グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[740: 匿名さん]

>>737　でも大部分は住んでいるんでしょ？

[741: 匿名さん]

いいえ

[742: 匿名さん]

もう大部分は住んでいるのですか？

[743: 入居済み]

はい

[744: 入居済みさん]

イエスノー枕

[745: 匿名さん]

「株式会社麻生（福岡県飯塚市）」が、欠陥があることを予想しながら、「ＡＳフォームⅠ型」と呼ばれる建設用パネル材を販売、九州新幹線の高架橋建設に使われていた問題で、同社の企業倫理が問われている。

http://www.data-max.co.jp/2008/10/post_3064.html

[746: 匿名さん]

関係ない話が貼り付けられてますが。
またあちこちにはってんの？

[747: 物件比較中さん]

セメント業界の問題という点で共通している

[748: 匿名さん]

で

ここグランドメゾンは
売ってねーの？

中古で

別に六会だろーがなんだろーが、ココが安く買えるのを期待してるんです

[749: 匿名さん]

ご自分で調べたら！期待してたらいいんじゃない。

[750: 匿名さん]

何を勿体振ってんだか
ちっちぇ〜なぁ〜

まぁ期待してっから、物件の価値が、もっと下がる様、お願いしますわ
(\v\)

[751: 匿名さん]

そんな大きな心の持ち主ばかりじゃないですよ！
下がらないと買えないの？がんばって、買っちゃお！

[752: 匿名さん]

「下がらないと…」ってあなた

下がるのがわかってっから、待ってるんだけど

それとも、買った値段と同じ価値が、今もあるとでも？

[753: 匿名さん]

ない… じゃ、他に行こう！ マンションは、ここだけじゃないよ！

[754: 匿名さん]

ハイエナですから

[755: 匿名さん]

ハイエナ？匿名さんじゃなく、ハイエナさん？

[756: 匿名さん]

※価格が下がると>>748（750、752も？）のような人がやっと買える。

→住民の質が落ちる。
→居住マナーが悪く管理への意識が低い。
→建物の外観や共用部が荒れやすく、住民間のトラブルが絶えない。
→ますます資産価値は下がる。
は、真なり。

だから、もうここは買ってはいけない、と思った。

[757: 匿名さん]

なるほど…ごもっともでございます…

[758: 匿名さん]

資産価値？

売るつもりで買うなら、頑張ってベリスタでも買えって

ウダウダと小賢しい奴らだ

買う気がねーなら失せろや

[759: 匿名さん]

758さんは、買うつもりあるのですか？うちは、入居済みなんですが、買うつもりなら もうちょっと優しく話してください

[760: 匿名さん]

ここはもともと7000万代まであるめちゃ高い物件。
ベリスタやプレミストに比べれば安いってだけ。

それが例えばそこそこの部屋を3000万代で買えるとこ
つまりはグレーシアレベルまでがくっと落っこちたとしても
そんな不良の＊＊みたいな質の住民が集まるってことになるわけないでしょう。
グレーシアの建物が不良住民に荒らされますか？そんなわけない。
いわばごく普通のレベルの物件に戻るだけでしょう。
ちなみに私は4000万以内狙いなのでここの値下がり待ちの一人です

再販売開始はいつかなあ

[761: 匿名さん]

＞グレーシアの建物が不良住民に荒らされますか？そんなわけない。

何か勘違いをしていませんか？
ここはもともとそんなに高い物件ではないですよ。
立地などのマイナス面が価格に織り込み済みということだと思います。
しかも値上がりのピークよりやや前の物件です。

問題なのは、>>748の＞別に六会だろーがなんだろーが、
と言うように、コンクリート問題などには無関心でとにかく安けりゃいいんだという
購入者が増えることだと思います。
管理組合の管理運営に無関心な住民が多いと、長い間には明らかにマンション全体の
質の低下を招きます。特にここは問題があるので大変だと思います。

＞売るつもりで買うならベリスタでも買え・・・
ではなく、どこかで売却しなければならない可能性もある、住まいとしての利用価値が
あればそれでいいのではなく不動産である限りは資産価値も重要視すべきです。

ハイエナは釣りか、ただ単に吠えてるだけであってほしいと思う。
文章を見ただけで、こんな品のない人が隣だったらと思うとぞっとする。

[762: 匿名さん]

