グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[601: 匿名さん]

＞年寄りだらけのマンションになってしまうかもしれませんね。

いや、交通利便性を考えると年寄りにも不向き。
環境は良いのに永住型ではない。
だから先々、大規模物件ゆえの供給過多に不安があるわけで。
そこは既に価格に織り込み済みなのでしょうか？
しかもコンクリート問題が起きたので、
将来のリスクをカバーするためには、更に安く買わないとって思う人が
出てくるのもわかる気がする。悩む価値はあるでしょう。

[602: 物件比較中さん]

値引きなんてないよ。
他のグランドメゾン見てみなよ。
完売の物件なんてまずないよ。
なんでかって？それは値下げしないからだよ。
積水は売れ残り物件抱えるのが大好きな会社なんだよ。
普通のデベだと思っちゃいけないよ。

[603: 匿名さん]

これだけの事件があっても定価での販売を「ごり押し」するくらいだからね！
本気で完売させる気あるのかな？
ゴーストマンションになっても会社には関係なしって感じなのか？

[604: 匿名さん]

別に投げ売りしなくても時間を掛けて売り切れるからでしょ。
中小の単独物件と違い、多少抱えても3社で負担ならたいした損失でもない。

値引きを期待するのもいいけど、相当の時間を覚悟しないとね。
ココにこだわってると他も逃しちゃうよ。

[605: 匿名さん]

>>別に投げ売りしなくても時間を掛けて売り切れるからでしょ。
ワケあり物件でも売り切れるという、その根拠は？
時間を掛けた結果、売れなければゴーストマンションですよ！

[606: 匿名さん]

他の棟はともかく、Ｅ棟は売れないでしょうね。
とりあえず売主の社宅にしてから中古で安く売るのかな。

[607: 匿名さん]

どこかのタイミングで見きって地場の不動産会社に売却して完売にするのでは。
その地場の不動産会社がダンピングする。
よくあるパターンだけど、このデベはやらないの。

[608: 匿名さん]

E棟を売ったら拍手
普通ありえない

あとはなんとかなっちゃうかもね。

特に販売再開直後は殺到してると思うよ。
ほんとなら高倍率抽選だった人気部屋にオプションたっぷり付いて
お値段変わらずの掘り出しもんがあるはずだから。

iフォンみたいに最初殺到あと閑古鳥かな。

[609: 匿名さん]

３月終わり頃から４月の桜の時期に再販するのかな。
イメージはかなり良いでしょうから・・・・

コンクリートの悪いイメージも桜を実際に見れば払拭されそうですね。

[610: 匿名さん]

一生に一度の買い物をする人が桜が咲いていたからといって
コンクリートのことを忘れてしまうでしょうか。
時間が経過した後に買う人というのは
お気の毒だがろくに調べもしなかったものだから
コンクリートのことを知らないままに買ってしまう人。
そういう人にとっては桜もいいイメージに映るでしょう。

[611: 匿名さん]

E棟以外の空き部屋は、春先に売れる可能性高いね。

でも、物件的に投資/賃貸やDINKS向けではないので、目立った動きが少ない一方、ファミリーの底堅いニーズもありえる。現にウチもそのクチだし。
もともと爆発的に売れていたわけではなく、じわじわと空き部屋が無くなっていったので、今後も似たような売れ行きなんだろうな。

しかし、ホントE棟はどうするんだろうね。国交省から出た方針の対応だけなら、定価では購入見送り派が多いだろうけど。（あくまで既存入居者が住める様にする対応だと思う）

E棟以外の人気部屋は競争高くなるかなぁ。。。

[612: 匿名さん]

楽観的だね。
Ｅ棟だけの問題だと、はたして検討者が考えるかね。
よほどここに執着のある人以外は、
ほかにいくらでもマンションがあるのに、
可能性は高くはないとしても、
あえてＥ棟以外であってもここを選ぶかね。
まさに風評被害。

[613: 匿名さん]

物件比較中積極派は楽天的になりつつあるね。買う気全くナシ派は風評被害に今でも加担傾向。
Ｅ棟の販売は売主がどのような手を打つかだ。オプションじゃんじゃん付けて販売・・いいね。
でも実質値下げだと騒ぐ輩も多いのだろうね。いずれにせよ再販開催後６ヶ月間が勝負。

