うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

[mot]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/


　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[51: 入居予定さん]

＞50
読売ウィークリー読みました。
山○プレイスが既存不適格となることを販売時に購入者に知らせ
なかったと。販売当時は既存不適格になることを知らなかったと
主張しているらしいけど、知った後も尚しばらく購入者に知らせず、
内覧会時に知らせたっていうのは誠実な対応とは言えませんね。


伊藤忠都市開発のＨＰでは、住まいへの想いで
コスタのプロジェクトの奮闘ぶりが紹介されていますが、
是非とも想いだけでなく実行もしていい品質のものを引き渡して
欲しいものです。
（間取りプラン３８０種類だった）
http://itochu-sumai.com/project/kosugi.html

[52: 匿名さん]

最近特に、伊藤忠のマンションって
いろいろと問題が多発してるので
やや心配。

[53: sage]

各分野での不祥事でＩＳＯ監査が厳しくなっている事も原因でしょう。
不二家のようにメジャーの不適合をもらうと問題ですがマイナーレベルなら当たりまえの次元だとおもわれます。

[54: 匿名さん]

最初のころは、外観かっこよさそうだったけど、
最近、近くでみたら、イマイチのような気がします。
三井は逆に、イマイチだったのが、だんだん
よく見えてきたかんじ。
レジも悪くないかな。
ま、人の好みは千差万別ですが。

[55: 匿名さん]

千差万別でしょう！

[56: 匿名さん]

外観こり過ぎて逆効果（かっこわる）。

[57: 契約済みさん]

個人的にはレジは論外。でも最近突然三井が良く見えてきたのには同感。
コスタも六本木ヒルズや台場タワーに似て悪くないし、
つい最近までは最高と思ってたのですが、、、

[58: 契約済みさん]

購入する本人が気に入っていれば問題なしなのでは？
私は外観いいと思いますよ。
購入していない人があれこれいっても、
それがどこまでが真意なのかわからないですよね。

[59: 匿名さん]

個人的にコスタは論外。三井良くなってきたね。レジそうそうかな。

[60: 匿名さん]

レジそうそう？

自分も個人的にはレジは論外。ビジネスホテルみたいで。

何だかんだ言ってもコスタの外観がやっぱり一番いいと思う。

[61: 入居予定さん]

せっかく４７さんが気遣いのフォローしてくれたのに。

近隣ＭＳ引き合いに出す時は表現に気をつけない荒れるもとだよ。
（ここの契約者じゃない人が釣りで書き込んでるのかもしれないけど）

sageとく

[62: 入居予定さん]

61さんに同意です。

パンフの敷地図を眺めてたのですが、
敷地と外（鹿島やUR賃貸）の間の柵はどんな感じになるのでしょうか？

[63: ご近所さん]

鹿島の賃貸タワーは、白色塗装がされはじめて
タワー郡全体の景観がよくなってきました。

[64: 入居予定さん]

内覧会に参加される方で業者さんに同行してもらうと言っていたのですが、どんな業者さんに頼むのですか？教えてください。出来れば内も頼みたいです。

[65: 入居予定さん]

９月のＢオプション販売会の会場って桜木町なんですね。
遠い・・。

[66: 匿名さん]

モデルルーム撤去してしまいましたからね。
今は更地（リーパークかなんかになったような気もします）。

これから、なんらかの説明会（ローン説明会、金消会やら）も
そこでするのでしょうか？前のモデルルームの場所が近くて
便利だったからよかったのですが。
パーティールームとか共用部ができあがったら、そこで
小分けに説明会とかやる可能性もあるのかしら。入居まであと
1年ほどになりましたね。

[67: 匿名]

石油ストーブは使用してもいいんですか?
もしダメなら、処分しちゃお〜かな〜と考えています

[68: 契約済みさん]

ついに来ました、第2回見学会の案内が！
コンストラクションレポートも入ってますね。
予定では10月上棟でしたが、8月中には上棟とのこと。
工事も順調みたいですね。

[69: 契約済みさん]

