グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[760: 匿名さん]

ここはもともと7000万代まであるめちゃ高い物件。
ベリスタやプレミストに比べれば安いってだけ。

それが例えばそこそこの部屋を3000万代で買えるとこ
つまりはグレーシアレベルまでがくっと落っこちたとしても
そんな不良の＊＊みたいな質の住民が集まるってことになるわけないでしょう。
グレーシアの建物が不良住民に荒らされますか？そんなわけない。
いわばごく普通のレベルの物件に戻るだけでしょう。
ちなみに私は4000万以内狙いなのでここの値下がり待ちの一人です

再販売開始はいつかなあ

[761: 匿名さん]

＞グレーシアの建物が不良住民に荒らされますか？そんなわけない。

何か勘違いをしていませんか？
ここはもともとそんなに高い物件ではないですよ。
立地などのマイナス面が価格に織り込み済みということだと思います。
しかも値上がりのピークよりやや前の物件です。

問題なのは、>>748の＞別に六会だろーがなんだろーが、
と言うように、コンクリート問題などには無関心でとにかく安けりゃいいんだという
購入者が増えることだと思います。
管理組合の管理運営に無関心な住民が多いと、長い間には明らかにマンション全体の
質の低下を招きます。特にここは問題があるので大変だと思います。

＞売るつもりで買うならベリスタでも買え・・・
ではなく、どこかで売却しなければならない可能性もある、住まいとしての利用価値が
あればそれでいいのではなく不動産である限りは資産価値も重要視すべきです。

ハイエナは釣りか、ただ単に吠えてるだけであってほしいと思う。
文章を見ただけで、こんな品のない人が隣だったらと思うとぞっとする。

[762: 匿名さん]

これだけの世帯数もあれば、既にいたっておかしくないですよ
みなさんが、4000万以上の値段や価値があると見込んで買った物件が
もっと安く買えるなら
考えますけどね
しかも現状を見据えた上で。
現在入居されてる方々は気に入らないでしょうが
結果が全てで、売るなんてコトも考えず、永住する気ならば、口は悪いですが、先に言ってた方の考えは、正しいとは思いますよ

[763: 匿名さん]

正しいから、なるほど…と言っているのに なぜそんなに反応されるのかわかりません。私は、入居していますが これから入居される方やいろいろな方の意見が聞きたいだけなんです。お金を持っている方がいい人、品がある人とは思えません…

[764: 匿名さん]

金持ってる政治家に品があるかってこと。
財力とモンスター度、プライ度は相関するからね。
中庸が一番。ここは中庸というにはまだまだ高いよ。
値びくくらいがちょうどいい。

[765: 匿名さん]

モンスター度って、なんですか？

[766: 匿名さん]

モンスターペアレントのことでしょ

[767: 匿名さん]

相変わらず部外者の遊び場化。何か気の毒って感じ〜〜〜〜

[768: 匿名さん]

可哀そうだなココ・・・ベリスタも結構荒れてるよ。がんばれ！

[769: 入居検討中]

今日は、いよいよ待ちに待った説明会ですね。どんな魅力的な提案をしてくれるのか、楽しみです。いい話が聴けることを楽しみにしてます。

[770: 匿名さん]

えっ？！

[775: 匿名さん]

メゾン解約者たちは　根岸線　本郷台隣接の某物件にも　流れているようだね。

[776: 匿名さん]

え〜〜っ？よりによって。人様々ですから

[778: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充
金利↓
不動産市況↓

どう考えても一旦リセットした方が得だろ

[779: 匿名さん]

>>778
関係ないじゃん！ココと！

[780: 匿名さん]

２割引くらいなら購入検討するかも。
解約者も多数出たみたいだし（１００件以上？）、
オプションが無料で付いてきて２割引なら悪くない。

[781: 匿名さん]

2割引きもあり得るのかなやっぱり・・・それで完売しても住民モラルが低い大規模団地みたいになって理事会とか収集つかなくなりそう。キャンセル100以上も有るのですか？

[782: 匿名さん]

大規模のマンションだから１００ぐらいは当然だろう。逆には相当の応募、検討者もでるだろうね。ここには他にない何かがあるから・・・・住民（版）は落ち着いてきたようだね。

[783: 匿名さん]

購入したら永住するしかないですね。
中古で売る時は「違法コンクリートが使われている」と
説明書に書かなければ詐欺になるから。
中古で売ったら相当値切られるよ。
ここは一旦リセットして落ち着いて考えた方が良いよね。

[784: 匿名さん]

だからそれが特例で認定されるんじゃないの？

[785: 匿名さん]

だからわざわざ「特例で認定される」ような物件を買わなくたって、
いったんリセットして考えればいいんじゃないの。
買い急がなくたって売り物はいっぱいあるわけだし。

[786: 匿名さん]

特例で認定されるでしょう、たぶん。
でも違法コンクリートは一生残る。
取り除くことは出来ない。
一生コンクリートのチェックされるそうですよ。

[787: 匿名さん]

「違法コンクリが使われていましたが、是正工事により大臣認定されました」
これを書かないといけない。
定価で売るとか言ってるみたいだけど、事件がなくても市場は下がっているからね。
値引きしないと売れないだろう。２割は引くと思う。
モデルルームでは定価で販売し、不動産業者に少しづつ委託して未入居中古の新古
扱いで「内緒ですが・・あなただけです・・」と言って値引き販売するんだろうね。
ショールームでは定価、代理店では値引き販売するのと同じ。

[788: 匿名さん]

