うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

[mot]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/　？
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/


　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

　

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[201: 入居予定さん]

43階東、やや南向きです。

[202: 入居予定さん]

真東、NECのビルとの距離感です。43階であればそれほどの圧迫感はないかなぁ、という印象でした。

[203: 入居予定さん]

43階南東です。遠くに海のようなものが見えるような見えないような…。

[204: 入居予定さん]

南西です。夕方の会でしたので、ちょっと逆光になってしまってます…。

[205: 入居予定さん]

北側、パークシティ武蔵小杉です。ここも早く出来て欲しいですね（特に真ん中の道路）。

[206: 入居予定さん]

ここの所の雨のせいなのか工事のせいなのか、窓ガラスは随分汚れていますが…北〜北東、話題の鹿島のツインタワーとの距離感です。こちらは結構近いですね。

[207: 入居予定さん]

うぉ〜素晴らしい！

写真載せてくれた方ありがとうございます〜感謝です！
とってもキレイですね〜☆

[208: 入居予定さん]

鹿島のツインタワーの広場？です。いずれ多分この辺りが東急の駅からの徒歩ルートになると思うのですが、共用施設らしき建物が出来ています。

[209: 入居予定さん]

首が痛くなりそうです…(^^

[210: 入居予定さん]

大量のアップ失礼しました…(^_^;

[211: 入居予定さん]

写真すごい！有り難いです。

どなたか午前中の西側を撮られた方はいらっしゃいますか？
（そもそも午前中の会があったのか？なのですが）
いらっしゃったらぜひ拝見したいです。

我が家は2週間前の午後（夕方）だったので、西の方は
モヤかかって逆光で景色が見えにくかったもので・・

[212: 購入者（西向き）]

>>199-210

GJ！

[213: 入居予定さん]

本日の午前中見学組みです。お天気が曇りでしたので
いい感じには写っていません。
写真を投稿するのは初めてなので、うまくいくでしょうか。
写真中ほどに元住吉の駅が見えます。４３階より撮影。

[214: 入居予定さん]

１，２階の共用部です。まだ工事中。スケルトン状態です。

[215: 入居予定さん]

南側の提供公園の工事の様子です。

[216: 入居予定さん]

外廊下の様子です。フラッシュたいての状態です。
日中も廊下の電気つけることになるのでしょうね。
わかっていたけど、廊下側の部屋は暗くなります。

[217: 入居予定さん]

２０階西からです。バルコニー透明ガラスのパターンでした。

[218: 入居予定さん]

となりのバルコニーとの境の様子。

[219: 入居予定さん]

211です。
213さん、午前中の写真という事でもしや私の呼びかけに
答えてくださったのでしょうか、ありがとうございます！

こうして見ると、案外緑が点在してますね〜
さすがに43階からの眺めはすごいですね！
冬になって空気が澄んできたらとても綺麗でしょうね。

皆さんもたくさんの写真掲載ありがとうございます。

[220: 入居予定さん]

午後の見学行ってきました。
景色以外の写真を掲載します。
43階外廊下です。かなり明るいので内側の部屋も昼間は明るそうです。

[221: 入居予定さん]

以上、連投失礼しました。

[222: 入居予定さん]

43階外廊下から下を見下ろした所。
駐車場の屋根が見えます。

[223: 入居予定さん]

２１６の写真は２０階よりとりました。
２２０さんのだと確かに明るいですね。
上階は上からの日差しで明るいのでしょうね。

[224: 入居予定さん]

現場の質問デスクに確認したところ、30階以下の外廊下はダウンライトを常時点灯するそうです。
また、各住戸の鍵はICチップが付いており、共用部の開錠は非接触で行うそうです。
パンフレットや重要事項説明書に書いてなかったので、確認出来てよかったです。

[225: 入居予定さん]

そう言えば、だいぶ以前（１期契約期頃）話題になっていた
外廊下の手すりの高さですが、今日実際見た感じでは
大人の私（女）でも、台にでも乗らない限りよじ登れそうに
なかったので、お子さんが遊んで落下する危険は感じられ
ませんでした。
それでも子どもは想定外の行動をしたりすることもあるので
注意は必要でしょうが。

[226: 匿名さん]

皆さんの写真のお陰で、晴れてる時、曇ってる時、随分感じが違うのが分かって有難いです。
午前は曇りで外廊下も暗かったのですが、日が差すと結構明るいのですね。
台風で延期になった組の方、来週末は梅雨も明けて良いお天気になるかもですね。

[227: 契約済みさん]

今回の見学会で２０Ｆの部屋を見学させてくださった方には大変感謝いたします。とても意味のある時間を過ごせました。
私の部屋もウィットでキッチン、バスルームの床の色の選択も同じでしたので予想してた以上に沢山の情報を得ることができました。

[228: 匿名さん]

東京建物だけ見学会をしているのはえらい。
三井やリクルートはどう感じてるのだろう。
少しは見習ってほしい。

[229: 匿名さん]

レジ（コスモスイニシア）は見学会ありましたよ。
昨年12月ぐらいに、ほぼ最上階まで工事が進んだ時です。
上からまだコンクリート打ちっぱなしの部屋から、
下に下りていき、下の方の部屋では内装（壁紙等）工事を
見学しました。
このような試みは良いですね。とても信頼感と楽しみが増します。
今後はどのマンションも行われるべきだと思います。

[230: 入居予定さん]

４３階の見学では（大成の？）新入社員が撮ってくれた
夜景の写真が各方角の四隅に展示されていました。
私は眺望にみとれているうちに時間がなくなり、四隅全部は
見られませんでしたが、夜景も綺麗だなと驚きました。

[231: 入居予定さん]

なんと、今回はそんな物があったのですか！

私は数週間前の見学会（上層階は41階を見学させてもらった会）
に出席したのですが、夜景写真の話は初耳です〜
（も、もしかして、あったのに気付かなかっただけだったりして、、）

う〜ん、ご覧になられた方羨ましいです。

[232: 匿名さん]

コスタはどこかの銀行と提携ローンしてましたか？

見学会の時に、質問しようと思い忘れてしまいました。
どなたかご存知の方、いらっしゃいましたらお願いします。

[233: 購入者（西向き）]

>>232 みずほ？だったような。よくわかりませんが。

[234: 匿名さん]

三井住友、みずほ、横浜銀行です。

[235: 匿名さん]

りそなもありましたよ。

[236: 匿名さん]

早速の情報ありがとうございます。
先日みずほにローンの件で話を聞きに行ったのですが、特にそんな話はでなかったもので…。
色々話を聞いても結局まだ先の事なので、金利を見守るしかないですね。

[238: 匿名さん]

>>237
他のマンションスレッドにも投稿されていました。

今週もマンション見学会あったのでしょうか。
またいろいろな情報あったら教えてくださいね。
南側の公園（公開空地ではないです）、ずいぶんできあがって
きたようです。

[239: ＭＳＴ契約者]

はじめまして。
ＭＳＴの契約者です。
コスタやレジのオーナーさんで
お互いの共用部を楽しみあったりできるご近所さんは
居られませんか？
一気にアレだけのマンション群になる小杉ですから
そういうマンションつながりのコミュニケーションなんて
いうのもいかがかなと・・・・。
親しくして頂ける方、宜しくお願いします。

[240: 契約済みさん]

歓迎いたします。
是非、親しくなれると良いですね。

[241: 契約済みさん]

今日現地見学会行って来ました。
20F の内覧や44F の眺望は素敵で引越しまでの楽しみが増しました。
しかし唯一ショックだったのは新幹線と横須賀線の騒音です。44F はまだ外壁がないとはいえ、1F 付近で聞く以上に共鳴して非常に耳障りでした。
あれは夏ずっと開けっ放しだと気が狂いそうな。。。
わたしは44F 程高くありませんが、東方向なので窓はあまり開けられないかなーと思ってしまってます。

