うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

[mot]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/


　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[42: 匿名さん]

田の字型の間取りって普通とどう違うのか意味がよくわからないので、
私ももう一度パンフを見てみました。廊下側に
＜網入り型板ガラス＞（下部FIX）っていう間取りが
大半ですが、これは部屋の窓ではないですよね。田の字に
なってないし。

[43: 匿名さん]

もう完売したマンションの部屋をあーだこーだ言ったって仕方ないでしょ。
少なくとも、間取りが田の字だろうが、そうでなかろうが、
６００人以上に気に入られて購入された間取りってことで、
よろしいんじゃなくて？

[44: 入居予定さん]

そうですね！

入居が楽しみでパンフをよく眺めてます。
3LDKを購入したので、検討時は3LDKの間取りばかり見ていましたが、
4LDKの間取りもいろいろあって面白いですね。

[45: 契約済みさん]

購入者です。
他のタワーマンションもｋｏｓｕｇｉｔｏｗｅｒぐらい間取りが多いんでしょうかね？
私は選ぶ時にかなり迷いました。

[46: 入居予定さん]

私は、パーク、レジ、コスタを見てコスタにしました。
やっぱり間取りの自由度が決めてですね。
レジのポーチにも惹かれたりしましたが、やっぱり間取りでｗ
パークは。。あの角部屋がちょっと。。

[47: 入居予定さん]

御三家、それぞれいいところがありますよね〜。

私もレジのポーチに惹かれました。建物の重厚感もある。
パークはなんと言っても三井ブランドだし、管理良さそう。
それぞれの店舗を利用させて貰うことも多くなるでしょうね。

[48: 入居予定さん]

ところで、、７月の見学会の案内ってきましたか？
前回は、２ヶ月くらい前にきてたような・・
見学会待ち遠しいです。
公式サイトでは、５階の内装の写真が２月に出てましたから
１、２階の共有部分はもう内装も出来てるんですかね？
イメージ通りだといいなあ

[49: 入居予定さん]

まだきてないですね〜、案内状。
そういえば、5月頃に2回目のコンストラクションレポート送付予定とありますね。

[50: 契約済みさん]

最近、伊藤忠の物件で、不祥事が立て続けに生じているようです。
事件が起きる原因（故意か過失か）は分かりませんが、問題があるなら隠蔽せずに早めにいってね。

[51: 入居予定さん]

＞50
読売ウィークリー読みました。
山○プレイスが既存不適格となることを販売時に購入者に知らせ
なかったと。販売当時は既存不適格になることを知らなかったと
主張しているらしいけど、知った後も尚しばらく購入者に知らせず、
内覧会時に知らせたっていうのは誠実な対応とは言えませんね。


伊藤忠都市開発のＨＰでは、住まいへの想いで
コスタのプロジェクトの奮闘ぶりが紹介されていますが、
是非とも想いだけでなく実行もしていい品質のものを引き渡して
欲しいものです。
（間取りプラン３８０種類だった）
http://itochu-sumai.com/project/kosugi.html

[52: 匿名さん]

最近特に、伊藤忠のマンションって
いろいろと問題が多発してるので
やや心配。

[53: sage]

各分野での不祥事でＩＳＯ監査が厳しくなっている事も原因でしょう。
不二家のようにメジャーの不適合をもらうと問題ですがマイナーレベルなら当たりまえの次元だとおもわれます。

[54: 匿名さん]

最初のころは、外観かっこよさそうだったけど、
最近、近くでみたら、イマイチのような気がします。
三井は逆に、イマイチだったのが、だんだん
よく見えてきたかんじ。
レジも悪くないかな。
ま、人の好みは千差万別ですが。

[55: 匿名さん]

千差万別でしょう！

[56: 匿名さん]

外観こり過ぎて逆効果（かっこわる）。

[57: 契約済みさん]

個人的にはレジは論外。でも最近突然三井が良く見えてきたのには同感。
コスタも六本木ヒルズや台場タワーに似て悪くないし、
つい最近までは最高と思ってたのですが、、、

[58: 契約済みさん]

購入する本人が気に入っていれば問題なしなのでは？
私は外観いいと思いますよ。
購入していない人があれこれいっても、
それがどこまでが真意なのかわからないですよね。

[59: 匿名さん]

個人的にコスタは論外。三井良くなってきたね。レジそうそうかな。

[60: 匿名さん]

レジそうそう？

自分も個人的にはレジは論外。ビジネスホテルみたいで。

何だかんだ言ってもコスタの外観がやっぱり一番いいと思う。

[61: 入居予定さん]

せっかく４７さんが気遣いのフォローしてくれたのに。

近隣ＭＳ引き合いに出す時は表現に気をつけない荒れるもとだよ。
（ここの契約者じゃない人が釣りで書き込んでるのかもしれないけど）

sageとく

[62: 入居予定さん]

