グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[801: 匿名さん]

一流企業の社宅として貸すのが安心で良いよね。

[802: 匿名さん]

確かに社宅仕様だよな。

[803: 匿名さん]

>>796
勉強不足では？

＞事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
賃貸は交通利便性を第一優先に考える人が多いです。
ここは賃貸には向かないと思う。
購入には不安だから賃貸ならいけるっていうのは安易過ぎるでしょう。
賃貸の需要がどれほどあるかは疑問ですよ。

＞定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
数年後の中古市場の相場はわかりませんが、材質に問題があったり立地が悪かったりすれば
年数を経るほどにそれだけ値崩れが大きくなります。
定価で買ってるとかは全く関係ありません。
まして何百戸も値引き販売されていればかえって不利でしょうね。

[804: 匿名さん]

だんだんヒュ○ザ○みたいになってきたね。

[805: 匿名さん]

>>803
交通利便性は第一ですが、徒歩１０分なら借り手はいると思いますよ。
ファミリー向けの物件ですからベリスタみたいに駅前よりもむしろ好まれると思います。
もちろん定価で買って賃貸では元が取れないでしょうが。

[806: 匿名さん]

賃貸で借りる人が違法建築でもない棟の材質に拘るとは思えないね。
立地は悪くないと思うよ。駅から近いとは言えないが、遠くも無い。
グランドエントランスまでは１０分だからイメージが良い。
実際駅から部屋まで歩いたら坂はあるし時間かかるけどね。

[807: 匿名さん]

自分が賃貸で借りるとしたら別に崩壊の危険さえないなら材質にはこだわりません。
分譲なら大いにこだわるけど。
でも立地は逆、永住とはいかないまでも長く住むなら環境も重視したい。
でも賃貸なら駅から10分を超え、しかも平坦でないところなんて考えられません。

別の話として
子育て環境として前はのびのび育てられる所が良いというのが一般的だったと思いますが
今の子供は塾やお稽古事、特に東戸塚は私立通いが多いので通学の便や夜間の一人歩きなど
とても気に掛かるという親が多いです。
事実すぐそばの旧オリックス社宅付近など痴漢がしょっちゅうだったので
最近は子育てこそ、駅近（駅前・駅直結）のタワーなどが良いのかななんて
思うようになりました。
ただベリスタは家賃も高いでしょうからなかなか大変ですが。

[808: 匿名さん]

駅１０分以上で平坦じゃないところにも賃貸は沢山あるし、実際住んでいる
人も沢山いる。借り手が付かないってことは無いよ。ただ家賃がその分安くなるだけで。
確かに中学は私立に行く人が多いので駅前が便利だよね。でも小学生までは緑が
豊富なグランドメゾンみたいな方が人気はあるんじゃないかな？
子供が中学に入ったら買い替えするなんて現実的ではない。
だからこそファミリー向けの仮の住まいである賃貸に向いていると思う。
自分がどうかと言えば、駅前が良いけどね。

[809: 匿名さん]

二割引きなら買いたいけどな。東戸塚徒歩物件で四千万台で広い部屋だったらかなりお得でしょ。

[810: 匿名さん]

東戸塚は転勤者がかなり多いから大きい会社が借り上げ住居として契約すれば
結構な数の賃貸は賄えるでしょうね。
ただ、多少のリスクのある建物に社員を住まわせることを
会社が良しとするかどうかですが。

駅から少し入ると東戸塚は住宅地となるので
結構物騒なところです。
不審者情報は毎月の様に出るほど。
小学生のうちは駅から遠くても緑の多い所と思うのは判りますが
公立中に進む子達も高学年は塾に通うのが当たり前。
低学年だって駅前で何らかの習い事をしている子が多い。

[811: 匿名さん]

>>807・>>810
あなたはベリスタを買ったほうが良さそうですね。

[812: 周辺住民さん]

大型マンション子育てにいいと思いますよ。
家の近所のフォー○ンさん、888世帯で体育館、AV室、ゲストルーム、BBQ場と共用施設が同じように豊富で子育て世代も多いので、学校から帰って送り迎え要らずですぐお友達と遊べてるみたい。
家みたいに戸建てだと低学年の内は親の送迎付きだし、雨の日は誰かのお宅におじゃまさせてもらうので気を使いますよ。雨天時は遊びに行かせ無い事もあるし。
その点、プレイルームや体育館があれば追い出しても安全に遊んでる保証があるし本当に羨ましいなあ。
ママさん同士のお付き合いには閉口しそうだけど、ちょっと顔なじみになってきた頃に働きに
出てしまえばいいしね。
東戸塚がいい町かどうかは微妙だけど、まあ駅前もそんなに風紀上問題のある店や若者も居ないし
一応大型店も幾つかしのぎを削ってる。
週末は大池か舞岡公園があり、鎌倉横浜まで一本。まあまあかな。
東口の受験戦争は熾烈みたいだけど。

[813: 匿名さん]

＞大型マンション子育てにいいと思いますよ。

私もそう思います。
ただもっと駅に近ければね・・・もっと近い南の街でも小学生の後をつけた不審者が
一緒にエレベーターに乗り込むという事件があったし。
オートロックがあってもあまり安心はできません。
>>810さんが言うように東戸塚はちょっと物騒な地域ではあるんですよね。
西口なんて完璧に怖いですよ。

[814: 匿名さん]

暗い道の無い南の街でも危険とか言ってたらどこにも住めませんよ。駅前だって安心できません。
暗い道は送り迎えし、エレベーターは不審者と鉢合わせにならないように注意する。
本人・親が気をつけてあげるしかないのでは？
グランドメゾンのように大型マンションなら、同じ塾に通うお友達もいそうですよね。
同じマンション内で数人集まって通えばだいぶ危険も少なくなると思います。
夜は迎えが必要でしょうけど。

[815: 匿名さん]

ここもう止まったね・・・みんなどうでもよくなったのかな？あんなに活発だったのに。

[816: 匿名さん]

それはよかった

先程とある業者から、横浜市のとあるマンションでの削孔依頼がきました

一般にはコアーと呼ばれますが。

まだ調査があるんですね。

現場に行くと、住民の方々からすごく嫌な顔をされます。

私が悪いわけでは無いのに。

後日行くであろうマンションが、グランドメゾン東戸塚やグレーシアステイツいずみ野で無いコトを祈ります。

[817: 匿名さん]

>>815
販売していないマンションの検討掲示板ですからね。

[818: 匿名さん]

デベが『値下げはしない』と約束している特殊な物件だけど、
本来は違法建築だから、中古市場に出回ったら一気に値は下がるかも。狙い目かもね。

ベリスタ・タワー東戸塚も売れなくて値下げするらしい。

[819: 匿名さん]

違法建築を狙わないでしょ。

[820: 匿名さん]

３〜４割引きが妥当かな。