パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[107: 匿名さん]

１０２
この人この掲示板に生息してるみたいだけど、やたら了見の狭い人だね。
すぐこんな人と同じマンションとは...
が口癖なんだから。

[108: 匿名さん]

101さん

情報を伝えてくれてありがとうございます。
私も住めるのが楽しみです。
102さんのことなど気になさらず、もっと書いてくださいね。
素敵な文章ですよ。

[109: 匿名さん]

自作自演か。

[110: 匿名さん]

自画自賛とも言う。

[111: 匿名さん]

108さんへ
有り難うございます。
誰でも新しい家に対する思いいれはあるはずです、私も嬉しさのあまり率直な気持ちを書いたのですが、意外な反応があるので困惑しておりました。

[112: 匿名さん]

感想は人それぞれです
私は正直、思っていたより狭いしこじんまりとしてて、
リエトとコスタの公開緑地のほうが立派に見えました
広くて花の種類が多いことや、イベントステージになる設計がしてあったりで。
なのであまりに「さすが三井」と自画自賛すぎると恥ずかしい思いがあります…

[113: 匿名さん]

↑
ごくろうさま、コスタの住人様。
負け惜しみに聞こえますよ。

[114: 匿名さん]

101=108=111

必死の自己弁護、見苦しい。
他人を装っているつもりでりでも、ビミョーな日本語力で「あの人」と
すぐ分かっちゃう。

自分が買った物件に満足するのは個人の勝手。（そりゃ誰でもそう思うって。）
ただ、他の物件を引き合いに出すのは感じ悪いので止めた方がいいよ。

そろそろ学習しようね。

[115: 匿名さん]

そーだ、そーだ！

[116: 匿名さん]

ちなみに、「あの人」がコスタに不法侵入して祭りになった時の自己弁護です。


No.329 by 匿名さん　2008/07/05(土) 09:04

318さん
気にすることはないです、不法侵入ではないですよ。いっぱい書いてくださってとても興味深く読ませていただきました。また意見を書いてください、楽しみにしています。

[117: 匿名さん]

どの緑地を気に入るかは来た人それぞれが思えばいいこと。
町の人みんなで使うものですから、自分の自慢というのもおかしな話です。
PCM、コスタ、リエトは公開緑地を作る。レジは新駅の費用を一部負担する。
それぞれ役にたっています。仲良く暮らしましょう。

[118: 匿名さん]

このスレではあまり三井三井って喜ばないほうがいいよ！
ひがむ奴がいっぱい居るから。

[119: 匿名さん]

＞１１４
秋葉系の人が結構いるね。

[120: 匿名さん]

だね

[121: 匿名さん]

ものすごーく学習してます。
(ーー;)　もう勘弁してください。

[122: 匿名さん]

素直でいいこいいこ！(^。^)

[123: 匿名さん]

それにしても、600万円規模の住宅ローン減税って、
SFTには適用されずに、MSTだけに適用になるということになるのかな。
何だか理不尽だが・・・・
結局、価格差は、ローン減税で相殺されることになるのね。

[124: 匿名さん]

さすが三井だよ。
長らく塩漬けにした土地に地価反転してから開発し販売時期を遅らせながら
ピークで売り抜けた。

きっと社内的には「やっぱ川越えちゃうと立地が良くても１億以上は簡単に売れねえな。
反省反省。」て感じじゃないの。

[125: 匿名さん]

減税受けたければ、住民票を移すのを遅らせればいいんですよ。
私はローンありませんが。

[126: 匿名さん]

これを見ると武蔵小杉は買ってはいけない地域になっているんですね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/?P=1

[127: 匿名さん]

>>126

利回りだけで判断するって言うのもどうかね！
参考にする程度の指標でしょう。

[128: ご近所さん]

>126
これは投資対象としてマンションを賃貸に出した場合の投資利回りの観点から
言っているのであって、自宅として住む分には何も問題ないでしょう。

[129: 匿名さん]