61さんに同意です。

パンフの敷地図を眺めてたのですが、
敷地と外（鹿島やUR賃貸）の間の柵はどんな感じになるのでしょうか？

[63: ご近所さん]

鹿島の賃貸タワーは、白色塗装がされはじめて
タワー郡全体の景観がよくなってきました。

[64: 入居予定さん]

内覧会に参加される方で業者さんに同行してもらうと言っていたのですが、どんな業者さんに頼むのですか？教えてください。出来れば内も頼みたいです。

[65: 入居予定さん]

９月のＢオプション販売会の会場って桜木町なんですね。
遠い・・。

[66: 匿名さん]

モデルルーム撤去してしまいましたからね。
今は更地（リーパークかなんかになったような気もします）。

これから、なんらかの説明会（ローン説明会、金消会やら）も
そこでするのでしょうか？前のモデルルームの場所が近くて
便利だったからよかったのですが。
パーティールームとか共用部ができあがったら、そこで
小分けに説明会とかやる可能性もあるのかしら。入居まであと
1年ほどになりましたね。

[67: 匿名]

石油ストーブは使用してもいいんですか?
もしダメなら、処分しちゃお〜かな〜と考えています

[68: 契約済みさん]

ついに来ました、第2回見学会の案内が！
コンストラクションレポートも入ってますね。
予定では10月上棟でしたが、8月中には上棟とのこと。
工事も順調みたいですね。

[69: 契約済みさん]

今日現地に行ってきましたが、結局不二サッシの跡地は何ができるか決まったのでしょうか。
レジのMR跡地の工事だけは進めているみたいですが何ができるのか書かれてません。
長津製作所も一緒に取り壊しになるのですか？
南側の公園予定地は工事が始まったみたいですが、あまり大きな公園は期待できないですね。
どんなのができるのか楽しみです。

[70: 契約済みさん]

>69
40階くらいまで出来てますよね。
不二サッシ跡地は長谷工が落札。
マンションだと思われますが、正式発表はまだナシ。
住友の詳細もまだ出てきませんね。

[71: 匿名さん]

>>67さん
石油ストーブ、だめだったと思います。
詳細覚えてませんが、重要事項説明書の中に書いてあった記憶があります。
引火の恐れのあるものの持込禁止とかなんとか。灯油を保管する
場所がないですね。バルコニーに物を置くのも禁止というのも
重要事項説明書に書いてあったと思います。
捨てないで持っておくのもいいんじゃないですか。
またなんかでいることもあるかもしれませんし。

[72: 67]

>71さん
ありがとうございます。
バルコニーに物を置くのも禁止なんので灯油は置けないですよね。
今は戸建てに住んでいるので考え方が鈍感になってました(汗)
そうですね!しっかり重要事項説明書を読まなければ!!

[73: 匿名さん]

固定資産税の話がパークシティの板で話題になっています。
その話の中でコスタはパークシティより立地が悪いので、固定資産税が
パークシティより安いというレスがありました。

パークシティとコスタってそんなに地価が違うものなのでしょうか？
向うの方が格が上っていうのでいいのですけど。

気になっているのは、契約時に見積もってもらった、固定資産税が
入居時、すごく（人によって程度の捉え方は違うでしょうが）上がってしまうのか
ということです。

また鉄の相場でも決まってくるというレスもついていたのですが、素材の相場って
最近上昇してますよね。今後もそうとはいえないですが、その可能性は高いと
思っています。だから相場が反映するならやはり固定資産税が上がるわけですよね。

パークシティの固定資産税の話を読んで、ちょっと不安になってしまいました。
税金に詳しい方、どれくらいの範囲の値段になりそうか教えていただければ幸いです。

[74: 匿名さん]

固定資産税は立地だけでなく建物の高さでも変わるし、
パークの方が高さが高く、その分使う鉄も多いわけですから
それだけでも固定資産税が高くなるのは当然な気がします。
レジデンスがコスタよりも固定資産税の見積もりが
安いのはそのせいでしょう。
レジデンスは立地的には良いけれど
高さが低いですし。

[75: 匿名さん]

建物の高さは勿論、
共有部分の床面積も固定資産税の対象ですからねww
その点、コスタは共有部分は贅沢に広々とってあるのでパークと似たような税額かもよ。
ミセスラウンジ・スカイラウンジ・開放感のあるエントランス・愛煙家の為のシガールーム
タワーの周りにはエリア別の植栽が施されてる優雅なヨーロッパ風の風景式庭園。

[76: 匿名さん]

689戸で割れば怖くない！！

[77: 匿名さん]

それだけ共有スペースが充実していると言う事でね。良いことです！！

[78: ７３です]