これだけの世帯数もあれば、既にいたっておかしくないですよ
みなさんが、4000万以上の値段や価値があると見込んで買った物件が
もっと安く買えるなら
考えますけどね
しかも現状を見据えた上で。
現在入居されてる方々は気に入らないでしょうが
結果が全てで、売るなんてコトも考えず、永住する気ならば、口は悪いですが、先に言ってた方の考えは、正しいとは思いますよ

[763: 匿名さん]

正しいから、なるほど…と言っているのに なぜそんなに反応されるのかわかりません。私は、入居していますが これから入居される方やいろいろな方の意見が聞きたいだけなんです。お金を持っている方がいい人、品がある人とは思えません…

[764: 匿名さん]

金持ってる政治家に品があるかってこと。
財力とモンスター度、プライ度は相関するからね。
中庸が一番。ここは中庸というにはまだまだ高いよ。
値びくくらいがちょうどいい。

[765: 匿名さん]

モンスター度って、なんですか？

[766: 匿名さん]

モンスターペアレントのことでしょ

[767: 匿名さん]

相変わらず部外者の遊び場化。何か気の毒って感じ〜〜〜〜

[768: 匿名さん]

可哀そうだなココ・・・ベリスタも結構荒れてるよ。がんばれ！

[769: 入居検討中]

今日は、いよいよ待ちに待った説明会ですね。どんな魅力的な提案をしてくれるのか、楽しみです。いい話が聴けることを楽しみにしてます。

[770: 匿名さん]

えっ？！

[775: 匿名さん]

メゾン解約者たちは　根岸線　本郷台隣接の某物件にも　流れているようだね。

[776: 匿名さん]

え〜〜っ？よりによって。人様々ですから

[778: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充
金利↓
不動産市況↓

どう考えても一旦リセットした方が得だろ

[779: 匿名さん]

>>778
関係ないじゃん！ココと！

[780: 匿名さん]

２割引くらいなら購入検討するかも。
解約者も多数出たみたいだし（１００件以上？）、
オプションが無料で付いてきて２割引なら悪くない。

[781: 匿名さん]

2割引きもあり得るのかなやっぱり・・・それで完売しても住民モラルが低い大規模団地みたいになって理事会とか収集つかなくなりそう。キャンセル100以上も有るのですか？

[782: 匿名さん]

大規模のマンションだから１００ぐらいは当然だろう。逆には相当の応募、検討者もでるだろうね。ここには他にない何かがあるから・・・・住民（版）は落ち着いてきたようだね。

[783: 匿名さん]

購入したら永住するしかないですね。
中古で売る時は「違法コンクリートが使われている」と
説明書に書かなければ詐欺になるから。
中古で売ったら相当値切られるよ。
ここは一旦リセットして落ち着いて考えた方が良いよね。

[784: 匿名さん]

だからそれが特例で認定されるんじゃないの？

[785: 匿名さん]

だからわざわざ「特例で認定される」ような物件を買わなくたって、
いったんリセットして考えればいいんじゃないの。
買い急がなくたって売り物はいっぱいあるわけだし。

[786: 匿名さん]

特例で認定されるでしょう、たぶん。
でも違法コンクリートは一生残る。
取り除くことは出来ない。
一生コンクリートのチェックされるそうですよ。

[787: 匿名さん]

「違法コンクリが使われていましたが、是正工事により大臣認定されました」
これを書かないといけない。
定価で売るとか言ってるみたいだけど、事件がなくても市場は下がっているからね。
値引きしないと売れないだろう。２割は引くと思う。
モデルルームでは定価で販売し、不動産業者に少しづつ委託して未入居中古の新古
扱いで「内緒ですが・・あなただけです・・」と言って値引き販売するんだろうね。
ショールームでは定価、代理店では値引き販売するのと同じ。

[788: 匿名さん]

違法建築の棟も含めれば、キャンセルは１００件どころか２００件くらい行くんじゃないかな？

[789: 匿名さん]

違法建築は売主解約であり買主解約とは質が違うだろう。

[791: 匿名さん]