今日現地に行ってきましたが、結局不二サッシの跡地は何ができるか決まったのでしょうか。
レジのMR跡地の工事だけは進めているみたいですが何ができるのか書かれてません。
長津製作所も一緒に取り壊しになるのですか？
南側の公園予定地は工事が始まったみたいですが、あまり大きな公園は期待できないですね。
どんなのができるのか楽しみです。

[70: 契約済みさん]

>69
40階くらいまで出来てますよね。
不二サッシ跡地は長谷工が落札。
マンションだと思われますが、正式発表はまだナシ。
住友の詳細もまだ出てきませんね。

[71: 匿名さん]

>>67さん
石油ストーブ、だめだったと思います。
詳細覚えてませんが、重要事項説明書の中に書いてあった記憶があります。
引火の恐れのあるものの持込禁止とかなんとか。灯油を保管する
場所がないですね。バルコニーに物を置くのも禁止というのも
重要事項説明書に書いてあったと思います。
捨てないで持っておくのもいいんじゃないですか。
またなんかでいることもあるかもしれませんし。

[72: 67]

>71さん
ありがとうございます。
バルコニーに物を置くのも禁止なんので灯油は置けないですよね。
今は戸建てに住んでいるので考え方が鈍感になってました(汗)
そうですね!しっかり重要事項説明書を読まなければ!!

[73: 匿名さん]

固定資産税の話がパークシティの板で話題になっています。
その話の中でコスタはパークシティより立地が悪いので、固定資産税が
パークシティより安いというレスがありました。

パークシティとコスタってそんなに地価が違うものなのでしょうか？
向うの方が格が上っていうのでいいのですけど。

気になっているのは、契約時に見積もってもらった、固定資産税が
入居時、すごく（人によって程度の捉え方は違うでしょうが）上がってしまうのか
ということです。

また鉄の相場でも決まってくるというレスもついていたのですが、素材の相場って
最近上昇してますよね。今後もそうとはいえないですが、その可能性は高いと
思っています。だから相場が反映するならやはり固定資産税が上がるわけですよね。

パークシティの固定資産税の話を読んで、ちょっと不安になってしまいました。
税金に詳しい方、どれくらいの範囲の値段になりそうか教えていただければ幸いです。

[74: 匿名さん]

固定資産税は立地だけでなく建物の高さでも変わるし、
パークの方が高さが高く、その分使う鉄も多いわけですから
それだけでも固定資産税が高くなるのは当然な気がします。
レジデンスがコスタよりも固定資産税の見積もりが
安いのはそのせいでしょう。
レジデンスは立地的には良いけれど
高さが低いですし。

[75: 匿名さん]

建物の高さは勿論、
共有部分の床面積も固定資産税の対象ですからねww
その点、コスタは共有部分は贅沢に広々とってあるのでパークと似たような税額かもよ。
ミセスラウンジ・スカイラウンジ・開放感のあるエントランス・愛煙家の為のシガールーム
タワーの周りにはエリア別の植栽が施されてる優雅なヨーロッパ風の風景式庭園。

[76: 匿名さん]

689戸で割れば怖くない！！

[77: 匿名さん]

それだけ共有スペースが充実していると言う事でね。良いことです！！

[78: ７３です]

お返事くださった方々ありがとうございました。
もちろん、いろいろ諸費用、税金等が見積もりより変動するのも
わかっていますし、それも頭に入れてのマンション購入です。
固定資産税の算出法については気に留めていなかったので、
パークシティの値段を見てちょっとびっくりしてしまいました。
階数（高さ）でも変わってくるのですね。勉強になりました。

[79: 買い換え検討中]

共有スペースが充実している=共益費が高くなり、その面積分、固定資産税が高くなる。。
共有スペースは正直いらないです・・・。

[80: 匿名さん]

共用スペースが充実していて固定資産税が高くなるか、
スペースが乏しくても税を安くするかの選択。
購入する際にどちらを選択するかは購入者の自由でした。
私の場合はここを選択しました。

[81: 入居予定さん]

シガールームは必要なの？ムダになる気が・・・

[82: 契約済みさん]