>>128さん

永住するのが確定していれば、正しいのかもしれないけど、転勤とかの可能性がある
のであれば、賃貸とか中途売却も視野に入れなければならないから、何の問題も無い
とまでは言い切れないと思いますよ。

[130: 購入検討中さん]

126さん

それは２００２年度の話ですよ

[131: 匿名さん]

2002年の話とは分からずに、
読んで錯覚してしまう人も多いだろうな。

[132: 匿名さん]

2008年現在でも、資産価値を考えるなら、
買ってはいけない地域であることには何ら変わりないけどね。

[133: 匿名さん]

ＳＦＴの方が減税枠少なく、固定資産税１回余計にかかる訳や。

[134: 匿名さん]

ＳＦＴを急いで買った意味なしなのか？

[135: 匿名さん]

販売中には、
「完成したら２割増で転売できる」
と豪語した町の仲介不動産屋がいた程だそうだから、
買い急ぎは仕方ないよ。

[136: 匿名さん]

SFTが大量に賃貸市場に出てるけど、このご時世採算合うのか？

[137: 匿名さん]

まじ？リエトと比べて賃料設定どうなの？
つか借り手いるのか？

[138: 匿名さん]

すごいな、リエトを超える価格設定！
ヤフーで、武蔵小杉　徒歩５分内　新築　検索して　徒歩でソートを掛けるとでてきます。

しばらく待てば、リエトと同じくあきらめて中古で投売りはじまるんじゃないかと思ってしまう。

[139: 匿名さん]

なななんと、今日地下駐車場でダウンタウンの浜ちゃんを見かけました。
駐車場で待ってるとさっとマネージャーみたいのと出て来て待たせていた車に乗り行ってしまいました、あれ今の浜ちゃん、と思う間もないぐらいの時間でした。

[140: 匿名さん]

よしもとのマネージャーなんかが住民だとおもうと
やだね。
人違いなことを願う。

[141: 匿名さん]

てゆーかそんなのいねーし。
吉本じゃなきけど浜ちゃんとシゴトしてるし。

[142: 匿名さん]

浜ちゃんもっぱら不動産投資やってるからここ投資用に買ってるんじゃない。
まさか住む訳ないよね。
最上階に彼女と住んだりして。
都心だと目立つから田舎でひっそりと。

[143: 匿名さん]

北西の一番広い部屋でしょ。５７だっけ？

[144: 匿名さん]

浜ちゃんが住んでるマンションなんて資産価値落ちるわ。

[145: 匿名さん]

だから住んでないってW
投資ですよ
見込み違いで下落しちゃったけど…

[146: 匿名さん]

なんで投資用ってわかるの？

[147: 匿名さん]

浜ちゃん家あるじゃん
もっとでかくて都心に。

[148: 匿名さん]

まっつんは億ション
北野武、島田紳助は一戸建て
沖縄や京都、他地方に店出店
Wコージは億ション、片方は独り暮らし

[149: 匿名さん]

Ｓのナカイ君も買った噂あり

[150: 匿名さん]

浜ちゃんとか中居とか、なんとなく川崎に相応しい方々ですね。

[151: 匿名さん]

キャラが川崎って感じだね。

[152: 匿名さん]

浜ちゃんは奥沢に住んでるんじゃないの、だからそばの物件投資用に買ったのでは。

[153: 匿名さん]

ほんとの金持ちは、田舎の自然ゆたかな土地にどでかい家買って本宅にし、
タクシーか会社の車お迎えで勤務するよな〜
で、都内のマンションは事務所扱い。
みのもんたしかり宮崎はやおしかり…

[154: 匿名さん]

宮崎はやおはポニョを考える為に
一年間ホテル住まいだったらしいし
家なんて関係ないんだろな

[155: 匿名さん]

ん

[156: 匿名さん]

浜田さんは奥沢ではありません。

[157: 匿名さん]

成城でそ？＜浜ちゃん

[158: 匿名さん]