違法建築の棟も含めれば、キャンセルは１００件どころか２００件くらい行くんじゃないかな？

[789: 匿名さん]

違法建築は売主解約であり買主解約とは質が違うだろう。

[791: 匿名さん]

売主解約の棟の方が売れないだろうね。適法化されても、元違法建築なのだから当然だが。
全体で約２００戸解約があって事件前に売れ残っている部屋も合計すると
売れ残りは３５０戸近くになるのだろうか？竣工後半年も経てば中古扱いになるのかな。
２割引きじゃ厳しいんじゃないかな？

[792: 匿名さん]

だろうね。
自分だったら２割引きで買う？買わないよね。
他にもたくさん物件があるわけだからね。
半値だったら買う？

[793: 匿名さん]

解約数関係ネエッ〜〜〜〜
減税期待できないし、半値じゃなければ買えないっ・・・でしょ？
安く買うためには実現を求めて勝手放題のレスになるわけっ・・・・・でしょ？
どの掲示板でもいいのだっ・・・・でしょ？

[794: 匿名さん]

３５０の数値を出したレスあったがあまり内容知らずの御仁？ＦＯＬＬＯＷしてみて。

[795: 匿名さん]

>解約数関係ネエッ〜〜〜〜
>どの掲示板でもいいのだっ・・・・でしょ？
何をおしゃっているのかわかりませんが、
２割引なら買いたい、半値でも買いたくない、人それぞれでしょう。
客観的に見て売れ残り多数＋事件後物件で値引きが妥当なのだから仕方ないと思いますが。

>あまり内容知らずの御仁？ＦＯＬＬＯＷしてみて
日本語もろくに書けないのに英語なんて使わないで下さい。。。
内容は791にちゃんと書いて有りますよ。解約が２００、事件前の売れ残りが１５０、
合計３５０売れ残りだと。間違っているなら訂正すればよろしい。

[796: 匿名さん]

半額とまで言わなくても、４割引なら買う。買って賃貸に出してもいいと思う。
事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
もし数年後には事件が風化して定価の２割引くらいで売れたら儲かるよね。

[799: 匿名さん]

問題棟１棟以外は資産価値だけの問題だから
確かに賃貸ならいけそうだね。

[800: 匿名さん]

なるほど。
賃貸なら借りる方もそんなに気合い入れて調べないだろうから、
コンクリートのことも多少は問題にならないかも。
しかし、東戸塚で賃貸なんて、やっていけるかね。
それに賃貸増えるとモラルダウンしていくのは否めないのでは。

[801: 匿名さん]

一流企業の社宅として貸すのが安心で良いよね。

[802: 匿名さん]

確かに社宅仕様だよな。

[803: 匿名さん]

>>796
勉強不足では？

＞事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
賃貸は交通利便性を第一優先に考える人が多いです。
ここは賃貸には向かないと思う。
購入には不安だから賃貸ならいけるっていうのは安易過ぎるでしょう。
賃貸の需要がどれほどあるかは疑問ですよ。

＞定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
数年後の中古市場の相場はわかりませんが、材質に問題があったり立地が悪かったりすれば
年数を経るほどにそれだけ値崩れが大きくなります。
定価で買ってるとかは全く関係ありません。
まして何百戸も値引き販売されていればかえって不利でしょうね。

[804: 匿名さん]

だんだんヒュ○ザ○みたいになってきたね。

[805: 匿名さん]

>>803
交通利便性は第一ですが、徒歩１０分なら借り手はいると思いますよ。
ファミリー向けの物件ですからベリスタみたいに駅前よりもむしろ好まれると思います。
もちろん定価で買って賃貸では元が取れないでしょうが。

[806: 匿名さん]

賃貸で借りる人が違法建築でもない棟の材質に拘るとは思えないね。
立地は悪くないと思うよ。駅から近いとは言えないが、遠くも無い。
グランドエントランスまでは１０分だからイメージが良い。
実際駅から部屋まで歩いたら坂はあるし時間かかるけどね。

[807: 匿名さん]

自分が賃貸で借りるとしたら別に崩壊の危険さえないなら材質にはこだわりません。
分譲なら大いにこだわるけど。
でも立地は逆、永住とはいかないまでも長く住むなら環境も重視したい。
でも賃貸なら駅から10分を超え、しかも平坦でないところなんて考えられません。

別の話として
子育て環境として前はのびのび育てられる所が良いというのが一般的だったと思いますが
今の子供は塾やお稽古事、特に東戸塚は私立通いが多いので通学の便や夜間の一人歩きなど
とても気に掛かるという親が多いです。
事実すぐそばの旧オリックス社宅付近など痴漢がしょっちゅうだったので
最近は子育てこそ、駅近（駅前・駅直結）のタワーなどが良いのかななんて
思うようになりました。
ただベリスタは家賃も高いでしょうからなかなか大変ですが。

[808: 匿名さん]

駅１０分以上で平坦じゃないところにも賃貸は沢山あるし、実際住んでいる
人も沢山いる。借り手が付かないってことは無いよ。ただ家賃がその分安くなるだけで。
確かに中学は私立に行く人が多いので駅前が便利だよね。でも小学生までは緑が
豊富なグランドメゾンみたいな方が人気はあるんじゃないかな？
子供が中学に入ったら買い替えするなんて現実的ではない。
だからこそファミリー向けの仮の住まいである賃貸に向いていると思う。
自分がどうかと言えば、駅前が良いけどね。

[809: 匿名さん]

二割引きなら買いたいけどな。東戸塚徒歩物件で四千万台で広い部屋だったらかなりお得でしょ。