うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

[mot]

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　武蔵小杉地区の今後について・・・【２】
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所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[388: 匿名さん]

私も提携ローンは契約が３月だと聞きました。当初はみずほ銀行にしようかと思っていたんですが、みずほでは元金均等タイプはなく、元利均等のみしかない、と言われて迷っています。繰上返済手数料が無料の三井住友も捨てがたいですし。。。

[389: 入居予定さん]

浜銀を考えていらっしゃる方はいらっしゃいますか?
私も387さんと同じく、考えすぎて間違った選択を
しそうな気がしていて、提携に決めようかと思っています。

私もかなり考え中です。。。

迷います。。。

[390: 入居予定さん]

住宅ローンを迷い出すと、きりがないですよね。金融機関の数だけ選択肢がありますから。

ただ、同じ条件（例・XX年固定）であれば、基本的にはどの金融機関でも大きな差はないと思います。

それより、まずは変動金利、固定期間選択型（3年、5年、10年など）、フラット35、その他特殊条件（東京スター、新生銀行など）の中から、どれが自分の返済計画や相場観に最もフィットかどうかを検討するのが重要だと思います。

以前、様々なケースで返済額の試算をしたことがあるのですが、同じ返済スピードでも条件が違うと百万円単位で総返済額が違ってくることが分かりました。

[391: 入居予定さん]

ローン相談会に行きました。
保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどちらがいいんでしょうか？

もちろん個人的意見があるかと思いますが、契約時に金銭的余裕がない場合は１．２％優遇のほうにして、余裕がある場合は先払いして１．４％優遇にするという考えでいいんでしょうか？

[392: 匿名さん]

>保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどち>らがいいんでしょうか？

私も気になって、エクセルの表を作って比較してみました。もちろん、借入金額や、金利の種類などいろいろな条件によって結果は変わってくるのでしょうが、私の場合は結果ほとんど差がなかったです。なので、他行と迷い出しました。保証料先払いして１．４優遇だと、保証料無料タイプを提供していない他行と差がないからです。

[393: 匿名さん]

保証料無料ってどこでも行っているのではないのですか？

普通保証料無料＝0.2%、３大疾患で0.3%上乗せが普通だと思ってましたが。

[394: 入居予定さん]

391さん
保証料負担ゼロを取るか、金利0.2%優遇を取るかは、手元資金の多寡で決めると考えない方がいいでしょう。
まず借入実行後に手元に残す資金（例えば200万円）を決めて、逆算で借入金額が決めるという感覚がいいと思います。

すると、上記の選択肢は次のように言い換えられます。
①金利2.2%で3,000万円借りる。
②金利2.0&で3,060万円借りる。（保証料60万円と仮定）

どちらが良いかは一概には言えません。例えば35年間で返済するなら金利負担の小さい②が総返済額の面で有利ですが、ある程度早く返済してしまうなら①が有利になる場合もあると思います。

[395: 入居予定さん]

お隣のリエトコートはだいぶ植栽が進んでいます。

[396: 契約済みさん]

清水建設の鉄筋問題。心配です。うちは大丈夫と信じたいですが・・・
確かめる方法とかあるんでしょうか？

[397: 契約済みさん]

特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

それにしても心配なので、この問題が起こったら契約者はどうなるのかと
問題の掲示板を日々チェックしています。

[398: 住まいに詳しい人]

>397
>特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
>建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

何を言いたいのか、よくわからん。

まずは、売主である東京建物に確認すべきでしょう。
それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

報道によれば、国土交通省は、清水建設に現在同社が建設中の全建物を再検査するよう指示したとあり、これに沿って質問すれば良いでしょう。

[399: 匿名さん]

>それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

ここってどこ？市川の話？
ここは武蔵小杉ですよ〜

[400: 匿名さん]

ここは大成建設だったよね?
大成と清水は何か関係あるの?
私が無知なのでしょうか?

[401: 匿名さん]

そう、ここの建設会社は大成建設です。

>397
>建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。
は大成建設とコスギタワーを検査する会社の事を言っているんでしょ。

[402: 契約済みさん]

向河原駅から見るコスタは特に綺麗ですよ。
上の緑の網も高層5階分を残すのみです。

[403: 398]

すみません。
書き込む場所を間違えていました。お詫びいたします。

清水建設ではなく大成建設です。

[404: 匿名さん]

この物件を知ったときは完売してました。

けど、まだこの検討版で書き込まれているので、私のそして周りの意見を書き込みます。

うそみたいな未来？

恥ずかしい。

そんな価値ないのに大げさでは？

誰も突っ込まないから、突っ込んでみました。

[405: 契約すみ]

昔の武蔵小杉から比べると、すでにうそみたいな未来になってるよ。
完売しちゃってて残念でしたね。

[406: 契約済みさん]

まっ　ただのキャッチフレーズですから。
でも　ずっと社宅住まいのわたしにとっては「うそみたいな未来」なんですよ〜

[407: 契約済みさん]

早いものですね、完売から1年ですか。
それでもまだ入居まで8ヶ月ありますね。
ちょっと待ちくたびれました（笑）
デリドのオープン楽しみです。