売主解約の棟の方が売れないだろうね。適法化されても、元違法建築なのだから当然だが。
全体で約２００戸解約があって事件前に売れ残っている部屋も合計すると
売れ残りは３５０戸近くになるのだろうか？竣工後半年も経てば中古扱いになるのかな。
２割引きじゃ厳しいんじゃないかな？

[792: 匿名さん]

だろうね。
自分だったら２割引きで買う？買わないよね。
他にもたくさん物件があるわけだからね。
半値だったら買う？

[793: 匿名さん]

解約数関係ネエッ〜〜〜〜
減税期待できないし、半値じゃなければ買えないっ・・・でしょ？
安く買うためには実現を求めて勝手放題のレスになるわけっ・・・・・でしょ？
どの掲示板でもいいのだっ・・・・でしょ？

[794: 匿名さん]

３５０の数値を出したレスあったがあまり内容知らずの御仁？ＦＯＬＬＯＷしてみて。

[795: 匿名さん]

>解約数関係ネエッ〜〜〜〜
>どの掲示板でもいいのだっ・・・・でしょ？
何をおしゃっているのかわかりませんが、
２割引なら買いたい、半値でも買いたくない、人それぞれでしょう。
客観的に見て売れ残り多数＋事件後物件で値引きが妥当なのだから仕方ないと思いますが。

>あまり内容知らずの御仁？ＦＯＬＬＯＷしてみて
日本語もろくに書けないのに英語なんて使わないで下さい。。。
内容は791にちゃんと書いて有りますよ。解約が２００、事件前の売れ残りが１５０、
合計３５０売れ残りだと。間違っているなら訂正すればよろしい。

[796: 匿名さん]

半額とまで言わなくても、４割引なら買う。買って賃貸に出してもいいと思う。
事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
もし数年後には事件が風化して定価の２割引くらいで売れたら儲かるよね。

[799: 匿名さん]

問題棟１棟以外は資産価値だけの問題だから
確かに賃貸ならいけそうだね。

[800: 匿名さん]

なるほど。
賃貸なら借りる方もそんなに気合い入れて調べないだろうから、
コンクリートのことも多少は問題にならないかも。
しかし、東戸塚で賃貸なんて、やっていけるかね。
それに賃貸増えるとモラルダウンしていくのは否めないのでは。

[801: 匿名さん]

一流企業の社宅として貸すのが安心で良いよね。

[802: 匿名さん]

確かに社宅仕様だよな。

[803: 匿名さん]

>>796
勉強不足では？

＞事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
賃貸は交通利便性を第一優先に考える人が多いです。
ここは賃貸には向かないと思う。
購入には不安だから賃貸ならいけるっていうのは安易過ぎるでしょう。
賃貸の需要がどれほどあるかは疑問ですよ。

＞定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
数年後の中古市場の相場はわかりませんが、材質に問題があったり立地が悪かったりすれば
年数を経るほどにそれだけ値崩れが大きくなります。
定価で買ってるとかは全く関係ありません。
まして何百戸も値引き販売されていればかえって不利でしょうね。

[804: 匿名さん]

だんだんヒュ○ザ○みたいになってきたね。

[805: 匿名さん]

>>803
交通利便性は第一ですが、徒歩１０分なら借り手はいると思いますよ。
ファミリー向けの物件ですからベリスタみたいに駅前よりもむしろ好まれると思います。
もちろん定価で買って賃貸では元が取れないでしょうが。

[806: 匿名さん]

賃貸で借りる人が違法建築でもない棟の材質に拘るとは思えないね。
立地は悪くないと思うよ。駅から近いとは言えないが、遠くも無い。
グランドエントランスまでは１０分だからイメージが良い。
実際駅から部屋まで歩いたら坂はあるし時間かかるけどね。

[807: 匿名さん]

自分が賃貸で借りるとしたら別に崩壊の危険さえないなら材質にはこだわりません。
分譲なら大いにこだわるけど。
でも立地は逆、永住とはいかないまでも長く住むなら環境も重視したい。
でも賃貸なら駅から10分を超え、しかも平坦でないところなんて考えられません。