前のスレッドに喫煙に関して意見がいろいろ出ました。
シガールームがあってもそこまで行くのは大変だから家で吸う方も
いらっしゃるでしょうし、ご近所から要望が出たときに対処されて
シガールームに行く方もいるでしょう。また、気兼ねなく吸いたい方は
シガールームを利用されるでしょう。
どういう風に利用されていくかは、入居してみないとわからないです。
８１さんがおっしゃるとおり、利用されることが少ないかもしれません。
その場合は、またみなさんのお知恵拝借で利用方法を考えませんか？

わたしは喫煙しないので、シガールームを使いませんが、あんまりたばこの
臭いが好きではないので、喫煙者の方がシガールームを使ってくれたら
いいなぁ、そういう場所があるマンションっていいなぁと思いました。
吸わないけど、違う立場でもシガールームの恩恵には与れるかなと
思ってます。必要とはいいませんが、あってもいいと思いました。

[83: 契約済みさん]

82さんに同意です。

自分も煙草は吸いませんが、
シガールームを必要としている人はいると思います。
子供がいないからキッズスペース不要、
風呂は家で入ればよいから展望風呂不要とか言い出すとキリがないですよね。
私はライブラリーを楽しみにしていますが、使わない人もいるでしょう。
重要説明事項でどんな施設があるかは提示されていて、
それに納得して実印を押したわけですから。
住む前に嫌悪してしまう施設があるなら、
買わないという選択もあったはずです。

[84: 匿名さん]

利用しないのに管理費・固定資産税を払うなんて太っ腹！
やっぱり余裕の表れだね

[85: 契約済みさん]

82さんは、直接利用しないが間接的に恩恵があるといっているのです。
私も庭の緑やエントランス、ロビーの造りが気に入って購入を決めました。
無駄に思えるものでも総合的に癒しを感じる、そこで暮らしたくなる空間
を買ったと思えば管理費、固定資産税の負担は納得します。

[86: 契約済みさん]

８２・８３・８５さんに同意です。
１：シガールームは、喫煙者の友人が遊びに来たら利用します。
２：キッズルームも、子持ちの友人が遊びに来たら利用します。
３：ゲストルーム・展望風呂も、両親が泊まりに来たら利用します。（予約出来れば・・・）
４：ライブラリーで、持ち帰った仕事の調べ物や、ゆっくり読書したいです。
５：素敵なお庭・エントランスも毎日　嬉しく出勤・帰宅いたします。
６：パン屋さんも、ちょくちょく利用したいです。

やっと１年後ですね！　来月の現地見学会　皆様行かれますか？
楽しみですね。

[87: 匿名さん]

見学会、もちろん申込みました！
去年秋に行ったときは、まだまだこれからという感じでしたが、今回は４３階位まで出来上がってるし、とても楽しみです。どの程度見学出来るのでしょうね。高層まで見学出来ると嬉しいのですが。

[88: 匿名さん]

外側に設置されている簡易エレベーターで高層階まで行ったら怖そうですね。

[89: 匿名さん]

うちも見学会申し込みました。
今回はもっと高層階までみれるのでしょうかね？
楽しみです。
前回は、自分達の購入した間取りを想像しながら見学してみたら、
予想外に狭い気がしてちょっとショックでした（苦笑）。
そのショックからは立ち直って、最近は家具屋で妄想しています。
カーテン何色にしようか、どこに何を置こうか、、、などなど。
何はともあれ、楽しみですね。

[90: 匿名はん]

89さん

私も前回の見学会の時に狭い気がしましたが、
実際に家具を置いたりしないと意外に狭く感じられるものですよ。

私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
「アレ？こんな狭かったっけ？」
と毎回思っています。

家具の設置などで上手いこと遠近感が作れるので、コスタでも
工夫したいと思っています。

あと１年、楽しみですね〜。

[91: 匿名さん]

>>90
＞私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
＞「アレ？こんな狭かったっけ？」
＞と毎回思っています。

確かに。あれ不思議ですよね。

[92: 匿名さん]

隣の２棟の賃貸タワーも最上階に達しました。
やっぱり、圧迫感ありますね。。

[93: ローンレンジャー]

