パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[141: 匿名さん]

てゆーかそんなのいねーし。
吉本じゃなきけど浜ちゃんとシゴトしてるし。

[142: 匿名さん]

浜ちゃんもっぱら不動産投資やってるからここ投資用に買ってるんじゃない。
まさか住む訳ないよね。
最上階に彼女と住んだりして。
都心だと目立つから田舎でひっそりと。

[143: 匿名さん]

北西の一番広い部屋でしょ。５７だっけ？

[144: 匿名さん]

浜ちゃんが住んでるマンションなんて資産価値落ちるわ。

[145: 匿名さん]

だから住んでないってW
投資ですよ
見込み違いで下落しちゃったけど…

[146: 匿名さん]

なんで投資用ってわかるの？

[147: 匿名さん]

浜ちゃん家あるじゃん
もっとでかくて都心に。

[148: 匿名さん]

まっつんは億ション
北野武、島田紳助は一戸建て
沖縄や京都、他地方に店出店
Wコージは億ション、片方は独り暮らし

[149: 匿名さん]

Ｓのナカイ君も買った噂あり

[150: 匿名さん]

浜ちゃんとか中居とか、なんとなく川崎に相応しい方々ですね。

[151: 匿名さん]

キャラが川崎って感じだね。

[152: 匿名さん]

浜ちゃんは奥沢に住んでるんじゃないの、だからそばの物件投資用に買ったのでは。

[153: 匿名さん]

ほんとの金持ちは、田舎の自然ゆたかな土地にどでかい家買って本宅にし、
タクシーか会社の車お迎えで勤務するよな〜
で、都内のマンションは事務所扱い。
みのもんたしかり宮崎はやおしかり…

[154: 匿名さん]

宮崎はやおはポニョを考える為に
一年間ホテル住まいだったらしいし
家なんて関係ないんだろな

[155: 匿名さん]

ん

[156: 匿名さん]

浜田さんは奥沢ではありません。

[157: 匿名さん]

成城でそ？＜浜ちゃん

[158: 匿名さん]

浜ちゃんとか宮崎駿とかタクシーや会社の車で田舎から出勤する人の話って楽しいか？

[159: 匿名さん]

別世界すぎて楽しいです
みのもんたは箱根だよね

[160: 匿名さん]

みのさんは箱根じゃありませんよ。

[161: 物件比較中さん]

＞153

お金持ちでも、引退者なら田舎暮らしもいいけど、現役なら駅近でセキュリティのしっかりしたマンションを好みますよ。

朝から会議があったり、他社の重役と会ったりで、車のような所要時間がはっきりとはかれない乗り物は使えないのです。遅刻しないために多めに時間をとるより、その時間、少しでも長く寝たいですしね。

日中や帰宅はハイヤーですがね。

あまり現実を知らないようですね（笑）

[162: 匿名さん]

朝４時に車が迎えに来て毎朝車内で二度寝らしい
〉みのもんた
あと役員は昼出勤だから。会議も上になるほど開始時間は遅い
朝はよから時間におわれるレベルの話じゃなくてさW
もっと特殊な金持ちの、芸能人とか役員とか芸術家の話をしとるのよ

[163: 匿名さん]

特別な金持ちの話とパークシティとの関係性を教えてぷりーす。
意味なしと思えるが…。

[164: 匿名さん]

浜田を見た、からこんな流れが

[165: 契約済みさん]

軌道修正きぼうします

[166: 匿名さん]

＞１６２
いったい誰の話してんの？
芸術家はともかく芸能人はロケがあれば早朝はあたりまえ。
昼すぎから動く人は仕事がないか過去の人。

役員でも外資は7時出勤も多い。
偉くなればなるほど早くなるよ。
しかし昼出勤の役員がいる会社は早々に潰れそうだね。

[167: 匿名さん]

浜田のことはどうでもいいから他の話題にしてほしい。 見苦しいよ、ここ。

[168: 匿名さん]

出版社、芸能プロダクション、音楽事務所やソニーなんか
幹部や役員、チームリーダー、編集長程度の偉いさんだって
まず昼過ぎにならなきゃ来ない
うちはそうだし、他んとこもそう
芸能人はロケが何時からかで変わるが、まず電車移動なんかしない

