パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[361: 匿名さん]

ベランダが透明な分、こっちのが余計に見られてそう

[362: 匿名さん]

>>360

簡単に市が買い取るとか言うけど、そのお金はどこから出ると
思ってるの？川崎市民の税金だよ。

[363: 匿名さん]

だから、鶴ヶ峰駅直結のタワーお薦めですよ〜。
都心のタワーと違いひたすら単独。何も遮るもののない360度パノラマ。
今なら間に合います。クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰！！

[364: 匿名さん]

エアコンの名前みたいですね(笑)

[365: 匿名さん]

北西はお買い得というより適正価格でしょう。リビングに午後陽が当たるだけで北向きの
部屋が３部屋ですし、冬は風は強いし寒い。マンションの方が戸建よりは暖かいということです。
南西は真夏は確かに暑いです。住んだ事がある人は北風の冷たさは知っています。
昼間留守の家なら日当たりはあまり関係ないですね。お互い丸見えといいますが皆さん
マンションを買う時に隣同士が近いことも将来マンションが建つかも知れない事も考えて購入
されていると思いますよ。

[366: 匿名さん]

＞３６３
もう少し周りに街の灯りのあるタワーをお薦めしてよ〜。
ちょつと淋しすぎ。

[367: 匿名さん]

>>365
文章入れ替えて正しい順番にする国語の問題みたい。

[368: 匿名さん]

タワーの北向き、明るいのは天気がいい時だけです。

[369: 匿名さん]

隣や駅からどれくらい見られるかは
住んでみないと分からないことでした…

[370: 匿名さん]

気に入ったマンションなら向きは気にしない方がいいかと
それでも向きが気になるならマンションを変えるしかないです

[371: 匿名さん]

なるほど。
気に入ったマンションで気に入った向きを選ばずに
マンションを変えるんですね。

[372: 匿名さん]

不動産にお買い得はないです
デベの値付けはそれだけ慎重にやってます
安い部屋を買っておきながら自分の部屋は実は優れている、的な発言は滑稽です

[373: 匿名さん]

だからさ、不動産にお買い得物件はないけど、
お買い得「時期」はあるんだよ。

デベの値付けなんて、刹那的な値付け。
買い手のスパンなんて、売り手より
長さを調節できるんだから、いい時期を見極めたらいい。

最近は２００５に比べて早く買うよりゆっくり買う方が
お買い得時期に会う確率が増えただけの事。
普通に買ったら、高値掴みの確率が高い。

PCMはその点、バランスよかったんじゃない？
土地高騰と、小杉再評価のバランス良く、価格高騰していた感じ。

[374: 匿名さん]

ＰＣＭは高値掴みではないでしょう。
最高値はセントスクエアでしょう。
あそこはよく売り切った。
契約したのが３年前ということを考えると妥当な価格だと思います。

[375: 匿名さん]

武蔵小杉はまだまだこれでもかと言わんばかりにタワーマンションが供給される予定なので、急ぐ必要はなさそうですね。

[376: 匿名さん]

>>372
じゃあ、なんで人気（倍率）が大きく偏るんだろうね？
同一価格で倍率が大きく違ったとしても、お買い得度は同じということだよね？

ということは、転売しても同等の価格がつくということだよね？
そんなわけないじゃん。

[377: 匿名さん]

SFTも入居が結構進んでるのに、
まだこんなしょーもない議論やってるの？？（笑）

多分この板にいるのは、住居目的の購入ではなく
投資用の購入をした人間ではないだろうか。
MSTなんてオプションもいじれない中、
あの価格くらいではほぼ売り切っているんだから、
あの価格を妥当と感じられる所得水準の人間が集まっている、
ってことでしょ。

オプションのこと考えたら、
MSTもSFTと同じタイミングで売り出すことが
通常だったのを、「見事に」ずらした老舗らしい
三井の戦略はさすがだろう。
「トュリとデュリのSFT」と「クールなミッドのMST」。
いいマーケターがいるんだろうなと、感心。

[378: 匿名さん]

