うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

[mot]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/


　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[62: 入居予定さん]

61さんに同意です。

パンフの敷地図を眺めてたのですが、
敷地と外（鹿島やUR賃貸）の間の柵はどんな感じになるのでしょうか？

[63: ご近所さん]

鹿島の賃貸タワーは、白色塗装がされはじめて
タワー郡全体の景観がよくなってきました。

[64: 入居予定さん]

内覧会に参加される方で業者さんに同行してもらうと言っていたのですが、どんな業者さんに頼むのですか？教えてください。出来れば内も頼みたいです。

[65: 入居予定さん]

９月のＢオプション販売会の会場って桜木町なんですね。
遠い・・。

[66: 匿名さん]

モデルルーム撤去してしまいましたからね。
今は更地（リーパークかなんかになったような気もします）。

これから、なんらかの説明会（ローン説明会、金消会やら）も
そこでするのでしょうか？前のモデルルームの場所が近くて
便利だったからよかったのですが。
パーティールームとか共用部ができあがったら、そこで
小分けに説明会とかやる可能性もあるのかしら。入居まであと
1年ほどになりましたね。

[67: 匿名]

石油ストーブは使用してもいいんですか?
もしダメなら、処分しちゃお〜かな〜と考えています

[68: 契約済みさん]

ついに来ました、第2回見学会の案内が！
コンストラクションレポートも入ってますね。
予定では10月上棟でしたが、8月中には上棟とのこと。
工事も順調みたいですね。

[69: 契約済みさん]

今日現地に行ってきましたが、結局不二サッシの跡地は何ができるか決まったのでしょうか。
レジのMR跡地の工事だけは進めているみたいですが何ができるのか書かれてません。
長津製作所も一緒に取り壊しになるのですか？
南側の公園予定地は工事が始まったみたいですが、あまり大きな公園は期待できないですね。
どんなのができるのか楽しみです。

[70: 契約済みさん]

>69
40階くらいまで出来てますよね。
不二サッシ跡地は長谷工が落札。
マンションだと思われますが、正式発表はまだナシ。
住友の詳細もまだ出てきませんね。

[71: 匿名さん]

>>67さん
石油ストーブ、だめだったと思います。
詳細覚えてませんが、重要事項説明書の中に書いてあった記憶があります。
引火の恐れのあるものの持込禁止とかなんとか。灯油を保管する
場所がないですね。バルコニーに物を置くのも禁止というのも
重要事項説明書に書いてあったと思います。
捨てないで持っておくのもいいんじゃないですか。
またなんかでいることもあるかもしれませんし。

[72: 67]

>71さん
ありがとうございます。
バルコニーに物を置くのも禁止なんので灯油は置けないですよね。
今は戸建てに住んでいるので考え方が鈍感になってました(汗)
そうですね!しっかり重要事項説明書を読まなければ!!

[73: 匿名さん]

固定資産税の話がパークシティの板で話題になっています。
その話の中でコスタはパークシティより立地が悪いので、固定資産税が
パークシティより安いというレスがありました。

パークシティとコスタってそんなに地価が違うものなのでしょうか？
向うの方が格が上っていうのでいいのですけど。

気になっているのは、契約時に見積もってもらった、固定資産税が
入居時、すごく（人によって程度の捉え方は違うでしょうが）上がってしまうのか
ということです。

また鉄の相場でも決まってくるというレスもついていたのですが、素材の相場って
最近上昇してますよね。今後もそうとはいえないですが、その可能性は高いと
思っています。だから相場が反映するならやはり固定資産税が上がるわけですよね。

パークシティの固定資産税の話を読んで、ちょっと不安になってしまいました。
税金に詳しい方、どれくらいの範囲の値段になりそうか教えていただければ幸いです。

[74: 匿名さん]

固定資産税は立地だけでなく建物の高さでも変わるし、
パークの方が高さが高く、その分使う鉄も多いわけですから
それだけでも固定資産税が高くなるのは当然な気がします。
レジデンスがコスタよりも固定資産税の見積もりが
安いのはそのせいでしょう。
レジデンスは立地的には良いけれど
高さが低いですし。

[75: 匿名さん]

建物の高さは勿論、
共有部分の床面積も固定資産税の対象ですからねww
その点、コスタは共有部分は贅沢に広々とってあるのでパークと似たような税額かもよ。
ミセスラウンジ・スカイラウンジ・開放感のあるエントランス・愛煙家の為のシガールーム
タワーの周りにはエリア別の植栽が施されてる優雅なヨーロッパ風の風景式庭園。

[76: 匿名さん]