[169: 匿名さん]

まだやってんの？
芸能人ネタなんてどうでもいいよ。

あきらかに釣りじゃなくて必死な論争だよな。
マジくだらねー。

[170: 匿名さん]

結
局
浜
田
は
ガ
セ

終
了
！

[171: 入居前さん]

上りはこんな感じ

データ転送速度 18.77Mbps (2.34MB/sec)
アップロードデータ容量 1000kB
アップロードに要した時間 0.426秒
測定日時 2008年11月04日(火) 22時08分

下り

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2008/11/04 22:09:37
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 67868.113kbps(67.868Mbps) 8482.9kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 108681.997kbps(108.681Mbps) 13584.69kB/sec
推定転送速度： 108681.997kbps(108.681Mbps) 13584.69kB/sec

いいスコアが出たけど，混み合うとかなりレスポンスが遅れる
たぶん同時接続数がボトルネックとなってるんじゃないか？

[172: 入居予定さん]

11月4日の朝日新聞「わが家もミカタ」の「続・スラムかスクラムか⑥」を読み、
確かにここの修繕積立金は超高層マンションにしては安いのでは、と不安になっ
てきました。契約時はそのようなことをあまり気にしていなかったのですが、
どなたか詳細に内容を確認された方はいらっしゃいますでしょうか？
この額で問題ないレベルなのでしょうか？
いまさらながらの質問ですみませんがよろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

一応計画はありますが
何年かごとに見直しするでしょうから
予定よりあがるかもしれませんね
壊れたりして不測の事態でも修繕費がかかるでしょうし

[174: 匿名さん]

たしか毎年か数年毎に計算され直されていきつつ、
段階的に積立金は上がっていきます。
数十年後には二倍になりますよ。

通常、ほぼ定額で10年に一度100万とか三桁万円レベルを徴収するか、
段階的に上げていくか、のいずれかを選びます。
ただ概して後者が多いですね。
前者は各戸に一度に大きな負担がかかりますからね。
安いか高いかは、見積の精査が必要かもしれないですね。

[175: 匿名さん]

まだまだ灯りが少ないね。
塩漬けタワーになるのじゃないよね？！

[176: 匿名さん]

>>175
あなたが心配しなくていいですよ。

[177: 匿名さん]

投資／賃貸目的で買われた部屋は、買い手／借り手が見つからずに
入居時期を過ぎても空室のままの可能性もあると思いますが。

[178: 匿名さん]

買ってない人間には、
鍵の引き渡し〜引越しのスケジュールはわかりませよんよね。
ご心配なく、年末までにはだいたい埋まりますから。

[179: 匿名さん]

ある人間は川崎なんか…といい、
またある人間は武蔵小杉で投資用マンションを買う。
いいと悪いの意見が混在。
どっちが多数派？

矛盾をはらんだ面白い街ですね、武蔵小杉。
そして、一応いまのところ一番と思われるＰＣＭ。

[180: 匿名さん]

東急直結が出来たらそっちが一番になりそうだが

[181: 匿名さん]

婦人会館跡地もかなり遅れるらしいね。

[182: 契約済みさん]

内覧の際は　駐車場あるんでしょうか・・・・？

[183: 匿名さん]

182
直接聞いたほうが早いのでは？

[184: 匿名さん]

１８２は本当に契約済みさん？
送られてきた書類に書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

今年入居と来年入居じゃ、すさまじいまでの住宅ローン減税の違いがでてしまうんだね。
高値つかみ＆住宅ローン最悪のまさにダブルパンチだな。

[186: 匿名さん]

すさまじいまでの、
ていうけどほんの僅かなものじゃない。
8,000万の物件自己資金だから関係ないけど。

[187: 匿名さん]

ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。

[188: 匿名さん]

ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収３本で月々２２万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の７倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
１０数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。

[189: 匿名さん]

ローン組む人は大変だね。

[190: 匿名さん]

188は300万？それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない？安定するといいね。

[191: 匿名さん]

将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの？
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…？
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう

[192: 匿名さん]

修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。

[193: 匿名さん]

給与資産差し押さえ、できない？

[194: 匿名さん]