いろいろ言っても、ここの価値は結局台形エリアの商業施設がどうなるか次第。

東京建物に任せてたらいつになるか分からんぞ
三井が買い取って「ららぽーと」建ててくれれば↑
このまま工場の廃墟が残れば↓

[379: 匿名さん]

東京建物の商業施設として、オリナス銀糸町（織物のイメージから）、スマーク伊勢崎（スマイルとパークの合成語）、、、あ、川崎のダイス（サイコロから）もそうか。。。
う〜ん、特に印象はない〜というか。。。
駐車場スペースまで考えると、やはり狭いが、アウトレット関係がいいね。建物はちゃちくていいから。。。

[380: 匿名さん]

>>378

だからさ、ここ買った人間はそんなの気にしてないって。
高層の建物建たなきゃ、南向き検討しようってくらいだったの。
それに、交通の便も悪い、周囲に大きい商圏多いっての考えたら、
建つべくもないってのは、理解してるよ。

どう思考回路をめぐらしたら、
たかだか東京機械跡地の施設が重要って話になるのかわからないよ。
広さとか、周辺環境のこと理解してる？
てか、本当に小杉に興味ある？
ちゃんちゃらおかしいんだけどwwww

[381: 匿名さん]

いやもうちょっとでもネガに繋がるネタがあればそれにしがみつきますから。
何としてでも評判を落としたくて仕方ないんです。

[382: 匿名さん]

東京機械の跡地はどうでもいいです。

重要なのは
ＪＲ新駅
医療モール付駅前タワー
駅前ロータリー
です。

ここまで出来れば文句なし
商用施設は渋谷・川崎・横浜で楽しむから無用です。

[383: 匿名さん]

東京機械跡地は、オーケーあたりの激安スーパーの方が廻りに喜ばれるんじゃない？
特に、新駅寄りの方々は！？

[384: 匿名さん]

商業施設じゃないなら、ムサコ名物タワマンか？

[385: 匿名さん]

>>382
あなたが文句なくてもオレは不満だ

[386: 匿名さん]

そう　こんなところに不満がないとは　ここが一番なんて人がいるのは信じられない

[387: 匿名さん]

やっぱりここは三井の失敗物件だな　リエトのほうが一階以下はいいな

[388: 匿名さん]

一階以下ってどういうこと？
意味がわからない。

[389: 匿名さん]

地下でしょう。

[390: 匿名さん]

エントランス＋庭ってことでしょ？
あ、解説しちゃった。ごめんね388さん。

[391: 匿名さん]

リエトの無駄だらけのエントランスが良いと思うんだー。
見たことあって書いているのかな？

[392: 匿名さん]

無駄なスペースはお互い様だと思うけどね…
リエトは天井が吹き抜けで空間があるから広く感じるだけ
そういう意味ではリエトのがエントランスの作り方はうまい

[393: 匿名さん]

>>392
＞無駄なスペースはお互い様だと思うけどね…
↑
お互い様？
本当にパークの１階見たことあります？
契約者以外は見れないはずだから見てないでしょ？

リエトのエントランスの作り方が上手いと思うならそれはそれでいいでしょう。
だけどパークはスペースを有効利用していますよ。

販売中の物件がありますから一度足を運んで見て下さい。
見たことあるならばわかると思いますが無駄なスペース少ないですよ。

[394: 匿名さん]

ＳＦＴの一階は、価格の割には貧相ですよ。

ただそんなとこに金使っても生活の足しにならないし、
問題ないですよ。

あんなお飾りのオブジェなんてのもいらなかったのに。
それよりネットに金掛けて欲しかったですよ。

[395: 匿名さん]

ネットは本当にブチブチ切れてイライラしますね
工事があったらしいけど、うちは改善してないです
これはタワーのような大規模物件はどこもそうなんでしょうか？
他のタワーの人の状態が知りたい

[396: 匿名さん]

めくそはなくそ

[397: 匿名さん]