689戸で割れば怖くない！！

[77: 匿名さん]

それだけ共有スペースが充実していると言う事でね。良いことです！！

[78: ７３です]

お返事くださった方々ありがとうございました。
もちろん、いろいろ諸費用、税金等が見積もりより変動するのも
わかっていますし、それも頭に入れてのマンション購入です。
固定資産税の算出法については気に留めていなかったので、
パークシティの値段を見てちょっとびっくりしてしまいました。
階数（高さ）でも変わってくるのですね。勉強になりました。

[79: 買い換え検討中]

共有スペースが充実している=共益費が高くなり、その面積分、固定資産税が高くなる。。
共有スペースは正直いらないです・・・。

[80: 匿名さん]

共用スペースが充実していて固定資産税が高くなるか、
スペースが乏しくても税を安くするかの選択。
購入する際にどちらを選択するかは購入者の自由でした。
私の場合はここを選択しました。

[81: 入居予定さん]

シガールームは必要なの？ムダになる気が・・・

[82: 契約済みさん]

前のスレッドに喫煙に関して意見がいろいろ出ました。
シガールームがあってもそこまで行くのは大変だから家で吸う方も
いらっしゃるでしょうし、ご近所から要望が出たときに対処されて
シガールームに行く方もいるでしょう。また、気兼ねなく吸いたい方は
シガールームを利用されるでしょう。
どういう風に利用されていくかは、入居してみないとわからないです。
８１さんがおっしゃるとおり、利用されることが少ないかもしれません。
その場合は、またみなさんのお知恵拝借で利用方法を考えませんか？

わたしは喫煙しないので、シガールームを使いませんが、あんまりたばこの
臭いが好きではないので、喫煙者の方がシガールームを使ってくれたら
いいなぁ、そういう場所があるマンションっていいなぁと思いました。
吸わないけど、違う立場でもシガールームの恩恵には与れるかなと
思ってます。必要とはいいませんが、あってもいいと思いました。

[83: 契約済みさん]

82さんに同意です。

自分も煙草は吸いませんが、
シガールームを必要としている人はいると思います。
子供がいないからキッズスペース不要、
風呂は家で入ればよいから展望風呂不要とか言い出すとキリがないですよね。
私はライブラリーを楽しみにしていますが、使わない人もいるでしょう。
重要説明事項でどんな施設があるかは提示されていて、
それに納得して実印を押したわけですから。
住む前に嫌悪してしまう施設があるなら、
買わないという選択もあったはずです。

[84: 匿名さん]

利用しないのに管理費・固定資産税を払うなんて太っ腹！
やっぱり余裕の表れだね

[85: 契約済みさん]

82さんは、直接利用しないが間接的に恩恵があるといっているのです。
私も庭の緑やエントランス、ロビーの造りが気に入って購入を決めました。
無駄に思えるものでも総合的に癒しを感じる、そこで暮らしたくなる空間
を買ったと思えば管理費、固定資産税の負担は納得します。

[86: 契約済みさん]

８２・８３・８５さんに同意です。
１：シガールームは、喫煙者の友人が遊びに来たら利用します。
２：キッズルームも、子持ちの友人が遊びに来たら利用します。
３：ゲストルーム・展望風呂も、両親が泊まりに来たら利用します。（予約出来れば・・・）
４：ライブラリーで、持ち帰った仕事の調べ物や、ゆっくり読書したいです。
５：素敵なお庭・エントランスも毎日　嬉しく出勤・帰宅いたします。
６：パン屋さんも、ちょくちょく利用したいです。

やっと１年後ですね！　来月の現地見学会　皆様行かれますか？
楽しみですね。

[87: 匿名さん]

見学会、もちろん申込みました！
去年秋に行ったときは、まだまだこれからという感じでしたが、今回は４３階位まで出来上がってるし、とても楽しみです。どの程度見学出来るのでしょうね。高層まで見学出来ると嬉しいのですが。

[88: 匿名さん]

外側に設置されている簡易エレベーターで高層階まで行ったら怖そうですね。

[89: 匿名さん]

うちも見学会申し込みました。
今回はもっと高層階までみれるのでしょうかね？
楽しみです。
前回は、自分達の購入した間取りを想像しながら見学してみたら、
予想外に狭い気がしてちょっとショックでした（苦笑）。
そのショックからは立ち直って、最近は家具屋で妄想しています。
カーテン何色にしようか、どこに何を置こうか、、、などなど。
何はともあれ、楽しみですね。

[90: 匿名はん]

89さん

私も前回の見学会の時に狭い気がしましたが、
実際に家具を置いたりしないと意外に狭く感じられるものですよ。

私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
「アレ？こんな狭かったっけ？」
と毎回思っています。

