グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[416: 匿名さん]

>>410
>将来売るときに、コンクリートの件を伝えずに売すると、違法になりますか？

・・・資産価値を落とすぐらいの「風評」があるなら、売買時にあらためて説明するまでも
ないでしょうね。
この２〜３年のうちに売るのなら「風評」被害もあるかもしれませんが、その被害がそれ以上
続くかどうか。

「人の噂も七十五日」といいますからね。

５年、１０年もすれば、当事者以外の人は、当時の出来事の説明を受けて初めて
「ああそんなこともあったっけ」といった程度でしょう。
その時点で、この建物になんらかの問題が生じているかどうか、ですね。

[417: 匿名さん]

E棟はこのマンションのエントランスでもあるから・・・購入する人には関係あるのではないの？
エントランスを入れての物件だと思いますけど。

[418: 匿名さん]

全ての棟ひっくるめて一つのマンションだから、六会のコンクリートが使われていない棟のマンションを売買するときでも、今回の件に関しての重要事項説明は必要だと思うな。

[419: 匿名さん]

こういう事態が生じましたが、こういう経緯で大臣認定に至りました
って今後積水が配るであろう経緯書きを念のため仲介業者に渡しとく程度では。
E棟以外は告知義務まではないと思うよ、その頃には国が認めた状態なわけだから。
信義則と自分の後々の安心目的で渡しておくと。

[420: 匿名さん]

違法部分以外の使用部分については告知は必要ないけど、
敷地内のＥ棟とグランドエントランスの一部に使用されていたということは
どの棟を売買するにしても告知する必要あると思います。
敷地内で鉛が検出されたが取り除いたという事も重要事項説明書に盛り込まれています。
これと似たようなことだと思います。

[421: 匿名さん]

別なところを購入したのですが、緑と一体化したコンセプトが気に入って本気で検討していたことがあって
掲示板を覗いてみたら、事件のことを知って私も少しショックです。

積水ハウスは財務的に優良企業です。

しかも、ぽっとでの新興デベとは違って長年築いてきた歴史もあります

決してむちゃはしないと思います。

争って、互いに疲弊するより、歩み寄って解決した方が良いと思います。
まず住む方々にとって十分過ぎるぐらいのチェック＆メンテナンス計画で円満和解して、
その代わり積水ハウスのイメージアップに繋がるように利用してもらうのが良いのではないでしょうか。

ピンチはチャンスです。

[422: 匿名さん]

今時、マンション買うときは、インターネットで情報漁るでしょ。
そのときに、ここの掲示板も見ますよ。

そしたら、コンクリートの件には気づくと思うな。

[423: 匿名さん]

>>421
>>積水ハウスは、ぽっとでの新興デベとは違って長年築いてきた歴史もあります
>>決してむちゃはしないと思います。

ここ読んで参考にしたら？
http://www.sekisuinezumi.com/

[424: 匿名さん]

>>416
>>「人の噂も七十五日」といいますからね。
単なる噂ならば良いのですが、事実だから不安なのです。
数年後の風化の問題以前に、現実問題でこのまま解約が進み空き部屋が多くなると厄介です。
完売して空きが無い状態で数年も経てば不安も少しは払拭できますが、このまま完売せずに解約も進むと怖いですね。
ゴースト化や議決権の問題なども出てきますし…

[425: たぶん解約さん]

解約の動向が気になっている人は多いと思う。
事件が事件だけに、解約が続出するようなら入居を考え直したいと思っているのは私だけではないと感じるし。
だから入居者は解約意見には敏感になるし、解約意見を排除したり煙に巻いたりしたいのでしょう。。。

[426: 匿名さん]

御三家の三井、三菱、野村ですら酷いのを建てて問題になったことがある。
積水だから大丈夫というのはあまりにも楽観的すぎやしないか。

[427: 匿名さん]

いや、むしろ解約の動向が気になっている人は少ないと思う。
事件は事件だけど、入居が続出するようなら解約を考え直したいと思っているのは私だけではないと感じていますし。
それゆえ解約誘導をしたい方は入居意見には敏感になるし、入居意見を排除したり煙に巻いたりしたいのでしょう。。。


と書き換えて見た。うーむ。


あ、ちなみに利用規約では、
「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」は削除対象となるそうですね。
悪意はある方が書き込みされているはずもありませんが、他の方や管理人さんに勘違いされないよう、規約を守って掲示板を有効に使いましょう。