別の話として
子育て環境として前はのびのび育てられる所が良いというのが一般的だったと思いますが
今の子供は塾やお稽古事、特に東戸塚は私立通いが多いので通学の便や夜間の一人歩きなど
とても気に掛かるという親が多いです。
事実すぐそばの旧オリックス社宅付近など痴漢がしょっちゅうだったので
最近は子育てこそ、駅近（駅前・駅直結）のタワーなどが良いのかななんて
思うようになりました。
ただベリスタは家賃も高いでしょうからなかなか大変ですが。

[808: 匿名さん]

駅１０分以上で平坦じゃないところにも賃貸は沢山あるし、実際住んでいる
人も沢山いる。借り手が付かないってことは無いよ。ただ家賃がその分安くなるだけで。
確かに中学は私立に行く人が多いので駅前が便利だよね。でも小学生までは緑が
豊富なグランドメゾンみたいな方が人気はあるんじゃないかな？
子供が中学に入ったら買い替えするなんて現実的ではない。
だからこそファミリー向けの仮の住まいである賃貸に向いていると思う。
自分がどうかと言えば、駅前が良いけどね。

[809: 匿名さん]

二割引きなら買いたいけどな。東戸塚徒歩物件で四千万台で広い部屋だったらかなりお得でしょ。

[810: 匿名さん]

東戸塚は転勤者がかなり多いから大きい会社が借り上げ住居として契約すれば
結構な数の賃貸は賄えるでしょうね。
ただ、多少のリスクのある建物に社員を住まわせることを
会社が良しとするかどうかですが。

駅から少し入ると東戸塚は住宅地となるので
結構物騒なところです。
不審者情報は毎月の様に出るほど。
小学生のうちは駅から遠くても緑の多い所と思うのは判りますが
公立中に進む子達も高学年は塾に通うのが当たり前。
低学年だって駅前で何らかの習い事をしている子が多い。

[811: 匿名さん]

>>807・>>810
あなたはベリスタを買ったほうが良さそうですね。

[812: 周辺住民さん]

大型マンション子育てにいいと思いますよ。
家の近所のフォー○ンさん、888世帯で体育館、AV室、ゲストルーム、BBQ場と共用施設が同じように豊富で子育て世代も多いので、学校から帰って送り迎え要らずですぐお友達と遊べてるみたい。
家みたいに戸建てだと低学年の内は親の送迎付きだし、雨の日は誰かのお宅におじゃまさせてもらうので気を使いますよ。雨天時は遊びに行かせ無い事もあるし。
その点、プレイルームや体育館があれば追い出しても安全に遊んでる保証があるし本当に羨ましいなあ。
ママさん同士のお付き合いには閉口しそうだけど、ちょっと顔なじみになってきた頃に働きに
出てしまえばいいしね。
東戸塚がいい町かどうかは微妙だけど、まあ駅前もそんなに風紀上問題のある店や若者も居ないし
一応大型店も幾つかしのぎを削ってる。
週末は大池か舞岡公園があり、鎌倉横浜まで一本。まあまあかな。
東口の受験戦争は熾烈みたいだけど。

[813: 匿名さん]

＞大型マンション子育てにいいと思いますよ。

私もそう思います。
ただもっと駅に近ければね・・・もっと近い南の街でも小学生の後をつけた不審者が
一緒にエレベーターに乗り込むという事件があったし。
オートロックがあってもあまり安心はできません。
>>810さんが言うように東戸塚はちょっと物騒な地域ではあるんですよね。
西口なんて完璧に怖いですよ。

[814: 匿名さん]

暗い道の無い南の街でも危険とか言ってたらどこにも住めませんよ。駅前だって安心できません。
暗い道は送り迎えし、エレベーターは不審者と鉢合わせにならないように注意する。
本人・親が気をつけてあげるしかないのでは？
グランドメゾンのように大型マンションなら、同じ塾に通うお友達もいそうですよね。
同じマンション内で数人集まって通えばだいぶ危険も少なくなると思います。
夜は迎えが必要でしょうけど。

[815: 匿名さん]

ここもう止まったね・・・みんなどうでもよくなったのかな？あんなに活発だったのに。

[816: 匿名さん]

それはよかった

先程とある業者から、横浜市のとあるマンションでの削孔依頼がきました

一般にはコアーと呼ばれますが。

まだ調査があるんですね。

現場に行くと、住民の方々からすごく嫌な顔をされます。

私が悪いわけでは無いのに。

後日行くであろうマンションが、グランドメゾン東戸塚やグレーシアステイツいずみ野で無いコトを祈ります。

[817: 匿名さん]