[242: 入居予定さん]

239さん＞
良いですね〜(^^
お友達のお宅への来訪、であればお互い共用部も楽しめますものね。
趣味の会とかも色々出来るといいなぁ、と。

241さん＞
私は先週だったのですが、お天気如何でしたでしょう？
電車の音、特に新幹線の音は「シャー」っと高いせいか43階でも結構聞こえますよね。
「あ、来たなぁ」って判りますね。
私は性格的に？あまり気にならないと思いますが、高さ百何十メートルでもあれだけ聞こえたのはびっくりです。

[243: 契約済みさん]

わたしの見学会の時は　まだ41階でしたが　実は思いのほか新幹線の騒音が聞こえたので　びっくりしました。
みなさん　眺望のことばかり書かれていましたので　あまり気になさらないのかなあと思っていました。
うちは中層階の西向きなので　心配はしておりませんが　障害壁となるような高い建物がないだけに　線路側の住居の方は少し心配ですね。

[244: 入居予定さん]

東側に長谷工物件ができたら、低層階の方は眺望は抜けが悪く
なりますが、その分遮音されるかもしれませんね。


今回の見学会を通して、それぞれ懸念されていることが
（例えば西向きは西日の差し込みとか、北は鹿島ツインタワー
の距離とか東は線路の音とか・・）想定内か外かを確認出来た
ことは有意義だったと思います。

入居まであと１年ありますので、対応策について情報収集
して考える時間がたっぷりありますから。
内覧会で「え！想定以上！」となっても入居間際なので
あたふたしちゃうかもしれないし。１年前にこうした機会が
設けられたのは良かったです。

[245: 契約済みさん]

昨日見学してきました。
東側購入者ですが、自分的には音は問題なかったです。
音の感覚は人によってかなり違ってきそうですね。

内覧会時点で共用施設はまだ完成してない状態らしいです。
内覧会とは別に共用施設の見学会も検討していると言ってましたね。
是非実現すると良いなと思います。

2回も見学会を実施して頂いたデベには感謝です。
その場で質問に答えられるようにと、10人弱くらいの専門の担当の方が1階にスタンバイしておられたり、現場でも建設会社の方が声をかけてくれたりと、大所帯のマンションですが何か温かい感じがしました。
ますます入居が楽しみになりました。

[246: 契約済みさん]

まだ検討中だそうですが、引越の件についてお話がありました。
今のところ10〜15件/日を想定されているそうです。

今回の見学会では最後のアンケートで土日を希望、曜日に希望はなし、平日を希望の３つの選択肢がありました。（このような選択肢だったと思います）

たぶん仮に入居する方がすべて土・日だと仮定すると、
689戸÷15件÷週2日＝23週となり、半年近くかかることになってしまいます。

この話が出る前は、自分は土日に引越を考えていましたが、ある程度時間が都合が付くのであれば、平日に引越も考えなければいけないなと思いました。

[247: 契約済みさん]

そのアンケートは確か内覧会についてだったような。

確かに引越しは土日希望の方が多そうですね。
ウチは有給を取って、平日に引越しする予定です。

[248: 契約済みさん]

246です。

すみません、内覧会と勘違いしてみたいですね。
お騒がせしました。

うちはまだ子供がいないので、平日でも構わないですが、
7月中にはしたいですね。

[249: 匿名さん]

電車の騒音に関してですが、ブリリアのモデルルームに行ったとき電車の音などの騒音は上の階ほどうるさいと言われました。
遮蔽物がなく遠くの音まで聞こえるそうです。
低い階の方が、音エネルギーがいろんなところに当たって分散されるので静かなんだそうです。

[250: ＭＳＴ契約者]

ありがとうございます。
契約済みさん、入居予定さん。
物見遊山といってしまえばそれまでですが
実は他マンションのラウンジや共用施設にとても興味あります。
マンション間を跨いだ地域付き合いなんて
逆にこれからの小杉らしいですよね。

契約済みさん、
私も以前線路のすぐソバに住んだ事があります。
ほんとに最初に気になっただけで、気付かぬうちに
溶け込んだ生活音になった様で全く気にならなくなりました。
まぁ感じ方に個人差はあると思いますが、、、
タワーともなればサッシの防音性も相当良いでしょうから
あまり心配なされなくてもいいのでは。。

ちなみに　コスタはいつ頃からご入居なんですか？

[251: 契約済みさん]

不二サッシ本社ビルと公園側の建物壊し始めてますね。何ができるのか楽しみです。レジMR 跡地はずっと工事してますがいったい何ができるのか全く見えません。概要も決まってないのにあれほどの工事するものでしょうか。
間の長津製作所は移転の計画はまだないのですかね。
いずれにせよそれほど高い建物ができないことに期待してます。

[252: 匿名さん]

レジＭＲ跡地は野村と長谷工がタイアップしてマンションが建ちます。
まぁ、レジ、住友と同じくらいのものが建つか、ちょっと低層で工期を短くするかまだわかりませんが。

イメージとしては、野村が絡むので、プラウド、っていうかんじ。

[253: 契約済みさん]

確か今作ってる公園の北に7階建てのマンション（UR?)が
出来るみたいですよね。
これはコスタの販売期から公表されてますが、まだ工事始まりませんね。
7階建てなので、すぐできそうですが。

[254: 匿名さん]

R-Stylesの前にあるこの建築物？？はなんでしょうか？
取り壊さないところを見ると歴史的なものだったりして。

[255: 契約済みさん]

府中街道を拡幅するときにまとめて取り壊すんでしょうかね。
最初は早く取り壊してほしい気がしてましたが、まあいっかって感じになりました。
レジMR 跡地にマンションが建つ情報はありますが、なんで工事を始めているのに概要を発表しないのでしょうか。住友のマンションが売れるまで黙っておく契約にでもしているのかな。
隠すメリットがよくわかりません。

[256: 匿名さん]

今の工事は土壌入れ替えの工事で、建物の工事はまだ先なので発表していないんじゃないですかね。

[257: 匿名さん]

土壌汚染が少しでもあると、土壌入れ替え等をして安全性を確認してもらえないことには、建築許可もおりませんので、
一般に向け発表は出来ないと思います。

[258: 匿名さん]

ダヴィンチの正式名は「リエトコート武蔵小杉」に決まりましたね！

[259: 匿名さん]

賃貸タワー家賃高そう！

[260: 契約済みさん]

見学会の際にお隣のURマンションを見上げると、
ほとんど入居している感じでした。
上の方でもレスされてた方がいましたが、
HPもなくなっているので、全戸入居したのでしょうね。
リエトコートよりは家賃も低めでしょうが、
それでもかなり高かったですよね。

[261: 匿名さん]

ここの最上階あたりは、ダヴィンチのタワーを高さ的に抜くのでしょうか？
北西の部屋で上層階に近ければ、多摩川の花火も見れそうですよね。

[262: 匿名さん]

ダヴィンチのタワーとは高さほぼ同じですよ。

[263: 匿名さん]

>>260
綱島街道に近い賃貸マンション（コスタの西側）のことなら
ＵＲの賃貸じゃないです。あれはＲ−Ｓｔｙｌｅという名で
オリックス・リアルエステートの賃貸マンションです。
家賃大体20万くらいかな？2棟のうちコスタ側の１棟は
ペット可だったと思います。全部賃貸されたような話が
小杉版にも出てたと思います。

ＵＲのは南東に予定されてるんじゃなかったですか？
まだ建ってないと思います。あと確か、ＵＲは土地を貸すだけで、
他の建設会社が建てることになったのと階数も変わったような話が
あった記憶があります。

[264: 契約済みさん]

260です。
UR賃貸と間違ってレスしてしまいました。
混乱させてしまって申し訳ないです。
263さんのレスが正しいです。

小杉スレでD地区の工場が12階建ての事務所になるとあります。
コスタ東側の眺望も段々と確定してきましたね。

[265: 購入経験者さん]