[428: 匿名さん]

永住するケースだと全く関係ないと思います。
若い人たちは、何かと先の心配も多く大変ですが、この話題は１年ももたないと（経験則から）思いますよ。日本はそんなテンポの国ですから、あまり「今」にしばられ過ぎない方が、先で泣かないで済むう場合もありますよ。

[429: 入居済み住民さん]

私は今回のコンクリの件は、たいした事とは思ってません。
一部、懸念がある部分は国交省が認める方針で補修されるはずなので、住み続けるには、物理的な被害や金銭的に余分な負担は特に無いと思ってます。
ただ、解約状況だけが不安材料です。
あまり解約が続出すると資産価値の低下につながる訳で、解約がこれ以上増えないなら、多くの人が価値があると判断したという事につながると思ってます。
もし売主の方針に魅力が無く解約者があまり増える様であれば、自分も解約する事はあり得ます。
売主が安心できる方針を出してくれて、現在解約か入居を検討中の人達が、入居や継続居住に傾いてくれる事を願ってます。

[430: 匿名さん]

>>427
>入居が続出するようなら解約を考え直したい
というのは、つまり
>解約の動向が気になっている人
と同じです。解約が少なければ入居するかもしれないということですから。
>解約誘導をしたい方
とはどのような方ですか？同業者？解約誘導しても解約者には何のメリットも無いですよね。
入居者は解約意見に敏感になるのは当然のことであり、解約意見を排除すると
メリットは多少あるでしょうが・・・。

[431: 匿名さん]

>>428
最初は永住するつもりでも、実際永住する人は少ないのでは？
若い人は転勤や子供が増えたりして引っ越したり、
逆に子供が一人立ちして家族が減れば違うところに引っ越したくなるかもしれません。
その前マンションが老朽化もあります。
年配の方は永住するつもりで購入しているでしょうが、先のことはわかりません。
配偶者が長期入院して、看病のために病院の近くに引っ越すなんてこともありますし、
配偶者に先立たれて老人ホームに入ることになるかもしれません。
先のことは誰もわかりません。永住するから関係ないと思うのは考えが甘いと思います。
永住する可能性よりも、むしろ今後の売れ行きもよく資産価値に影響が無い可能性
のほうが高いと思います。

[432: 被害者の親]

『偽装生コン問題』さえ無ければ・・今頃は楽しい新生活を送ってる・・非常に悔しいです。
一方的に『夢』と『希望』を奪い、かつ積水・長谷工の名を信じた、その『信頼』までを裏り・・
構図ははっきりしています。（売主も施工者も被害者だ思ってるかもしれませんが）
加害者（責任内容）：国交省・役所（行政管理責任）、売主（総合管理責任）、　　
　　　　　　　　　　施工者（施工管理責任）、生コン業者（いわずもがな）
被害者：購入者
最も責任（対購入者）をとるべきは、やはり売主だと考えます。（加害者代表として）
また、国交省見解（出来レースなのでは・・・しかも、国交省も保証はしないということでしょう）の最低限の法律さえ守れば、社会的責任もまっとう出来ると考えてるのでは？
改善策提示の無い強気の販売姿勢をみると
例え、売れ残っても賃貸マンション化・従業員社宅化等に転用、又は関連企業等に転売し『新古物件』（入居すれば中古物件となるが）とし、その後再販すれば、定価購入者に気兼ね無しに割引販売が可能となり、何の腹も痛まないし、損害を最少に出来るということでしょうか？
通常の物販から想定するに、収益率２０％程度で販売してるとすると
売主の誠意を示す落し所は、最低でもその利益分（２０％程度）は値引きということで再提示し、契約有無判断を委ねるのが筋ではないかと思います。
当然、売主は長谷工・六会に賠償請求すると思いますが・・

売主の最終案を期待します。

[433: 匿名さん]

>>432
>売主の最終案を期待します

期待したいけどあまり期待できないというのが本音です。
非常に残念ではありますが・・・

[434: 契約済みさん]

正直、内覧会で安っぽさを感じたのは私だけですか？

[435: 匿名さん]

>>432
購入者は被害者ですが、
売主も責任はありますが、一方で被害者であることも否めません。
営利を追求するのは当然ですからそのような過度の期待はどうでしょうか？
だから最善の自衛の道は解約だと判断した人が多いのではないでしょうか？
永住の有無に係わらず、不動産である以上資産価値は度外視なんて出来ませんよね。