>>815
販売していないマンションの検討掲示板ですからね。

[818: 匿名さん]

デベが『値下げはしない』と約束している特殊な物件だけど、
本来は違法建築だから、中古市場に出回ったら一気に値は下がるかも。狙い目かもね。

ベリスタ・タワー東戸塚も売れなくて値下げするらしい。

[819: 匿名さん]

違法建築を狙わないでしょ。

[820: 匿名さん]

３〜４割引きが妥当かな。

[821: 匿名さん]

定価で売るけど書面で約束はしないとか言ってるらしいから、
普通に内緒で値引きするんだろうね。

[822: 匿名さん]

>>821 さん

>定価で売るけど書面で約束はしないとか言ってるらしいから、
>(普通に)内緒で値引きするんだろうね。

「普通に」がないと、それこそ普通の日本語ですごく意味が通るんだけど、
この場合の「普通に」ってどんな意味ですが？

素朴な質問でごめんなさい。

[823: 匿名さん]

読んで字の如く、他の購入者には内緒で値引きされるのが普通ということだ。

[824: 匿名さん]

>>823 さん

しつこくてすいません。でしたら、

　定価で売るけど書面で約束はしないとか言ってるらしいから、
　他所でも普通に行われているように、内緒で値引きするんだろうね。

と書いてほしかったですね。この方が日本語としてよくわかると思うんだけど。

それにしても　>内緒で値引きされるのが普通 だなんてよくご存じですね。
いろんなところで経験されているのですか？
それとも、いわゆる事情通、消息筋なのかしら。

[825: 匿名さん]

823です。821さんは別人です。821さん、文法に気をつけるべき、らしいです。私は事情通でも何でもなく一購入検討者です。結構ＭＲ行きましたが、そのうち何件かは後日の電話で価格相談に乗るという話がありました。そういう業界なんです。

[826: 匿名さん]

>普通に内緒で値引きするんだろうね

この場合は、内緒に値引きが普通
ってことでよろしいのでは？普通に（考えて）そうだと思いますが。
普通に○○って言い方は若者は普通に使いますけどね。地域差もあるのかな。

[827: 匿名さん]

どうでもいいけど、文法的にはおかしくないんじゃない？
普通に（大声で話す）
普通に（内緒で値引きする）

[830: 匿名さん]

何回か買い換えましたが、内緒で値引きって普通に行われてることだと思いますよ。
高倍率の部屋を抽選で得たこともあれば、売れ残りのモデルルームを
２割以上引いてもらって買ったこともあります。
そのマンションも既に売りましたが、購入時、
「定価で買った人の手前、内密にお願いします。」って言われました。
デベは９割方売れると元が取れてるからあとは交渉次第と聞いたこともあります。

このご時世、どんなマンションでも売れ残りは普通にあることですが、
好立地で需要が多い場合はデベも最後まで強気でした。
でも竣工後に残ってるようなところなら値引きは当然でしょう。

売れ残る部屋にはそれなりの理由があるし（万人に好まれるとは言えない部屋）
好きな間取りは選べないけど、自分にとって気にならない理由（欠点）なら問題ないし
建ち上がったものを見て買うので間違いは少ないです。
価格によっては次の買い替えがしやすいという利点もあり
売れ残りを買うのもそんなに悪くないなと思ったりもします。

[831: 匿名さん]

今は不動産不況で新築でも１割は当たり前。２割引きも出てますね。
中古やモデルルーム、ここのように訳あり物件なら最低２割からスタートでしょうか？
あとは交渉次第ではないかと思います。

[832: 匿名さん]

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[833: 匿名さん]

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[834: 匿名さん]

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[835: 匿名さん]

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[836: 匿名さん]

管理会社はいわれたことしかやらないし、改善の提案もない。どうしたらよいか？
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[837: 購入検討中さん]

８３２　このマンションとの関係はあるのかな。

[838: 匿名さん]

住民板は悪い意見が出ると、それを消そうとする勢いが凄い。
良い意見が沢山書き込まれる。
ちょっと怖いね。大変なんだね。

[839: 匿名さん]

当分は理事になったら大変じゃない？