横浜湾岸地域マンション議論スレⅡ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他


横浜湾岸地域マンション比較スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/

[82: 匿名さん]

3割増しでも売れそうな優良物件ですよね！

[83: 匿名さん]

一文字あけの変な奴、ＭＭＦ　ＢＲ　横浜湾岸地域マンションにでて荒らしつづけてるのですよ、こいつは！
出入り禁止にしてもらえませんか？

[84: 匿名さん]

今夜は大花火大会でしたよね
拙宅は横浜のＣＡＴＶでない為、中継が見られません
残念です！

[85: 匿名さん]

>>83 君が問題児だな？お尻ペンペンするぞ！教育がなってないね。本当に。

[86: 匿名さん]

>>81
購入時手数料・売却時手数料・オプションを考慮して10%＋α希望です。

[87: 匿名さん]

ナビューレ東側は人気ですね！
私は、フォレシス東南購入者ですが、
こんなに人気になるかな？

[88: 匿名さん]

PTYPSの価格次第だと思いますが
３０%増しでも売れそうですよ！

[89: 匿名さん]

確かに直ぐ入居出来るし、駅に近い、しかも濡れずに、、、
買物もするにも、ベイクォーターやそごうが近くに有るから便利ですよね！
外観もスレンダーで美しい！
売主、設計、施工も大手一流企業ですし！

[90: 匿名さん]

こらこら、また携帯の「荒らし君」を呼び込みたいのかい？
実は彼を呼び込みたくて遊んでるだろ？
まあナビは確かに良い物件だと思うけど。

[91: 匿名さん]

いよいよ超高層官舎が出来る！と、某クンが大喜びで報告してきた
59街区の工事看板ですが・・・内容を確認してきました。


「国土交通省京浜港湾事務所　復帰移転工事
　建築内容：地上４階建て　高さ15.4m」


チャンチャンw

[92: 匿名さん]

フォレシスはプレミアにはならないでしょう
だって、ただの団地だよ

[93: 匿名さん]

フォレシス万歳
最高な物件はフォレシス
そうじゃなければいやだ

[94: 匿名さん]

みんな建ち上がればどこのマンションが人気（価値）出るかわかるでしょ。
多分、Bの海側、MMTの海側、Bの公園側、Fの公園側、Nの海側。
観光客も「あの部屋いいな〜」なんて。
残念ながら、MMMやPなんかは住みたいと思われないんじゃないかな〜。
もちろん、それだけでマンションの価値は決まりませんが。
でも第三者のファーストインプレッションは大事です。

[95: 匿名さん]

>>94
人気（価値）って、方角とか日当たりは関係ないのですか？
西だから暑いとか、北だから日当たり悪いとか・・・。

眺望よりも、日当たり重視で、南向きと日照時間の長さでにこだわり部屋を選んだのですが、
今になって私自身も、Bの公園側にすれば良かったと思うこともあるので
（それも選択できるタイミングだったので。94さんのその他のお勧め（？）はどちらにしても選べなかった）、つい聞きたくなりました。・・・失敗したか？？

[96: 匿名さん]

向きは重要だと思いますよ！私の知人は南向きに一度住んだら、もう他の向きには住めないと言っています。販売価格にも明らかに反映してますし。かくゆう私も南向き購入者です。それから資産価値についてですが、私の考えでは同時期に販売されたＭＳの割安度は販売会社もかなり事前マーケティングしてる事から多少はあっても、それ程差は無いと思います。同じＭＳ内でも条件によって価格が大きく異なりますから、購入価格等の条件無くして他のＭＳと資産価値を比較する事はどうなのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96　適当なところで改行して頂けませんか・・・・非常に読みづらいです。

[98: 匿名さん]

>>96さん
聞いてなんだか安心しました〜。まだ本物を見ていないこともあり、
何かと心配になったり、隣の芝は青い状態に陥ってしまうんですよ。
価格の話もなるほどと思いました。ちょっと向きが違うと、自分の
買った部屋より広いのに安かったりして、なんでよ〜と思ったり
するのですが、価格が違うのには理由が必ずあるんですよね。

[99: 匿名さん]

みなとみらいとポートサイドに建っているマンション内の価格差は眺望の差で値付けされてます。
少なくとも、三菱物件は。
すでに「販売価格以上で買い取ります」と不動産屋のチラシが投函されています。
中古に出すつもりなら、眺望は重要な要素。不動産も第一印象が大事でしょう。

[100: 匿名さん]

販売価格以上で買い取ってくれるのはだいたい何階からなんでしょうか

[101: 匿名さん]

>100
そのチラシは全戸に入っていましたが…。
購入希望者が確実に見込めそうな部屋でしょう。

[102: 匿名さん]