[614: 匿名さん]

元E棟契約者とか、既に販売再開待ちの列は実際あるってよ。

中には、競争相手を減らしておいしいとこどりする目的のひともいるかもね。

マンコミは、こんな問題がなくたって大型人気物件ほど
荒れに荒れるが、結局レスが伸びて荒れたことでまた売れる。

販売一年過ぎて100レスしかいかない物件が多い中でここは問題混じりとはいえ驚異的。

結局関心の強さの表れでしょ。おんなじ問題抱えてるマンションは山ほどあるのにここだけレスがのびてんだから。

[615: 匿名さん]

ここの場合は超大型物件だからね。入居者や契約者も数百人いる。
その関係者も多いし、否定的なレスにこれらの入居者・契約者が反論してスレが伸びる。
確かに関心は多いと思うが、事件後であるので今後の売れ行きが好調とは言えないと思う。

ベリスタやプレミストなんかと比べると坪単価が安いので、検討する人もいるとは
思うけど、Ｅ棟はどうするんだろうね。

[616: 匿名さん]

ま、否定レスが続くのは、競争相手を減らしたいのでしょう。
入居者でもなく買うつもりも無い人が、否定レスを重ねたり、わざわざ検討板をチェックして反論レスをする理由もないのでは？

[617: 匿名さん]

あると思うが。

[618: 匿名さん]

それって暇人すぎない？

[619: 匿名さん]

少しでも安く買うために評判を落としたくてレスし続けているのに、
スレが伸びるほど注目度が高まってしまう。

さあ、困った・・・

[620: 匿名さん]

自分の買うマンションの評価が下がるような事をわざわざするか？
いくら値段が下がっても、ワケあり物件の汚名は返上されない。。。
俺だったら安いワケあり物件よりも、もう少し金出して普通の物件を買うよ。
普通そうじゃない？

[621: 匿名さん]

>>620

私もそう思う。
安いから買う、そういう次元じゃないでしょう。
富士山＆夕日で帳消しできることでもないし。

安く買うためとか競争相手を減らすためとか、笑える。

[622: 匿名さん]

「アンチ巨人も・・巨人ファン」とはよく言ったもので、
君たちも何だかんだと大変ね。好きなら好きと言った方がスッキリするよ。

[623: 匿名さん]

>>620
>俺だったら安いワケあり物件よりも、もう少し金出して普通の物件を買うよ。
>普通そうじゃない？

俺だったら安いワケあり物件のスレのぞくヒマがあったら
もう少し金出して買う普通の物件のスレ見るよ。
普通そうじゃない？

[624: マンション探し3年目]

全部読むのに死ぬほど時間かかった。。

富士山、夕日だなんて住民版までじっくり読み込んで
俺並にこの物件をよくお勉強されている。強い関心の持ち主だね。

レスの数はプロコン含めて間違いなく関心のバロメーター。
不人気物件にはまるでレス付かない変わりに荒れもせず穏やかに少人数でやってるよ。


このサイトは総じて水曜日にレスが急増する、デベ営業マンによる
ライバル攻撃サイトだけど攻撃すればするほど反感(購入意欲)を産み、
レスを伸ばし、レスが多いほどさらに関心を呼ぶ構造。

もちろん否定してるひとの大半はデベじゃないだろうけど頑張るデベ営業と同じく
逆効果スパイラルにはまって営業貢献しているわけ。
俺もスレ数見てここにたどり着いたし、否定意見見て
賛成意見書きたくなってるし、助け船出したくなる。
お勧め意見ばかりだったら逆ベクトルかかってたかもしれないが
判官びいきっていうのか人間ってそんなものだからね。
ってかどっちにつきたくなるかは数よりレスの質かな。ここのヤジは格別レベルが低く同調する気にならない。