金利がかなり上がって来てます！（泣）
私はこのHPで毎日チェックしてますが、ここ1ヶ月の上がり方は
凄まじく、かなり萎えてきますねぇ…。
まあ、どこかで落ち着くんでしょうけど。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[94: 買いたいけど買えない人]

キャンセル待ているんですが。。。
どこで知られるんですか？
電話番号とか何でもいいです。教えてくださいませんか？

[95: 購入者]

銀行金利も一年後には一年前に頼んでおいた住宅金融公庫の金利に追いつきそうな勢いなので取りあえずで申し込んでおいて良かったです。

[96: 入居予定さん]

kurotenさんが、武蔵小杉の物件の写真を更新して下さって
いますね。有り難うございます！

[97: 匿名さん]

現地には、なかなか行けないので有難いですよね。
周りの花壇も、少しずつ形になってきてるみたいですね！
来年の今頃がすごく楽しみになってきました。

[98: 契約済みさん]

>94
残念！

[99: 購入者]

kurotenさんの写真はどこにあるのでしょう。

[100: 契約済みさん]

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
このページです。
トップページがリンクOKと書いてあったので、貼らせて頂きました。

45階くらいまで出来ていますね〜。
住友の工事（？）らしきものも写ってますね。

[101: 購入者]

写真の場所、ありがとうございます。
下から見上げる構図は壮大ですね。

[102: Kuroten]

96様、みなさま
TOWERSLOGのKurotenです　レス＆サイトのご紹介ありがとうございました.
タワーもいよいよ最上階に近づき、養生ネットもはずされ全容が見えてくる一番楽しみな時期ですね。タワー周囲の道路からちょっと小道に入ったあたりから見上げるとなかなか良いアングルが見えることがあります。現地訪問時におためしください。

[103: 契約済みさん]

Kuroten様。サイトの更新をいつも楽しみに、ほとんど毎日覗いております。今後ともよろしくお願いします！

[104: 契約済みさん]

西向きの部屋を購入しました。
西日の紫外線が気になるのでUVカットシートを貼ろうと考えたのですが、コスギタワーは合わせガラスを使用しています。
いろんなガラスメーカーのホームページを見ると合わせガラスの中間膜にUVカット機能が付いているようですが、ここの合わせガラスはどうなんでしょう？
モデルルームではサッシのメーカーは確認したのですがガラスメーカーまでは見ませんでした。

[105: 契約済みさん]

うちも西向き購入者です。
ＵVカット機能がついていたら　すごくうれしいです。
なんか　得した気分になりますね。
来月の現地説明会で　質問してみます！
でもあまり期待しないでおこうっと・・・

[106: 契約済みさん]

うちも西向きです！
西日のことは、分かっていて西を購入しましたが、
西向きのマンションに住んだことがないので、少し不安です・・。
やっぱりタワーの西日は強烈なのですかね？
もし、ＵＶカット機能がついていたらラッキーですね！

[107: 匿名さん]

西向きは夕日に沈む富士山と新たに高い建物が建たないことが魅力ですね。
ぎりぎりランドマークタワーも見えます。

西日は強烈そう・・

[108: 契約済みさん]

西側からもランドマークが見えるのですね！
他方角購入者なので、スカイラウンジから見えるといいのですが。

[109: 契約済みさん]

１０７さん

写真載せていただきありがとうございます！
１０６です。
とりあえず見学会が楽しみですね。
前回の見学会には参加できなかったので
どういう感じか分からないのですが、
西向きの部屋も見学できるといいな・・・。

[110: 契約済みさん]

>109
以前の見学会は南側の部屋（配管等が見える状態）と、
もう少し上の階のワンフロアー（どの方角も歩きまわれる）を見せて頂けました。
工事専用のエレベータに乗ったり、ヘルメットを被ったり、いろいろ体験できて楽しいですよ。

[111: 契約済みさん]

１１０さん

見学会、ますます楽しみになってきました！
工事専用のエレベーターに乗ったりできるなんて
一生に一回かもしれないですもんね！

[112: マンコミュファンさん]