浜ちゃんとか宮崎駿とかタクシーや会社の車で田舎から出勤する人の話って楽しいか？

[159: 匿名さん]

別世界すぎて楽しいです
みのもんたは箱根だよね

[160: 匿名さん]

みのさんは箱根じゃありませんよ。

[161: 物件比較中さん]

＞153

お金持ちでも、引退者なら田舎暮らしもいいけど、現役なら駅近でセキュリティのしっかりしたマンションを好みますよ。

朝から会議があったり、他社の重役と会ったりで、車のような所要時間がはっきりとはかれない乗り物は使えないのです。遅刻しないために多めに時間をとるより、その時間、少しでも長く寝たいですしね。

日中や帰宅はハイヤーですがね。

あまり現実を知らないようですね（笑）

[162: 匿名さん]

朝４時に車が迎えに来て毎朝車内で二度寝らしい
〉みのもんた
あと役員は昼出勤だから。会議も上になるほど開始時間は遅い
朝はよから時間におわれるレベルの話じゃなくてさW
もっと特殊な金持ちの、芸能人とか役員とか芸術家の話をしとるのよ

[163: 匿名さん]

特別な金持ちの話とパークシティとの関係性を教えてぷりーす。
意味なしと思えるが…。

[164: 匿名さん]

浜田を見た、からこんな流れが

[165: 契約済みさん]

軌道修正きぼうします

[166: 匿名さん]

＞１６２
いったい誰の話してんの？
芸術家はともかく芸能人はロケがあれば早朝はあたりまえ。
昼すぎから動く人は仕事がないか過去の人。

役員でも外資は7時出勤も多い。
偉くなればなるほど早くなるよ。
しかし昼出勤の役員がいる会社は早々に潰れそうだね。

[167: 匿名さん]

浜田のことはどうでもいいから他の話題にしてほしい。 見苦しいよ、ここ。

[168: 匿名さん]

出版社、芸能プロダクション、音楽事務所やソニーなんか
幹部や役員、チームリーダー、編集長程度の偉いさんだって
まず昼過ぎにならなきゃ来ない
うちはそうだし、他んとこもそう
芸能人はロケが何時からかで変わるが、まず電車移動なんかしない

[169: 匿名さん]

まだやってんの？
芸能人ネタなんてどうでもいいよ。

あきらかに釣りじゃなくて必死な論争だよな。
マジくだらねー。

[170: 匿名さん]

結
局
浜
田
は
ガ
セ

終
了
！

[171: 入居前さん]

上りはこんな感じ

データ転送速度 18.77Mbps (2.34MB/sec)
アップロードデータ容量 1000kB
アップロードに要した時間 0.426秒
測定日時 2008年11月04日(火) 22時08分

下り

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2008/11/04 22:09:37
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 67868.113kbps(67.868Mbps) 8482.9kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 108681.997kbps(108.681Mbps) 13584.69kB/sec
推定転送速度： 108681.997kbps(108.681Mbps) 13584.69kB/sec

いいスコアが出たけど，混み合うとかなりレスポンスが遅れる
たぶん同時接続数がボトルネックとなってるんじゃないか？

[172: 入居予定さん]

11月4日の朝日新聞「わが家もミカタ」の「続・スラムかスクラムか⑥」を読み、
確かにここの修繕積立金は超高層マンションにしては安いのでは、と不安になっ
てきました。契約時はそのようなことをあまり気にしていなかったのですが、
どなたか詳細に内容を確認された方はいらっしゃいますでしょうか？
この額で問題ないレベルなのでしょうか？
いまさらながらの質問ですみませんがよろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

一応計画はありますが
何年かごとに見直しするでしょうから
予定よりあがるかもしれませんね
壊れたりして不測の事態でも修繕費がかかるでしょうし

[174: 匿名さん]

