パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[304: 契約済みさん]

キャンセル、あるとは思うが、数十件というのはにわかには信じられませんね。
どこからの情報でしょうか？>299

[305: 匿名さん]

現時点でMSTでキャンセル物件が多く出ているというのは明らかにガセネタです。
三井へ直接確認しましたが、一部の上層階以外は空きなしとのこと。
資金計画のFIXももう少し先なので、そこでキャンセル物件はでるかもしれませんが・・・。
この手の書込みも『ネガキャン誘い』なのでしょうか？
と考えると、やはりこの物件はいまだに注目度が高いのですね。
まぁ、立地や価格を考えると当然といえば当然か・・・。

[306: 物件比較中さん]

MSTは引き渡しまだ先だから、一部投資筋も粘ってるだろうけど、
SFTは引き渡しが始まってるから投げ物件結構あるんじゃないの？

[307: 匿名さん]

キャンセルですが、通常ローン本審査のときに通らない人が出ますので、ある程度の数が出ると思われます。
みなさん２年くらい前に審査してるわけですから。

MSTならば1月前後には大体まとまって出てくると思います。

まあでもそれはたいした問題じゃないですね。今売れ残ってるものと違い、わりと人気だった部屋が出てくるので、すぐに売れますよ。

[308: 匿名さん]

そういえば、キャンセル待ちもいるというはなしもあったよね。
そうだとすればキャンセルが出たとしても、新参者に情報が来るわけないか。

[309: 匿名さん]

３０８さん、

もし検討されているのであれば、そんなことないと思いますよ。
上層の超プレミアム価格は別として、キャンセル物件の再登録は特定の多数に案内されると思います。
２流、３流のデベは別として大手は大体そうだと思います。
ただ、特定とは過去に抽選登録したとか、何らか登録があることが前提と思いますので、それがないのであれば少々辛いかもしれません。

[310: 匿名さん]

それを新参者に情報が来ないって言うんじゃないですか。日本語しっかり。

[311: 匿名さん]

SF購入者です。
便利です。ほんとに駅近はすごいですね。
それに帰りに食料品を買い物をして、３０歩でマンションの入り口があるのですから・・・。

マンションのエレベーターで会うとみなさん挨拶してくれます。
きっと、みなさんこのマンションをよくしていこうと思っているんでしょうね。

ここを購入して　よかったです。
キャンセル物件があれば、ぜひ購入されるといいと思います。

[312: 匿名さん]

購入者によるあからさまなセールストークは
逆に嫌だな。

[313: 契約済みさん]

ＭＳＴ購入者です。

来月、内覧会を予定していますが、例の村上さんは、年内は予約がいっぱいだそうです。

専門の方に立ち会っていただきたいと思っております。

どなたか安価で良い業者さん（立会者）を紹介していただけませんか？

[314: 匿名さん]

本当に駅近は凄いですね。
今日も雨が降っていたけど、ダイエーに途中から入り中を通りかえりましたがほとんど雨にぬれませんでした。
会社が丸の内なので今後傘は通勤には必要ないみたいです。
それに遅くなったらダイエーで何か買えばいいし。
バンザイ。

[315: 匿名さん]

>305
キャンセルが多く出ているかは知りませんが、投資物件として購入された方は多いようですね。
パークはかなり賃貸が出ています。（リエトも凄い戸数ですが）

このあたりは供給飽和状態ですので、当面借り手が見つからないでしょう。
この投資家達の金がなくなって、管理費や修繕費を滞納し、あとあと裁判にでもなるんだろうなー。

コスギは、今後タワーが4つも建つのかー。これから、どうなることやら。。。。。

[316: 匿名さん]

>>312
＞購入者によるあからさまなセールストークは逆に嫌だな。

↑
セールスじゃないだろう。
自己満足しているだけだろう。

[317: 匿名さん]

自己満足が得られない物件を買うような間抜けはいないだろう。

[318: 匿名さん]

満足できなければ、安く買えるような物件買っても安物買いの銭失いだな。
けれど、高い物件買っても満足できる訳じゃない。

高くても満足できる物件は値下がりしにくいけど、高くて満足できない物件は値崩れするし、
安くても満足できない物件は、いくら値下げしても見向きもされなくて処分にさえ困る。

武蔵小杉の物件群は、それぞれどこらに属しているやら？

[319: 匿名さん]

購入者ではなく、営業でございます。

[320: 匿名さん]

それにしても、改めて笑えるぐらい一番高い時に買ったよね、、自分もだけど(泣)あーーあ。

[321: 匿名さん]

>笑えるぐらい一番高い時に買ったよね

そんなに？笑える高さって現在の3倍ぐらい高かったの？
２−３割なら、やや苦虫ってとこでしょう。

[322: 匿名さん]

パークシティは方位による値段設定に差が激しすぎですね。

南側高過ぎます。
逆に北側が安く感じられ角住戸に価格調整されていないので割安感がありますね。

駅側を向いている丸型した角住戸がいいなー。

ＳＦＴの北西角住戸希望！
中古出たら即買います。
ＭＳＴの北西角住戸でもいいかなー。

[323: 匿名さん]

北向きはヤバイですよ。
陰鬱になります。

[324: 匿名]

タワーの北向き住んだことないでしょ。明るくてびっくりするよ。順光で景色もきれいに見えるしね。

[325: 匿名さん]