ここに１２階ですか。
思ったよりは高層ではなかったですね。

[266: 入居予定さん]

Bオプションの案内が届きましたね。
親切なことに　各居室ごとのオーダーカーテンの参考価格表やフロアコーティングの施工価格表　エコカラット・断熱フィルムの価格表など　知りたかった情報が満載です。　
それから　コスギタワーの13階〜49階住戸の合わせガラスは　紫外線99％カットで　家財の日焼け劣化を防ぎますって　はっきり書いてありますね。
防犯補助効果・飛散防止効果もあるそうですので　これならフィルム張らなくてもよさそうです。　
見学会の時に聞いた話とは違っていたので　すごくうれしい！

[267: 入居予定さん]

各居室ごとの価格とは、なかなか親切ですね。
紫外線カットガラスなんて想像してなかったので、うれしい限りです！
早くウチにも資料が届いて欲しいです。

[268: 匿名さん]

＞264，265
１２階といっても
オフィスビルの１２階ですから
高さ的には普通のマンションだと２０階建て前後の高さになるのでは？
早く正確な情報が知りたいです。

[269: 入居予定さん]

>268
高さは５４ｍのようですね。
マンションだったら１７階くらいに相当するのかな？

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html#d

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
事業の名称 （仮称）NEC玉川ソリューションセンター建設工事
事業区域の位置 中原区下沼部1753-1他
事業区域の面積 71,401.30㎡
事業区域の概要 用途地域 工業地域　第一種住居地域
高度地区 第一種高度地区（第一種住居地域内）
指定建ぺい率 60%
指定容積率 200%
建築物等の概要 用途 事務所
構造 鉄骨造
階数 地上12階
敷地面積 71,401.30㎡
建築面積 4,941.56㎡
延べ面積 48,535.74㎡
高さ 54m
着工・完成 2008年3月1日着工　平成2010年3月末日完成予定
事業者 日本電気株式会社
設計者 NECファシリティーズ株式会社　株式会社日建設計
工事請負人 NECファシリティーズ株式会社
「建築計画のお知らせ」標識設置年月日 2007年8月1日
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


着工が2008年3月だから、コスタ入居時は工事始まってますね。
新駅の工事、おそらく長谷工物件の工事もと、入居後しばらく
は周囲が騒がしいでしょうけど、変わりゆく小杉を眺めるのも
いいかな。

[270: 契約済みさん]

ところで、ここの住所表記って、どうなるのでしょう。
まさか、新宿耕地とかじゃないですよね・・・

[271: 契約済みさん]

契約の際、引渡し時に変更になりますと言ってました。
随分前なのでウロ覚えですが・・・。
具体的な町名は出てなかった気がします。

[272: 匿名さん]

中丸子○? とかかなww
パークシティとレジは新丸子東でしょ

[273: 匿名はん]

新しい町だから、再開発地区全体で新宿１〜２，３丁目とかになるといいですね。

[274: 匿名さん]

どんだけww!
新宿２丁目なんて勘弁

[275: 匿名さん]

たぶん中原区中丸子○○○番地○号になると思います。

[276: 匿名さん]

再開発地区、東京機械も含めて、
新小杉１丁目〜４，５
などいかがでしょうか？

でもホント、気になります。
川崎市はどう考えてるんでしょうね？

[277: 匿名さん]

Bオプションですが、全般的に割高ですね。
カーテン、エアコン始め、コーティング等。。

勿論、コスギタワーの各部屋の間取りに合わせた施工が入居時に
なされているのは大きなメリットですが、コーティングは特に
他社と比べると高いです。

http://www.joylife.co.jp/services/housecoating01/index.html
http://www.osouji2525.jp/

また、フロアコーティングについては、グリーンジャパンという
会社のパンフレットが入っていますが、HPが存在しません。。
う〜ん。良く考えたほうが良いかもと思ってます。

[278: 契約済みさん]

フロアーコーティングはいろいろ調べてみたところオプションが高いのはわかったのですが、
引っ越し後にやってもらうのは大変そうなのでオプションで頼もうかなと思っています。
一旦入れた家具をどかしたりするのは大変ですよね？
引っ越し日が指定されてるはずですが、引き渡し後の引っ越し日前に業者を入れてもいいのでしょうか？
ガラスフィルムやエアコンは引っ越し後にオプション以外のところに頼むつもりです。

[279: 入居予定]

私もリフォームを考えていますが、オプションがらみ以外の変更は引渡し後だと思います。

[280: 匿名さん]

No.２７７の者です。
皆さん、お返事ありがとうございます。

引渡しは6月末、その後引越しまでの間に業者に入ってもらおう
と思っています。

○フロアコーティング：
　勿論、他社とグリーンジャパンのコーティングを技術的に
　厳密に比較しているわけではないですが、同内容の樹脂
　コーティングでも、高い所で\5,000/m2程度です。
　オプション会の時に、何故GJなのか？他社と比較しての
　メリットは聞こうと思います。

○カーテン：
　これは、実際の窓の寸法に合ったものをピシッと入れたほう
　が良いと思いますが、やはり金額高いですね。。質と金額の
　比較になってくるとは思いますが、カーテンファクトリー等
　の業者では、部屋まで採寸に来てくれます。

質と金額を確り比較してどれをオプションで頼むか、選びたい
ところです。

[281: 匿名さん]

引渡し後は業者入れてOKでしょう。制限されるのは一斉入居で調整する
引越しだけです。自分は、その間にコーティング入れますよ。
引渡し後は相当運が良くなければ、入居まで1週間以上かかるでしょうから。コーティングして、エアコンなんかも先に入れるつもりです。

[282: 入居予定さん]

食洗機を後付けしようと思っています。
今考えれば、Ａオプションで頼んでおけばよかったのですが・・・。
Ｂオプションでも食洗機、頼むことができるみたいですが、
面材もシルバーに限定されているので自分で後付けしようと
思っています。
他にそのような方いらっしゃますか？

[283: 入居予定さんその２]

オプションが割高っていう話はよそのマンションでもよく話題に
あがりますが、入居前に施工が済む、詳細な打ち合わせがいらないという
以外にどのようなメリットがあるのでしょうか？

時間があるなら自分で業者さんを見つけて施工するほうがずいぶん
安くあがるように思えます。後付の落とし穴ってなんかあります？

来客用駐車場があんまりないから業者さんに来てもらえる日が
限定される。相談に時間がかかる。工事中、つきあわないといけない。
とかくらいは考えられたのですが。

[284: 匿名さん]

レジデンスの一階のスーパーが決定したようです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/112/

コスギタワーにとっても便利になりますね。
９月末にはオープンだそうです。

[285: 契約済みさん]

２８４様　情報有難うございます。
デリドってフジスーパー系なんですね。
フジスーパーは、実家の近くにあるので雰囲気は分かるのですが
デリドは知りませんでした。
どなたかデリドを利用されている方、情報あれば教えて下さい。
２３時までって便利そうですよね？

パークの下もダイエー系のスーパーが入るそうですし、便利になりそうですね。

[286: ご近所さん]

やっとHPアップしましたね
どんな方が引っ越してくるのか楽しみです
敷地内の共用施設？は地域に開放される見たいです

NPO法人の自治会連合会？が事務所をおいて地域住民の
コミュニケーション施設になるみたいです

一気に住民が増えるので、新旧の住民が早くうちとけて
良いコミュニティーが出来るといいですね！

http://www.musako-towers.com/index.html

[287: ご近所さん]

↑　すいませんリエトコート武蔵小杉のHPのアップの話です

[288: 匿名さん]

レジの皆さんはもうすぐ入居ですね。
結局店舗はスーパーで決まりですか。
スーパーは２４時間だと、なお嬉しいのですが。

[289: 契約済みさん]