たしか毎年か数年毎に計算され直されていきつつ、
段階的に積立金は上がっていきます。
数十年後には二倍になりますよ。

通常、ほぼ定額で10年に一度100万とか三桁万円レベルを徴収するか、
段階的に上げていくか、のいずれかを選びます。
ただ概して後者が多いですね。
前者は各戸に一度に大きな負担がかかりますからね。
安いか高いかは、見積の精査が必要かもしれないですね。

[175: 匿名さん]

まだまだ灯りが少ないね。
塩漬けタワーになるのじゃないよね？！

[176: 匿名さん]

>>175
あなたが心配しなくていいですよ。

[177: 匿名さん]

投資／賃貸目的で買われた部屋は、買い手／借り手が見つからずに
入居時期を過ぎても空室のままの可能性もあると思いますが。

[178: 匿名さん]

買ってない人間には、
鍵の引き渡し〜引越しのスケジュールはわかりませよんよね。
ご心配なく、年末までにはだいたい埋まりますから。

[179: 匿名さん]

ある人間は川崎なんか…といい、
またある人間は武蔵小杉で投資用マンションを買う。
いいと悪いの意見が混在。
どっちが多数派？

矛盾をはらんだ面白い街ですね、武蔵小杉。
そして、一応いまのところ一番と思われるＰＣＭ。

[180: 匿名さん]

東急直結が出来たらそっちが一番になりそうだが

[181: 匿名さん]

婦人会館跡地もかなり遅れるらしいね。

[182: 契約済みさん]

内覧の際は　駐車場あるんでしょうか・・・・？

[183: 匿名さん]

182
直接聞いたほうが早いのでは？

[184: 匿名さん]

１８２は本当に契約済みさん？
送られてきた書類に書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

今年入居と来年入居じゃ、すさまじいまでの住宅ローン減税の違いがでてしまうんだね。
高値つかみ＆住宅ローン最悪のまさにダブルパンチだな。

[186: 匿名さん]

すさまじいまでの、
ていうけどほんの僅かなものじゃない。
8,000万の物件自己資金だから関係ないけど。

[187: 匿名さん]

ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。

[188: 匿名さん]

ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収３本で月々２２万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の７倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
１０数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。

[189: 匿名さん]

ローン組む人は大変だね。

[190: 匿名さん]

188は300万？それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない？安定するといいね。

[191: 匿名さん]

将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの？
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…？
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう

[192: 匿名さん]

修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。

[193: 匿名さん]

給与資産差し押さえ、できない？

[194: 匿名さん]

管理費を払わない人って、多いみたいですね。

「管理費　滞納　マンション」でググったら、山ほどヒットしました。

[195: 匿名さん]

警察が動かないと無理じゃない？資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう

[196: 匿名さん]

滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。

[197: 匿名さん]

どのくらいの人がローン組んでるんだろう？
引渡し説明会の時ローンのｔａｂｌｅがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな？
私は自己資金だけど。

[198: 匿名さん]

普通は勤務先宛に「督促状」と明記して送る。督促状は総務から上司経由で本人に渡る。上司や総務に何があったか説明することになる。当然社内外で噂になる。ここで支払わないと民事訴訟になりさらに支払わないと裁判所命令で給料差し押さえになる。

[199: 匿名さん]

リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない

[200: 契約済みさん]

ＭＳＴ購入者です。

突然すみませんが、ＩＨクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ＭＳＴのＩＨクッキングヒーターは、オールメタル対応（ＩＨ専用でなくても使用可能）
でしょうか。

マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

SFTはオールメタルではないですね。
オプションでオールメタル対応に出来ましたが。

持ってきたフライパンが使えなくて捨てました……

[202: 匿名さん]

真ん中は普通に温めることできるでしょ？

二口は確かにIHだけど。

[203: 契約済みさん]

201様

200です。

早速の情報提供ありがとうございます。

ＭＳＴも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。

文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の４月以降です。楽しみです。


その他の皆様

突然、話題を変えてすみませんでした。

[204: 匿名さん]

リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪２５０以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。

[205: 匿名さん]

坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。

[206: 匿名さん]

>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。