 匿名さん]

武蔵小杉には派遣労働者の首になったのが年末うろうろ
するんだろうなあ。

[442: 匿名さん]

武蔵小杉も在日多いよ。川崎駅周辺ほどじゃないけど。

[443: 匿名さん]

エアコン代を気にしているところが、ショボイね。
収入低そう

[444: 匿名さん]

東はけっこう寒いよ。
ちょっと後悔。

[445: 匿名さん]

>>415
私も少しおかしいと思います。
高層階の人は多めに負担すべかと。
タワーマンションは、高層だから修繕積み立て金が高いんだし、
広さだけでなく階数も加味して積み立て金額が設定されるべき。

[446: 匿名さん]

>>445
それ言ったらきりないね。
・エレベータはほとんど使わないから・・・
・ゲストルーム使わないから・・・
・駐車場使わないから・・・
・テレビ持ってないから・・・
・インターネット使わないから・・・
・今誰も住んでいないから・・・

[447: 匿名さん]

>タワーマンションは高層だから修繕積立金が高いんだし

その通り。だから低層も高くなる。場合によっては高層の修繕よりも。

[448: 匿名さん]

モンスターが沢山住んでそうだな・・・こりゃ積立金滞納率高くなりそう。

[449: 匿名さん]

というか、低層階がなければ、高層階は存在しない。
低層階があってこその高層階なのだ。

[450: 匿名さん]

何だか不毛な話になっていますね。

修繕積立金は契約前に提示されていますから納得できなければデベに質問すればいいし納得できなければ契約しなければいいのです。

ここでガタガタ言いつつも契約しちゃったのかな？

[451: 匿名さん]

低層階って何階まで？？
この立地条件で低層マンション？？
平米いかほど？？
あなたの収入は？？

[452: 契約済みさん]

管理費、修繕費用、同面積でも高層階は初期費用で余分に払っているから良いのでは？
高層階は相応に高く設定されていて、低層階はそのおかげで安く買えると
考えればよいでしょう。

それより管理に関する議決権が全戸同比率（各戸１票）であることのほうが不公平と思うが？
面積にして３倍、価格では４倍？近い差があるにもかかわらずですよ。
150ヘーベーと50ヘーベー足らずの部屋が同じなのですから、
高層階と低層階で差をつけるなどと言い出すと、この点がどうしても納得いかない人がでる。

いっそ負担（管理費、修繕費用）とあわせて権利（議決権、共用施設の利用）まで
面積比例or購入価格比例のほうがいいですか？
たとえば共用施設の抽選当選確率は、150ヘーベーの人は50ヘーベーの人の3倍当選確率が
上がるとか・・・・
なんかギスギスし過ぎて漏れはいやだな。

駐車場は分譲時に優先住戸の設定がありましたが、引渡し後はその権利は消える、
それで十分でしょう。

[453: 契約済建築業界]

＞４５２さん

高層階の広めの部屋は議決権は２倍でしたよ。確か・・・・。

[454: 匿名さん]

議決権２倍は当然と言えば当然ですな。
私は中層階ですが文句ありません。

[455: 匿名さん]

冬の夜景はすばらしいです。
ダイアモンドの東京タワー
８時３０分には東京ディズニーランドの花火がよく見えます。
ぜひ、ラウンジに行ってみてください。

[456: 匿名さん]

どなたか北向きのベットルームの方いませんか？
冬かなり寒いとの意見とマンションは戸建てと違い大丈夫との意見あり。
ちなみに現在の東向きのベットルームはなぜか暖かいけど、、

[457: 匿名さん]

そりゃー戸建てと比べたら暖かいに決まってるじゃん。

[458: 入居済み住民さん]

我が家は北向き住戸で寝室も北向きですが、日中は殆ど暖房使っていません。
今のところ暖房は、リビングのコタツと深夜と朝方に寝室にひとつある小さな遠赤外線ストーブをつけているだけです。
北向きだから暗くて冬場は寒々しいのかと思っていたら、
（今のところ）びっくりするぐらい見晴らしも大変よく、天気がよほどの曇り空か雨でなければ日中でも部屋の照明を点けなくとも十分明るく暖かいです。
どなたかのご参考になれば・・・。

[459: 匿名さん]

>>452
初期費用が幾らでも、管理費・修繕費とは納める先が違うんだから関係ないよ

[460: 匿名さん]

高層階も低層階も買ってくれる人がいるギリギリの値付けをするだけでしょ。
高層階が高く売れるから、低層階は安くサービスしてあげようなんて値付けがあるのかな。

[461: マンション住民さん]

ＳＦＴ北側の魅力は何といっても眺望ですね。最高層に近い部屋にいますが、日中の景色も夜景も見ていて飽きません。

それに、昼間は十分に明るいし、断熱がしっかりしているので窓を閉めておけば（今のところ）夜もそれほど寒くないですよ。将来的にもすぐ目の前に別のビルが建つ心配はないし、高層階でも北側は割安な価格でした。眺望最優先でこの方角を選びましたが、想像以上の快適さで、とても気に入っています。