それも眺望によるでしょ。

Nの東南〜東方向みたいに周囲が開けてて
８階くらいから眺望が確保されているところなら、
階が低くても高値が付くだろうし。
逆に、30階とかでも周囲を建物に囲まれていれば
当然そんな値段は付かない。

ただ問題は、日当たりの良い方角と眺望の良い方角が
違っているマンションだね。

[103: 匿名さん]

>>95さん
Ｂの公園側うちも後悔しています。
あきらめずに抽選に挑戦すればよかった。
キャンセルないかな。

[104: 匿名さん]

北仲の森タワー　新聞発表ありましたね。
予想通りの大きな計画に森ビルの底力を感じます。横浜の地域経済の発展にカンパイ。
今年着工し、２００９年一部開業、完成は２０１０年
高さ２００ｍと１５０ｍの住宅棟２棟を中心に６棟の商業施設を配置する大規模な再開発
住宅棟の下部は商業施設で住居部分は総戸数１４３０戸だそうです。
地上５６階の最上階はいったいどんな人が住むのだろう

[105: 匿名さん]

超高層ビル２棟など配置／横浜、北仲通北地区再開発計画
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_22738.html

[106: 匿名さん]

名　称：北仲通北地区（Ａ地区）再開発計画
　　所在地：横浜市中区北仲通６丁目外
　　種　類：高層建築物の建設（別表10）
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/61/hougaiyo...

[107: 匿名さん]

森ビルすごいね地上２００ｍ５６階からの眺めは圧巻でしょうね、ナビューレや
ザヨコの最上階が森タワーから見ると中層階ということになってしまうとは・・・・
２０階ぐらいの北向き低層なら買えるかなと庶民の私は思ってしまうのが悲しい。

[108: 匿名さん]

この建物に住める人は限られたパワークラスだけじゃないですか？
みなとみらいに住んでますより、○○○○ヒルズに住んでますの方が良い響きですよね！

[109: 匿名さん]

>>103さん
95です。同じですね〜！MRの人が、「西は暑いですよ」と南向きを薦めたのと、
公園側はうるさくなるかなと思ったので、南向きを購入したのですが、公園
の全体像が見えてくると公園側も素敵な感じ。
家族とは「住んでみて、西が良さそうだったら中古で買い換える」と話してい
るのですが、折角なら新築で買えば良かったかも・・・。

[110: 匿名さん]

森ビル、具体的な計画が発表されましたね！　デザインがどうなるのか楽しみです。
とりあえず２棟とも、隣接する合同庁舎と向きを揃えてくれたところに好感。
（日本のビルは、そういうところを無視して地域の景観を損なう例が多すぎます。）

あえていうなら、場所が海側に張り出しすぎていてMMに近すぎるのが気になる。
やっぱり「ある程度は」距離を保った方が、全体がキレイに見えますからね。

気になるのが駐車場代。となりの月極駐車場は１ヶ月４万６千円もします。
さらに1430戸もあるとなると、供給が全戸の半分くらいになるかも・・・？

[111: 匿名さん]

横浜のヒルズ族って、いい感じがしますよね。

[112: 匿名さん]

まあ、「ヒルズ」って名前が付くかどうかは、未知数だけどね。

付いてくれた方が、「横浜」という街のグレードも上がってくれそうだけど。

[113: 匿名さん]

ヒルズ賛成

[114: 匿名さん]

海抜×mで、ヒルズはいかがなものかと

[115: 匿名さん]

う〜ん、そりゃそうだ（笑）

[116: 匿名さん]

>95さん
Ｂの南向き購入者です。私は日照時間重視なので南向きで満足してますよ！
日の出から日没まで日が入るなんていいじゃないですか（何度も影は横切りますが。。。）
それにＢの南向きの間取りは全室採光面ですよね。

[117: 匿名さん]

ヒルズに代わって、湾岸エリアでは『○○○』とかの新しいブランド名が出来るかも！？

[118: 匿名さん]

「横浜ヒルズ」が建つと、自宅からの夜景が華やかになってうれしい！
ヒルズ隣の低層公団アパートの建替えはいつだろう？

[119: 匿名さん]

フォレシスのツインタワー
見事なデザインですね

[120: 匿名さん]

北仲通りとみなとみらいなら
私は絶対に後者ですね

[121: 匿名さん]

>>116さん
そうですね。初心に戻って（？）、自分の判断に自信を持って入居を楽しみに待つようにします！

[122: 匿名さん]

私は北仲通りですね。

[123: 匿名さん]

北仲どおりって、周りに何があるのですか？
横浜住んでるけど、聞いたことないな。

[124: 匿名さん]

５千万の収益と協定のはざまで苦悩
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000606070001

みなとみらいも大変なんだね。

[125: 匿名さん]

>>123
横浜の「山奥に」お住まいの方ですネ。

[126: 匿名さん]

