グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[954: 匿名]

あのー。
GMってゆう積水の新築物件紹介雑誌
あるんですよ。
たしか洋光台とタマプラが同時期に
販売開始され、売れ残っているので
未だに紹介されているのに
何で東戸塚掲載されてないんですかね？
駄作物件？不良物件？
で、削除？完売？どうなのよ！

[955: 匿名さん]

>954
何も知らないんですか？？？
普通に検索すれば理由が分かると思いますけど。
今更何？って感じ。

[956: 匿名さん]

こんな風にしてこの大事件も風化していくのかも・・・？

[957: 匿名さん]

もたもたしている間に大不況になってしまって
とても売れそうにない、どうしようかと
作戦の練り直しをしている最中かと。

[958: 購入検討中さん]

そんなに大事件かな？？

[959: 匿名さん]

ヴェレーナ戸塚は
ストップしたまま年越しですか？

[960: 匿名さん]

>>958
主要部分以外であればそれほど大したことではないと思う。
ただ、事件のことを知って契約するならそれほど気にならないだろうけど、
契約後に発覚したら気になるだろうな。
新品を買ったのに傷がついていた時のようにショックだと思う。たとえそれが
普通に使用するには問題ない、表面から見えない傷でも。

[961: 匿名さん]

結局は欠陥商品買わされて泣くのはいつも消費者、みんな泣き寝入り

[962: 匿名さん]

入居住みの人や入居の準備をしていた人は苦渋の決断を迫られた。

しかし、違法コンクリの件はずっと残ります。数十年も。

まともな不動産屋は説明しますから。

[963: 匿名さん]

市役所で教えてもらえますよ

[965: 匿名さん]

積水ハウスの建築士など一級建築士4人の免許を取り消し　〜　国土交通省
http://www.data-max.co.jp/2008/12/4_59.html

[966: 周辺住民さん]

で、いつから再販売なの？

[967: 匿名さん]

なかなか結論出せないみたいですね。

[横浜市資料]六会（むつあい）コンクリート（株）が出荷したJIS規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenki/bousai/mutuai.html

ここには、
「２．調査内容
当該使用したコンクリートの強度等の報告を求め、構造耐力の安全性の確認を行っています。 」
とあるけど、


まだ安全性の確認ができないんじゃないの？
約半年経っても、まだ安全確認できないんだとしたら・・・

[968: 入居前さん]

問題は無いと判断していますが管理組合の姿勢がいまいち見えないようです。

[969: 匿名さん]

先日の夜、近くを通りましたが、入居率が少ないのか明かりのついていない真っ暗な棟がありました。どうなってしまうのでしょうか

[970: 匿名さん]

選挙に追われている行政担当大臣の認許が出ずに販売活動が出来ないことと販社、組合の話が
進展していないからでしょう。選挙が近かずくとこんなこととなるのでしょうな。

[972: 匿名さん]

認可を申請しているのでしょうか

[976: 匿名さん]

12/25 六会コンクリート偽装　『わが家がまさか…』

完成済みマンションでは、入居者の多くが、住まいを離れるに離れられない状況に置かれている。
　五十歳代の男性は「現状では買い手がつかない。早く国に大臣認定を出してほしい」。別の男性は「認定が出ても、一度不良の烙印（らくいん）を押された物件は買いたたかれる。その分の補償は、きっちりとしてもらう」と声を荒らげた。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

[979: 匿名さん]

買い叩かれるのは経済環境の激変であり、コンクリは利用されているに過ぎない。
どのような形でコンクリが使用されていたのか一般には理解できないので物件によりよく調査してみると良い。事実公共工事では中断、工事再開されたところは多々ある。

[980: 匿名さん]

消されているレスが多いな。
これでは話の進行が解らない。
張り付いている人がいるらしい。

[982: 匿名さん]

見通しつかずに
年越しですか

[983: 匿名さん]

>>976
六会コンクリート事件
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

[984: 匿名さん]

同等じゃないでしょう。
耐震偽装と違っていつ地震で倒壊するかわからない・・・
みたいなことじゃないですからね。コンクリート全てが問題あったわけでもないし、
ここの物件の場合ほんの数％の使用のみ。しかも溶融スラグの強度には問題なし。
事件が起った背景や被害件数を考えると問題は大きいと思うけど、
住民の立場からしたら姉歯の耐震偽装事件とは比べ物にならないと思う。

[985: 匿名さん]

>>983　　　　　　
もう少し勉強してからスレしたらどうかね。
同等じゃないから騒がれていないということでしょ。
何でも騒がせればよいということであれば別ですがね

[986: 匿名さん]

姉葉偽装事件は国からの援助がかなりもらえたらしいので、
実質的な評価損で考えれば大差は無いのかも。

納得できない方が解約出来たのは不幸中の幸い。
覚悟を決めた人だけが残っているんだから、そんなに心配はいらないでしょう。

全ての人に『お疲れ様でした』と言いたい。

[987: 匿名さん]

