パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
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【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[181: 匿名さん]

婦人会館跡地もかなり遅れるらしいね。

[182: 契約済みさん]

内覧の際は　駐車場あるんでしょうか・・・・？

[183: 匿名さん]

182
直接聞いたほうが早いのでは？

[184: 匿名さん]

１８２は本当に契約済みさん？
送られてきた書類に書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

今年入居と来年入居じゃ、すさまじいまでの住宅ローン減税の違いがでてしまうんだね。
高値つかみ＆住宅ローン最悪のまさにダブルパンチだな。

[186: 匿名さん]

すさまじいまでの、
ていうけどほんの僅かなものじゃない。
8,000万の物件自己資金だから関係ないけど。

[187: 匿名さん]

ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。

[188: 匿名さん]

ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収３本で月々２２万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の７倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
１０数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。

[189: 匿名さん]

ローン組む人は大変だね。

[190: 匿名さん]

188は300万？それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない？安定するといいね。

[191: 匿名さん]

将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの？
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…？
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう

[192: 匿名さん]

修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。

[193: 匿名さん]

給与資産差し押さえ、できない？

[194: 匿名さん]

管理費を払わない人って、多いみたいですね。

「管理費　滞納　マンション」でググったら、山ほどヒットしました。

[195: 匿名さん]

警察が動かないと無理じゃない？資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう

[196: 匿名さん]

滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。

[197: 匿名さん]

どのくらいの人がローン組んでるんだろう？
引渡し説明会の時ローンのｔａｂｌｅがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな？
私は自己資金だけど。

[198: 匿名さん]

普通は勤務先宛に「督促状」と明記して送る。督促状は総務から上司経由で本人に渡る。上司や総務に何があったか説明することになる。当然社内外で噂になる。ここで支払わないと民事訴訟になりさらに支払わないと裁判所命令で給料差し押さえになる。

[199: 匿名さん]

リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない

[200: 契約済みさん]

ＭＳＴ購入者です。

突然すみませんが、ＩＨクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ＭＳＴのＩＨクッキングヒーターは、オールメタル対応（ＩＨ専用でなくても使用可能）
でしょうか。

マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

SFTはオールメタルではないですね。
オプションでオールメタル対応に出来ましたが。

持ってきたフライパンが使えなくて捨てました……

[202: 匿名さん]

真ん中は普通に温めることできるでしょ？

二口は確かにIHだけど。

[203: 契約済みさん]

201様

200です。

早速の情報提供ありがとうございます。

ＭＳＴも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。

文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の４月以降です。楽しみです。


その他の皆様

突然、話題を変えてすみませんでした。

[204: 匿名さん]

リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪２５０以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。

[205: 匿名さん]

坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。

[206: 匿名さん]

>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。

[207: 匿名さん]

完成したら２割増価格で転売できると書かれていた去年が懐かしい…

[208: 購入検討中さん]

値引きはしているのでしょうか？情報お持ちの方お願いします。高層はするとは聞きましたが、低中層階はどうなんでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>204 いまどきここより高い金だして、そっちを買うおばかもいないと思うよ。
物件自体安いのにこのご時勢じゃ、そんな値段じゃさばけないって。

[210: 匿名さん]

リエトはどうなんだろうか？
武蔵小杉の立地を評価するかどうかでしょうね？
別スレでも書いてあった通りＪＲ新駅が出来て実態があればデベ提案の価格でも売れるのでしょう。

今考えるとパークシティが一瞬でほぼ完売になったのは凄いことなんですね。

三井
立地
駅近
再開発
竹中

好条件が揃ったこの物件でよかったー。

[211: 匿名さん]

ＭＳＴはもちろん完売してないよね？
残戸どのくらいあるのだろう？
今はまずＳＦＴ販売を優先してるね。

[212: 購入検討中さん]

この前モデルルームにいってきましたが、公表されている残戸数より大幅に残っていて、びっくりでした。

ＳＦＴだけでも２０件近く。
ある意味金額との折り合いがつけばある程度間取りが選べそうです。

[213: 物件比較中さん]

そうですか。
手付け放棄がかなり出たんですかね。ＭＳＴも同じくらいは残ってるでしょうね。

残数が４０〜５０以上あるならこのスレ本来の検討板として情報交換していきたいです。
これまでのレス見たら実質住民板のようになっていたので。

[214: 購入検討中さん]

お金払えればここが一番いいと思いました。
大晦日に現金で買える予定です。

[215: 匿名さん]

214さん

大晦日に大金が入るんですか？
大晦日と言えば、格闘技ですか？
ファイトマネーですか？
石井さんですか？

[216: 214]