124さん
広告はブランドイメージ
経済効率性でExcellentだったと思いますよ
ＭＭのブランドイメージと相乗する広告は
個人的には今後も推奨します

[127: 匿名さん]

北仲の倉庫跡地の物件ですが、
桜木町駅が今一なのと、
みなとみらい側の眺望のいい部屋は北向きになることが残念。

[128: 匿名さん]

>>125
嫌味な方ですね。
東横線沿線在住ですが、知りません。

[129: 匿名さん]

そうですよ、しょうがいですよ。
山側に住んでるのでは
知らないでしょうよ。

[130: 匿名さん]

北仲再開発は何も無いのではなく馬車道駅前に新たな街を創るという事ではないでしょうか
これができると人の流れが、みなとみらいから北仲に変わるような大きなプロジェクトですよ

[131: 匿名さん]

どこもかしこも住宅ばかりですね。

[132: 匿名さん]

>>130
>これができると人の流れが、みなとみらいから北仲に変わるような

さすがに、それはないと思います（笑）やっぱりランドマークとかを始め
みなとみらいに出かける人たちが、そのついでに出かける感じが中心でしょう。
いわば、「みなとみらい」エリアが汽車道を越えて中区側に拡大する感じですね。

ちなみに「北仲」という地名自体は、ヨソの街はもちろん
横浜市内でも「東京ベッドタウン地域」に過ぎない所の住人には
あまり馴染みはないでしょうけど、ここを「何も無い」というのは
明らかに「ヨコハマ」への認識不足です。

ここにある赤レンガの帝蚕倉庫は、いわゆる「ヨコハマ」を代表する名所の１つ。
日本初のガス灯通り「馬車道」も近いし、今は東京芸大の大学院となった富士銀行跡など
欧米化・近代化が進んだ時代の日本を代表する名建築が集中しています。

[133: 匿名さん]

以前、横浜在住の人に「ガス灯通り」を見に連れて行かされた時は
「何でこれをわざわざ見せるんだ？」と思いましたが、
横浜の人には思い入れのあるものなんでしょうね。

[134: 匿名さん]

北仲エリアの名前、ヒルズじゃなくて、横浜アクアシティのアクアタワーなんて
いかがでしょうか？

[135: 匿名さん]

「アクアタワー」じゃ、海中に没しているような・・・・・

まるで「ヨコハマ買い出し紀行」の世界だね（笑）

[136: 匿名さん]

阿久和タワー　w

[137: 匿名さん]

Kitanaka Harbour
tower Brick ＆tower White＆Ex-Warehouseつうのはいかが？

[138: 匿名さん]

「ハーバー」なんて、どこぞの団地タワーと同じような名前はダサイ。

[139: 匿名さん]

子供のころよく食べた。

[140: 匿名さん]

ハーバー博士が大研究

[141: 匿名さん]

じゃ
Shinko Wharf
tower Brick ＆tower White＆Ex-Warehouseつうのはいかが？小手先過ぎ？

[142: 匿名さん]

敷地の真ん中あたりに土を何百トンか盛ってやれば
「○○ヒルズ」で無問題でしょ。

これぞ、ほんとの「盛りビル」

[143: 匿名さん]

>>140　意味不明
>>142　不覚にもワロタ

[144: 匿名さん]

そして誘致するのは「ヒルトンホテル」と。

[145: 匿名さん]

路面電車の日にLRTフォーラム「こんな横浜に住みたい」
http://www.hamakei.com/headline/1684/index.html

[146: 匿名さん]

エレベーター閉じ込め　横浜駅・市立小でも
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000606090005

[147: 匿名さん]

シンドラー製エレベーター　トラブル報告各地で
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news002.htm

[148: 匿名さん]

>>143
ハーバー博士が大研究〜
有明のハーバー
ってTVCMやってたのよ

[149: 匿名さん]

「ありあけ〜のぉ〜ハァ〜ア・ア・バァ〜」♪は覚えてるよ。

[150: 匿名さん]

>>147
シンドラーでシンドラー

[151: 匿名さん]

↑のおかげでこのスレ終わっちゃったね？

[152: 匿名さん]

ＭＧＴの販売間近だのう。
ＢＷと違う客層狙っているようだが。
強気の価格設定で売れるんかいな。

[153: 匿名さん]

株価暴落で資金がランドスライディングし始めたのでしょうか。
土地価格は上昇するのかなあ。

[154: 匿名さん]

というかＭＧＴって、初代コットンと比べて
価格以外に何かグレードアップされてるの？

単に「団地仕様」超高層マンションを、さらに上へと
高く引き延ばしただけのようしか見えないんだが・・・・

[155: 匿名さん]

