グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[561: 契約済みさん]

カナロコに一報でました。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiisep0809664/

[562: 匿名さん]

＞560さん
ことは少しつづ進んでいますよ。
このスレで発表する必要もないし、発表すればまとまる話も
ぶち壊しになりかねないので不必要なことは言わないことにしています。

[563: ご近所さん]

>物件ごとに安全性を確認した上で使われた生コンを基準に適合する建築材料として大臣認定し、“後付け”で適法化する方針を表明

こういう機転の良さだけは天下一品国家公務員

これから先、マンション買う人は、自分のうちの柱や目に見えない部分にゴミの燃えカスはいってるの買わされるわけだ…とんだ世の中になったもんだ

[564: 匿名さん]

＞これから先、マンション買う人は、自分のうちの柱や目に見えない部分に
＞ゴミの燃えカスはいってるの買わされるわけだ

今後は違法でしょ。次はないってことよ。だから今回のいくつかのマンションは
適法化されてもやっぱり特別ってことでは？。

[565: 匿名さん]

まぁ、違法だけど後付け適法マンションということだね。


そのうち、みんな忘れるからきっと中古に出しても買い手はつくでしょう。

[566: 匿名さん]

風化させちゃいかんのに落ち着くところに落ちついちゃう感じだな。

今後は正式適法化、販売再開って記事が出て終わっちゃうな。
神奈川新聞しか記事にもしないだろうけど。

法律の問題じゃないんだよね。法律破りが当たり前に横行してて
あげくに違反がせっかくたまたま発覚しても後追い認定するって考え方がおかしい。
法律を変えるんじゃなくて、いかに法律を守らせる仕組みを作るかが問題なんだよ。
法律がある意味がないじゃん、誰も守らず破っても破らなかったことにしてくれるなら。ほんとあほ。

建築前、中にチェックできないならこの機会に日本中の建築済みマンションの
コンクリ抜き取りとかレントゲンとかサンプル試験をしてみるべきだよ。このマンションがやったみたいに。
ある意味ここは使ってない棟は絶対安心って普通得られない証明書もらえたと言えるくらいじゃない。事後検査したんだから。

やったら日本中からうじゃうじゃ色々出てくるだろうけど、やらなきゃ本当の解決は永遠に得られない。

また次何かがたまたま発覚するまでまたイタズラがつづいちゃうな。
ばれなきゃいい、ばれっこないって絶対思ってんだから。

ほんとがっかり。

[567: 匿名さん]

売主と住み続けたい入居者を守るためには仕方ないのさ。
泣きをみるのは、住まざるをえない入居者と、解約者。

[568: 匿名さん]

>できないならこの機会に日本中の建築済みマンションの
コンクリ抜き取りとかレントゲンとかサンプル試験をしてみるべきだよ。このマンションがやったみたいに。
ある意味ここは使ってない棟は絶対安心って普通得られない証明書もらえたと言えるくらいじゃない。事後検査したんだから。
やったら日本中からうじゃうじゃ色々出てくるだろうけど、

その通りだと思います。
ＧＭＨは入居直前に、もう一度精度の高い身体検査をやってしまった、と言えるかも。幸か不幸かは、人によって違うでしょうね。。。

[569: 匿名さん]

偽装事件は世間的には風化するかもしれないし、しこりが残るかもしれない。
ただ偽装事件の一件は、入居者の心に間違いなく根強い痛みが刻まれる。
本来なら幸せ一杯で入居を楽しみにするはずなのに…
高いお金を出して一生の買い物をするのに、どうしてこんな思いをしなければいけないのか？

[570: 匿名さん]

風化が早まったのは、この板が荒れたのも一因かも知れません。
問題点を追及すべき立場であった入居者を白けさせ、実質的な議論の盛り上がりが阻害された形になりました。
煽られれば煽られる程に、その見え透いた意図から、仲間と思われることへの険悪感が責任追及への意欲を削いだのかも。
結局、数々のネガレスのおかげで、世間に注目される機会の一つが失われたといえます。
売主と入居誘導派としては、連携して騒がれると困る人間を黙らせた最大の功労者かも知れませんね。

[571: 匿名さん]

コンクリの劣化よりも、積水の劣化の方が早いだろう。
国からまた業務停止命令が出るようだ。
１民間企業が数十年後に存続している保証はない。

風化とかいっても
本来住んではいけない、違法建築としてネット上に残るし、
まともな不動産屋なら偽装コンクリの事を話すよ。

購入者は違法建築と承知して買ってるから問題ないだろう。

[572: 匿名]