柔道は苦手です。
でも、さんおくえん入る予定です。

[217: 匿名さん]

宝くじかよ

[218: 匿名さん]

結構、残っているんですね。
ＭＳＴの残数が気になります。
リエトに行こうと思っていたので、遊びに行こうかな。

[219: 匿名さん]

やっぱり全然売れ残ってるんじゃん！
両棟で５０戸位はあるんじゃない？投げ売り始めたら、文句言うべき？

[220: 匿名さん]

>投げ売り始めたら、文句言うべき？

文句を言う資格はないだろ。売れ残りを安く売るのは企業の自由。

[221: 契約済みさん]

住宅ローンの審査が通らなかった人もいると思うよ。
契約は２年前だから、離婚とかリストラとか。株の目減りとか色んなことが起こるよ。

[222: 匿名さん]

毎日電車で側を通ってますがＳＦＴの各世帯の電気の数がどんどん増えていってますね。
下の階はもうかなり入ってますね。
じきに一面光がつくとすごく綺麗そうです。
リエトも人が入ると武蔵小杉もずいぶん賑わいそうですね。

[223: 匿名さん]

まだ引越しが完了していない人もいるだろうけど、全然明かりがついてないな。
この先、新古がたくさんでそうな感じがする。それともう１棟追加で販売される
から、ほんとに供給過剰だね。

[224: 匿名さん]

なんか、肯定文が入るとかならず否定文が入るな。お互いに業者なの？

[225: 匿名さん]

1分違いでわりと長いから同時に投稿重なっただけでしょ
うがちすぎ
客観的に見ればあまり電気ついてないし

[226: 匿名さん]

引っ越しが一段落するまで３ヵ月くらいかかるので、まだ明かりが少ないはあたりまえ

[227: 物件比較中さん]

SFTだけで20戸もあるのか。
もう竣工済みだから２割引は期待できるかな。
リエトコート買うなら、２割引でPCM買った方がよさそうだ。

[228: 入居予定さん]

一日最大土日で２０軒ずつ引っ越しているので、１ヵ月半位は掛かりますね。
１２月中旬までには終わるみたいだけど。
確かに下の方はかなり明かりが点いてきましたね。
自分も早く引っ越したいです。

[229: 匿名さん]

ここが２割引きになるようなら、
武蔵小杉にこだわらずに都内物件を探した方がお得かも。

[230: 契約済建築業界]

＞２２２

同感です。
まだ少ないですが、明かりが灯ると綺麗ですね。
既存のマンション群がすべて入居になると
より一層でしょうね。
販売時のランドスケープの絵と比べると
実際の街路照明が少し暗い気もしますが・・・・。
やがて医療モール棟なども完成すれば明るくなってくるでしょう。

[231: 契約済建築業界]

遅ればせですが、写真貼っておきます。

[232: 契約済みさん]

夜景って綺麗ですね。
パークシティーの入居が終わって次々近隣のマンションの入居が終わったら
きっと建築業界さんの貼ってくれた写真のようになるんですね。
近隣の方やすでにSFTに入居している方は少しずつ灯りが点っていくのが見れるから
それも楽しみの一つですね。ますます入居が楽しみになりました。

[233: 匿名さん]

綺麗。。。。いい写真です。
もっともっとアップしてください。

[234: 匿名さん]

写真は丸子橋からですか？

[235: 匿名さん]

武蔵小杉は、灯りはかなり少ないままになると思うよ、
12月中旬でも6割くらいかな。
投資で買った人が多いマンションだということに気付くだろう。

[236: 匿名さん]

投資目的が多いのは判り切ったこと。ちょっとでも住んだら資産価値が下がってしまうから
トイレすら使わないだろ。それでもいくらマンションの相場が下がっても株よりは下がって
ないからね。投資は減らないでしょ。本当に住居目的の人には迷惑な話だがね。

[237: 匿名さん]

投資目的でも所有者がいればマンション運営上問題なしだね。
売れていないのが一割以下ならデベは大成功だからなー。

批判したい評論家は投資用だろうが住宅用だろうがもっと売れていないマンションあるからそっちで頑張れ！
頑張って救済してあげなさい。
ムリだけろ…。

[238: ご近所さん]

>契約済建築業界さん

写真きれいですね〜
ガス橋からですか？

[239: 物件比較中さん]

やっぱり投資が多いんですか？住居目的の私としては残念です。
まぁ、私みたいに、この辺を検討している人が多いからなんでしょう。
それでもいまはこの辺、明らかに？な値付けなので、賃貸にでも住みながら実需の私はもう少し様子を見る予定ですが。