詳しくは知らないが、というか一応すごい時間かけて全部読んだので
おおよそわかってるものの全く信用できないので
販売再開後、直接聞くことにしてるが
ここは、日々室内でポップアウトしてる本物のヤバ物件と違って
自分棟ではないある1棟にスラグを使っていることを資産価値影響含めどう考えるか、
それだけで嫌！もよーく理解できるがそれだけのことなら
なんか俺の場合は飲み込めそうな気がする。だから納得できるか聞きにはいく。問題棟は問題外だが。

あと、買うかもしれない物件をおとしめるレスは
例えライバルが減っても俺はみみっち過ぎてする気にならんが
やるやつはやるだろうね。ただの喧嘩アンチもいるだろうし
色んなモチベがあってこうなってるんでしょ。

このすごレスからも問題棟以外は俺は売れると思うが、
俺や他人がうだうだ売れるだの、誰も買うやつはいないだの言ってても
まるで無意味で結局市場が決める。

ちらっと立ち寄ったベリスタ検討版も相当荒れてたが
結局9割売れてるらしい？し、あそこも高いとかわめいてどんな妨害しようときっと売れると見る。
わめけばわめくほどね。
結局買うひとはヤジあろうと買うわけよ。
このサイト来てヤジが嫌でやめてたら不人気物件買うしかないんだから。

といいつつ、まだ買う気はないが、興味はある。
読みきったしめくくりで書いてみた。

[625: 匿名さん]

頭の５行と最後の２行だけ読んだ。

よくわかったよ。

ご苦労さまでした。

[626: 匿名さん]

>620

だったら他のマンションの検討版に行きなよ。
ここに興味がないのになんでここでレス書いてんだ？
もうちょっとお金出して他に行けばいいじゃん。
そこの検討版で意見してくれ。

[627: 匿名さん]

いや、違うんです。

検討板も住民板もちゃんと読み込んで情報も集めて、哀れな被害者を煽ろうとしてるのに、煽っても煽っても「あらあら、そんなに買いたい人なのね♪」と勘違いされているだけなんです。

でも1日の最後が否定レスじゃないと上司に怒られるので・・・。

どうか、どうか、許してあげてください。。。

[628: 契約済みさん]

最近はワケアリが人気のようですね。

[629: 匿名さん]

どんなに優れた付加価値も物件に重大な瑕疵がないのが大前提。
とは言っても、売れない不動産はありません。全ては価格次第ということです。

もしここの分譲価格がもともと完全値上がり後の新価格で、
いくら条件的に匹敵する物件が他に見つからないといっても、
新築市場が確実に下がり傾向の状況にあったなら、
それでも夕日と富士山で買う人はどのくらいいるのかなー。

[630: 匿名さん]

629に賛同です。
なんか再販売すれば売れるって勘違いしていませんか？
契約者や営業が一生懸命書き込んでいるのかもしれませんがそれはないよ。
たかだかオプションがただくらいで訳あり物件が買われるなんてことはないな。
訳なし物件でもいろいろオプションつけても売れ残ってるご時勢ですからね。
見てて痛いです。

[631: 匿名さん]

絶対売れっこないんだ
売れたらやなんだ
邪魔してやるー
ってのが
最も悲しい作業で
痛くて
いたたまれない

他人事だが売れてしまえと祈りたくなる

[632: 匿名さん]

Ａ級品・・・通常の製品
Ｂ級品・・・キズもの・再生品


まあ、Ｂ級品でも価値はあるからね
ただにはならない

ここで問題は、Ａ級品として買ったらＢ級品だった人への補償だよね
Ｂ級品で買う人は、全く問題ない

[633: 匿名さん]

Ａ級品として買った中でも補償にこだわるのは青い連中ばかりだよ。

[634: 匿名さん]

具体的な名前は言えないが近隣の物件もいくつか値引きしてるんだよね。
もちろんあなただけって感じでね。
事件があったのに値引きしないってかなり厳しいと思うよ。

>>633
意味がわかりません。
大人なら普通求めるべきものはきちんと求めますよ。

[635: 解約者]

>>624さん

入居するか解約するか悩み、それぞれのメリットやデメリットと、個人的な事情を考慮して、解約を選択した者です。

※入居するのも、ひとつの良い選択だと思っていますので誤解しないで下さい。

さて、書かれている内容でひとつ間違いがあります。
偽装コンクリートが使われているのは１棟だけではありません。建築基準法違反（後付けの大臣認定で合法化を予定）が住居１棟と、全住民共有の建築物１棟。それ以外に、建築基準法に抵触しないけど（主要構造部でないけど）偽装コンクリートが使われている棟がいくつかあります。僕はその棟を契約していました。