リエトの一階は無駄なスペースばかりです。
古いタイプのタワマンは一階を吹き抜けにして大きなスペース取り、脅かしてるだけ。
住んでみるといかに無駄なスペースかが分かります。
リエトの一階受付の裏側なんて広い舞台のようになってるけど誰も行かない駐車場の奥みたい。
人の行動を無視した作りです。
そこ行くとＰＣＭは本当に計算しつくされた作り方です。
ロビーに居ても程よい広さと心地よさを感じます。

[398: 匿名さん]

いいかげん自画自賛はやめれ
住んでるうちにエントランスや共有スペースなんて
本っ当にどーでもよくなるから。

[399: 匿名さん]

「やめれ」ってどこの方言ですか？
見たの二回目ですが。

どうせ、ここの購入者じゃないんでしょ。
自画自賛しようと勝手じゃん。
大きなお世話。

[400: 匿名さん]

自画自賛いいじゃん！
パークの１階は良く出来てるよ。

[401: 匿名さん]

醜いですね皆さん

[402: 匿名さん]

自画自賛はいいけど、どうしてここの住人は他者を貶めて自分をあげるのかって話ですよ
だからけむたがられているのがいつまでたっても分からないんですね
自ら褒めちぎってるだけなら皆さん放っておくはずです

[403: 匿名さん]

パークのエントランスは大したことないけど、
あの池は好き。
周りを木に囲まれ、住人以外は見れないし。
エントランスの安っぽさは、なかなかのもんだと思う。
でも、金かけるところでもないしいいんじゃない。

そうそう、エントランスにある赤や白の布を張ってある椅子だけど、
あれは年月経るとすれて色褪せて最悪な状況になるよ。
同じような椅子がうちの会社の打ち合わせスペースにあるけど、
数年するとほんとぼろく見える。
あんなのの入れ替えも管理費とか修繕積立金とかから出ると思うと、
他の皮製ソファみたいに丈夫なものにしてほしい。
金の無駄。

[404: 匿名さん]

>397
あのさー、いつもオマエの書き込みが原因でスレが荒れんだよ。

ジコマンはいいけど、他の物件引き合いに出すのはやめろって。

[405: 匿名さん]

パークシティは武蔵小杉のどの物件よりもいい！
サイコー！！！！！！！！！！！

[406: 匿名さん]

確かに。
コスギの他のマンションがいいって人間は、
ＰＣＭに対してどこが優れているのか、納得いく説明をしてほしいね。

[407: 匿名さん]

こんな自画自賛人間がいないところ

[408: 匿名さん]

>>407
人間の話じゃなくて物件の話をしてね。
立地・デベ・ゼネコン・コストバリューも含んで物件が最高だと思って自画自賛する。
まぁ立地ウエイトが高いかなー
何か問題あり？

住んでる人は変わらないと思う。

[409: 匿名さん]

ネット環境が良いところ

[410: 匿名さん]

ふざけんなああ
パークのネットは遅くていらいらするうううう。
という感じです

早く直してほしいです。

[411: 匿名さん]

私はここも携帯から書いてるしまつ
ネットをパソコンであまりやらなくなりました
なんでこんななのかね
回線が混んでるの？いつまでもアイコンクルクル回って
結局つながりませんでした、だもん

[412: 匿名さん]

今日はほぼネット大丈夫でしたね。
臨時でメンテナンスしたのでしょうか。

[413: 匿名さん]

幼稚園児？あなた方（1人？）。。。
ママのおっぱい、でないでちゅ〜ってか。。。

[414: 匿名さん]

人はみな、似たような価格帯の中ではライフスタイル、通勤手段や使用路線等、
各物件を比較検討した上で住むとこ決めているわけなんで、自分が住んでいる、
または住む予定のところが一番イイ！て考えるのは当然のごとく理解できる。

学校や職業選択、趣味などと同様、人がとやかく言う問題ではない。

従って、他の物件を貶めたり自慢したりしてみても価値観が違う以上、
他の物件選択者はもちろんのこと誰にとっても何の意味もなさない。

[415: 匿名さん]

高層階と低層階で、管理費や修繕積立金が同等金額なのっておかしくないですか？

[416: 匿名さん]