家具の設置などで上手いこと遠近感が作れるので、コスタでも
工夫したいと思っています。

あと１年、楽しみですね〜。

[91: 匿名さん]

>>90
＞私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
＞「アレ？こんな狭かったっけ？」
＞と毎回思っています。

確かに。あれ不思議ですよね。

[92: 匿名さん]

隣の２棟の賃貸タワーも最上階に達しました。
やっぱり、圧迫感ありますね。。

[93: ローンレンジャー]

金利がかなり上がって来てます！（泣）
私はこのHPで毎日チェックしてますが、ここ1ヶ月の上がり方は
凄まじく、かなり萎えてきますねぇ…。
まあ、どこかで落ち着くんでしょうけど。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[94: 買いたいけど買えない人]

キャンセル待ているんですが。。。
どこで知られるんですか？
電話番号とか何でもいいです。教えてくださいませんか？

[95: 購入者]

銀行金利も一年後には一年前に頼んでおいた住宅金融公庫の金利に追いつきそうな勢いなので取りあえずで申し込んでおいて良かったです。

[96: 入居予定さん]

kurotenさんが、武蔵小杉の物件の写真を更新して下さって
いますね。有り難うございます！

[97: 匿名さん]

現地には、なかなか行けないので有難いですよね。
周りの花壇も、少しずつ形になってきてるみたいですね！
来年の今頃がすごく楽しみになってきました。

[98: 契約済みさん]

>94
残念！

[99: 購入者]

kurotenさんの写真はどこにあるのでしょう。

[100: 契約済みさん]

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
このページです。
トップページがリンクOKと書いてあったので、貼らせて頂きました。

45階くらいまで出来ていますね〜。
住友の工事（？）らしきものも写ってますね。

[101: 購入者]

写真の場所、ありがとうございます。
下から見上げる構図は壮大ですね。

[102: Kuroten]

96様、みなさま
TOWERSLOGのKurotenです　レス＆サイトのご紹介ありがとうございました.
タワーもいよいよ最上階に近づき、養生ネットもはずされ全容が見えてくる一番楽しみな時期ですね。タワー周囲の道路からちょっと小道に入ったあたりから見上げるとなかなか良いアングルが見えることがあります。現地訪問時におためしください。

[103: 契約済みさん]

Kuroten様。サイトの更新をいつも楽しみに、ほとんど毎日覗いております。今後ともよろしくお願いします！

[104: 契約済みさん]

西向きの部屋を購入しました。
西日の紫外線が気になるのでUVカットシートを貼ろうと考えたのですが、コスギタワーは合わせガラスを使用しています。
いろんなガラスメーカーのホームページを見ると合わせガラスの中間膜にUVカット機能が付いているようですが、ここの合わせガラスはどうなんでしょう？
モデルルームではサッシのメーカーは確認したのですがガラスメーカーまでは見ませんでした。

[105: 契約済みさん]

うちも西向き購入者です。
ＵVカット機能がついていたら　すごくうれしいです。
なんか　得した気分になりますね。
来月の現地説明会で　質問してみます！
でもあまり期待しないでおこうっと・・・

[106: 契約済みさん]

うちも西向きです！
西日のことは、分かっていて西を購入しましたが、
西向きのマンションに住んだことがないので、少し不安です・・。
やっぱりタワーの西日は強烈なのですかね？
もし、ＵＶカット機能がついていたらラッキーですね！

[107: 匿名さん]

西向きは夕日に沈む富士山と新たに高い建物が建たないことが魅力ですね。
ぎりぎりランドマークタワーも見えます。

西日は強烈そう・・

[108: 契約済みさん]

西側からもランドマークが見えるのですね！
他方角購入者なので、スカイラウンジから見えるといいのですが。

[109: 契約済みさん]

１０７さん

写真載せていただきありがとうございます！
１０６です。
とりあえず見学会が楽しみですね。
前回の見学会には参加できなかったので
どういう感じか分からないのですが、
西向きの部屋も見学できるといいな・・・。

[110: 契約済みさん]

>109
以前の見学会は南側の部屋（配管等が見える状態）と、
もう少し上の階のワンフロアー（どの方角も歩きまわれる）を見せて頂けました。
工事専用のエレベータに乗ったり、ヘルメットを被ったり、いろいろ体験できて楽しいですよ。

[111: 契約済みさん]

１１０さん

見学会、ますます楽しみになってきました！
工事専用のエレベーターに乗ったりできるなんて
一生に一回かもしれないですもんね！