たまたまコスタの近くを通りました。
遠めから見ると足元は茶色だけかと思っていましたが
近くで見る角々の
レンガ調の細かい模様がステキだなwwと思いました。

[113: マンコミュファンさん]

最近回りの建設状況、計画が気になります。
東南の（神社？）あたりって一応８０ｍ級の建物建てられるんですよね。
ＫＴには影響大だと思うんですが、どなたか計画等ご存知ですか？

[114: 契約済みさん]

過去レスに何度も記載がありますが、復習です。

C-1地区：100m制限
C-2地区：20m制限（但しセットバックを条件として45m可）
B-3地区：同上


C-1地区の東半分は住友不動産が所有しており、シティハウス武蔵小杉（22階建て75.8m）が2006年10月販売予定です。

また、C-1地区の西半分とC-2地区の一部は、長谷工が昨年11月に不二サッシから購入しました。マンションが建つのは間違いなさそうですが、詳細について確実な情報は出ていないと思います。

ＴＫＴの東〜南東方向は最大45mですから、16階以上の部屋には影響ないでしょう。

[115: 契約済みさん]

>114
ありがとうございました。
景観は損なわれずに済みそうです。

[116: 契約済みさん]

＞104

私も西向き購入者です。
窓ガラスに貼るＵＶカットフィルムは、Ｂオプションで
取り扱ってもらえる予定のようですよ。

[117: 購入検討中さん]

いくら長谷工でもC２部分ぐらいは、商業施設にしないかなぁと思いますが、甘いでしょうか。
長谷工は土地を購入して、デベロッパーと組むことが多いので、
デベロッパー次第かなぁと一応の期待はしたい・・・

[118: 契約済みさん]

>117
これからその地区に立てる業者は商業施設（住友のような）を
入れなくてはいけないという規定があったはず。
どこかでソースを見た覚えがあるのですが。

[120: 入居予定さん]

川崎市の地区計画を見るとわかると思います。

長谷工の土地の中で、現在工事が進められているC-1地区（レジのMRがあった場所）は、共同住宅の場合1〜2Fに住居不可の制限があります。

不二サッシの場所は、共同住宅であればOKです。


http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...


C-1地区は、シティハウス武蔵小杉やレジデンスの半分程度のマンションが建てられますね。
一方のC-2地区では、コスタの南側にあるコスモシティやクレストフォルム程度のマンションまで建てられます。

[122: 入居予定さん]

ようやっとあと１年になりましたね。
契約者サイトの工事計画では７月上旬４０階、上棟１０月ですが
それよりやや早く進行しているように見えます。
このまま無理のないペースで仕上げていってほしいものです。


それにしても銀行の住宅ローン金利上がってきましたねぇ。
１０年固定で軒並み４％越え・・。
あと１年の間にもう少し上がってくる可能性高いし
フラットの金利をにらみつつ、で、結局最後は公庫にってこと
になりそうな気が。

[123: 契約済みさん]

そうですね、あと1年！
7月の第二回見学会、9月のBオプションと少しずつ忙しくなりそうです。
ここのスレは雰囲気も良いので、入居も楽しみです。

[124: 契約済みさん]

次の見学会は暑そうですね。ですが楽しみです。
あと、利用するつもりはあまり無かったのですが、公庫も３．６８％でおさえておいて正解でした。

[125: 匿名さん]

フラット３５の制度が変わりましたね。
うちは公庫を押さえておきましたが、
さてさて、どうなることやら。

ttp://www.flat35.com/kaitei/hensai_kikan.html

[126: 入居予定さん]

コスギタワーが「フラット３５Ｓ」の適合物件かどうか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[127: 契約済みさん]

>>126
設計住宅性能評価書を見ると、
フラット３５Sの基準を満たして
いないように思ったので、それ以来、
私はあきらめてしまいました。

実際どうなんでしょ。

[128: 入居予定さん]

126ですが、売主に電話で確認したところ「３５Ｓ」の対象ではないとの回答でした。

残念です…

[129: 匿名さん]

東側のNECに超高層が建つとのことですが、本当ですかね。

[130: 匿名さん]