おかしくないです。

[417: 匿名さん]

広さに比例した設定で問題ない。
低層と高層の価格差は、需給格差の補填でしかないので、
管理費や修繕積立金にあてはめることはナンセンス。

なんてマジレスしたが、これも釣りか？

[418: ご近所さん]

業界一番のプロが　お薦め一番　パークシティー武蔵小杉
の建築工法プレキャストコンクリート工法について

首都圏在住のマンションヲタクに捧げるブログ■　が書いています

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

是非一読してください

[419: 匿名さん]

↑施工ミスがなければ何の問題もないわけね。

[420: 匿名さん]

ＰＣＭについての記述なし、竹中ということ以外に何の関連もないけど？＞418

[421: 匿名さん]

418は竹中工務店の事故を告知したいだけの嫌がらせだよ。
無視でいいのだ。

[422: 匿名さん]

それよりみんなのネットの速度はどう？

[423: 匿名さん]

設計施工監理が竹中だけで分離されていないこと、工法が同じであることが共通点かと。

[424: 三井ファン]

http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110660422.html

パークシティ武蔵小杉のＰＣ工法については、こっちの方が詳しく書いているみたい。
ニュートンとか、平方ミリメートルあたりとか、
専門的で意味がよくわからんけど。

[425: 匿名さん]

読めばPCMのこと書いてありますが？？？

[426: 匿名さん]

タワーではオーソドックスな工法では？
去年8月か9月、V６？の深夜tv「百識」にパークシティ武蔵小杉が出てました。
地上から40ン階までホースを渡して、コンクリを流し込んでましたね。
PCコンクリの上に鉄筋を組み、その上からドバドバって感じだったな。
YouTubeにも出てました。もう消されてるかもしれないけど。

[427: 匿名さん]

内覧会で初めて部屋に入ったけど、北向きは暗くて足が寒かった・・涙
東向きの部屋でも午後は電気必要。

[428: 匿名さん]

うち東向きですが、電気いらないですよ。

[429: 匿名さん]

ネット、すごく遅いです。
先日はつながらなかった。
早く改善してほしいです。

[430: 匿名さん]

東向きは朝早く日が当たるけど陰るのも早いんだよね。
北向きは１年中日が当たらないから冬は部屋にホットカーペット敷けば足も暖かい。

[431: 匿名さん]

日があたらなくても天気が良ければ明るいですよ。
天気が悪い時は暗いですけど。
その時に電気をつけるかは人によるでしょうね。

>>429さん
昨日はネット早かったですが、
どのサイトが繋がらなかったのでしょうか？
一昨日あたりにメンテナンスしたようです。

[432: 匿名さん]

南西角部屋は普通ではない暑さです！
正直高い価格でやや後悔。

直射日光での暑さはエアコン代かかるし家具は傷むし日中カーテン閉めないとならないだろうし…うーんどうなんだ？

判断誤った気がしてならない。

[433: 匿名さん]

>>432
今は暑いからエアコン代かからないんじゃないの？

[434: 匿名さん]

季節も方位も分からない、頭の良くない釣りなんでしょう。
相手にするだけ無駄ですよ。

[439: 匿名さん]

南西が暑いのは分かりますよ。
遮光性の強いカーテンするしかないでしょう。
日本は１年で寒い季節の方が暑い時期より長く、曇りや雨の日も考えると暑い日は実は少ない。

ただ景色は西より東の方がずっと上な気がします。
多摩川、東京湾、羽田空港、お台場、房総半島など。

[441: 匿名さん]

武蔵小杉には派遣労働者の首になったのが年末うろうろ
するんだろうなあ。

[442: 匿名さん]

武蔵小杉も在日多いよ。川崎駅周辺ほどじゃないけど。

[443: 匿名さん]

エアコン代を気にしているところが、ショボイね。
収入低そう

[444: 匿名さん]

東はけっこう寒いよ。
ちょっと後悔。

[445: 匿名さん]