[462: 匿名さん]

え？
北側には、もうすぐ２０Ｆのマンション建ちますよ。

もちろん、２０Ｆ以上の人には関係ない話でしょうけど。

[463: 匿名さん]

461
おぉ〜これはすごい。
南向き＊＊ではないけど、アンチ川崎（＝自分）もアンチタワマン（＝自分）も
低層マンション万歳（＝自分）も否定できないｗ
たのしい見晴らし生活を送ってくださいね。

[464: 匿名さん]

北側もいいが北側の角部屋がいい。
特に丸くなっている方が最高に良さそうです。
武蔵小杉の駅からこのマンションを眺めていて一番目につきます。

角の部屋が悩ましい。

[465: 匿名さん]

昨日管理会社から転落事故があったとのメールを頂きましたが、何かお分かりの方はいますか？　詳細はかかれてなかったので、安全問題なのか、それともただの不注意だったか少し気になります。

[466: 匿名さん]

タワマンでも、北向きが明るいのは晴れてる日だけで、
曇りや雨だと昼でも照明が必要。
それが気にならない人にはお得。

梅雨時の湿気対策は注意する必要がある。
いくら２４時間換気でも、家具の後ろなど、
空気が澱む場所を作ってしまうとカビる。
注意が払えるならお得。

寒いのは、エアコンや床暖で何とでもなるから全く問題なし。
但し、加湿器は注意。北風強いとベアガラスでも結露する。
加湿しない。あるいは、湿度もコントロールできる方なら
お買い得。

洗濯物がなかなか乾くのが遅い。
これも、気長に干して待っていられる人なら問題なし。
せっかちな人も浴室乾燥機があるので問題なし。

[467: 匿名さん]

うちは東向きですが、２４時間換気のおかげで乾燥しっぱなしです。

加湿器たいても、湿度４０％弱。
妻と共に喉いたに苦しんでいます。
子供はほっぺがかさついていてかわいそう。

２４時間換気の電源を切ると、なにか問題あるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

以前住んでいた三○地所のマンションの北向きの寝室は寒くて電気毛布つけて寝てました。
マンションによっても大きな違いがあるんですかね。
２月は朝起きると吐く息が白かった・・

[469: 匿名さん]

北西角が一番お買い得なのかな・・
自分は東南角だけど。

[470: 匿名さん]

そうだね。
タワマンおたくとしてコメントします。

ＳＦＴ・ＭＳＴ
ともに北西角部屋が買い得だったと思います。
どちらかと言えばＳＦＴの方が価格・眺望ともに良いでしょう。

意外と知られていないようですがあそこまで大きなラウンド窓は他のタワマンでは絶対にないです。
プラス500万以上の価値を感じます。

駅前からパークシティを見るとラウンド窓が顔になっていますよね。
特に夜見るとインパクトあります。

ちきしょーっ！

[471: 匿名さん]

ラウンド窓って何？

[472: 匿名さん]

眺望だけを考えればどちらのタワーも高層階の北西が良いと思いました。
私はＭＳＴなのでＳＦＴの間取りは解りませんが高層階でリビングが広い事と
西に部屋が欲しかったのでラウンド窓は魅力でしたがあきらめました。
できれば南の角もラウンド窓にして欲しかったです。

[473: 匿名さん]

タワーの高層階に住んでいますが北向きにも部屋があるので夏初めて
寝室として使いましたが快適でした。ただ最近は窓から冷たい空気が
入り込んで寒いです。やはり北は寒いです。
真冬は寝る前にエアコンをつけておいたり床暖やホットカーペット等で
暖かくすれば寒さは防げますけど。寒さに強い人もいるので一概には
言えませんが。

[474: 匿名さん]

中古市場では北向きはなかなか売れません。

[475: 匿名さん]

東側で、寒いという書き込みがありましたが、
午前中はそれでも、北よりはずいぶんと明るく暖かいと思います。
北西角部屋は、LDだけが北西で、洋室はみんな北向き。

また、コスタの北向きは高層でも昼間に電気ついてます。
タワーだから明るいなんて、理由ないよ。

[476: 匿名さん]

>>474
＞中古市場では北向きはなかなか売れません。
↑
そうかな？
ここのラウンド窓は別格だよ。
本当に他のタワマンでは絶対にないパノラマだ。
タワマンたくさんあるけれどここまで凄いのは本当にないですよ。
誰か探してみ。

部屋の中から見たら方角問題なんて関係なくなる。
中から見てないと付加価値がわからんでしょう。
ちなみに私は31階の人のを見せてもらったよ。

せっかくの凄いラウンド窓だから一般的なタワマン高層階である30階以上だとさらにいいかもしれません。

[477: 匿名さん]

ローン減税だけど、耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）は最高６００万円（年間で６０万円）とあるけど、パークシティは高品質住宅ではないんですよね？