>288
284さんのレスに出てますよ〜（他にもレジのスレなど）。
デリドという、その名の通りデリ系のお店みたいですよ。
こういうお店、欲しかったのですよ。

>286
お隣さん、3月〜入居なんですね。
どんな共用施設なんでしょうか。気になります。
スーパーなんて噂もありましたが・・・。

[290: 入居予定さん]

２８２さん、

Bオプションで食洗機付ける予定でしたが、高いのと色が限定されるので後付けしようかと考えています。きちんとした業者にお願いしないと水漏れの心配があるし・・・
これからいろいろ調べてみようと思っています。

[291: 入居予定さん]

２８２です！
同じような方がいらっしゃって嬉しいです。
オプションは、やはり高いですよね。
業者探し、少しめんどうですが頑張りたいと思います。

[292: 入居予定さん]

食洗器について以前調べたことがありますが、コスギタワーのキッチン蛇口はかなり特殊のようで、いろいろ調べましたが食洗器のホースを繋ぐ金具が見つかりませんでした。

うちはシンク幅120cmのＬ字キッチンを選択したので食洗器を付けられず、後付けしようと思っていたのですがそれも難しいようで困っています。

シンク下部から繋ぐ方法もあるようなのですが、キッチンに穴を空ける必要があるようで、それもどうかと…

どなたか後付け食洗器の設置可能性について検討されたことのある方はいらっしゃいますか？

[293: 入居予定さん]

291の補足ですが、ビルトインタイプではなく通常の設置型のものです。

[294: 匿名さん]

キッチンの上に置く通常設置方でしたら、キッチンの蛇口の分岐水栓があるのではないでしょうか？
それともＴＯＴＯとかの分岐水栓は会わないということですか？

使えるものだと思っていました。

分岐水栓設置例
↓
http://www.rakuten.ne.jp/gold/sunrefre/user/kittin/kittin-syokusenki-d...

[295: 入居予定さん]

２９０です。ビルトインタイプ希望です。

２９２さん、
「食洗器のホースを繋ぐ金具が見つかりませんでした。」
←についてですが、水道の蛇口関連はどこで調べることができるのでしょう？
小杉の物件説明書やパンフレットにも載っていないようで、教えて頂けませんか？

[296: 入居予定さん]

294さん
いま手元に資料がないので正確なお答えができませんが、標準装備の蛇口はタカギというメーカーのもので、去年モデルルームで品番を控えて帰り、対応分岐水栓の有無をどこかのサイトで調べたところ、該当なしという結果だったんです。

[297: 入居予定さん]

確認しました。
タカギのJB1040という蛇口です。
下記サイトで適合金具を検索すると、該当がないことが分かります。やはり工事しないとダメなのでしょうか。

http://www.e-seikatsutoto.com/bunkikanagu/scripts/kanagu_select.asp

[298: 匿名さん]

本当にＪＢ1000シリーズだけ食洗機用分岐が出来ないんですね。
気づきませんでした。
http://www.takagi.co.jp/purifier/ex/variation.php

穴を開けるというのは工事が発生しますよね。

いくらくらいかかるのでしょうか？

元の蛇口の形状を分岐できるタイプに付け替えていただくのと、どちらがいいでしょうか？
また調べてみます。
もし、もうすでに工事価格を確認されているようでしたら是非教えて下さい。

[299: 入居予定さん]

分岐水栓の設置は、工賃込みで2〜3万円でできるようです。

標準装備の蛇口はとても良いものなので、取り替えてしまうのは勿体ないですよね。かといって、トーヨーキッチンに穴を空けるのもちょっと…。いっそ食洗機なしで頑張るか。

かなり迷うところです。

[300: 入居予定さん]

すでに他の方から据え置き型の食洗機の分岐栓についての
書き込みがあって、そのほうがいい回答だとは思いますが
補足で。

今現在、据え置き型の食洗機があるのでそれを持っていけないか
どうか確かめたかった。それとビルトインより据え置き型の方が
見栄えは悪いけど、買い替えのとき安いし、取り替えやすそうと
思ったので、担当の方に据え置きの食洗機を置けるかどうか質問
しました。

質問したとき即座にはお返事はいただけませんでしたが、
２週間後にお返事がきました。内容は分岐栓の金具がないという
ことでした（去年の９月時点のこと）。

２９９さんの内容では金具があるような感じなので、その後、
できるようになったのかもしれませんね。

[301: 300の入居予定さん]

言葉足らずとだんなに指摘されたので。

聞いた人はコスタのモデルルームの人です。
据え置き型といっているのはキッチンカウンターの上に
おくタイプの食洗機のつもりです。

[302: 匿名さん]

蛇口を２つに増やすことは可能でしょうか？
シンクに、食洗機用の分岐水栓と、
引き出せるシャワー付きの蛇口があれば、
シンクに穴を開けても価値があると思うのですが。

[303: 入居予定さん]

食洗機の話題から逸れます。
現在、川崎市民でない方で来年幼稚園を考えている方へ。

今朝、川崎市私立幼稚園園児募集案内のちらしが新聞の折込
ちらしに入ってました。
情報は簡単な川崎市の地図にそれぞれの幼稚園の場所と
所在地、電話番号です。入園説明会は９月１日以降、願書配布は
１０月１５日以降です（それぞれ幼稚園ごとに違うので、希望
幼稚園に問い合わせたほうがいいでしょう。）

願書受付は１１月１日以降。面接もだいたいこの日に実施される
ことが多いです。

あとは市民税所得割額（５段階）に応じた補助額の表がのっています。

http://www.youchien.org/

[304: 入居予定さん]

>>215
南東側の公園、ほぼ完成してますね。
植栽はまだ細くて頼りない感じですが、来年の今頃にはもっと元気になってるでしょうか！？

[305: 匿名さん]

公園きれいですね。
芝生がペットの糞で汚くならないことを祈ります。

[306: 匿名さん]

マンションズCM
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html

開始5秒の辺りで、コスタとリエトコート、NECが映ってます。

[307: 近所をよく知る人]

まだ、低い頃のコスタもあるよ
http://www.tr.mufg.jp/ippan/tvcm/tvcm03.html
最後の方でチロッと見えるよ

[308: 匿名さん]

＞307
あ、ちゃんと多摩川巨人グランドのあった辺りで撮ってますね！

[309: 入居予定さん]

Kurotenさんが武蔵小杉の物件の画像を更新して下さって
います。毎度有り難うございます！
昨年からのものを一挙に見ると、成長ぶりがよく分かり、
感慨深いですね。

[310: Kuroten]

309様　レスありがとうございます
３階あたりから上は一気に立ち上がった感じです。どのタワーも撮り始めのころは上棟がずっと先のように感じるのですが出来てみるとあっという間です。早く養生ネットが取れると良いですね。

[311: 契約済みさん]

フロアーコーティングをオプション以外で頼もうと思うのですが、
サービスＷＡＸを塗らないでほしいという連絡を既にされた方いませんか？
先日の見学会でもらった連絡先一覧だとどこに連絡していいのかわかりません。。

[312: 契約済みさん]

サービスＷＡＸというのは何ですか？
頼まなくても塗ってくれるようなものなのでしょうか。

あと、全体的にＢオプションは高いので、ＷＡＸとガラスフィルムを別の業者に頼めたらいいなと思っているのですが、どこかいい業者をご存知の方はいらっしゃいませんか？ご存知でしたら教えてください。

[313: 契約済みさん]

みなさんはＢオプションで何を頼まれますか？
私もフロアコーティングは自分で業者を探そうかと思っていますが、
どこがいいのかさっぱり分かりません。

[314: 入居予定さん]