>153
株価と土地価格はリンクするからジャブジャブだった資金供給が金利上昇で引き締められ
て土地価格もそろそろ暴落を始めるんじゃない１５年前のバブル崩壊ほどでは無いだろうけど
すでにババヌキモードに入ってるのは間違いないでしょ。ＭＧＴはまだ下がる前に販売する
からいいとして販売の遅れたパークタワーは・・・・・北仲は価格上昇に転じた良い時期に販売かな

[156: 匿名さん]

Nの資産価値は株価が下がっても暴落しないでしょう。
横浜駅近！最高級仕様！利便性抜群！

[157: 匿名さん]

私もそう思う、残念ながらＮは別格だと認めざるを得ない。（ＭＭ地区某マンション購入者）

[158: 匿名さん]

157へ
敬虔な気持ちで認めてくれれば、残念に思うことはないよ。
ｍｍは景色として重要な地域なんだから。

[159: 匿名さん]

↑こんなやつはＮ購入者ではない。

[160: 匿名さん]

156＝158でしょう。

Ｎ購入者の名を語って人格破綻者を装う手口ですな。
Ｎに恨みでもあるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

ＭＭは綿にとっても、重要な地域。自信をもって！

[162: 匿名さん]

綿→私？
ともかくＭＭは将来価値向上しますね
まちがいない

[163: 匿名さん]

>>162
綿→COTTON→ＣＨＴと読みましたが？

[164: 匿名さん]

野村證券、大都市中心に９支店を新設
http://market.radionikkei.jp/invest/20060615_03.cfm

[165: 匿名さん]

　横浜エリアでは、「横浜みなとみらい」に新店舗を設置し、「横浜支店」「横浜駅西口支店」の法人部門・リテール部門、および、コンプライアンス・バックオフィス業務の再編を行うことで、エリアに適した店舗・チャネル体制を構築し、横浜エリアでの当社のプレゼンスの向上を図る。
　「横浜みなとみらい」の店舗では、企業向けサービスと個人富裕層向けの充実したサービスを提供し、また、「横浜支店」「横浜駅西口支店」では、その立地を活かし、ご来店されるお客様への継続した金融サービスの提供や、ＦＡによるコンサルティングサービスの充実等を行っていく。また、このような施策によって横浜エリアでの機動的な店舗展開が可能になると考えている。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=133400&lindID=3

[166: 匿名さん]

資金集積が更に加速しそうですね

[167: 匿名さん]

眺望に関係なく　利便性と今後の大きなプロジェクトで　　MMはまちがいなく　価値が上がるね　

[168: 匿名さん]

そうかな？そんなに甘くないよ！
ブリリアとMMTの海側だけでしょうね！

[169: 匿名さん]

>>168さま

私もそう思いますよ。
キング軸が素晴らしくなると仮定した上でのブリリアとMMTの海側なら
人気が低下しないと思います。

[170: 匿名さん]

>>169
同感です。眺望が無いとタワーマンションを購入した意味が半減すると思います。

[171: 匿名さん]

そうするとＭＭＴＦは全滅か・・・・

[172: 匿名さん]

MMTFやMMMでも、東南上層階・価格爆高の部屋なら海がちょっとだけ見えます。

[173: 匿名さん]

海ばっかりみてるわけでもないし、海ガ見たければ散歩すればいいことだし、　MMTFやMMMは駅に近く便利　　

[174: 匿名さん]

観光地だけど、ブリリアとMMT辺りは落ち着いてて住みやすいと思う。
眺望を除いても、立地の価値は高いんじゃないかな。

[175: 匿名さん]

さみしいＭＭＴＦ
海ちょっと
視界開けてる部屋なし

[176: 匿名さん]

ブリとＭＭＴはモロお見合いだけどな

[177: 匿名さん]

ＭＭＴＦはしっかり見えますよ

[178: 匿名さん]

横浜市環境アセス審査会、北仲通北地区再開発でＡ・Ｂ両地区一体の施設計画の提示を求める
　横浜市環境影響評価審査会（猪狩庸祐会長）は、６月９日に開いた０６年度第５回会合で、森ビルと大和地所が横浜市中区北仲通北地区約５．７ｈａのうち、Ａ地区約３．０６ｈａで計画中の再開発事業の環境影響評価（アセスメント）に関し、「Ａ地区の事業者とＢ地区の事業者は異なるが、北仲通北地区として一体的な環境アセスを行うことが望ましい。Ｂ地区についても事業者の方に施設計画の提示を求める必要がある」との意見で一致した。同審査会は今後開く会合で、Ａ地区事業者の森ビルと大和地所に対し、北仲通北地区全体の施設計画を提示するよう求める見通しだ。

[179: 匿名さん]

ブリと大和は近すぎ。あれじゃ同じ敷地だよ。すごい見合い。

[180: 匿名さん]

けど、立地を貶すことはできないな。

[181: 匿名さん]

>>180
ブリはどの駅からも遠い。