[478: 匿名さん]

ラウンドにしろ角窓にしろ、鳥のフンがかかったり(我慢して清掃日まで待つ)、吹付ける雨風の音が怖かった経験があります。

[479: マンション住民さん]

４７６さん

確かに、ＳＦＴやＭＳＴの北西角部屋のラウンド窓は外から見ても
視覚的にインパクトがありますよね。

ただ、眺望に関しては、数年後にＳＦＴから見れば真西、ＭＳＴから
見れば北西方向に高さ140メートルの東急駅直結タワーマンションが
できる予定です。いま、ＳＦＴ西側は、富士山を中心とする
パノラマが展開して、空気の澄んだ日の夕景はとりわけ素晴ら
しいですが、数年後にその眺望を十分に味わえるのは140ｍより
高層の住戸、おそらく40階くらいから上になるのではないでしょうか。

また、ＭＳＴの場合は、直近の西隣にも三井の３棟目のタワー
（140ｍ）が建つので、結果として40階くらいまでの住戸は、
西〜北西方向の眺望が大きく変わるのではないかと思われます。

そういう意味で、眺望という点では東京湾、羽田空港、蛇行する
多摩川など変化に富んだ景色を楽しめる北東の角部屋（ラウンド
窓ではないですが）、東京都心から関東山地まで望める北側が
魅力的だと感じています。（ＳＦＴの場合。）

・・・ＭＳＴの50階以上の部屋だったら、SFTもコスタもリエトも
　NECもまったく邪魔にならず、いずれ眺望が失われないかと
　心配する必要もないのでしょうね。。

[480: 匿名さん]

確かにラウンド窓はグットですね。
ただラウンド窓住戸の最大の欠点はLV以外どの部屋も北向きなことです。
それぞれの洋室はバルコニーで奥まってますからどの方位より暗いです。
またSFT南西とMST北東とはラウンド同士超お見合い状態。

要するに三井は条件の悪い住戸をラウンド窓にして売りやすくした訳です。

[481: 匿名さん]

眺望を楽しむためのラウンド窓がお見合い同士って・・。
なんでお見合いをわざわざラウンドにしたのやら。売りやすいとは思わんが。

[482: 匿名さん]

>>481
だからＳＦＴでもＭＳＴでもお見合いではない北西ラウンド窓付角住戸が一番美味しいってことだよ。
価格も安かったしね。

お見合い角住戸が三角リビングだったら益々売れない間取りになっちゃうしね。

価格や眺望や巨大ラウンド窓でパークは北西が一番！だと思う。

[483: 匿名さん]

日中、家に居ないと南側にこだわる必要もないと思います。

[484: 匿名さん]

永住するなら方角は関係ないと言えるが、いくらラウンド窓でもリビングを含め
北向きばかりでは年数が経てば売却金額は下がるし、眺望はよほど高層を買わなければ
４５階が建ち始めたから数年後は５０階位が当たり前になっているかもしれない。

[485: 匿名さん]

>>484
まぁ部屋を見てから意見しなよ。

[486: 匿名さん]

再開発エリア側は地盤が良いけど、駅北西の地盤が良い場所は何処まで有るやら？
少なくとも、新日石住宅の最北西は、あんまり地盤が良くないと思う。多摩川が近いから？
比較的駅に近い日本医大病院跡などの辺りがどうなるか次第だな。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html


以下、武蔵小杉の他スレからコピペ

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

深くまで掘らないとN値が上がらない場合、N値が高い支持層から建物底面までの杭が長くなって
地震に弱くなる。(てこの原理のようなもの)
浅い場所にN値が高い支持層が有れば、N値が高い支持層から建物底面までの杭が短くなるし、
直接基礎を作ったりも出来て、地震には強くなる。

タワー群が立つ再開発エリア側は、市ノ坪3丁目のデータのように、ちょっと掘ればN値が上がるので、
かなり地盤が良い方なのでは。ちなみに、パークシティが直接基礎になっています。

逆に、小杉御殿町2丁目のデータからは、掘っても掘ってもズルズルとゆっくりN値が上がるので、
そちら側は高層マンションとかを建てるのは向いていなさそう。

[487: 匿名さん]

485さん　残念ながら部屋まで行く人が少ないから価値が下がるんですよ　新築でも買いたくないので中古ならなおさら

[488: 匿名さん]

>>487
かわいそうに…。
そんなに頑張らなくていいよ。
貴方以外に魅力を感じて買ってくれる人がいるからさ。

[489: 匿名さん]

４８８さんはどうしても自分の買い物がお買い得だと思いたいらしい・・
でも不動産にお買い得はないですよ。
デベの値付けは相当精密に計算してつけてます。彼らの生命線ですから。
市況のタイミングはありますが、それを言ったらここは全員悪かった。

私は北向きなだけで即検討外でした。
当然ですが価値は価格に比例するんですよ。

[490: 匿名さん]

↑価格は価値に比例するでは？
似て非なる表現だよ。