>311
うちもフロアコーティングをオプション以外で頼もうと
思っています。
７月の見学会の時にもらった「今後の連絡先一覧表」の
Ｂオプションに関するお問い合わせ先に電話してサービス
ＷＡＸのことについて聞きました。
ゼネコンに確認しないとわからないとのことで、確認して
Ｂオプション会の時に返答をもらうことにしました。
ただ大規模なので、個別の対応は出来ない可能性はあります
とも言われました。

＞313
マンションコミュニティ内を検索するとフロアコーティング
についてザクザク出てきます。賛否も含めて。
どこのマンションでもだいたい通る道のようです。


私はＢオプションについて基本はオプション以外の業者に
頼もうと思っているのですが業者探しは手間がかかりますね。
特にガラスフィルムはピュアリフレを扱っている業者は
たくさんありますが、シーグフィルムは法人向けのところが
多いようでなかなかみつかりません。
機能的にシーグは断熱効果があり、結露対策にも有効とのこと
なのでシーグにしたいんですが。
フィルムを貼る技術で言えばシーグでもそれ以外でもそんなに
変わらないだろうからピュアリフレを扱っている業者にシーグ
は可能かいくつか聞いていますが「シーグは高いですよ。」と
いう感じ。

Ｂオプション会でシーグフィルムの施工単価が15,000円/㎡程度
だったら頼んじゃおうかなという気になってきています。
送られてきたＢオプションの資料のガラスフィルムの見積では
リビングだけで３０万ほどかかるので高いなと思うんですけど。

[315: 契約済みさん]

＞３１４さん

既知かもしれませんが、ここで扱っているみたいです。
ただ㎡単価がわかりませんね。

http://www.voicestyle.net/index.html

[316: 契約済みさん]

＞３１３
Ｂオプションは他業者と比較してから頼もうかと思っています。
カウンター収納は、他業者あたってみましたが、同じ色で作成できそうなとこがみつからないので今のところ頼もうかと思っています。

フロアコーテイングについて・・・
知り合いが最近タワーマンションに入居したのですが、引越しの際アート引越センターにオプションで「フロア＆水廻りコーテイング」を依頼したそうです。（両方合わせて２０万円ぐらい。広さによって値段はかわりますが・・・）
いろいろ探せばまだまだ見つかりそうです。

自分でWAXを塗ってもいいかなぁと思ったりもしています。

[317: 入居予定さん]

>315さん
ありがとうございます。

問い合わせたところ21,000/㎡でした。
やっぱりシーグは高いのかな。

[318: 入居予定さん]

最近Ｂオプションの件で大変にぎわってますが、もう案内来たんでしょうか？横浜で開催されるというＢオプション会。うち、まだ来てないんですが。すみません、もしも案内きているようでしたが、伊藤忠さんに確認してみようと思うので、教えて頂けると助かります。

[319: 匿名さん]

>318
日にちは忘れましたが　随分前にオプションの案内　届いていますよ。
8月末までに　オプション会の希望日をはがきに書いて　返送しなくてはならないことになっていましたから。
うちは　来週の日曜日です。
何かの手違いかと思われますので　早急に確認なさったほうがいいと思います。

[320: 入居予定さん]

Bオプションについてご相談です。
我が家では、照明器具やカーテンなどは、後付も可能だし、外部の業者の方が安いのでそちらにお願いして、Bオプションでは頼まないことにしました。
一方で、皆さんはエアコンはどうされますか？我が家では配管カバー仕上げの品質について気にしており、かなり高いかも知れませんがBオプションで頼まざるを得ないのではと思っております。（３LDKなので、4台、取付費を入れると50万円以上？？痛い。。。）
Bオプションで頼まざるを得ないのか、何か他に良いアイデア、配管はここに頼むと良いなのどのアドバイスいただけるとありがたいです。

[321: 匿名さん]

別マンションに住んでる者ですけど。

エアコンの配管カバーですが、取り付け業者の話では
儲かるから薦めるけど、エアコン寿命が７〜８年程度で
その際に買い直したり、交換する時に壁紙キズ付けたり
修理のしやすさを考えるなら見栄えは無視した方が良いとの事でしたよ。

私も実際、室内外カバー無しで見栄えは悪いですが
のちのちの事を考えてそうしました。

[322: 入居予定さん]

320さん

電器量販店でエアコンを購入しても、配管の仕様は選択できるみたいですよ。友人に聞いたところ、Ｂオプションでの取付費ぐらいあれば可能ではないかとのことでした。

[323: 入居予定さん]

>319さん、教えていただき、ありがとうございました。
今朝、電話で確認し、来週の会の参加を予約しました。
なにかの行き違いかと思いますが、先方も驚いてました。
この掲示板を見てなかったら、気づいたときには、終わってたかもと思うと、当掲示板の存在がとてもありがたく思いました。

[324: 匿名さん]

今日、Bオプ説明会行ってきました。

12月20日までならキャンセルできるので、とりあえずフロアコーティング、水回りコーティング、断熱フィルム、玄関につける鏡、表札を頼みました。これでもう100万……。

照明やらカーテンやら、これからいったいいくらかかるやら。気が重いです。

エアコンは、価格コムの最安値のネット販売で買って、工事業者に頼むことも考えてます。これならBオプの半額ぐらいですみそうです。

[325: 匿名さん]

３２４さん、
エアコンの工事業者はどうやって選びますか？
Bオプで使う業者を教えてもらうことは可能なのでしょうか？

ネットオークションや、それこそラゾーナのビックカメラでもBオプに比べて相当やすく買えるでしょう。ただ、エアコンの化粧版の仕上がりは家内が気にしていて、しっかりやってくれるかどうか不安なようです。

何かいい方法があれば、いい業者さんがいれば教えてください。

[326: 入居予定さん]

インテリアコーディネータを頼んだ方、いらっしゃいますか？
うちは、いろいろ相談できるならと思って、頼んでしまったのですが、
（ちなみに来週）特にＢオプションで全部を全部頼むつもりはさらさらないので、なんか無駄だったかな？と思ってきました。

[327: 匿名さん]

インテリアコーディネーターお願いしました。安全性を考えて少々値段は張りますが、家具はなるべく据え付けがよいと思いオーダー家具を中心に希望を出して、プランを練ってもらうことにしました。リビングの家具やテレビの配置はどうしたらよいか、引っ越し後も使う今使用中の家具（写真ととって持って行きました）をどこにおくとよいか、カーテンの柄やタイプはどんな感じがいいかなどトータルに相談に乗ってもらいなかなかよかったです。カーテンも一緒に選んでもらい1回目は4時間ぐらい時間がかかりましたが、いいものができそうな感じがします。次回は既成家具を選びに一緒に行くことになっています。当初はコーディネーターをお願いしたのはお金の無駄だったかなと妻と話しながらオプション会に行きましたが、帰りは頼んでおいてよかったといいながら帰りました。人にもよるとは思いますが、頼みたいことをしっかりと決めていくと、予算に合わせて考えてくれると思います。

[328: 契約済みさん]

購入者です。幼稚園児のいる方にお伺いしたいのですが、幼稚園はどうされてます？

[329: 周辺住民さん]

ご参考）

http://www.youchien.org/kakuen_annai/kakuenannai/word/nakaharaku.html

[330: 契約済みさん]

http://www.youchien.org/

幸区の幼稚園もバス通園を気にしないなら、範囲に入る気がします。
バスが通っているか、きてくれるかは個別に聞く必要があると思います。
コスタより日吉よりでは横浜市のチロル幼稚園へ通う人もいます。
自力だとちょっと遠いかな（バスが来るかどうかわからないので）。

この辺は坂が少ないので幼稚園ママは電動自転車（楽ですよ）で
パワフルに移動しています。そろそろ幼稚園見学の時期ですね。
だいたい願書１０月１５日配布、１１月１日面接の日程です。
運動会もそろそろかな。五月のところもあるけど。

遠方の方は大変でしょうが、幼稚園、それぞれ雰囲気が違うので
こだわりのある方は見学されたほうがいいですよ。

[331: 契約済みさん]