管理費を払わない人って、多いみたいですね。

「管理費　滞納　マンション」でググったら、山ほどヒットしました。

[195: 匿名さん]

警察が動かないと無理じゃない？資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう

[196: 匿名さん]

滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。

[197: 匿名さん]

どのくらいの人がローン組んでるんだろう？
引渡し説明会の時ローンのｔａｂｌｅがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな？
私は自己資金だけど。

[198: 匿名さん]

普通は勤務先宛に「督促状」と明記して送る。督促状は総務から上司経由で本人に渡る。上司や総務に何があったか説明することになる。当然社内外で噂になる。ここで支払わないと民事訴訟になりさらに支払わないと裁判所命令で給料差し押さえになる。

[199: 匿名さん]

リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない

[200: 契約済みさん]

ＭＳＴ購入者です。

突然すみませんが、ＩＨクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ＭＳＴのＩＨクッキングヒーターは、オールメタル対応（ＩＨ専用でなくても使用可能）
でしょうか。

マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

SFTはオールメタルではないですね。
オプションでオールメタル対応に出来ましたが。

持ってきたフライパンが使えなくて捨てました……

[202: 匿名さん]

真ん中は普通に温めることできるでしょ？

二口は確かにIHだけど。

[203: 契約済みさん]

201様

200です。

早速の情報提供ありがとうございます。

ＭＳＴも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。

文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の４月以降です。楽しみです。


その他の皆様

突然、話題を変えてすみませんでした。

[204: 匿名さん]

リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪２５０以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。

[205: 匿名さん]

坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。

[206: 匿名さん]

>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。

[207: 匿名さん]

完成したら２割増価格で転売できると書かれていた去年が懐かしい…

[208: 購入検討中さん]

値引きはしているのでしょうか？情報お持ちの方お願いします。高層はするとは聞きましたが、低中層階はどうなんでしょうか？

[209: 匿名さん]

>>204 いまどきここより高い金だして、そっちを買うおばかもいないと思うよ。
物件自体安いのにこのご時勢じゃ、そんな値段じゃさばけないって。

[210: 匿名さん]

リエトはどうなんだろうか？
武蔵小杉の立地を評価するかどうかでしょうね？
別スレでも書いてあった通りＪＲ新駅が出来て実態があればデベ提案の価格でも売れるのでしょう。

今考えるとパークシティが一瞬でほぼ完売になったのは凄いことなんですね。

三井
立地
駅近
再開発
竹中

好条件が揃ったこの物件でよかったー。

[211: 匿名さん]

ＭＳＴはもちろん完売してないよね？
残戸どのくらいあるのだろう？
今はまずＳＦＴ販売を優先してるね。

[212: 購入検討中さん]

この前モデルルームにいってきましたが、公表されている残戸数より大幅に残っていて、びっくりでした。

ＳＦＴだけでも２０件近く。
ある意味金額との折り合いがつけばある程度間取りが選べそうです。

[213: 物件比較中さん]

そうですか。
手付け放棄がかなり出たんですかね。ＭＳＴも同じくらいは残ってるでしょうね。

残数が４０〜５０以上あるならこのスレ本来の検討板として情報交換していきたいです。
これまでのレス見たら実質住民板のようになっていたので。

[214: 購入検討中さん]

お金払えればここが一番いいと思いました。
大晦日に現金で買える予定です。

[215: 匿名さん]

214さん

大晦日に大金が入るんですか？
大晦日と言えば、格闘技ですか？
ファイトマネーですか？
石井さんですか？

[216: 214]

柔道は苦手です。
でも、さんおくえん入る予定です。

[217: 匿名さん]

宝くじかよ

[218: 匿名さん]

結構、残っているんですね。
ＭＳＴの残数が気になります。
リエトに行こうと思っていたので、遊びに行こうかな。

[219: 匿名さん]

やっぱり全然売れ残ってるんじゃん！
両棟で５０戸位はあるんじゃない？投げ売り始めたら、文句言うべき？

[220: 匿名さん]

>投げ売り始めたら、文句言うべき？

文句を言う資格はないだろ。売れ残りを安く売るのは企業の自由。

[221: 契約済みさん]

住宅ローンの審査が通らなかった人もいると思うよ。
契約は２年前だから、離婚とかリストラとか。株の目減りとか色んなことが起こるよ。

[222: 匿名さん]