ところで、ここのモデルルームいけばネットにでていないキャンセル物件の状況も見えるのでしょうか？
掲示中の間取りはちょっと高額すぎて、モデルルームへ行く気にもならないのですが、
上で書かれているように本当にキャンセルがあるなら見てみたいです。

[240: 匿名さん]

モデルルームなんてもう無くなってから１年以上経つのでは…

[241: 匿名さん]

タワーには投資目的が集中しちゃうよね。丸ごと投資目的のタワーだってあるんだから。
この辺のタワーは、実態より高値になってたし、それ以外の物件もつられてた。
でも経済情勢が許さなくなるとそれなりの値段になるでしょう。人の住まない住居は
荒れるから、長期間空のままにされると迷惑だね。

[242: 匿名さん]

今さらながらにSFTの一階ですが、廊下の狭さやコンシェルジュのカウンタの小ささなど窮屈な感じがするのは私だけでしょうか？コスタのフロアーを見たことがありますが、あちらの方が数段開放的で高級感がありました。ま今さらですが…。

[243: 匿名さん]

>廊下の狭さやコンシェルジュのカウンタの小ささなど窮屈な感じがするのは私だけでしょうか？

ハイ、あなただけでよろしいのでは？

[244: 匿名さん]

241
不動産の価格が高いか安いかは誰にも分かりませんよ。
（もし分かるなら今頃数百万長者）
当然ですが人が住まない方が荒れません。
無人でも所有者から管理費等はちゃんと入金されます。
ただここは意外に投資目的が多い感じがしますね。

242
フロントカウンタのサイズなど小さな問題です。
廊下のサイズもしかり。
先日MSTのロビーに入りましたが、リエトなどよりずっと上質でしたよ。
コスタは知りませんが。

[245: 匿名さん]

ついでに、リエトの住戸レベルは相当低いです。
クラッシーがPCMより坪単価が安くても当然でしょう。
あれを売るのは大変です。

[246: 匿名さん]

SFT高層階に今月末に引渡しの者です。私もこの間、友達がコスタにいるので、初めて行ってきましたがロビーははっきり言って負けたと思いました。

[247: 匿名さん]

SFTとMSTのロビーって同じ感じなのでしょうか？どなたかMSTの内覧で写真をとったかたアップお願いします

[248: 匿名さん]

＞２４４
ＭＳＴのロビーを見たんですね。私もＳＦＴとどう違うのか聞きたいです。

[249: 匿名さん]

SFTに今月末入居します。すでに住まわれてる方に聞きたいのですがスカイビューバスはもう始まってるのですか？混んでて入れませんか？

[250: 匿名さん]

そういえば、ここのカタログはロビーばかり出てた。
大きな金魚ばちと、ヨットをかたどった踊り場が最大のセールスポイントだったな。
他の売れ残りの物件でも、専有にはふれず、ロビーとエントランスばかり売りにしている
チラシが最近は多いな。

[251: 匿名さん]

正直、住んでると共有施設って本当に使わないから
ロビーとか庭とかどうでもよくなっちゃうよ
家の中がどういう環境かが大事だよやっぱり

[252: 匿名さん]

いまだに売れ残りがあるんですか。
もう、以前の分譲価格ではうれないのにねえ。

[253: 匿名さん]

買う気がない人が残り物件の事を気にしなくてもいいですよ。
残戸数が少ないですから三井としては売れればいいが売れなくても問題ない範囲です。

[254: 匿名さん]

他と比較しても仕方ない。
ポジション的には、再開発エリアの中心の一番便利で、かつ線路沿いでもなくて住居適性も良い立地。
エリアのランドマークとして唯一の200mタワーを擁し、武蔵小杉再開発の中心として川崎市も認めているはず。
その明確なプレミアを思えば、その他の細かいことなど比較して気にする必要など無い。

建物だって、直接基礎、高強度コンクリート、竹仲施工、ペアガラス、制震、全熱交換型24時間換気など、
基本はしっかりしている。見かけの豪華さなどで引け目を感じる必要は無い。三井物件としての安心感もあるし。

[255: 匿名さん]

大手がジャンピングキャッチ待ちで、いつ音を上げるのか気になります。

[256: 匿名さん]

結局、売り切れなかったんだね。
この地域は供給過剰だったってことかな。
まあ、地位は一朝一夕には変われない。教育環境やら、周辺環境（住民レベル）って
すぐによくならないもんな。
この金だすなら、もうちょっと落ち着いたところ探すよ。

[257: 匿名さん]

この物件、部屋によって住心地はかなり差があるよ
MSTとフーディアムの向かい合いとか綱島街道ぞいの角部屋、あれはいかんだろ…
プライバシー全然ない、丸見え。カーテン昼でもあけられない

[258: 匿名さん]

