グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[1135: 住民さん]

私はコンクリ問題気にしない組なので張り切って入居しました。
なんでもそうですがヤッパリ総合判断だと思います。
何に重点をおくか？何を無視するか？これは人それぞれですね。

ありきたりという意見もありましたが私にとっては全くそうではなかったです。
色々見て回った結果選んだマンションなのでオンリーワンですね。

[1136: 匿名さん]

瑕疵物件でも、瑕疵が判明する前の価格でも自分が納得すれば、購入すればよいこと。少数はだとはおもいますが・・・

[1137: 匿名さん]

そのとおりなんですけど、だったらそう思ってスルーしていればいいのに、
張り切って入居したなどと強がって見せるから、荒らしが面白がって寄ってくる。
スルーですよ。

[1138: 入居済み住民さん]

ここを止めて、違うマンションに入居しました。
駅からの距離は１５分以内なので問題ないと私は思いましたが、
電車の音が結構気になったので、コンクリの問題もあるけどここはパスしました。

[1139: 購入検討中さん]

こちらの物件はかなり安いですね。
色々問題はあるのかも知れませんが、
駅から一応徒歩圏内だし我が家にとっては魅力的です。

[1140: 匿名さん]

◆「新法知らない」９割　住宅業者倒産しても補修費

新築住宅の建設業者や売り主は、建物の主要構造部などの欠陥について補修や賠償の責任を１０年間負う。だが、耐震偽装事件の際に住宅販売業者が倒産してしまい、購入者が被害を被る事態が起きたため、倒産しても一定の補修費が渡るよう、事業者側にあらかじめ保険への加入や保証金の供託を義務づける同法が制定された。１０月１日以降に引き渡しとなる住宅が対象。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200901200249.html

偽装コンクリ使っているから、後々補修が必要になる可能性は普通のマンションよりは高い。
企業なんていつどうなるかわからないし（現に積水は急激に業績が悪化し主力工場を閉鎖している）
購入するなら１０月以降かな。

それにしても住宅瑕疵担保履行法を知らない人多すぎ・・・

[1141: 匿名さん]

東戸塚中心に横浜物件を数年検討しつづけている。
ベリスタ板大荒れ、近隣のヴェレーナも新スレッドたつなり荒れている。。。
煽りスレッドばっかしでまったく検討できない。昔はこんなじゃなかったのに。
マンコミ正念場だぞ。今の状態だと惑わされずにまともに検討したいなら素人はマンコミは見るな、ここ見て決めるなら寄生虫が出ない不人気物件を買えっていいたくなる。
買物の重みが違うがすさんだ不況下でもカカクコムはこんなにはなってない、買うにあたって是非見たい良質な口コミ板だ。
書き込みに際して登録制にしてるのが大きいんだ。同じようにするか、あるいは一度中傷レスしたら２ヶ月アク禁くらいはやらないとここ消えるよ。
既に賢明な素人たちは寄り付かず、賢明な常連からの信頼も消えつつある。
ベリ板に書くとネガレスでもない、削除依頼もない、のに消されたりするので荒れ度と消され度が低いこっちに書いておく。
買いたいひとのネガティブな悩みはいいが、運用の基本は買う気がないなら書かせるなだ。

[1142: 入居済み住民さん]

>>1141
一理あるが、そうとも言えないんじゃない？
カカクコムは、やはり重みが軽い分、かって損したって言いやすい。
もちろんそれが購入検討者にとってはかなりの判断材料になってよいサイトということになる。
マンコミを登録制にした場合、デべに対してのデメリット発言が抑制され、
たとえ真実であってもネガティブ発言は消極的となるのでは。

全ては重みの違いだと思うよ。あと、このご時世じゃある程度はしゃーない話だと
思って見てるよ。私は。

[1143: 匿名さん]

シャトルバスあったら更にいいな。

[1144: 匿名さん]

ところで、ここはいくら値引いてくれるの？

[1145: 購入検討中さん]

元値によるでしょうが、5000万以下なら5％程度、6000万以下で10％程度でしょう。それ以上は
ご自身で確認して。

[1146: 匿名さん]