３２８です。早速、情報ありがとうございます。サクラノとかのびのび教育な感じでいいなって思うのですが、入れるのですかね？

[332: 匿名さん]

インテリア・コーディネータ頼もうか、ぎりぎりまで悩みましたが
結局時間切れで頼まずにＢオプション行ってきました。頼んだとき
との比較はできませんでしたが、各商品の担当の方で、インテリアに
詳しい方がいるので、家具の配置とか、色合わせで悩んでいたところを
聞いてみたところ、とても参考になる意見が聞けましたよ。

[333: 契約済みさん]

どなたか部屋の引渡し直後にリフォームをされる方はいらっしゃいますか。
私はリビングと洋室の間の間仕切りを取り除く計画で見積もりを作って頂いているのですが工事にどのぐらいの期間がかかるかハッキリしないのでちょっと不安です。

[334: 契約済建築業界]

>>333
やる気と現場の状況次第ですが
段取り良くやれば１日で仕上げるのも可能ですよ。

私自身、間仕切りこそ壊しませんが
建具等含め似たようなことを考えています。

[335: 契約済みさん]

先週末にＢオプション見積りをしたのですが、
庶民の自分には高いといった印象でした。

見積りをしたのは
・フロアコーティング
・レンジフィルター
・カーテン
です。

ところで
・ガラスフィルム
・表札
を申込（または見積り）した方はいますか。

特に表札については、今まで賃貸に住んでいたので表札を
付ける習慣がなかったので（郵便受けには表札(?)入れていましたが）
分譲マンションでは玄関の表札を入れるのが一般的なのかどうか
分からなく皆さんの意見を聞かせてください。

[336: 契約済みさん]

表札は付けようと思っています。
Bオプションの表札も素敵で迷ったのですが、
新居に落ち着いてから東急ハンズなどでお願いしようかと。

[337: 契約済みさん]

表札、私も迷っています。
Ｂオプションの表札のエッチング裏彫りか
DPSプレートのか考え中ですが、
あのような感じの物をハンズなどでもお願いできるんですか?
ハンズなどで表札を注文した場合、もともと部屋番号が書かれた
透明の縦長の板(分かります?)の上に自分で貼り付けるような
感じにするのでしょうか?

よく分からないので決めかねています…

[338: 契約済みさん]

Bオプションでガラスフィルム、フロアコーティング、水周りコーティングを申し込みました。表札は我が家も決めかねていて、今のところ申し込んでいません。オプション会のスタッフさんに聞いてみたら、「来場している契約者の半数くらいは申し込みしているけど、入居して周りの様子を見てからでも申し込めます。」と聞いたのでそうしようと思っています。

[339: 匿名さん]

表札を、入居後にでも申し込めるというのは、貴重な情報ですね。ありがとうございます。まだ悩んでいます。個人情報、という意味で名前を出すのに抵抗がありますが、結構会場で頼んでいる人が多そうだったし、ある程度セキュリティをパスした人がＭＳ内に入ることを考えると、あまり深刻に考えなくてもいいかも、と。フォント（字体）も迷っています。

[340: 契約済みさん]

Bオプションに行くまでは、「表札」は入居して周りの様子をみてからと思っていましたが、郵便受けの表札もついているので見積もりしました。入居後も申し込めるそうですか少し高くなると言われました。

他には、レンジフィルター、カーテン、ガラスフィルムを見積もりしました。
フロアー＆水廻りコーテイングは高いので迷っていますが、他社で見つからなければ申込もうかと思っています。

[341: 匿名さん]

最低でも将来的な売却を考えて、行ったほうが良いものって何なんですかね？

50万ぐらいしか予算がないもので。

[342: 契約済みさん]

３４１さん
私は　以前住んでいたマンションを売却して、コスタを購入したのですが
そのマンションを売却するにあたり何組か部屋を見に来て・・・の、印象ですとフロアコーティングはしなくても良かったかな？と思いました。
誰も床は見ていませんでした。
見てよ〜きれいなのに・・・と思いました。（笑）
（売却する年数にもよると思いますし、お子さんがいるのであれば　おもちゃなどで傷がつくであろうし、ペットを飼うのであれば別かもしれませんが。）
壁紙は室内禁煙でしたので、きれいにしておいたら　売り文句にはなるみたいでした。

中古物件を購入する際の、決め手はやはり「値段・間取り」です。
購入された間取りが、リフォームしやすい感じでないとしたら
間仕切り壁撤去したり　間仕切り位置が移動しやすい様にしておいたらどうでしょうか？
それもしないで良い感じでしたら、後は買主の希望に合う金額に折り合いつけれる様、５０万値引き出来る様貯金しておいたらどうでしょうか？

[343: 匿名さん]

>342さん
コメントありがとうございました。

安心しました。

特にコーディング等はやらなくても大丈夫かなと思っていたのですが、ここの書き込みを見ていたら心配になってきてたもので。

頑張って貯金します。

その中で、必要そうなのを、みんなの意見を聞きながら慎重に取り入れていきたいと思います。

[344: 入居済み住民さん]

＞３４１・３４３さん
３４２です。
参考になったのなら良かったです。

御自分達のライフスタイルに合わせ、御検討　なさって下さい。

私は西側ですので、西日対策のガラスフィルムはしようかと・・・
入居後に検討しようと思っております。
Ｂオプだけだと比較検討出来ないので、このスレの書き込みを
参考にどこに依頼するか考えるつもりです。
　
引越し代、インテリア等まだまだ入居前後は　お金かかりますね・・・
頑張りましょう！

[345: 契約済みさん]

みずほ銀行の優遇金利が−1.4%になっていましたが、
保証料無料はなくなってしまったのですよね？
みずほが有利と思っていたけれど、優遇金利が同じなら三井住友が
繰り上げ返済手数料無料だし、変更しようと思っています。

[346: 契約済みさん]

>>345
＞保証料無料はなくなってしまったのですよね？

え？！本当ですか。本当だとしたらひどい話ですね。

[347: 契約済みさん]

３３５です。

皆さんの意見ありがとうございます。
表札については、後付で特に問題がなければ
東急ハンズや表札屋.comなどで決めようと思います。
ガラスフィルムについても後付でいいのかなと思っています。

[348: 匿名さん]

一度ある、といった後で、みずほの保証料無料がなくなる、ということは考えにくいですが、確認した方がいいかもしれませんね。なくなるなら、繰上げ返済手数料が要らない三井住友が候補にあがってきますしねー。

[349: 入居予定さん]

リエトコートの賃料が発表されました。
http://www.musako-towers.com/roomplan/index.html

会員ページでは全間取りと賃料が見られます。
予想通り高いっ。

コスタを貸す場合の参考価格となりますが、果たしてこの賃料で
全室埋まるのやら・・・。

[350: 入居予定さん]

みずほのローン保証料の件、確認された方いらっしゃいますか？
かなり大きな話なので、気になります。
いづれにしても、自分で確認してみたいと思います。

[351: 契約済みさん]

保証料を無料にすると、優遇金利が1.2%になるとのことでした。

[352: 匿名さん]

351さん、
情報ありがとうございます。保証料無料だと優遇金利が1.2%になるなんて、ちょっとせこい感じがしますね、みずほさん。

[353: 契約済みさん]

某銀行の住宅ローン担当の仕事をしている者です。保証料についてですが、みずほも含めて無料ということはありえません。
先払いするか、金利に０．２％が上乗せされるかのどちらかです。
去年の契約時にあった「みずほは保証料無料で１．０％優遇」というのも、保証料を先払いすれば１．２％引くということでした。

ものは言い様ですよね。

各行１．４％引きに拡大したので、結局横一線だと思います（保証料なしにすれば、１．２％引きになります）。みずほの条件が特段不利になったということはありません。

個人的にはネットバンキングの差で、三井住友を使おうと思っています（私の勤め先は三井住友ではありません）。

[354: 匿名さん]

＞各行１．４％引きに拡大したので、結局横一線だと思います（保証料な＞しにすれば、１．２％引きになります）。みずほの条件が特段不利にな
＞ったということはありません。

とありますが、１．４％に横一線であれば、三井住友の繰り上げ返済手数料無料が一歩リードするということになりませんか？　よくわからないので、もしご存知でしたら教えてください。

[355: 契約済みさん]

この間届いた提携ローンの相談会の案内の中に、
みずほと浜銀は「店頭金利より通期一律1.4％」
三井住友は「店頭金利より通期最大1.4％」
とあります。「一律」、と「最大」、
三井住友の「最大」とは、ずーっとでは無いって事ですよね?
1.4％よりも優遇が悪くなる場合もあるって事なんでしょうか?

