パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[181: 匿名さん]

婦人会館跡地もかなり遅れるらしいね。

[182: 契約済みさん]

内覧の際は　駐車場あるんでしょうか・・・・？

[183: 匿名さん]

182
直接聞いたほうが早いのでは？

[184: 匿名さん]

１８２は本当に契約済みさん？
送られてきた書類に書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

今年入居と来年入居じゃ、すさまじいまでの住宅ローン減税の違いがでてしまうんだね。
高値つかみ＆住宅ローン最悪のまさにダブルパンチだな。

[186: 匿名さん]

すさまじいまでの、
ていうけどほんの僅かなものじゃない。
8,000万の物件自己資金だから関係ないけど。

[187: 匿名さん]

ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。

[188: 匿名さん]

ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収３本で月々２２万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の７倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
１０数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。

[189: 匿名さん]

ローン組む人は大変だね。

[190: 匿名さん]

188は300万？それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない？安定するといいね。

[191: 匿名さん]

将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの？
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…？
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう

[192: 匿名さん]

修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。

[193: 匿名さん]

給与資産差し押さえ、できない？

[194: 匿名さん]

管理費を払わない人って、多いみたいですね。

「管理費　滞納　マンション」でググったら、山ほどヒットしました。

[195: 匿名さん]

警察が動かないと無理じゃない？資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう

[196: 匿名さん]

滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。

[197: 匿名さん]

どのくらいの人がローン組んでるんだろう？
引渡し説明会の時ローンのｔａｂｌｅがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな？
私は自己資金だけど。

[198: 匿名さん]

普通は勤務先宛に「督促状」と明記して送る。督促状は総務から上司経由で本人に渡る。上司や総務に何があったか説明することになる。当然社内外で噂になる。ここで支払わないと民事訴訟になりさらに支払わないと裁判所命令で給料差し押さえになる。

[199: 匿名さん]

リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない

[200: 契約済みさん]

ＭＳＴ購入者です。

突然すみませんが、ＩＨクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ＭＳＴのＩＨクッキングヒーターは、オールメタル対応（ＩＨ専用でなくても使用可能）
でしょうか。

マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

SFTはオールメタルではないですね。
オプションでオールメタル対応に出来ましたが。

持ってきたフライパンが使えなくて捨てました……

[202: 匿名さん]

真ん中は普通に温めることできるでしょ？

二口は確かにIHだけど。

[203: 契約済みさん]

201様

200です。

早速の情報提供ありがとうございます。

ＭＳＴも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。

文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の４月以降です。楽しみです。


その他の皆様

突然、話題を変えてすみませんでした。

[204: 匿名さん]

リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪２５０以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。

[205: 匿名さん]

坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。

[206: 匿名さん]

>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。

[207: 匿名さん]

完成したら２割増価格で転売できると書かれていた去年が懐かしい…

[208: 購入検討中さん]

値引きはしているのでしょうか？情報お持ちの方お願いします。高層はするとは聞きましたが、低中層階はどうなんでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>204 いまどきここより高い金だして、そっちを買うおばかもいないと思うよ。
物件自体安いのにこのご時勢じゃ、そんな値段じゃさばけないって。

[210: 匿名さん]

リエトはどうなんだろうか？
武蔵小杉の立地を評価するかどうかでしょうね？
別スレでも書いてあった通りＪＲ新駅が出来て実態があればデベ提案の価格でも売れるのでしょう。

今考えるとパークシティが一瞬でほぼ完売になったのは凄いことなんですね。

三井
立地
駅近
再開発
竹中

好条件が揃ったこの物件でよかったー。

[211: 匿名さん]

ＭＳＴはもちろん完売してないよね？
残戸どのくらいあるのだろう？
今はまずＳＦＴ販売を優先してるね。

[212: 購入検討中さん]

この前モデルルームにいってきましたが、公表されている残戸数より大幅に残っていて、びっくりでした。

ＳＦＴだけでも２０件近く。
ある意味金額との折り合いがつけばある程度間取りが選べそうです。

[213: 物件比較中さん]

そうですか。
手付け放棄がかなり出たんですかね。ＭＳＴも同じくらいは残ってるでしょうね。

残数が４０〜５０以上あるならこのスレ本来の検討板として情報交換していきたいです。
これまでのレス見たら実質住民板のようになっていたので。

[214: 購入検討中さん]

お金払えればここが一番いいと思いました。
大晦日に現金で買える予定です。

[215: 匿名さん]

214さん

大晦日に大金が入るんですか？
大晦日と言えば、格闘技ですか？
ファイトマネーですか？
石井さんですか？

[216: 214]

柔道は苦手です。
でも、さんおくえん入る予定です。

[217: 匿名さん]

宝くじかよ

[218: 匿名さん]

結構、残っているんですね。
ＭＳＴの残数が気になります。
リエトに行こうと思っていたので、遊びに行こうかな。

[219: 匿名さん]

やっぱり全然売れ残ってるんじゃん！
両棟で５０戸位はあるんじゃない？投げ売り始めたら、文句言うべき？

[220: 匿名さん]

>投げ売り始めたら、文句言うべき？

文句を言う資格はないだろ。売れ残りを安く売るのは企業の自由。

[221: 契約済みさん]

住宅ローンの審査が通らなかった人もいると思うよ。
契約は２年前だから、離婚とかリストラとか。株の目減りとか色んなことが起こるよ。

[222: 匿名さん]

毎日電車で側を通ってますがＳＦＴの各世帯の電気の数がどんどん増えていってますね。
下の階はもうかなり入ってますね。
じきに一面光がつくとすごく綺麗そうです。
リエトも人が入ると武蔵小杉もずいぶん賑わいそうですね。

[223: 匿名さん]

まだ引越しが完了していない人もいるだろうけど、全然明かりがついてないな。
この先、新古がたくさんでそうな感じがする。それともう１棟追加で販売される
から、ほんとに供給過剰だね。

[224: 匿名さん]

なんか、肯定文が入るとかならず否定文が入るな。お互いに業者なの？

[225: 匿名さん]

1分違いでわりと長いから同時に投稿重なっただけでしょ
うがちすぎ
客観的に見ればあまり電気ついてないし

[226: 匿名さん]

引っ越しが一段落するまで３ヵ月くらいかかるので、まだ明かりが少ないはあたりまえ

[227: 物件比較中さん]

SFTだけで20戸もあるのか。
もう竣工済みだから２割引は期待できるかな。
リエトコート買うなら、２割引でPCM買った方がよさそうだ。

[228: 入居予定さん]

一日最大土日で２０軒ずつ引っ越しているので、１ヵ月半位は掛かりますね。
１２月中旬までには終わるみたいだけど。
確かに下の方はかなり明かりが点いてきましたね。
自分も早く引っ越したいです。

[229: 匿名さん]

ここが２割引きになるようなら、
武蔵小杉にこだわらずに都内物件を探した方がお得かも。

[230: 契約済建築業界]

＞２２２

同感です。
まだ少ないですが、明かりが灯ると綺麗ですね。
既存のマンション群がすべて入居になると
より一層でしょうね。
販売時のランドスケープの絵と比べると
実際の街路照明が少し暗い気もしますが・・・・。
やがて医療モール棟なども完成すれば明るくなってくるでしょう。