>>1141　
評判の悪い書込みのほうが参考になるよ。一生に一度の買い物だから本音が知りたい。
売り手に都合の悪い内容を消していったら、マンションコミュニティ自体の価値は失われる。

悪い点が本当にあれば隠すのではなくてデベは改善に勤めればいい。
事実無根ならちゃんと説明すればいい、というのがマンションコミュニティの姿勢。

[1147: 匿名さん]

>>1145

そんなことばかり言って待ってると希望の部屋買えなくなってしまうよ。

[1148: 匿名さん]

物件の悪い部分、例えばここなら
・駅からのアップダウンがある。
・線路が近いので窓を開けるとうるさい。
・内装が普通。（高級ではない）
・駐車場が自走式ではない。

などがあるけど、これらは客観的に見ても妥当な悪い部分。

そういったことは書いても削除されないし、検討者が読んでも悪い気はしない。
しかし削除されるのは、購入を検討していない悪意を持った者による
投稿である。それは客観的な悪い部分ではなく、非常に主観的な
物件の悪口でしかないから削除される。そういうのは検討者の本音とは違って、
むしろ検討者を惑わせる投稿でしかない。
1142さんの言うとおり、しょうがない部分もあるけどね。

[1149: 匿名さん]

>>1145

これは既入居解約物件の話？
それとも「これ位割り引いてくれないかなぁ〜。」という
希望の話かな？
未入居物件では割引はないはずだけど。

[1150: 匿名さん]

しないと売れないでしょ。

[1151: 匿名さん]

過去の書き込みを見ると、既存住民には割り引きしないと公約済みなのかな？

ただ、それが何らかの書面になっていて且つ違反した場合の罰則が記載されていないのであれば、あまり意味をなさないのでは。


ま、売主の信頼ががた落ちになるだろうが。

[1152: 匿名さん]

解約済みの中古は別として、新築は簡単に値引きは出来ないと思う。
値引きしないと住民と約束してしまった手前、値引きは無理。
内緒で・・・ってことは可能性としてはあるかもしれないけど、
どこかで情報が漏れる可能性も高い。（例えばこの掲示板とか）
大手デベだし、そんなことで信用を下げたくないだろうから、
今は約束通り定価で販売し、４月か６月（？）の竣工から一年経ってから、
つまり中古になってから一気に値下げ販売するのではないかと思う。

[1153: 匿名さん]

人気薄で選び放題のチャンスかもなんて週末行ってみたらたくさんいらしてました。
ちなみにオープンな敷地だけじゃなく、棟内も案内していただけます。
数が多くて売り切れないでしょうから値引きはいずれあるだろうと私も思いますが今は完全NGでしたし、
いい部屋にはもう申し込み意向が入ってたりして待つべきかおさえちゃうか難しいところですね。

[1154: 匿名さん]

値引きしてでも売ってもらった方がいいんじゃないの。
大量に売れ残って地場不動産にでもバルク売りされようものなら、
半値八掛け２割引で売りに出されて、ものすごい所得格差の層ができてしまうかも。

[1155: 匿名さん]

想像で言われてもねぇ・・・
おたくの会社はそうかもしれませんが。

[1156: 匿名さん]

>>1153
そうですね。週末はすごい賑わっていますね。
お子さん連れのファミリーがたくさんいらっしゃっているようです。
方角や間取り等こだわらない人は値引きまで待つのもいいですし、
こだわりがある人は早めに押さえておく必要もあるでしょうね。
竣工１年経って中古になったとしても、コモンガーデンの例を考えれば
大幅値引きはしないでしょうね。

[1157: 解約済み]

すでに解約済み
別の地域に戸建購入しました。
それでも昨年の事件後は、何度も説明会に参加したものです。
何せ契約から一年半も待たされましたからね。
ただし売主からの説明は
いつも一緒で、
『値引きはしない、それが資産価値を下げない方法』だとか・・・。
値引きの話題で盛り上がってるようですがあまり期待しないほうがいいと思いますよ

[1158: 匿名さん]