小杉のスレッドで８８７に書き込んだものです。
コスタのモデルルームがちょうどクローズするころ、オプションの
説明会がありましたよね。そのとき長谷工が土地を購入した時期で
模型を見ながら、営業さんと話をさせてもらいました。

そのとき、ルネッサンスシティの北側を集約する話を聞きました。
商業地域にとして再開発したいような業者さんがその跡地を
狙っているような話でした。跡地開発をＮＥＣが主体でするのか
売却してしまうのかまではもう記憶に残っていません。

超高層ってどこまでするのかはわかりませんが、ルネッサンスシティ
くらいは建つのかもしれません。工業地域だから高いもの建てられる
のですよね。

８８７の後に、もう少し詳しいことを知ってらっしゃる人（再開発は
ルネッサンスシティでは周知の事実みたいな回答を書いている方）が
いるようなので、小杉のスレッドで質問されてみてはいかがですか？

再開発はともかく、どういうものを建てるかまではまだ話ができて
いないのかもしれません。

あの一帯は当分、工事続きのようですね。入居してからどれくらいで
落ち着けるようになるでしょうね。

[131: 契約済みさん]

前の公園の工事が進んでいますね。
そんなに大きくはないですが近くに公園があるのは良いですね。
ここは提供公園とのことですが、どこが提供したのでしょう？

[132: 契約済みさん]

第二回見学会お疲れ様でした。

>>131
公園の存在は見学会で上から見つけて初めて知りました。
近くに公園があるのは嬉しいですね。

北側契約者ではないのですが北側の角部屋に行った時、
予想以上の鹿島の近さにビックリしました。
第一回の時は気にならなかったんですが
高層だと鹿島しか見えないからですかね。

お互いの生活が丸見えでは？
ヴューバスにした方は何か対策が必要なのでは？
なんて北側じゃないのに心配してしまいました。（笑）

写真はズームしてません。

[133: 契約済みさん]

第二回見学会お疲れ様です。
私は来週見学会の予定なのですが、
どのような感じでしたか？
部屋の中とかも見えます？

[134: 契約済みさん]

＞133
第一回より説明などアッサリした感じでした。
２班に分かれ中層階と高層階を見学します。

中層階ではスリッパを履き90m2クラスの一部屋丸々見れました。
高層階では前回と同じようなコンクリート剥き出しの状態を自由に見学します。

最後にアンケート提出して相談する人は相談して終了です。

[135: 入居予定さん]

今日は天気が良かったので高層階からの眺めは富士山など
遠くまで見えたのでは。
うちは再来週の予定。晴れるといいな。

[136: 入居予定さん]

現地見学会、本当に良かったですね。テンション上がってきました！

[137: 入居予定さん]

昨日の見学会に参加された方、おつかれさまでした！

>>135
私も西側に入居予定なので、富士山見えるかな〜と少し期待して
いましたが、昨日は天気は良かったものの結構モヤがかかって
いたので、すっきり遠景が見える感じではありませんでした。。
やはり富士山は冬が一番期待できそうですね。

が、嬉しい発見もありました。
見学させてもらった中層階のお部屋は西側だったのですが、
日の入り方が案外いい感じだった事です。
見学したのはそろそろ西日がキツくなってくると思われる時間帯
でしたが、今の季節であの位なら、本当の真夏さえ対策すれば
あとの季節は快適そうだな〜と思いました。
部屋に入った瞬間明るい！って感じで良かったですよ。

あと、びっくりしたのが高層階の東南の角部屋のあたりからの
眺めの良さ！
多摩川って上から見るとあんなに綺麗なんですね〜。
あのあたりの階層のこの方角を買われた方、うらやましいな〜と
思いましたよ☆

[138: 西向き購入者]

ホントに多摩川の見える方角を買われた方　うらやましいです！
すごくきれいでしたね。
さて西向き購入者さんたちには　残念なお知らせです。
合わせガラスの性能に　ＵVカット機能はないそうです。
でも　137さんも言われていますが　この時期で思ったより日の入り方　きつくなかったですよ。
ちょっと安心しました。
カーテンやフィルムなどの対策をとれば　世間でいわれるほど　住みにくくはなさそうです。
西日を心配するよりも　きれいな夕焼けや富士山がみられることを楽しみに　入居の日を待ちたいと思います。