>>415
私も少しおかしいと思います。
高層階の人は多めに負担すべかと。
タワーマンションは、高層だから修繕積み立て金が高いんだし、
広さだけでなく階数も加味して積み立て金額が設定されるべき。

[446: 匿名さん]

>>445
それ言ったらきりないね。
・エレベータはほとんど使わないから・・・
・ゲストルーム使わないから・・・
・駐車場使わないから・・・
・テレビ持ってないから・・・
・インターネット使わないから・・・
・今誰も住んでいないから・・・

[447: 匿名さん]

>タワーマンションは高層だから修繕積立金が高いんだし

その通り。だから低層も高くなる。場合によっては高層の修繕よりも。

[448: 匿名さん]

モンスターが沢山住んでそうだな・・・こりゃ積立金滞納率高くなりそう。

[449: 匿名さん]

というか、低層階がなければ、高層階は存在しない。
低層階があってこその高層階なのだ。

[450: 匿名さん]

何だか不毛な話になっていますね。

修繕積立金は契約前に提示されていますから納得できなければデベに質問すればいいし納得できなければ契約しなければいいのです。

ここでガタガタ言いつつも契約しちゃったのかな？

[451: 匿名さん]

低層階って何階まで？？
この立地条件で低層マンション？？
平米いかほど？？
あなたの収入は？？

[452: 契約済みさん]

管理費、修繕費用、同面積でも高層階は初期費用で余分に払っているから良いのでは？
高層階は相応に高く設定されていて、低層階はそのおかげで安く買えると
考えればよいでしょう。

それより管理に関する議決権が全戸同比率（各戸１票）であることのほうが不公平と思うが？
面積にして３倍、価格では４倍？近い差があるにもかかわらずですよ。
150ヘーベーと50ヘーベー足らずの部屋が同じなのですから、
高層階と低層階で差をつけるなどと言い出すと、この点がどうしても納得いかない人がでる。

いっそ負担（管理費、修繕費用）とあわせて権利（議決権、共用施設の利用）まで
面積比例or購入価格比例のほうがいいですか？
たとえば共用施設の抽選当選確率は、150ヘーベーの人は50ヘーベーの人の3倍当選確率が
上がるとか・・・・
なんかギスギスし過ぎて漏れはいやだな。

駐車場は分譲時に優先住戸の設定がありましたが、引渡し後はその権利は消える、
それで十分でしょう。

[453: 契約済建築業界]

＞４５２さん

高層階の広めの部屋は議決権は２倍でしたよ。確か・・・・。

[454: 匿名さん]

議決権２倍は当然と言えば当然ですな。
私は中層階ですが文句ありません。

[455: 匿名さん]

冬の夜景はすばらしいです。
ダイアモンドの東京タワー
８時３０分には東京ディズニーランドの花火がよく見えます。
ぜひ、ラウンジに行ってみてください。

[456: 匿名さん]

どなたか北向きのベットルームの方いませんか？
冬かなり寒いとの意見とマンションは戸建てと違い大丈夫との意見あり。
ちなみに現在の東向きのベットルームはなぜか暖かいけど、、

[457: 匿名さん]

そりゃー戸建てと比べたら暖かいに決まってるじゃん。

[458: 入居済み住民さん]

我が家は北向き住戸で寝室も北向きですが、日中は殆ど暖房使っていません。
今のところ暖房は、リビングのコタツと深夜と朝方に寝室にひとつある小さな遠赤外線ストーブをつけているだけです。
北向きだから暗くて冬場は寒々しいのかと思っていたら、
（今のところ）びっくりするぐらい見晴らしも大変よく、天気がよほどの曇り空か雨でなければ日中でも部屋の照明を点けなくとも十分明るく暖かいです。
どなたかのご参考になれば・・・。

[459: 匿名さん]

>>452
初期費用が幾らでも、管理費・修繕費とは納める先が違うんだから関係ないよ

[460: 匿名さん]

高層階も低層階も買ってくれる人がいるギリギリの値付けをするだけでしょ。
高層階が高く売れるから、低層階は安くサービスしてあげようなんて値付けがあるのかな。