[356: 匿名さん]

そもそも各行の基準金利が違うのでは？
そこからの優遇率で比べてもあんまり意味がないと思うんですけど。

[360: 入居予定さん]

オフィシャルHPに引越し説明会の日程が出てますね。
クレーンの解体も始まってるようですし。
上層部の緑のカバーが取れると雰囲気も変わるでしょうね。

[361: 契約済みさん]

353です。
354さんへ。
「繰上返済手数料無料を含めたネットバンキングの差で三井住友」ということです。ただ、これは個人的な感想ですので、みずほのマイレージポイントをためる自信がある方なら、みずほという選択肢もアリでしょう。また、銀行と窓口取引をしたい方なら、武蔵小杉に支店のない三井住友は不利でしょう。選択の基準は人それぞれです。

355さんへ。
「一律」と「最大」の違いは審査上のことだと思います。みずほと浜銀は
コスタの客なら「一律」１．４％優遇、三井住友はコスタの客でも「最大」１．４％引くけど、その人の属性（勤務先・借入金額等）を審査して、１．４％引けない人もでてくるよ、と言っているんだと思います。
金消契約時に優遇金利の特約書を結ぶので、返済途中に優遇幅を銀行が縮小するということは、契約上できません（拡大することもできませんが・・・・）。

356さんへ。
それは、正論です。ただ、現在銀行の基準金利というのはほとんど違いがないのが実情です（他行を横睨みしながら毎月金利を決めるため）。来年６月の借入時もおそらくそうでしょう。それならば、借入期間中の既得権になる優遇幅の大きさを選択の基準とするのは、まちがった考え方ではないと思います。

[362: 355]

353さん。ありがとうございました。
とってもよく分かりました。

[363: 契約済みさん]

三井住友の支店、元住吉にありますよ。
綱島街道ぞいです。ＡＴＭはヨーカドーの近くにあります。
コスタから近いかどうかはそれぞれの方の感覚で違うでしょうが、
自転車で１０分くらいかな。ご参考まで。

[364: 契約済みさん]

三井住友に優遇金利が“最大”１．４％となっていることを聞いてみたところ、
「これまで審査した方は皆さん通期１．４％優遇で案内を出しています」
という様な答えだったので、３６１さんの言うように
１．４％が難しい人もいるかもしれないということでしょう。

ところで角部屋の方、ＦＩＸ窓のカーテン（シェード？）はどのようなものをつけますか？

[365: 契約済みさん]

角部屋ですが、ウッドブラインドにしようと思っています。
9面あるのでけっこうな金額になりますが・・

[366: 入居予定さん]

>364
カーテン悩んでます。
９面だとカーテンにしたとき、たまりが太くなるのでメカものにしようか
と思っています。
カーテンもプリーツ加工にすればだいぶまとまるようですが。

Ｂオプション会の時、Ｌ字型Fix窓の場合の人気のタイプを聞いたところ、
縦型ブラインドか、カーテンが多いと言っていました。
縦型ブラインドは見た目すっきりするので良いんですが、分割したところ
にたまりが出来るのでうちはやめました。

今のところシャープシェードにしようと思っています。
ただ、先日相談したカーテン屋さんに、内覧会で部屋や窓やカーテン
レール（特にカーブのところ）を確認してから候補を絞り込んで、
入居前後に候補のものを実際にかけてみて決めたほうが失敗は少ないと
アドバイスされ、そうしようかなと思っています。

[367: 契約済みさん]

364です。
365さん、366さんありがとうございます。
やはりみなさんお悩みですね。

カーブのところというのは、３６階以上の角が取れたような形の
所のことですよね？
私も最初は縦型ブラインドを考えていたのですが、やはり
分割しなくてはならないので、開けた時に真ん中にたまりができては
せっかくの大きな窓の面に不格好かもしれないと思いあきらめました。

今は、365さん、366と同じようにウッドブラインドなど上にあげる
タイプで良いものがないか検討中です。

私の場合は、窓の枠毎に９台では予算オーバーしてしまいそうなので、
５台に分けてもいいかなと思っていますが。

シャープシェードも考えたのですが、開けた時の上のたまりが
大きい気がして悩んでいます。
カーテンボックスの深さや幅が分からないとやはり決められません。

内覧会までに商品をある程度決めておけば、
内覧会で採寸して注文できるのですが、、、
モデルルームで角部屋の窓のカーテンボックスを
ちゃんと見ておけばよかったと後悔しています。

[368: 契約済みさん]

横から失礼します。
角部屋のモデルルームって、バーカウンターがあった部屋でしょうか。
見づらいかも知れませんが、少しだけ写真をとっていました。
(私には直接関係ない部屋なのですが・・・)

たしかちょうど角の窓の部分からバーカウンター側を見上げたときの
写真です。

[369: 契約済みさん]

368です。
もう一枚。

[370: 367]

368さん
写真ありがとうございます！！
カーテンボックスの深さは大きく見て10㎝くらいですね。
見学会で見させていただいた部屋の吐き出し窓では2、3㎝
だったと思ったのですが、それよりは深そうですね。

幅は十分あるので私が検討中のシェードも十分おさまりそうで
安心しました。

実はオプション会で見積もってもらったときの定価を
他店でもらった同じ品物の定価表と照らしたところ
天井高さの2040よりも丈が長い料金のようでした。
もしかしたら、カーテンボックスがものすごく深い？？
と心配になっていたところです。

モデルルームのようにカーテンのたまりを隠しても素敵ですね。
まだまだ悩みそうですが、写真を頂いてかなり参考になりました。
本当にありがとうございます。

[371: 契約済みさん]

アリさんの引越し社土日割引がたったの10％？こっれって得なのかな？他社を選らんだら抽選に影響するのかしら？

[372: 入居予定さん]

他社を選んでも順番には関係ないと思いますよ。
まず引越し日を確定、その後に見積もり開始ですから。

[373: 契約済みさん]

新築リフォームされる方に伺いますが、
もう見積は受け取ってますか？
対応はしっかりしてますか？

詳しくは書きませんが、うちの場合は
のらりくらりと言い訳をされて、まだ見積もりがもらえてません。
言い訳、といっても納得できる説明ではありません。

対応も、連絡をくれると言った約束の期日過ぎても音沙汰なしだったり、
約束していた見積の提出期限を過ぎても音沙汰なしだったり。
かなりのお粗末。

この会社の対応に不安を覚えてきましたが、
他にも同じような方いますか？

[374: サラリーマンさん]

私もリフォームを検討していますが、見積もりは期限より早めに郵送して頂きました。内容に関しては図面に変更部分の説明を記入してある物で数パターン価格の違うプランを独自に作成してくれました。
思っていたより細い図面と見積もりの印象でした。

[375: 入居予定さん]

こんばんは。
もし、わかる方がいたら教えてください。

明日、みずほの住宅ローン相談を予約して書類もそろえたのですが、
肝心の場所の案内を会社に忘れてきてしまいました…。

渋谷か新宿だったような気がするのですが、場所等詳細がわかる方が
いらっしゃましたら教えてください。

本当に困っています。よろしくお願いします。

[376: ビギナーさん]