[139: 入居予定さん]

南東の方角は本当に良かったですね。南向きが高かった理由が分かりました。

うちは予算の関係で北向きですが、鹿島との距離感は想定内でしたよ。外から見えづらいカーテンなどで工夫すれば何とかなるかな。

皆さんご存知かも知れませんが、UVカットフィルムはBオプションで後付け可能ですよ。

[140: 入居予定さん]

南側寄りの東側30F前後階購入者です。
東側の眺めはどうでしたか？NECの圧迫感など、感想お聞かせください。
予想ではNEC右手に多摩川が見えるだろうと予想しているのですが。。

[141: 西向き購入者Ⅱ]

昨日の見学会、お疲れ様でした。
東側の眺望は素晴らしいですよ。個人的には、ＮＥＣの圧迫感
は感じませんでした。近いといえば近いのですが、きれいな
ビルですし、多摩川など他の風景に溶け込んでるような気が
します。

ところで、２０階または４１階で携帯のアンテナの立ち具合を
チェックされた方、いませんか？今さらどうしようもないのは
わかってはいるんですが、やっぱり気になって…。

チェックされた方がいらっしゃれば、教えてください。
いらっしゃらなければ、来週行かれる方、是非ご確認して
いただければ、助かります！

[142: 西向き購入者]

>141さん
２０階のお部屋を見せていただいているときに　たまたま子供から電話がはいりましたが　普通になんの障害もなく会話できましたよ。
携帯はドコモで　外廊下側の部屋にいたときです。

[143: 契約済みさん]

＞140
同じくＮＥＣの圧迫感は感じませんでした。
それよりもＮＥＣ下の緑がいい感じでしたよ。（40Fからの眺めです）

[144: 匿名さん]

すごい、いい感じの緑ですね。
写真感謝します。

[145: 匿名さん]

階層にもよりますが、東側は多摩川が望めるので
景色は上々です。ＮＥＣは工場なので、向こう側から「見られている」という感じを受けないことが救いですかね。
圧迫感はありますが・・・。
南側ですが、１３１さんの紹介にもあるように、唯一心配だった左前が公園になったおかげで、眺望が確保できそうです。横浜方面を一望できる感じでした。
西側は、鹿島がかなり近距離に感じました。前スレに賛同です。
北側も西側と同じ感想です。
ちなみに、予想が膨らんでいるせいもあるのか、一畳って意外と狭いんですね。ちょっとショックでした。

一帯の風景ですが、タワーマンションの乱立で異様な雰囲気です。
私が感じた印象ですが、鹿島のツインタワーは無機質ですが、モダンな感じで意外にいいですね。

縁あって、ＴＫＴを購入された皆様と一緒に住まう日を楽しみにしております。

[146: 匿名さん]

＞１３８

西側購入者です。
昨年のBオプション説明会で、ＵＶカット機能の件について私も心配で質問したところ、担当者が「合わせガラスの仕様として既に対応済みだから注文しなくても大丈夫」と言っていました。
（そのとき担当者は奥の方に行って、施工業者と思われる方に確認しての回答でした）
Bオプションのメニューに掲載されていたので、そのときはちょっとおかしいなとは思っていたのですが、いったいどれが正解なのでしょうか？

仕様が我々の知らないところでグレードダウンしているなんてことはないですよね〜

[147: 契約済みさん]

来週、見学会に参加予定なのですが、
多摩川(東側)の写真をとられた方はいらっしゃいませんか？

[148: 匿名さん]

NECの圧迫は感じましたが、多摩川のおかげで圧迫感が和らぎます。
ちっちゃいながら東側で東京タワーが見えましたよ。

[149: 契約済みさん]

来週参加予定の東側購入者です。
羽田空港が見えるとよいな、なんて期待しています。

[150: 匿名さん]

真東です。

個人的には、ＮＥＣがあっても結構いい眺めだと思いましたよ。