パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[161: 物件比較中さん]

＞153

お金持ちでも、引退者なら田舎暮らしもいいけど、現役なら駅近でセキュリティのしっかりしたマンションを好みますよ。

朝から会議があったり、他社の重役と会ったりで、車のような所要時間がはっきりとはかれない乗り物は使えないのです。遅刻しないために多めに時間をとるより、その時間、少しでも長く寝たいですしね。

日中や帰宅はハイヤーですがね。

あまり現実を知らないようですね（笑）

[162: 匿名さん]

朝４時に車が迎えに来て毎朝車内で二度寝らしい
〉みのもんた
あと役員は昼出勤だから。会議も上になるほど開始時間は遅い
朝はよから時間におわれるレベルの話じゃなくてさW
もっと特殊な金持ちの、芸能人とか役員とか芸術家の話をしとるのよ

[163: 匿名さん]

特別な金持ちの話とパークシティとの関係性を教えてぷりーす。
意味なしと思えるが…。

[164: 匿名さん]

浜田を見た、からこんな流れが

[165: 契約済みさん]

軌道修正きぼうします

[166: 匿名さん]

＞１６２
いったい誰の話してんの？
芸術家はともかく芸能人はロケがあれば早朝はあたりまえ。
昼すぎから動く人は仕事がないか過去の人。

役員でも外資は7時出勤も多い。
偉くなればなるほど早くなるよ。
しかし昼出勤の役員がいる会社は早々に潰れそうだね。

[167: 匿名さん]

浜田のことはどうでもいいから他の話題にしてほしい。 見苦しいよ、ここ。

[168: 匿名さん]

出版社、芸能プロダクション、音楽事務所やソニーなんか
幹部や役員、チームリーダー、編集長程度の偉いさんだって
まず昼過ぎにならなきゃ来ない
うちはそうだし、他んとこもそう
芸能人はロケが何時からかで変わるが、まず電車移動なんかしない

[169: 匿名さん]

まだやってんの？
芸能人ネタなんてどうでもいいよ。

あきらかに釣りじゃなくて必死な論争だよな。
マジくだらねー。

[170: 匿名さん]

結
局
浜
田
は
ガ
セ

終
了
！

[171: 入居前さん]

上りはこんな感じ

データ転送速度 18.77Mbps (2.34MB/sec)
アップロードデータ容量 1000kB
アップロードに要した時間 0.426秒
測定日時 2008年11月04日(火) 22時08分

下り

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2008/11/04 22:09:37
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 67868.113kbps(67.868Mbps) 8482.9kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 108681.997kbps(108.681Mbps) 13584.69kB/sec
推定転送速度： 108681.997kbps(108.681Mbps) 13584.69kB/sec

いいスコアが出たけど，混み合うとかなりレスポンスが遅れる
たぶん同時接続数がボトルネックとなってるんじゃないか？

[172: 入居予定さん]

11月4日の朝日新聞「わが家もミカタ」の「続・スラムかスクラムか⑥」を読み、
確かにここの修繕積立金は超高層マンションにしては安いのでは、と不安になっ
てきました。契約時はそのようなことをあまり気にしていなかったのですが、
どなたか詳細に内容を確認された方はいらっしゃいますでしょうか？
この額で問題ないレベルなのでしょうか？
いまさらながらの質問ですみませんがよろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

一応計画はありますが
何年かごとに見直しするでしょうから
予定よりあがるかもしれませんね
壊れたりして不測の事態でも修繕費がかかるでしょうし

[174: 匿名さん]

たしか毎年か数年毎に計算され直されていきつつ、
段階的に積立金は上がっていきます。
数十年後には二倍になりますよ。

通常、ほぼ定額で10年に一度100万とか三桁万円レベルを徴収するか、
段階的に上げていくか、のいずれかを選びます。
ただ概して後者が多いですね。
前者は各戸に一度に大きな負担がかかりますからね。
安いか高いかは、見積の精査が必要かもしれないですね。

[175: 匿名さん]

まだまだ灯りが少ないね。
塩漬けタワーになるのじゃないよね？！

[176: 匿名さん]

>>175
あなたが心配しなくていいですよ。

[177: 匿名さん]