毎日電車で側を通ってますがＳＦＴの各世帯の電気の数がどんどん増えていってますね。
下の階はもうかなり入ってますね。
じきに一面光がつくとすごく綺麗そうです。
リエトも人が入ると武蔵小杉もずいぶん賑わいそうですね。

[223: 匿名さん]

まだ引越しが完了していない人もいるだろうけど、全然明かりがついてないな。
この先、新古がたくさんでそうな感じがする。それともう１棟追加で販売される
から、ほんとに供給過剰だね。

[224: 匿名さん]

なんか、肯定文が入るとかならず否定文が入るな。お互いに業者なの？

[225: 匿名さん]

1分違いでわりと長いから同時に投稿重なっただけでしょ
うがちすぎ
客観的に見ればあまり電気ついてないし

[226: 匿名さん]

引っ越しが一段落するまで３ヵ月くらいかかるので、まだ明かりが少ないはあたりまえ

[227: 物件比較中さん]

SFTだけで20戸もあるのか。
もう竣工済みだから２割引は期待できるかな。
リエトコート買うなら、２割引でPCM買った方がよさそうだ。

[228: 入居予定さん]

一日最大土日で２０軒ずつ引っ越しているので、１ヵ月半位は掛かりますね。
１２月中旬までには終わるみたいだけど。
確かに下の方はかなり明かりが点いてきましたね。
自分も早く引っ越したいです。

[229: 匿名さん]

ここが２割引きになるようなら、
武蔵小杉にこだわらずに都内物件を探した方がお得かも。

[230: 契約済建築業界]

＞２２２

同感です。
まだ少ないですが、明かりが灯ると綺麗ですね。
既存のマンション群がすべて入居になると
より一層でしょうね。
販売時のランドスケープの絵と比べると
実際の街路照明が少し暗い気もしますが・・・・。
やがて医療モール棟なども完成すれば明るくなってくるでしょう。

[231: 契約済建築業界]

遅ればせですが、写真貼っておきます。

[232: 契約済みさん]

夜景って綺麗ですね。
パークシティーの入居が終わって次々近隣のマンションの入居が終わったら
きっと建築業界さんの貼ってくれた写真のようになるんですね。
近隣の方やすでにSFTに入居している方は少しずつ灯りが点っていくのが見れるから
それも楽しみの一つですね。ますます入居が楽しみになりました。

[233: 匿名さん]

綺麗。。。。いい写真です。
もっともっとアップしてください。

[234: 匿名さん]

写真は丸子橋からですか？

[235: 匿名さん]

武蔵小杉は、灯りはかなり少ないままになると思うよ、
12月中旬でも6割くらいかな。
投資で買った人が多いマンションだということに気付くだろう。

[236: 匿名さん]

投資目的が多いのは判り切ったこと。ちょっとでも住んだら資産価値が下がってしまうから
トイレすら使わないだろ。それでもいくらマンションの相場が下がっても株よりは下がって
ないからね。投資は減らないでしょ。本当に住居目的の人には迷惑な話だがね。

[237: 匿名さん]

投資目的でも所有者がいればマンション運営上問題なしだね。
売れていないのが一割以下ならデベは大成功だからなー。

批判したい評論家は投資用だろうが住宅用だろうがもっと売れていないマンションあるからそっちで頑張れ！
頑張って救済してあげなさい。
ムリだけろ…。

[238: ご近所さん]

>契約済建築業界さん

写真きれいですね〜
ガス橋からですか？

[239: 物件比較中さん]

やっぱり投資が多いんですか？住居目的の私としては残念です。
まぁ、私みたいに、この辺を検討している人が多いからなんでしょう。
それでもいまはこの辺、明らかに？な値付けなので、賃貸にでも住みながら実需の私はもう少し様子を見る予定ですが。

ところで、ここのモデルルームいけばネットにでていないキャンセル物件の状況も見えるのでしょうか？
掲示中の間取りはちょっと高額すぎて、モデルルームへ行く気にもならないのですが、
上で書かれているように本当にキャンセルがあるなら見てみたいです。

[240: 匿名さん]

モデルルームなんてもう無くなってから１年以上経つのでは…