うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

[mot]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/


　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[388: 匿名さん]

私も提携ローンは契約が３月だと聞きました。当初はみずほ銀行にしようかと思っていたんですが、みずほでは元金均等タイプはなく、元利均等のみしかない、と言われて迷っています。繰上返済手数料が無料の三井住友も捨てがたいですし。。。

[389: 入居予定さん]

浜銀を考えていらっしゃる方はいらっしゃいますか?
私も387さんと同じく、考えすぎて間違った選択を
しそうな気がしていて、提携に決めようかと思っています。

私もかなり考え中です。。。

迷います。。。

[390: 入居予定さん]

住宅ローンを迷い出すと、きりがないですよね。金融機関の数だけ選択肢がありますから。

ただ、同じ条件（例・XX年固定）であれば、基本的にはどの金融機関でも大きな差はないと思います。

それより、まずは変動金利、固定期間選択型（3年、5年、10年など）、フラット35、その他特殊条件（東京スター、新生銀行など）の中から、どれが自分の返済計画や相場観に最もフィットかどうかを検討するのが重要だと思います。

以前、様々なケースで返済額の試算をしたことがあるのですが、同じ返済スピードでも条件が違うと百万円単位で総返済額が違ってくることが分かりました。

[391: 入居予定さん]

ローン相談会に行きました。
保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどちらがいいんでしょうか？

もちろん個人的意見があるかと思いますが、契約時に金銭的余裕がない場合は１．２％優遇のほうにして、余裕がある場合は先払いして１．４％優遇にするという考えでいいんでしょうか？

[392: 匿名さん]

>保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどち>らがいいんでしょうか？

私も気になって、エクセルの表を作って比較してみました。もちろん、借入金額や、金利の種類などいろいろな条件によって結果は変わってくるのでしょうが、私の場合は結果ほとんど差がなかったです。なので、他行と迷い出しました。保証料先払いして１．４優遇だと、保証料無料タイプを提供していない他行と差がないからです。

[393: 匿名さん]

保証料無料ってどこでも行っているのではないのですか？

普通保証料無料＝0.2%、３大疾患で0.3%上乗せが普通だと思ってましたが。

[394: 入居予定さん]

391さん
保証料負担ゼロを取るか、金利0.2%優遇を取るかは、手元資金の多寡で決めると考えない方がいいでしょう。
まず借入実行後に手元に残す資金（例えば200万円）を決めて、逆算で借入金額が決めるという感覚がいいと思います。

すると、上記の選択肢は次のように言い換えられます。
①金利2.2%で3,000万円借りる。
②金利2.0&で3,060万円借りる。（保証料60万円と仮定）

どちらが良いかは一概には言えません。例えば35年間で返済するなら金利負担の小さい②が総返済額の面で有利ですが、ある程度早く返済してしまうなら①が有利になる場合もあると思います。

[395: 入居予定さん]

お隣のリエトコートはだいぶ植栽が進んでいます。

[396: 契約済みさん]

清水建設の鉄筋問題。心配です。うちは大丈夫と信じたいですが・・・
確かめる方法とかあるんでしょうか？

[397: 契約済みさん]

特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

それにしても心配なので、この問題が起こったら契約者はどうなるのかと
問題の掲示板を日々チェックしています。

[398: 住まいに詳しい人]

>397
>特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
>建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

何を言いたいのか、よくわからん。

まずは、売主である東京建物に確認すべきでしょう。
それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

報道によれば、国土交通省は、清水建設に現在同社が建設中の全建物を再検査するよう指示したとあり、これに沿って質問すれば良いでしょう。

[399: 匿名さん]

>それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

ここってどこ？市川の話？
ここは武蔵小杉ですよ〜

[400: 匿名さん]

ここは大成建設だったよね?
大成と清水は何か関係あるの?
私が無知なのでしょうか?

[401: 匿名さん]

そう、ここの建設会社は大成建設です。

>397
>建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。
は大成建設とコスギタワーを検査する会社の事を言っているんでしょ。

[402: 契約済みさん]

向河原駅から見るコスタは特に綺麗ですよ。
上の緑の網も高層5階分を残すのみです。

[403: 398]

すみません。
書き込む場所を間違えていました。お詫びいたします。

清水建設ではなく大成建設です。

[404: 匿名さん]

この物件を知ったときは完売してました。

けど、まだこの検討版で書き込まれているので、私のそして周りの意見を書き込みます。

うそみたいな未来？

恥ずかしい。

そんな価値ないのに大げさでは？

誰も突っ込まないから、突っ込んでみました。

[405: 契約すみ]

昔の武蔵小杉から比べると、すでにうそみたいな未来になってるよ。
完売しちゃってて残念でしたね。

[406: 契約済みさん]