いつまでもいつまでも・・ネガレス頑張りますね

570さん言う通りで売り主に向けなければいけなかった怒りを
ネガレスさんに吸いとられ、ふと気が付くと売主擁護みたいなレスをしてしまったりしたことも確かにありました。

まあ確かに私もすっかり冷めました。怒りもわかないし。

[573: 匿名さん]

自分の意に沿わない書き込みを『ネガレス』と言っている人、頑張ってね

[574: 匿名さん]

ふたりとも

がんばってね (笑)

[575: 匿名さん]

ただの違法マンションなだけ。風化するかどうかは知らない。

[576: 契約済みさん]

この掲示板の一部『奥さんがきれい・・』とか目的外の話題で盛り上がり『遊び場』的になってるのが残念です。
購入者は事前に偽装は全く見抜けないので、一流メーカーを選定・信頼し安全率を高めるしか手段はありません。
今回の件は『運』が悪かったと諦めるしかないのでしょうか？
（ブランド店で偽物を購入した様な気持ちは今だに残ってます・・）
解約率を減少させ、入居率を高める名案はないのでしょうか？
早く、売主・購入者共が納得する名案を見つけたいです。

[577: 匿名さん]

名案というか・・・

誰が被るか、この一点につきるのではありませんか。

[578: 契約済みさん]

販売再開後、契約したいって思う方いるのでしょうか？

安くなるならっていう意見は多くあると思いますが、
定価販売でです。

これからは解約率減少よりも、新規契約率増加の策を考えた方が
いいかもしれませんね。

[579: ビギナーさん]

定価なら買わない

[580: 物件比較中さん]

５７９さん

一般的に、何％引きなら買う気になるのでしょうか？
（例えば、６０００万円物件なら、いくら位？）
また
資産価値低下はどの位あるのでしょうか？
（公的機関又は同業界での評価は？）

[581: 匿名さん]

私なら、６千万の物件なら５千万以下になれば考えます。
つまり２割引程度なら買う気になります。

[582: 購入検討中さん]

買う気ない人ほど簡単に買いますと言うね。気楽だからな。契約済の者が再販後定価契約するかって？いたっておかしくないぜ。なぜ解約しないでそのままにしているほうが不思議。何を期待しているのかね。

[583: Ａ棟解約者です]

解約後他社物件を先日購入したものです
現時点でも２割引きになるなら再契約しますよ

[584: 匿名さん]

このデベなら放っておいても２割くらい下げる。
ましてや欠陥があるのだから半値くらいでないと。

[585: 物件比較中さん]

584のような匿名の遊びは話にならんっ。掲示板がこんなにレベルが低いとは思わなかった。

[586: 入居済みさん]

半値なら３軒は買うよ。

[587: 匿名さん]

オプション付けまくって解約した部屋、オプション分はただなんでしょ？
販売開始直後はお宝部屋があるんでは。

[588: 匿名さん]

>>572
＞いつまでもいつまでも・・ネガレス頑張りますね

いつまでもと仰いますが、
居住する上での不安、管理組合の抱え続ける問題、転売時の資産価値低下等、
マイナス面は何一つ改善する方向にない現況で、購入に不安を感じ否定的な意見が出ても
何も不思議はないでしょう。

それとも現実から目を背けたレス、傷を舐めあうようなレスのみ歓迎とか？

[589: 匿名さん]

>>585
初めて来たのか？幹部社員さん。
溶融スラグという不幸なきっかけはあったにせよ、その後の対応を見事に失敗し、「一戸建てはともかくマンションはダメ」という企業イメージが定着しそうな勢い。
どうやって名誉挽回するのか、真剣に考えたことはあるのか？

[590: 匿名さん]

2割りなんて今時どこの物件でも下げる。この物件はわけありなんだから、同じでは難しいだろうな。

[591: 匿名さん]

だから半値。

半値の値打ちのものを３軒買って、値上がりを待つの？

[592: 購入検討中さん]

下がるのを待つ匿名さん、今は買う気（力）無いから半値当たり前のようなこといえるのだろうね。

[593: 匿名さん]

解約数が発表されたようですが、どうだったのでしょうか。
私は解約済みの者で、既に他のマンションを契約しています。
現在契約しているマンションも大変気に入っていますが、本当にグランドメゾン
を解約してよかったのかなんとなく引っかかっています。
他の契約者の方は皆さんどうされたのか、気になっています。

[594: 匿名さん]

>>589

585の物件比較中さんって前にもいたし、この界隈のマンションスレあちこちに
いらっしゃるこのサイトの常連さんでしょ。同じく物件比較中の身ゆえ
よく知ってます。極めてリーズナブルな感覚の人ですよ。