256は金なくて中央林間探すクチですね。

[259: 匿名さん]

外から見るとフーディアムの向かいの部屋はありえない
あそこ共有施設か何かじゃないの？
でなきゃあんなとこ、隣の建物との距離が一メートルもないのに
光が入る時間はまったく無いだろ
窓あけても見えるのはコンクリの壁がせまってるだけだしなあ…
駅のホームや道路からもよく見えるし、意外に死角がなさそうで。
この物件はもしかして窓やカーテンを開けられないんじゃないか？
中が見えても気にしない人ばかりなんだろうか…

[264: 匿名さん]

スタディルームとか共用施設の場所です

[265: 匿名さん]

確かに低層階で丸見えの部屋は結構あるよね。。

ＭＳＴのロビーは明るくシックな感じで自分は好きです。
ＳＦＴとは配色やサイズが違うようです。

都内のタワーのロビーを何箇所か知ってますが、センスでは上の感じがします。
単に豪華なだけだとコスト高になるし、それなりに上質って位がちょうどいい。

[266: 匿名さん]

引越しを機にマイカーを手放す世帯多いのかな？
ここはエキチカだし、不景気だし。
確かオリックスが玄関まで届けてくれるんだよね・・？

[267: 匿名さん]

マイカー手放す人が多いでしょうね。
駐車場も一杯にならんでしょう。
ＳＦＴの駐車場の契約率を明日聞いてみます。

[268: 匿名さん]

＞ＳＦＴとは配色やサイズが違うようです。

いえ、カタログでは同じです。

[269: 匿名さん]

品川の駅近マンションですが駐車場は一杯ですよ
駅近といえど、わりと車持ったままの人多いのでは。
車でしか行けない店なんかもあるし。

[270: 匿名さん]

ロビーの構造が既に違います。
SFTは入ると左手に受付、MSTは右手です。
MSTはエントランス脇にベネッセ入り口があります（これ賛否両論ありそうですが）
そもそもタワーの敷地面積が違います。

[271: 匿名さん]

まあ、プチバブルでかなり割高だったし、
なんか言わないとね。
めくそ、鼻○○というところ。
もっと視野広く行こう。

[272: 匿名さん]

割高か？
俺は安いと思ったよ。
契約した２年前も今も…。

支払い或いは返済計画に問題がない人の殆どが割高だとは思っていないんじゃないかな？

現金で完済もしくは借入しても10年以内に返済できるなら尚そう思うでしょう。

安いと思うよこのマンション。

相対評価はどうでも良くてこのマンションに住める事に価値を感じます。

このマンションとは立地・デベ・ゼネコン・再開発計画も含んだ全てだよ。
ここと同じ価格帯でここに勝てる物件を教えて欲しい。
どうか迷いない俺を悩まさせてくれ！

ってチョットいっちゃるアホな書き込みはどうよ？
どうだ！参ったか？
だけどかなり本音だぜ。
マジラブＰＣＭ！

終わってるな俺。

[273: 匿名さん]

２４２さん
２４６さん
こすたも頑張ってますね、良かったですねコスタの良い所があって。

[274: 匿名さん]

誤字炸裂だ！
誤→チョットいっちゃる
正→チョットいっちゃってる

ごみんごみん。
バカなんだよ俺。

[275: 匿名さん]

パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね
タワーだからなのかしら
他の物件の人はあまり比べてどっちが勝ってるとか気にしないみたいなのに…
価格から言うと駅前ナイスのマンションが一番金持ちだと思うし高値掴みではあるけど
全然不満もなさそうだし、比較もしないもの

[276: 匿名さん]

荒らしも入っていると思いますよ。
不自然な悪口もありますから。

[277: 匿名さん]

まぁ何にせよ、購入者からみればネガレスする輩は、
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんだろうな。
悔しいなら、買ってみな！ってね。

[278: 匿名さん]

>パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね

同感。
ただ、見栄を張る人や誹謗・中傷している人も、おおむね、
外見だけ見て、なりきっている通勤途中の通行人がほとんどです。
（物件が目立つMSは、すべてこんなもので、今、二子玉川などひどいもの）
また、マンコミを見てる人も、全体からみて超マイナーで、
影響力もマンションズ（フリーマガジン）並か、それ以下ですので
気にするだけアホくさそうです。

[279: 匿名さん]

みんなそれぞれ自分の気に入った立地と間取りでマンションを買っているのに
パークシティのスレの人は「ここを選んでいない人はみんな買えなかったからで羨ましいんだろ」という
自己中で盲目的な考え方なのが本当に信じられません…
だから煽りも入るのでしょう。

[280: 匿名さん]

273は久しぶりの登場だね。
もう出てこなくていいですよ。