[436: 匿名さん]

ホームページ消すぐらいだから、積水にとっても
ここは都合の悪い物件なのかな
この物件は、なかったことみたいになってるよね

[437: 匿名さん]

>>434
いいえ、あなただけではありません。
特にトイレの手洗い器や棚周辺はプラスチックやカラーボックスのような素材でした。
下がり天井ばかりでエアコンの配管は蛇が天井を這っているようです。
モデルルームを見てあまり期待はしていませんでしたが、内覧会では家具やインテリア
を置いていないせいか余計安っぽさが感じられました。
外観も少々安っぽいですね。植栽は素晴らしいですが。

[438: 匿名さん]

私も安っぽく感じました。なんか新築公団のような・・・感じだったので解約しました。

[439: 匿名さん]

437さんのように、内覧会で期待外れに感じた方にとっては、今回の事件はラッキーでしたよね。「神風が来た！」と感じたのではないでしょうか。だって、手付け金丸々戻ってくるんですよね（違っていたらごめんなさい）。
私は他の物件（大手デベもの）を購入したのですが、妥協せざるを得ず、後悔しています。妻には絶対言えないですけど。。。

正直言って、私のように後悔している者にとって、解約できた方は本当に羨ましいです！

[440: 匿名さん]

私もマンションってあんなものかと当初は思っていましたが、他を見に行って
ここの安っぽさに気付きました。最近は高級感を売りにしている物件が
流行なのか沢山でていますね。

[441: 匿名さん]

私もモデルルームの余りの安っぽさで止めた口です。社宅とどう違うのかと。。。

[442: 匿名さん]

>>432
>構図ははっきりしています。（売主も施工者も被害者だ思ってるかもしれませんが）
>加害者（責任内容）：国交省・役所（行政管理責任）、売主（総合管理責任）、　　
　　　　　　　　　　施工者（施工管理責任）、生コン業者（いわずもがな）
>被害者：購入者

・・・被害者：購入者（自由契約社会における消費者責任）が抜けております。

[443: 匿名さん]

そうですか？
私は入口の石とエントランスはしょぼいと感じましたが、
室内は流石に戸建てデベ、他の長谷工物件とは違って細部がよくできてるなあ
と感心しました。
そこまでの高級感はこの価格帯じゃ無理ですよ。

[444: 匿名さん]

まあ、長谷工物件なんだから、高級感を求めるのはちょっとおかしいでしょ。
でも、他の長谷工物件と比べると、多少は積水の意向が反映されてる分、マシだと思いますよ。

[445: 匿名]

このマンションの室内の完成度の高さは健さんの内覧会同行ブログを読めば分かるよ。見て一瞬買いそうになったくらいだよ。そこはつつきどこじゃないでしょ。まあ、あくまで生コン問題がなけりゃぁだけどね。積水もリキ入れてただろうにあとちょっとだったね。

[446: 匿名さん]

事件の話題がどれくらい続くか？なんか問題では無いと思います。
心配なのは解約がどれだけ出るか。
事件発覚後に新規で契約をとるのは苦労すると思います。
「定価で完売させます」って言った割りには、ＨＰから物件を削除しているのも気になります。
すごく嫌な予感がします。

[447: 申込予定さん]

ほんっとーにインターネット初心者です。そのルールもわかりません。だから許しという訳ではありませんが教えてください。ここまで皆さんが述べてくださったGMの良いところ、いろいろ、だから入居したいとおもう点ばかりですが、旦那親は義理を含めみんな事情を話すと反対します。
この環境がほんっとーに大好きなんです・緑っていいですよね
どなたか、アドバイスお願いします

[448: 匿名さん]

↑意味が分かりません。
何のアドバイスでしょうか？

[449: 入居済み住民さん]

>>447
中古で買いなさい。
中古なら反対者の懸念は価格に織り込まれます。

中古になってまで買いたくないのならあなたの思いはそれまでだったわけです。

[450: 物件比較中さん]

内覧会で解約とは・・・もう少し勉強すべきでしたね
社宅と同じ・・・素晴らしい社宅なのでしょうね。キンキラリンと無駄スペ−スを飾った豪華風　　　　　　　　　マン.求めているように思えるな。
安っぽい・・・高級感を求めるには不足でしょうが。ＰＲ．Ｈ．へ流れるって本当？
　　　　　　　安っぽさ勝負でいえば・・・・ＧＭ．Ｈ.の完敗と思います。（私見ですがね）