お返事くださった方々ありがとうございました。
もちろん、いろいろ諸費用、税金等が見積もりより変動するのも
わかっていますし、それも頭に入れてのマンション購入です。
固定資産税の算出法については気に留めていなかったので、
パークシティの値段を見てちょっとびっくりしてしまいました。
階数（高さ）でも変わってくるのですね。勉強になりました。

[79: 買い換え検討中]

共有スペースが充実している=共益費が高くなり、その面積分、固定資産税が高くなる。。
共有スペースは正直いらないです・・・。

[80: 匿名さん]

共用スペースが充実していて固定資産税が高くなるか、
スペースが乏しくても税を安くするかの選択。
購入する際にどちらを選択するかは購入者の自由でした。
私の場合はここを選択しました。

[81: 入居予定さん]

シガールームは必要なの？ムダになる気が・・・

[82: 契約済みさん]

前のスレッドに喫煙に関して意見がいろいろ出ました。
シガールームがあってもそこまで行くのは大変だから家で吸う方も
いらっしゃるでしょうし、ご近所から要望が出たときに対処されて
シガールームに行く方もいるでしょう。また、気兼ねなく吸いたい方は
シガールームを利用されるでしょう。
どういう風に利用されていくかは、入居してみないとわからないです。
８１さんがおっしゃるとおり、利用されることが少ないかもしれません。
その場合は、またみなさんのお知恵拝借で利用方法を考えませんか？

わたしは喫煙しないので、シガールームを使いませんが、あんまりたばこの
臭いが好きではないので、喫煙者の方がシガールームを使ってくれたら
いいなぁ、そういう場所があるマンションっていいなぁと思いました。
吸わないけど、違う立場でもシガールームの恩恵には与れるかなと
思ってます。必要とはいいませんが、あってもいいと思いました。

[83: 契約済みさん]

82さんに同意です。

自分も煙草は吸いませんが、
シガールームを必要としている人はいると思います。
子供がいないからキッズスペース不要、
風呂は家で入ればよいから展望風呂不要とか言い出すとキリがないですよね。
私はライブラリーを楽しみにしていますが、使わない人もいるでしょう。
重要説明事項でどんな施設があるかは提示されていて、
それに納得して実印を押したわけですから。
住む前に嫌悪してしまう施設があるなら、
買わないという選択もあったはずです。

[84: 匿名さん]

利用しないのに管理費・固定資産税を払うなんて太っ腹！
やっぱり余裕の表れだね

[85: 契約済みさん]

82さんは、直接利用しないが間接的に恩恵があるといっているのです。
私も庭の緑やエントランス、ロビーの造りが気に入って購入を決めました。
無駄に思えるものでも総合的に癒しを感じる、そこで暮らしたくなる空間
を買ったと思えば管理費、固定資産税の負担は納得します。

[86: 契約済みさん]

８２・８３・８５さんに同意です。
１：シガールームは、喫煙者の友人が遊びに来たら利用します。
２：キッズルームも、子持ちの友人が遊びに来たら利用します。
３：ゲストルーム・展望風呂も、両親が泊まりに来たら利用します。（予約出来れば・・・）
４：ライブラリーで、持ち帰った仕事の調べ物や、ゆっくり読書したいです。
５：素敵なお庭・エントランスも毎日　嬉しく出勤・帰宅いたします。
６：パン屋さんも、ちょくちょく利用したいです。

やっと１年後ですね！　来月の現地見学会　皆様行かれますか？
楽しみですね。

[87: 匿名さん]

見学会、もちろん申込みました！
去年秋に行ったときは、まだまだこれからという感じでしたが、今回は４３階位まで出来上がってるし、とても楽しみです。どの程度見学出来るのでしょうね。高層まで見学出来ると嬉しいのですが。

[88: 匿名さん]

外側に設置されている簡易エレベーターで高層階まで行ったら怖そうですね。

[89: 匿名さん]

うちも見学会申し込みました。
今回はもっと高層階までみれるのでしょうかね？
楽しみです。
前回は、自分達の購入した間取りを想像しながら見学してみたら、
予想外に狭い気がしてちょっとショックでした（苦笑）。
そのショックからは立ち直って、最近は家具屋で妄想しています。
カーテン何色にしようか、どこに何を置こうか、、、などなど。
何はともあれ、楽しみですね。

[90: 匿名はん]

89さん

私も前回の見学会の時に狭い気がしましたが、
実際に家具を置いたりしないと意外に狭く感じられるものですよ。

私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
「アレ？こんな狭かったっけ？」
と毎回思っています。

家具の設置などで上手いこと遠近感が作れるので、コスタでも
工夫したいと思っています。

あと１年、楽しみですね〜。

[91: 匿名さん]

>>90
＞私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
＞「アレ？こんな狭かったっけ？」
＞と毎回思っています。

確かに。あれ不思議ですよね。