[636: 匿名さん]

それって本当なら大変なことじゃないですか。

[637: 匿名さん]

>>636
みんな知ってるよ、それ。
そもそもが大変なことだから俺も解約するけどその話は大した話じゃない。
場所は忘れたけど地下のどっかの床とかとか0.何%のちょび使い部分もあるってやつだ。
まあどーでもいいけど。

こっちが問題だ、
>>634さん
近隣マンション値引きはじめたって本当？
ひとつき前まではどこもNoだったが。。

そこのギャラリー直接いけば、こっそり提示してくれます？
もちっと情報を。。

いよいよ来たか、残りもの値引き。

[638: 匿名さん]

みんなそれを知っていて買ってるの？
信じられない。

[639: 物件比較中さん]

匿名、部外者間の値引きレスが始まりま〜す。

635さん、大半の人は内容を理解していますよ。基準法違反に抵触しないが規格外コン.の使用が
極々少量混在していたので解約とは・・・636はその行為を大変なことじゃないですかと言っているのでしょう？

戸塚西口開発の規格外コン.の大量使用でも工事再開・・我々は将来知らず知らずに利用します。

[640: 匿名さん]

何ヶ月前のこの問題を知らずに？マンションを検討中なんていう方いますかね？

[641: 匿名さん]

ここって修繕積立金は棟毎会計なんですか。
棟毎会計じゃなかったら、自分の棟は大丈夫というのはナンセンスな気がするが。

[642: 匿名さん]

さあ、もっと値引きをお願いしないと、売主さんにもあなたたちが買える値段まで下げて頂けませんよ！


ほら、頑張って！

[643: A棟解約者]

私も解約した者です
偽装コンクリートが使われていたので解約しました。
E棟だけではありませんよ　事実と違います

掲示板の情報は嘘も多いので自分で調べることをお勧めします。
前も書きました私自身は解約、他の物件を契約することで心の平安を得ました。
他の物件も真剣に探されることをお勧めします。

人それぞれ想いがあるとおもいます。が私の選択はそうだったということです。

[644: 物件比較中さん]

解約の上新規物件契約そして今なおここになんだかんだとスレ。よくわからんっ。

[645: 匿名さん]

少しでも否定的に書くと、値引き要求なんだろうと決めつける、
短絡脳の人がいるのでレスしにくいですね。

この物件がもともと転売・賃貸に有利でないことに加え、
今回の溶融スラグの問題が発生してしまい、
この件でたとえ２〜３割の値引きが入ったところで、
将来の買い替えのリスクをカバーできないと考えるのが
妥当ではないかと思われるのですが。

入居者や購入検討者は、先々買い替えへの不安を感じませんか？

[646: 入居予定さん]

>>641
聞いてどうするの？契約者かい？

[647: 匿名さん]

＞ここになんだかんだとスレ。よくわからんっ。

ヨコですが・・・
「レス」と「スレ」の区別もつかないのに
ここになんだかんだとレス。それもよくわからんっ。

[648: 匿名さん]

>>646
修繕積立金云々より、マンションのエントランスなど共用部も含め、
全棟が資産価値判断の対象であるのに、
自分の棟さえシロなら大丈夫といって購入できるものでしょうか？

[649: 匿名さん]

ここでしか得られないものがあるのならともかく、
マンションはほかにもいくらでもあるのだから、
後は金の問題になるのは、ある意味、当然だろう。
八百屋だって魚屋だって傷ものになった商品は値引して売っている。
買ってしまった人がそれは傷じゃないとがんばってみたところで
しょうがないのではないかな。

[650: 匿名さん]

マンコミってレスが多いとこをのぞくと
どこもネガレスでいっぱいで近隣だとベリスタもひどいけど
そういう人種ってなんのためにやってるんでしょうね

私は値引き要求とかライバル蹴落としとは思えない。つまり買う気があってやってるようには思えない。