投資／賃貸目的で買われた部屋は、買い手／借り手が見つからずに
入居時期を過ぎても空室のままの可能性もあると思いますが。

[178: 匿名さん]

買ってない人間には、
鍵の引き渡し〜引越しのスケジュールはわかりませよんよね。
ご心配なく、年末までにはだいたい埋まりますから。

[179: 匿名さん]

ある人間は川崎なんか…といい、
またある人間は武蔵小杉で投資用マンションを買う。
いいと悪いの意見が混在。
どっちが多数派？

矛盾をはらんだ面白い街ですね、武蔵小杉。
そして、一応いまのところ一番と思われるＰＣＭ。

[180: 匿名さん]

東急直結が出来たらそっちが一番になりそうだが

[181: 匿名さん]

婦人会館跡地もかなり遅れるらしいね。

[182: 契約済みさん]

内覧の際は　駐車場あるんでしょうか・・・・？

[183: 匿名さん]

182
直接聞いたほうが早いのでは？

[184: 匿名さん]

１８２は本当に契約済みさん？
送られてきた書類に書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

今年入居と来年入居じゃ、すさまじいまでの住宅ローン減税の違いがでてしまうんだね。
高値つかみ＆住宅ローン最悪のまさにダブルパンチだな。

[186: 匿名さん]

すさまじいまでの、
ていうけどほんの僅かなものじゃない。
8,000万の物件自己資金だから関係ないけど。

[187: 匿名さん]

ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。

[188: 匿名さん]

ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収３本で月々２２万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の７倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
１０数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。

[189: 匿名さん]

ローン組む人は大変だね。

[190: 匿名さん]

188は300万？それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない？安定するといいね。

[191: 匿名さん]

将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの？
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…？
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう

[192: 匿名さん]

修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。

[193: 匿名さん]

給与資産差し押さえ、できない？

[194: 匿名さん]

管理費を払わない人って、多いみたいですね。

「管理費　滞納　マンション」でググったら、山ほどヒットしました。

[195: 匿名さん]

警察が動かないと無理じゃない？資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう

[196: 匿名さん]

滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。

[197: 匿名さん]

どのくらいの人がローン組んでるんだろう？
引渡し説明会の時ローンのｔａｂｌｅがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな？
私は自己資金だけど。

[198: 匿名さん]

普通は勤務先宛に「督促状」と明記して送る。督促状は総務から上司経由で本人に渡る。上司や総務に何があったか説明することになる。当然社内外で噂になる。ここで支払わないと民事訴訟になりさらに支払わないと裁判所命令で給料差し押さえになる。

[199: 匿名さん]

リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない

[200: 契約済みさん]

ＭＳＴ購入者です。

突然すみませんが、ＩＨクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ＭＳＴのＩＨクッキングヒーターは、オールメタル対応（ＩＨ専用でなくても使用可能）
でしょうか。

マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

SFTはオールメタルではないですね。
オプションでオールメタル対応に出来ましたが。

持ってきたフライパンが使えなくて捨てました……

[202: 匿名さん]

真ん中は普通に温めることできるでしょ？

二口は確かにIHだけど。

[203: 契約済みさん]

201様

200です。

早速の情報提供ありがとうございます。

ＭＳＴも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。

文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の４月以降です。楽しみです。


その他の皆様

突然、話題を変えてすみませんでした。

[204: 匿名さん]

リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪２５０以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。

[205: 匿名さん]

坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。

[206: 匿名さん]

>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。

[207: 匿名さん]

完成したら２割増価格で転売できると書かれていた去年が懐かしい…

[208: 購入検討中さん]

値引きはしているのでしょうか？情報お持ちの方お願いします。高層はするとは聞きましたが、低中層階はどうなんでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>204 いまどきここより高い金だして、そっちを買うおばかもいないと思うよ。
物件自体安いのにこのご時勢じゃ、そんな値段じゃさばけないって。

[210: 匿名さん]

リエトはどうなんだろうか？
武蔵小杉の立地を評価するかどうかでしょうね？
別スレでも書いてあった通りＪＲ新駅が出来て実態があればデベ提案の価格でも売れるのでしょう。

今考えるとパークシティが一瞬でほぼ完売になったのは凄いことなんですね。

三井
立地
駅近
再開発
竹中

好条件が揃ったこの物件でよかったー。