東京都渋谷区1-13-7渋谷千秋ビル８階
ＴＥＬ０３−３４９９−７５８０
です。

[377: 入居予定さん]

376さん、ありがとうございます！！
みずほの支店ではないのですね！！

とても助かりました。
明日の午前中に予約をしたのに書類を忘れ、取りにいけない時間なので
困り果てていました。

親切に教えてくださって感謝しています。
ありがとうございました。

[378: 契約済みさん]

引越しを機に自家用車を購入しようと思っています。3月に抽選しても6月まで車庫証明がとれません。4ヶ月だけ、駐車場をどこかに借りようかと思っていますが…入居まで待ったら多分満車になっていますよね？どなたか同じ悩みの方いらっしゃいませんか？

[379: 入居予定さん]

詳しくはないのですが、納車が引き渡し以降ならば、車の購入契約だけしておいて6月に車庫証明や登録をすることはできないのでしょうか？
納車まで数か月かかる車もあるので、車庫証明がないと車の契約ができないということはないのではないですか？
引っ越し前に納車であれば、どちらにしても駐車場を借りなくてはいけませんよね？

[380: 匿名さん]

単純に、入居して落ち着いてから車を購入されてはいかがですか？

[381: 契約済みさん]

378です。379さん、レスありがとうございました。自動車屋に聞いてみたら、車庫の確保ができなければ、（契約後の車は預かってもらえないそうなので）販売もしてくれないと言っていましたが、購入契約だけできるか聞いてみようと思います。

[382: 匿名さん]

いやいや、新車登録時に車庫証明が必要なわけですから。

契約書にハンコ押すことはできるでしょうけど、いずれにせよ納車までの短い間に車庫証明の取得が必要になりますよ。（納車まで数ヶ月待ちという人気車種なら別ですけど。）

[383: 匿名さん]

マンション駐車場の抽選会は車検証の提出も必要だと言われましたよ。
したがって、抽選会申し込み時には車は無いとダメなんでは無いでしょうか？

買い換える予定ならば、今乗っている車の車検証を提出することも出来るでしょうが。。

６月に買うのでは遅いと思いますよ。


詳しくは、問合せしてみては如何ですか？

[384: 契約済みさん]

378です。たった4ヶ月くらいで敷金か礼金とられて屋根無しの駐車場にいれるくらいならと、躊躇していたのですが…。382さん、383さんありがとうございました。今まで住んでいたマンションは数年におきに、抽選して場所をローテーションしていましたが、600世帯もあれば、1回抽選したらそうそう変えられませんよね。3月抽選に参加できるように購入を検討します！

[385: 契約済みさん]

>>384さん
駐車場の契約は、最上階や値段が高い部屋の方に優先順位があったと
記憶しています。ということは、一度決まった駐車場を再抽選すること
はないのでは？うちは優先順位低いです（＋＋；）

但しその部屋に駐車場が必ず付帯するということではなく、不要または
部屋を売却する際は、管理組合に申し出て返却（言葉遣いはおかしい
かもしれませんが）し、待機者に割り当てることになっていたと
思います。
ですから現在、普通の乗用車でも将来ハイルーフの車に買い換える
予定があるならばそれ仕様の駐車場を申し込まないといけないのでは
ないかと考えてます。

私、勘違いしてますか？

[386: 契約済みさん]

住宅ローン、悩むな。。
不動産屋は迷惑かもしれないけど、提携も含めて色々申し込んでおいて、
５月くらいの金利動向を見て、一つに決めようかと。

[387: 匿名さん]

ローン悩みますね。
返済し終わるまで、結局どれが良かったかわからないのであれば、
もう割り切って提携に決めようと思います。
あれこれ労力使った結果、間違った選択をしそうな気がして。。。
くじ運悪いので。

私も某ネットバンクやフラットや会社の優遇が利く銀行にも
仮審査は通したので、できればぎりぎりに決めたいと思っていました。
ただ、提携ローン利用者の金消契約は3月予定になっていませんか？
金消以降の変更ってできるんですかね？

[388: 匿名さん]

私も提携ローンは契約が３月だと聞きました。当初はみずほ銀行にしようかと思っていたんですが、みずほでは元金均等タイプはなく、元利均等のみしかない、と言われて迷っています。繰上返済手数料が無料の三井住友も捨てがたいですし。。。

[389: 入居予定さん]

浜銀を考えていらっしゃる方はいらっしゃいますか?
私も387さんと同じく、考えすぎて間違った選択を
しそうな気がしていて、提携に決めようかと思っています。

私もかなり考え中です。。。

迷います。。。

[390: 入居予定さん]

住宅ローンを迷い出すと、きりがないですよね。金融機関の数だけ選択肢がありますから。

ただ、同じ条件（例・XX年固定）であれば、基本的にはどの金融機関でも大きな差はないと思います。

それより、まずは変動金利、固定期間選択型（3年、5年、10年など）、フラット35、その他特殊条件（東京スター、新生銀行など）の中から、どれが自分の返済計画や相場観に最もフィットかどうかを検討するのが重要だと思います。

以前、様々なケースで返済額の試算をしたことがあるのですが、同じ返済スピードでも条件が違うと百万円単位で総返済額が違ってくることが分かりました。

[391: 入居予定さん]

ローン相談会に行きました。
保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどちらがいいんでしょうか？

もちろん個人的意見があるかと思いますが、契約時に金銭的余裕がない場合は１．２％優遇のほうにして、余裕がある場合は先払いして１．４％優遇にするという考えでいいんでしょうか？

[392: 匿名さん]

>保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどち>らがいいんでしょうか？

私も気になって、エクセルの表を作って比較してみました。もちろん、借入金額や、金利の種類などいろいろな条件によって結果は変わってくるのでしょうが、私の場合は結果ほとんど差がなかったです。なので、他行と迷い出しました。保証料先払いして１．４優遇だと、保証料無料タイプを提供していない他行と差がないからです。

[393: 匿名さん]

保証料無料ってどこでも行っているのではないのですか？

普通保証料無料＝0.2%、３大疾患で0.3%上乗せが普通だと思ってましたが。

[394: 入居予定さん]

391さん
保証料負担ゼロを取るか、金利0.2%優遇を取るかは、手元資金の多寡で決めると考えない方がいいでしょう。
まず借入実行後に手元に残す資金（例えば200万円）を決めて、逆算で借入金額が決めるという感覚がいいと思います。

すると、上記の選択肢は次のように言い換えられます。
①金利2.2%で3,000万円借りる。
②金利2.0&で3,060万円借りる。（保証料60万円と仮定）

どちらが良いかは一概には言えません。例えば35年間で返済するなら金利負担の小さい②が総返済額の面で有利ですが、ある程度早く返済してしまうなら①が有利になる場合もあると思います。

[395: 入居予定さん]

お隣のリエトコートはだいぶ植栽が進んでいます。

[396: 契約済みさん]

清水建設の鉄筋問題。心配です。うちは大丈夫と信じたいですが・・・
確かめる方法とかあるんでしょうか？

[397: 契約済みさん]

特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

それにしても心配なので、この問題が起こったら契約者はどうなるのかと
問題の掲示板を日々チェックしています。

[398: 住まいに詳しい人]

>397
>特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
>建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

何を言いたいのか、よくわからん。

まずは、売主である東京建物に確認すべきでしょう。
それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

報道によれば、国土交通省は、清水建設に現在同社が建設中の全建物を再検査するよう指示したとあり、これに沿って質問すれば良いでしょう。

[399: 匿名さん]

>それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

ここってどこ？市川の話？
ここは武蔵小杉ですよ〜

[400: 匿名さん]

ここは大成建設だったよね?
大成と清水は何か関係あるの?
私が無知なのでしょうか?