[451: 匿名さん]

即座にＨＰから削除されたから、
セキスイとしてはグランドメゾン東戸塚は忘れたいと思っている。
『あれはグランドメゾンではない！』、とでも言うような姿勢。

そんなに『恥ずかしい』違法建築マンションを定価で売るのは如何なものか、と思うが・・・・
しかし、大半の住民が解約せず満足しているのだから全く問題はないだろう。

不思議な社会ですね。

[452: 匿名さん]

>>451さん
そうじゃないのでは？

先日の中間報告から考えても結論は見えているものの、国交省の最終判断「待ち」の今としては、（契約者に対して）是正結論を説明できない状態（＝スタンバイ中）にあり、これを済ませないと、世の中に対しても宣言できない⇒販売開始できない、からＨＰもリスタートしないのだと思います。

住民の方々も、それを待っている状況でしょうし、現実に快適な環境のご様子なので、それはそれでいいのではないしょうか？

[453: 匿名さん]

>>世の中に対しても宣言できない⇒販売開始できない、からＨＰもリスタートしないのだと思います。
では何故、資産価値を下げずに定価販売をするという事だけは断言できるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

すでにたくさん書かれてきたことですが、

ＧＭＨのポテンシャルと（現在の平均価格と比較した時の）パフォーマンスから、彼ら（会社）なりに「勝算あり」と踏んでいるんでしょうね。

それは、やってみないと分かりませんが、言ったからにはやってもらわないと困るので、彼らも相当なプレッシャーになっていると思いますよ。

その１つとしても、さらに価値を上げる最終提案が注文されるところです。（※期待してないと書く人多いですが、会社側としてもそれでは済まされない状況になっていること位わかっている様子です。）

[455: 匿名さん]

契約者には解約を煽り、入居者には売却を煽っているのは
どうやら競合物件の営業だけではないようだね。

入居者・契約者を追い出して、できた空き家に実は自分が収まりたいと考えている人たちの影も
見え隠れする
台風一過の今日この頃。

[456: 匿名さん]

>>入居者・契約者を追い出して、
>>できた空き家に実は自分が収まりたいと考えている人たちの影も見え隠れする

どこにそんな影が見えるのかな？
ワケあり物件で、しかも出て行った後の空き家に住みたい人なんてあまりいないよ。
どの記事を見たらそうなるの？
具体的な記事Ｎｏを教えて。

[457: 匿名さん]

メラミンも混ざってますか？

[458: 匿名さん]

記事？
Ｎｅｗｓな方ですか？

[459: 匿名さん]

みんなネタ尽きたので、、書くことないのね。
早く、国交省の最終報告でないかにゃーーー！

[460: 匿名さん]

>>455
＞入居者・契約者を追い出して、できた空き家に実は自分が収まりたいと考えている人たちの影

考えすぎでは？
将来に亘って資産価値の危ぶまれる物件に敢えて手を出す人がどれほどいるのか疑問。

たとえば売れなければその価格に見合った価値がないと判断されているわけですから
下げざるを得ないのは当たり前。
内緒で下げて売る、或いは売れないので下げました。で済ませられることだと思います。
言質を取ったことにはならないんだし、定価販売に拘る方がおかしいと思う。

そもそも資産価値が高いかどうかというのは、マンションの立地等様々な条件から
判断されることですが、構造・材質に問題がないのが大前提だと思いますので
今回の件はそれ以前の問題でしょう。

また住んでいる限り、補修や議決権問題など、管理組合は今後管理運営をしていく上で
通常以上に問題やストレスを抱え続けていくことになる可能性が考えられます。

>>447さん、
ここの良さより問題点の指摘の方が上回ると思われるレスの中で
親族の反対が解らない方が不思議ですが。
緑っていいですよねー、じゃなくて今度は、もちっとマシな餌をなげてみて。

[461: 通りすがり]

長々ありがとう

で？

[462: 匿名さん]

書いてあるとおりじゃないの。
よくわかるけど。

[463: 匿名さん]

購入する人間が本当にいなければ検討板なんて盛り上がらんよ（ｗ
そんなに必死に否定しなくてもね。

[464: 匿名さん]

買ってしまった人は必死です。

[465: 続き]

で？
どういう立場で
何がしたいの？

何がモチベーションなの？
全然わからん