あるよ
超寒くて冬寝れなかった。絶対矢田。

[326: 匿名さん]

森本さんが逝かれました。

[327: 匿名さん]

森本さんって三井の森本さんですか？

[328: 匿名さん]

そうですか。

逝かれましたか。


良くないとは聞いていましたが、
ダメでしたか。

ついに行く

道とはかねて

聞きしかど

きのふけふとは

思はざりしを

[329: 匿名さん]

今、マンション選びは、物件を選ぶというより、分譲会社を選ばなければいけない時代になったようですね。
何だかんだいって、財閥系〜三井、三菱、住友、野村〜ということになりますか。。。
というと小杉物件は、ある意味で安心して選べる物件ばかり〜なんてね。。。

[330: 匿名さん]

マンション選びは場所だってば‥

[331: 匿名さん]

>>327
森本は三井じゃなくてモリモトに決まってんじゃん

[332: 匿名さん]

南向きは夜でも日が当たって暖かいとでも？

[333: 匿名さん]

昼間の気温が全然違うのは違いないだろ。
夜だって余熱で北向きより暖かいよ。
南西向きに住んだことがあるのか？

[334: 匿名さん]

24時間換気と内廊下高気密のお陰で、方角関係なく暖かい。

バルコニーの奥行きもあるから、
陽射しは思った程部屋の奥に届かない。
角部屋だけだね、陽射し気持ちいいのは。

[335: 匿名さん]

最近の24時間換気は暖かい空気を採り入れてるのか？

[336: 匿名さん]

↑
ここはそうなんですよ。

[337: 匿名さん]

へぇ、知らなんだ
失礼した

[338: 匿名さん]

熱交換型です。
24時間換気装置を使う場合、必要だと思いますが、採用してるマンションはまだまだ少ないですね。

[339: 匿名さん]

南側がが高いのはおかしい、といくら言っても詮無い。
どこでも常識。
売れ残りも西か北。それ以上、能書きはいらない。
終了。

[340: 匿名さん]

角部屋の南側は夏は暑くて大変です。
それに日差しで日焼けが気になります。
お勧めはできません。

[341: 匿名さん]

南側は買う人がたくさんいるのですすめる必要はまったくないよ。

[342: 匿名さん]

方角と価格は比例しますよ。
南向きは日本全国どこのマンションでも一番高〜い。
あなたの意見より、デベの値付けに一票。

[343: 匿名さん]

北向きが明るい、ってのは営業のセールストーク。
北向き売れ残りは絶対避けたいからね。
私も言われました。でも東南にしたけど。
特に中古市場では北向きはホント売れません。
朝から電気つけることに。

[344: 匿名さん]

北向きは不人気だから安いんじゃん。
それなのに皆が思い込んでいるように悪くないなら、コストパフォーマンスが高いということじゃん。
選んだ人、賢いってことじゃん。

[345: 匿名さん]

南向きはハンパじゃなく暑いぞ。
昼間からカーテン閉める生活になる。
だけど高い南向きをかったよ。
内覧会の時にメチャクチャ暑かった。

マジやや後悔。
だけど北側を買う勇気もなかった。

[346: 匿名さん]

どんな家でも朝から部屋に電気つけない？
南東向きの部屋に住んでいたけれど朝から電気つけてた。
ダメかな？

[347: 匿名さん]

ちなみにヨーロッパではリビングは北向きに作るのが普通です。
家具が痛みにくいのと、光が当たってる風景がキレイといったところです。

日本では南向き信仰がかなり高いので当然価格も最も高くなりますが、そうでない感覚を持っている人からすると、とてもお買い得です。

[348: 匿名さん]

ヨーロッパは高緯度地域なんで、季節にもよるが日差しが低い。だから結構、眩しいんだよな。そのせいもあるんじゃないかな。
日本の場合、北側の問題点はやはり湿気。特に１階（パークにはないけど）の北側は、じめ〜だな、やっぱ。
ついでに言うと、ドイツではペアガラスどころか、３層、４層になってる。う〜ん、分厚いっす。もちろん新しい建物は外断熱が多い。

[349: 匿名さん]

北側安かったよ。
だけど南側買えないくらい高かったから北側にしたんだけどね。

北側の角の部屋が得だと思った。
もちろん西側ね。

東側はありえないくらいＳＦＴに近い。
近いというか水族館ならぬ人間観察できる毎日だと思う。
観察しつつ自分も観察されちゃうんだろう。
プライバシーまったくなしだ。

[350: 匿名さん]

うちはお見合いが思ったより激しく、結局朝からカーテンで電気つけてますよ
外から見ると離れてる気がするのに、部屋からだと正面の遠くの部屋の中がかなりちゃんと見える
家具の配置はもちろん部屋ちらかってるなとか今日人が着てる服とかすごく見える
てことはうちも見えるわけで、結局カーテンしめきり。朝からずっと電気つけっぱなしです
住んでからしか分からなかったけど、今は本当に最上階に住みたくて仕方ありません

[351: 匿名さん]

あ！じゃ適価で譲って〜w

[352: 匿名さん]

いいよぉ〜

[353: 匿名さん]

北西だっていずれ（東急だっけ？）新タワーとお見合いだよ。
それに低層階は駅から丸見えだ。