横浜湾岸地域マンション議論スレⅡ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他


横浜湾岸地域マンション比較スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/

[82: 匿名さん]

3割増しでも売れそうな優良物件ですよね！

[83: 匿名さん]

一文字あけの変な奴、ＭＭＦ　ＢＲ　横浜湾岸地域マンションにでて荒らしつづけてるのですよ、こいつは！
出入り禁止にしてもらえませんか？

[84: 匿名さん]

今夜は大花火大会でしたよね
拙宅は横浜のＣＡＴＶでない為、中継が見られません
残念です！

[85: 匿名さん]

>>83 君が問題児だな？お尻ペンペンするぞ！教育がなってないね。本当に。

[86: 匿名さん]

>>81
購入時手数料・売却時手数料・オプションを考慮して10%＋α希望です。

[87: 匿名さん]

ナビューレ東側は人気ですね！
私は、フォレシス東南購入者ですが、
こんなに人気になるかな？

[88: 匿名さん]

PTYPSの価格次第だと思いますが
３０%増しでも売れそうですよ！

[89: 匿名さん]

確かに直ぐ入居出来るし、駅に近い、しかも濡れずに、、、
買物もするにも、ベイクォーターやそごうが近くに有るから便利ですよね！
外観もスレンダーで美しい！
売主、設計、施工も大手一流企業ですし！

[90: 匿名さん]

こらこら、また携帯の「荒らし君」を呼び込みたいのかい？
実は彼を呼び込みたくて遊んでるだろ？
まあナビは確かに良い物件だと思うけど。

[91: 匿名さん]

いよいよ超高層官舎が出来る！と、某クンが大喜びで報告してきた
59街区の工事看板ですが・・・内容を確認してきました。


「国土交通省京浜港湾事務所　復帰移転工事
　建築内容：地上４階建て　高さ15.4m」


チャンチャンw

[92: 匿名さん]

フォレシスはプレミアにはならないでしょう
だって、ただの団地だよ

[93: 匿名さん]

フォレシス万歳
最高な物件はフォレシス
そうじゃなければいやだ

[94: 匿名さん]

みんな建ち上がればどこのマンションが人気（価値）出るかわかるでしょ。
多分、Bの海側、MMTの海側、Bの公園側、Fの公園側、Nの海側。
観光客も「あの部屋いいな〜」なんて。
残念ながら、MMMやPなんかは住みたいと思われないんじゃないかな〜。
もちろん、それだけでマンションの価値は決まりませんが。
でも第三者のファーストインプレッションは大事です。

[95: 匿名さん]

>>94
人気（価値）って、方角とか日当たりは関係ないのですか？
西だから暑いとか、北だから日当たり悪いとか・・・。

眺望よりも、日当たり重視で、南向きと日照時間の長さでにこだわり部屋を選んだのですが、
今になって私自身も、Bの公園側にすれば良かったと思うこともあるので
（それも選択できるタイミングだったので。94さんのその他のお勧め（？）はどちらにしても選べなかった）、つい聞きたくなりました。・・・失敗したか？？

[96: 匿名さん]

向きは重要だと思いますよ！私の知人は南向きに一度住んだら、もう他の向きには住めないと言っています。販売価格にも明らかに反映してますし。かくゆう私も南向き購入者です。それから資産価値についてですが、私の考えでは同時期に販売されたＭＳの割安度は販売会社もかなり事前マーケティングしてる事から多少はあっても、それ程差は無いと思います。同じＭＳ内でも条件によって価格が大きく異なりますから、購入価格等の条件無くして他のＭＳと資産価値を比較する事はどうなのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96　適当なところで改行して頂けませんか・・・・非常に読みづらいです。

[98: 匿名さん]

>>96さん
聞いてなんだか安心しました〜。まだ本物を見ていないこともあり、
何かと心配になったり、隣の芝は青い状態に陥ってしまうんですよ。
価格の話もなるほどと思いました。ちょっと向きが違うと、自分の
買った部屋より広いのに安かったりして、なんでよ〜と思ったり
するのですが、価格が違うのには理由が必ずあるんですよね。

[99: 匿名さん]

みなとみらいとポートサイドに建っているマンション内の価格差は眺望の差で値付けされてます。
少なくとも、三菱物件は。
すでに「販売価格以上で買い取ります」と不動産屋のチラシが投函されています。
中古に出すつもりなら、眺望は重要な要素。不動産も第一印象が大事でしょう。

[100: 匿名さん]

販売価格以上で買い取ってくれるのはだいたい何階からなんでしょうか

[101: 匿名さん]

>100
そのチラシは全戸に入っていましたが…。
購入希望者が確実に見込めそうな部屋でしょう。

[102: 匿名さん]

それも眺望によるでしょ。

Nの東南〜東方向みたいに周囲が開けてて
８階くらいから眺望が確保されているところなら、
階が低くても高値が付くだろうし。
逆に、30階とかでも周囲を建物に囲まれていれば
当然そんな値段は付かない。

ただ問題は、日当たりの良い方角と眺望の良い方角が
違っているマンションだね。

[103: 匿名さん]

>>95さん
Ｂの公園側うちも後悔しています。
あきらめずに抽選に挑戦すればよかった。
キャンセルないかな。

[104: 匿名さん]