まっ　ただのキャッチフレーズですから。
でも　ずっと社宅住まいのわたしにとっては「うそみたいな未来」なんですよ〜

[407: 契約済みさん]

早いものですね、完売から1年ですか。
それでもまだ入居まで8ヶ月ありますね。
ちょっと待ちくたびれました（笑）
デリドのオープン楽しみです。

[408: 契約済んで数ヶ月さん]

いつぐらいから住民版に移動ですかね。
まだ入居まで8ヶ月もあるから住民板に行く実感がわきません。

ここでキャッチフレーズに突っ込んでいたのは何年ぐらい前でしたかね。
イメージキャラクターが中山美穂だったのを忘れてた人も多いのでは？（笑）

[409: 契約済みさん]

ここのルールで、入居後2ヶ月までは検討板でOKらしいです。

販売開始は約2年前でしょうか？
周辺状況もはっきりせず、本当の青田買いでしたね〜。
今になってはあの宣伝も懐かしいですね。

[410: 契約済みさん]

コスギタワーを毎日眺められるところに住んでいる者です。
下から上へ向かって徐々に色が薄くなる16色のグラデーションが
とても綺麗ですね。
レジデンス下のスーパーもオープンし、リエトコートの周りも
徐々に出来上がりつつあり、現実身を帯びてきた今日この頃です。

[411: 契約済みさん]

このゲートから家に帰っていくんですね〜

[412: 契約すみこ]

みなさんこんにちは。
本当にやっとゴールが見えてきたってかんじですね。
嬉しい反面、幼稚園生がおるのですが転園先を探すのに
情報が少なく困っております。

No.410 さん、また地元の方々でご存知でしたら
周辺の幼稚園は存じておりますが、他の区で送迎バスが
あのあたりまで来ていたら是非教えていただけませんでしょうか？
よろしくおねがいいたします。

[413: 契約済みさん]

>411
素敵な写真ありがとうございます！

リエトは3月入居開始なのに、思ったより植栽の進み具合が早いですね。
お隣のオリックス賃貸も整然としていて、管理は良さそうな感じでした。

[414: 入居予定さん]

エリトコートも家賃高いですね。
管理も行き届くのではないでしょうか？

コスタの植栽は来年春からでしょうかね？

たまにしか見に行けないので、また写真アップ宜しくお願い致します。

[415: 契約済みさん]

大きな街灯があるので夜でも明るそうですね。

[416: 契約済みさん]

久しぶりに　パスワード入力しないと見られないコスギタワーのホームぺージを開けてみたら　
「内覧会開始日程決定」ですって！！
　平成２０年1月２６日（土）〜

購入階数によっては　4月以降になるかたもいらっしゃるようですが　入居がだんだん現実味をおびてきましたね。
11月末頃には　案内がくるそうですよ。
楽しみ！

[417: 入居予定さん]

４１４です。
４１５さん　さっそく写真アップ有難うございます。
この写真の道は、どちら方面なんでしょうか？
府中街道に抜ける道なのか？と勝手に想像しております。

４１６さん　だんだんテンション上がってきますね〜
来週は、引越し抽選会・説明会ですしね。
本当に　後少しになってきましたね！

[418: 契約済みさん]

414の写真はおっしゃるとおり府中街道に抜ける道です。
意外と起伏がありますね。
リエトコートもあえて起伏を生かした植栽になっているようです。

[419: 入居予定さん]

４１５さん
度々有難うございます。
工事中の壁がなくなり、植栽されると感じが変わりますね〜
　
エントランスの感じが分かる様な写真撮れる方って、
いらっしゃいますかね？
現地確認会以来　行けていないので、出来ましたら
宜しくお願い致します。

[420: 契約済みさん]

412さん、我が家も幼稚園生がいるので、園探しに苦労しています。
11月1日に近所の幼稚園へ願書を提出しましたが、人数が多すぎて抽選で外れてしまいました・・。
バスが通っている園の情報、私も知りたいです。
どなたかよろしくお願いします。

[421: 契約済みさん]

410さんではないです。お役にたつ情報ではないですが、近所の話として。

今年の年少さんの入園はどこの園も厳しかったようです。
私が知っている情報では二園（小規模と大規模）ほど、幸区から
バスを運行してくださっていて通園することは可能だったのですが、
幸区にもマンションが増えた（シンカ、ミレナリー）ので、抽選を
実施したようです。高津区方面についてはわかりません。

ご近所の幼稚園ママの話を聞いていると入園厳しかったようです。
横浜の日吉近辺の幼稚園もこちらの方まできていますが、
11月1日当日なら入園できたようですが、今の状況はわかりません。