そのひとまで幹部社員登場って排除しちゃうなんて否定的意見派もどうかしてます。

最近のレベルの低下は私も同感。第三者意見は大事にした方がいい。
私の意見を聞けって意味じゃありませんが。

[595: 匿名さん]

<<593さん
他居住気に入っているなら女々しく？聞かなくともと思いますがね。

[596: 匿名さん]

自分が無価値と思って捨てたつもりのものに
わずかでも価値があったかどうかと思うのは当然のことでは？

[597: 匿名さん]

無価値なのではなく、資産価値の点では解約だけど、
住む分には環境面での利用価値はあるってことじゃないのかな？

結局、今後の補修や管理に係わる問題点とか精神的ストレスとかとのバランスで
環境の良さ、住み心地でカバーできる、同列で比較できると思える人は購入できると思う。

資産価値については、今回の事件が大いにマイナスになったことは確かだけど
もともとの立地のデメリットと、大規模すぎるデメリットのため、
転売や賃貸に不向きであることを思えば、一生住めそうな年齢の人にとっては
あまり気にすることはないのかもしれませんよ。

いつ売却する事態になるかわからないという意見もありましたが
そんなときはどんなに損したって売るしかないのだから、
今、想定してもしょうがないし、ある程度年配の人は買っていいんじゃない？

[598: 匿名さん]

>>595
普通なら、気になると思うけどね。
女々しいっていうか、そういうのはむしろ男の方が気にするよ。

[599: 匿名さん]

>>597
年寄りだらけのマンションになってしまうかもしれませんね。

[600: 匿名さん]

逆の場合は青臭い人ばかりにもなるということ？

[601: 匿名さん]

＞年寄りだらけのマンションになってしまうかもしれませんね。

いや、交通利便性を考えると年寄りにも不向き。
環境は良いのに永住型ではない。
だから先々、大規模物件ゆえの供給過多に不安があるわけで。
そこは既に価格に織り込み済みなのでしょうか？
しかもコンクリート問題が起きたので、
将来のリスクをカバーするためには、更に安く買わないとって思う人が
出てくるのもわかる気がする。悩む価値はあるでしょう。

[602: 物件比較中さん]

値引きなんてないよ。
他のグランドメゾン見てみなよ。
完売の物件なんてまずないよ。
なんでかって？それは値下げしないからだよ。
積水は売れ残り物件抱えるのが大好きな会社なんだよ。
普通のデベだと思っちゃいけないよ。

[603: 匿名さん]

これだけの事件があっても定価での販売を「ごり押し」するくらいだからね！
本気で完売させる気あるのかな？
ゴーストマンションになっても会社には関係なしって感じなのか？

[604: 匿名さん]

別に投げ売りしなくても時間を掛けて売り切れるからでしょ。
中小の単独物件と違い、多少抱えても3社で負担ならたいした損失でもない。

値引きを期待するのもいいけど、相当の時間を覚悟しないとね。
ココにこだわってると他も逃しちゃうよ。

[605: 匿名さん]

>>別に投げ売りしなくても時間を掛けて売り切れるからでしょ。
ワケあり物件でも売り切れるという、その根拠は？
時間を掛けた結果、売れなければゴーストマンションですよ！

[606: 匿名さん]

他の棟はともかく、Ｅ棟は売れないでしょうね。
とりあえず売主の社宅にしてから中古で安く売るのかな。

[607: 匿名さん]

どこかのタイミングで見きって地場の不動産会社に売却して完売にするのでは。
その地場の不動産会社がダンピングする。
よくあるパターンだけど、このデベはやらないの。

[608: 匿名さん]

E棟を売ったら拍手
普通ありえない

あとはなんとかなっちゃうかもね。

特に販売再開直後は殺到してると思うよ。
ほんとなら高倍率抽選だった人気部屋にオプションたっぷり付いて
お値段変わらずの掘り出しもんがあるはずだから。

iフォンみたいに最初殺到あと閑古鳥かな。

[609: 匿名さん]

３月終わり頃から４月の桜の時期に再販するのかな。
イメージはかなり良いでしょうから・・・・

コンクリートの悪いイメージも桜を実際に見れば払拭されそうですね。

[610: 匿名さん]

一生に一度の買い物をする人が桜が咲いていたからといって
コンクリートのことを忘れてしまうでしょうか。
時間が経過した後に買う人というのは
お気の毒だがろくに調べもしなかったものだから
コンクリートのことを知らないままに買ってしまう人。
そういう人にとっては桜もいいイメージに映るでしょう。