北仲の森タワー　新聞発表ありましたね。
予想通りの大きな計画に森ビルの底力を感じます。横浜の地域経済の発展にカンパイ。
今年着工し、２００９年一部開業、完成は２０１０年
高さ２００ｍと１５０ｍの住宅棟２棟を中心に６棟の商業施設を配置する大規模な再開発
住宅棟の下部は商業施設で住居部分は総戸数１４３０戸だそうです。
地上５６階の最上階はいったいどんな人が住むのだろう

[105: 匿名さん]

超高層ビル２棟など配置／横浜、北仲通北地区再開発計画
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_22738.html

[106: 匿名さん]

名　称：北仲通北地区（Ａ地区）再開発計画
　　所在地：横浜市中区北仲通６丁目外
　　種　類：高層建築物の建設（別表10）
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/61/hougaiyo...

[107: 匿名さん]

森ビルすごいね地上２００ｍ５６階からの眺めは圧巻でしょうね、ナビューレや
ザヨコの最上階が森タワーから見ると中層階ということになってしまうとは・・・・
２０階ぐらいの北向き低層なら買えるかなと庶民の私は思ってしまうのが悲しい。

[108: 匿名さん]

この建物に住める人は限られたパワークラスだけじゃないですか？
みなとみらいに住んでますより、○○○○ヒルズに住んでますの方が良い響きですよね！

[109: 匿名さん]

>>103さん
95です。同じですね〜！MRの人が、「西は暑いですよ」と南向きを薦めたのと、
公園側はうるさくなるかなと思ったので、南向きを購入したのですが、公園
の全体像が見えてくると公園側も素敵な感じ。
家族とは「住んでみて、西が良さそうだったら中古で買い換える」と話してい
るのですが、折角なら新築で買えば良かったかも・・・。

[110: 匿名さん]

森ビル、具体的な計画が発表されましたね！　デザインがどうなるのか楽しみです。
とりあえず２棟とも、隣接する合同庁舎と向きを揃えてくれたところに好感。
（日本のビルは、そういうところを無視して地域の景観を損なう例が多すぎます。）

あえていうなら、場所が海側に張り出しすぎていてMMに近すぎるのが気になる。
やっぱり「ある程度は」距離を保った方が、全体がキレイに見えますからね。

気になるのが駐車場代。となりの月極駐車場は１ヶ月４万６千円もします。
さらに1430戸もあるとなると、供給が全戸の半分くらいになるかも・・・？

[111: 匿名さん]

横浜のヒルズ族って、いい感じがしますよね。

[112: 匿名さん]

まあ、「ヒルズ」って名前が付くかどうかは、未知数だけどね。

付いてくれた方が、「横浜」という街のグレードも上がってくれそうだけど。

[113: 匿名さん]

ヒルズ賛成

[114: 匿名さん]

海抜×mで、ヒルズはいかがなものかと

[115: 匿名さん]

う〜ん、そりゃそうだ（笑）

[116: 匿名さん]

>95さん
Ｂの南向き購入者です。私は日照時間重視なので南向きで満足してますよ！
日の出から日没まで日が入るなんていいじゃないですか（何度も影は横切りますが。。。）
それにＢの南向きの間取りは全室採光面ですよね。

[117: 匿名さん]

ヒルズに代わって、湾岸エリアでは『○○○』とかの新しいブランド名が出来るかも！？

[118: 匿名さん]

「横浜ヒルズ」が建つと、自宅からの夜景が華やかになってうれしい！
ヒルズ隣の低層公団アパートの建替えはいつだろう？

[119: 匿名さん]

フォレシスのツインタワー
見事なデザインですね

[120: 匿名さん]

北仲通りとみなとみらいなら
私は絶対に後者ですね

[121: 匿名さん]

>>116さん
そうですね。初心に戻って（？）、自分の判断に自信を持って入居を楽しみに待つようにします！

[122: 匿名さん]

私は北仲通りですね。

[123: 匿名さん]

北仲どおりって、周りに何があるのですか？
横浜住んでるけど、聞いたことないな。

[124: 匿名さん]

５千万の収益と協定のはざまで苦悩
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000606070001

みなとみらいも大変なんだね。

[125: 匿名さん]

>>123
横浜の「山奥に」お住まいの方ですネ。

[126: 匿名さん]

124さん
広告はブランドイメージ
経済効率性でExcellentだったと思いますよ
ＭＭのブランドイメージと相乗する広告は
個人的には今後も推奨します

[127: 匿名さん]

北仲の倉庫跡地の物件ですが、
桜木町駅が今一なのと、
みなとみらい側の眺望のいい部屋は北向きになることが残念。

[128: 匿名さん]

>>125
嫌味な方ですね。
東横線沿線在住ですが、知りません。

[129: 匿名さん]

そうですよ、しょうがいですよ。
山側に住んでるのでは
知らないでしょうよ。

[130: 匿名さん]

北仲再開発は何も無いのではなく馬車道駅前に新たな街を創るという事ではないでしょうか
これができると人の流れが、みなとみらいから北仲に変わるような大きなプロジェクトですよ

[131: 匿名さん]

どこもかしこも住宅ばかりですね。