ここの物件の場合、入居前の人の解約は沢山あったようですが、
入居済みの人の解約はほんのわずかでした。
また引っ越すのも面倒だし、気に入ってるからこのまま住み続けてもいいかな
と思える程度の事件だったわけです。

[988: 匿名さん]

住民の方にとってはそれだけの事件だけど、周りから見ると結構デカイよね。

再販しても、この六会コンクリートをネタに買い叩かれそうだし、中古で売るときも大変そう。


今はそれだけの問題かもしれないが、これからのほうが大変だとおもう。残念だけど

[989: 匿名さん]

公式サイト復活
明日からモデルルーム開始
抽選会は今月25日

[990: 匿名さん]

再登録住戸３０戸というのはどのように理解したらよいのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>住民の方にとってはそれだけの事件だけど、周りから見ると結構デカイよね

逆でしょう。
新品を買ったのに使用前に傷を見つけたときはショックもすごく大きいけど、
もう既に使用していたら”まあいいか”となる気持ちもわかる。
しかしそれが他人の物だったらそれこそ「他人事」に思う。

[992: 匿名さん]

周りの「他デベ」さんから見ると、けっこうデカイんじゃないの？
格好の攻撃の口実だからね。

[993: 匿名さん]

どんだけ勘違いした値段だよ大笑い

[994: 匿名さん]

販売再開
暇人さんのおもちゃが一つ増えたのでしょうかね。掲示に値するならよろしいがクダラン連中の
時間潰しレスはうんざりだ。云いたいことはわかっているが読むなといっても目にはいるからね。

[995: 匿名さん]

購入検討者の方、
コンクリート問題は、結構に気にしたほうが良いと思います。

聞いたところによると、
プラウド藤沢では、この問題が明るみに出る以前から、住民から”物件の質”に関して、苦情が出ていて、不動産会社と揉めていたそうです。
で、問題が明るみに出て、「やっぱりな」と。

私もちらっと見ましたが、廊下の壁はヒビだらけ、外壁は歪みありで、「野村不動産でもこんなもんななのか」と不安になりました。

仮に構造上問題なかったとしても、それ以外の部分で影響がある場合がありますよ。

だって、三井はこの問題が出た時点で、ほぼ完成していた物件を解体することに決めた、ぐらいですから。何も問題なかったら、解体する必要はないわけです。

[996: 入居済み住民さん]

>>995
他の物件で出ているような酷い状態でなかったというのが結論です。
本物件にとっては図らずも他物件に比べコンクリートの状態の良さを
証明する事件となりました。

コンクリート事件が発端でしたが、結果建物の健康診断が終了した
物件になることが出来ました。後は市場が決めることでしょう。
しっかりとした営業活動で売り切ってもらいたいものです。

[997: 匿名さん]

使用箇所は特定済み（全体の0.数%）で、使用してない箇所も含めた
通常行われない完成後抜き取り検査済みですから、
藤沢の話が本当かは知りませんがそういう事情はないようです。
逆に分からない不正がいっぱい隠れてるとかではなく、はっきりした事実があらわになって判明してるわけですから、
周囲のマンションも売り切りに必死で殺伐としてるし何もなくても荒れるサイトですから、やんやここでは言われるでしょうが、
事実をMRで詳しく聞いて受け入れるかどうかだけでしょうね。

[998: 匿名さん]

>>995
軽はずみな発言は控えた方がよろしいですよ。
この物件は、主要部分に使用されたのは１棟のみ。
他はゴミ置き場の床のような、構造上重要ではない部分の一部に使用しただけですので
構造上なんの問題もありません。ポップアウトの心配も補強工事によりなくなります。
その上瑕疵担保期間の延長などありますのでむしろ他の物件よりも安心です。

それらのことを理解したうえでも、風評被害や気持ちの問題はあります。
あとは購入する人の気持ち次第でしょう。

[999: 匿名さん]

このご時世マンションなんか選び放題なのに訳ありって

[1000: 匿名さん]

９９６〜９９８さん、同感

選び放題とは（999）自分の力が試されること、自分で決めること。そのようなご自分は参考にするスレは極々少数に限っている。

[1001: 匿名さん]

>>999
訳ありかどうかはわからないけど、難あり物件は数多くあるよね。
何かしら難がある物件の方が多いくらいじゃないかな？
駅からすごく遠い（バス圏）・駅から急な坂や階段が異常にたくさんある・
高速道路のすぐ横・地盤が緩い・崖の上・崖の下・鉄塔の横・パチンコ屋の前・
目の前の道路が異常に狭い・大きなビルの陰・周りの道路が暗くて人気が無く物騒・・・
それらの難よりは、「同じ敷地内に違法建築があった（今は合法）」という方が
断然いいと思うけどね。

[1002: 匿名さん]

土地じたいの難ありは、金銭的に余裕がない場合以外は普通避けるだろ

[1003: 匿名さん]

＞このご時世マンションなんか選び放題なのに訳ありって

選べるほど良い物件はありません。自分が探している物件は、新築マンション、駅から１０分未以内、価格４０００万円以下、横浜駅／東戸塚／上大岡、３ＬＤＫ、７５平米以上、南向き、全戸数１００戸以上