入園させたいとお思いなら、片っ端から電話して待機者リストに
載せてもらっておくのもひとつの手です。春先、転勤される方が
出るかもしれないからです。
昔、転勤してきたとき、電話もらって入園できました。

[422: 契約すみこ]

421さん、情報ありがとうございます。

そうなんですよね、とりあえずリストに載せてもらおうとも周辺はバスがあるのか無いのかがわからず動けずにおりました。

ママさんや地元の方に聞き込みでもと、現地まで行ってみたこともあるのですがどういうわけか人に会わず情報収集も出来ず。

お友達を作るうえでも遠くを探すより近所がいいんですかね？
武蔵小杉周辺は特色がそれぞれに違っていて通うのも僅かとしても大変迷ってしまいます。。。

[423: 契約済みさん]

４２１です。幼稚園バスに関してコメント付け加えようと思います。
ただ長文なのと興味のない方もいらっしゃると思うので、これから
住民版の方に書きにいきます。

[424: 契約済みさん]

来週はいよいよ引越し説明会ですね。
遠方から来る人はついでにコスタを見学、なんて人も多いかと。
UPされてる写真でも分かるように、かなり雰囲気が出てきてますよ！
ついでにレジ1階のデリドの見学もオススメです。
野菜や肉の質も良さそうだし、
調理パンもなかなか美味しかったですよ。

[425: ご近所さん]

みなさんが入居されて明かりが灯れば、さぞ綺麗でしょうね〜
昼間に見ても十分カッコよいですが、夜はさらにカッコよさそう！
ちょっとわくわくで楽しみです。

[426: 契約済みさん]

小杉タワーの南側の空き地の工事が始まってますね。
あそこは何ができるんでしょう。

[427: 契約済みさん]

>425
ご近所さんにそう言って頂けるとうれしいですね。
もしかしてレジの住人さんでしょうか？
たまーに現地を見に行きますが、
既に新生活を始められてて、うらやましくなります。

>426
南口線道路のすぐ横には7階建てのＵＲマンションが建つらしいですよ〜。

[428: ご近所さん]

>>427さん
正解！レジ住民です。
ご近所です。よろしくお願いいたします。

>>419さん
エントランスはここのことですかね？
レジの屋上から撮ってみましたが、違ってたらすみません。

[429: 契約済みさん]

427です。

やはりレジの方でしたか！
こちらこそよろしくお願いします。
引越したらデリドにもお世話になりそうです。

写真、ありがとうごさいます。
この下に写っているのは駐輪場ですね。
こんなアングルで見るのは初めてです。
パークスレの写真も見ましたが、街が出来上がってきてますね〜。

[430: ご近所さん]

パークスレの写真もレジ住民が撮影していたりします。
「ご近所さんの頼みなら写真撮っちゃうよ！」というレジ住民が、最低２名はいるようです(笑)

レジ最上階からはリエトコートがかぶってうまく撮影できないのですが、最上階はこんな感じです。

[431: 契約済みさん]

>>426さん
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#b

URのマンションとは別に長谷工がマンション建てています。
武蔵小杉新駅前B棟（７F)です。

新設された公園（中丸子公園）に隣接し、東側の道路沿いです。
コスタの南からはそのマンションが見えることになります。
４２６さんがお聞きになられているマンションはこちらの方かと
思いましたが、違いますか？
最近、コスタの周辺を歩いてみたのですが、こんなところに
マンションが建つんだとびっくりしました。
契約時の時には予定になかったマンションです。

なお新駅よりの住友の前に立つ長谷工のマンションとは別物です。

URのマンションは上記のリンク先のマップではⅡ−５街区マンション
にあたると思いますがどうでしょう。

[432: 契約済みさん]

426 です。
返信いただいた方ありがとうございます。

私が先日気づいたのは新しい公園の横にある赤い屋根の一軒家のちょうど向かい側（さらに南側）
になります。
たいした大きさではないのですが、ちょっと気になったので聞いてみました。
やっぱりそこもマンションでしょうかね。

[433: 契約済みさん]

左側の場所ですか？

[434: 契約済みさん]

>430
レジさんの写真部隊の方々は大活躍ですね！
最近停滞気味の小杉系スレッドも盛り上がりますよ。

>433
そういえば、最近そこに空地が出来てますね。
狭くて、現在は道具置き場（？）のような感じですよね。
特に看板もなかったですし。

[435: 契約済みさん]

>433
そうです。そこです。ただの資材置き場でしょうか。

[436: 購入検討中さん]

すっすみません！！

うそみたいな未来？？なんかはずかしいネーミングじゃないですか？

[437: ご近所さん]

>436
404に既に同内容の書き込みがあり、反応も書いてあります。
そちらを読んでください。