>1157
お金は全額戻ってきたのですか？

[1159: 匿名さん]

>1157
解約したのにまだ見続けていたら驚きなんですが、たまたま立ち寄ったのですか？

[1160: 匿名さん]

値引きしたかどうかと資産価値は関係ないでしょう。
中古で出した時に査定額がいくらになるかは、その時の市場が
決めることで、それをいくらで買ったかなんてことは関係ない。
北海道の原野を１０億で取引したらその原野に１０億の資産価値が
生ずるというわけじゃないでしょう。
住民と約束したから値引きできないというのも値引きしないための
言い訳にしか見えないな。
値引きするもしないもすべてデベの都合でしょう。

[1161: 匿名さん]

強気で突っ走って失敗した例になるのでは。
ともかくこのままでは大量の売れ残りが出るだけだな。

[1163: 匿名さん]

ようやく収まったが、ベリスタ板じゃ値引きしとるかしてないかで、あほみたいに３ヶ月も荒れてた。
モデルルームいきゃ分かるだろうやと散々書いたが、ネガレス君は買う気はないからいきゃしない。

あと値引きネタは定価で購入済の連中には許せん話だからつい反応してしまうんで荒れやすい。

ここは今引いてないのはどうも確実だし将来も売り手が引かないって禁句を公言しちゃってるんじゃまぁ仮にやっても土壇場、買いたいひとは待つ話じゃないわな。

誰も反応してくれないとネガレスも消える。レスの数とネガレスは比例すっから反応しないことだ。
値引きネタもめはほんと意味ないから。しかもその意味ないことに３ヶ月もつきまとうひとが、この世には存在するから。

[1164: 匿名さん]

>その時の市場が決めることで

その市場に多少影響はするでしょう。
同じ商品でも値引率が高い方がお得感があって売れます。

[1165: 匿名さん]

>>1162

すみません。
榊って誰ですか？

[1166: 匿名さん]

榊淳司だったっけな。元デベの人間で、値引き情報や指南をするとかいう人。ググれば…
一年前は新鮮だったかもしれないけど、今となっては目新しくないかな…
榊の名前出せば、さらに20%引、還元ポイント10%増、金利ジャパネット負担…とかなったらいいんだがな〜

[1168: 匿名さん]

今の不動産相場では、値引きなしに売り切りるのは無理があるでしょ。
キャンペーン・モニター・抽選・オプション追加・・・色んな理由で値引きは可能。

慌てなくても、いずれはカードを切ってくる。

[1169: 物件比較中さん]

キャンセル手付金分還元、抽選で5百万円分サービスなどなど、いろいろデベも
考えて値引きの名目があるよ。

[1171: 匿名さん]

ベリスタはどのくらい値引きしているの？

[1172: 匿名さん]

>ベリスタはどのくらい値引きしているの？
ベリスタ版で聞いたほうがいいと思う。

[1175: 匿名さん]

値引きは無しって過去レスには残ってますね。
あとは興味ある人は自分でモデルルーム行けと。

[1176: 匿名さん]

東戸塚、そろそろ価格が落ちてきそうな気がします。
何で今まで隣の戸塚駅より高かったのか非常に疑問です。

横須賀線のみじゃやっぱり駅力が物足りないです。

[1177: 匿名さん]

横須賀線の駅の中では、このような整った街並みは貴重、だから人気がある。

と地元不動産屋さんが言ってました。まあ、品濃町の物件は売りやすいので、
不動産屋さんはみんな群がってきますしね。

あっ、ここは品濃町じゃないか・・・

[1178: 匿名さん]

＞横須賀線の駅の中では、このような整った街並みは貴重、だから人気がある。
東戸塚はオーロラモールがだけしか無い街です、ハイ。

[1179: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね？
値引き待ちの方多そうだから不調なんでしょうか？

[1180: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[1181: 匿名さん]

一度ミソがついたマンションは手を出しにくいです。
今はそれでなくともマンション不況。


何れ値引をするだろう、と思う潜在購入希望者が多数だと思います。

[1182: 匿名さん]

>1179
新興住宅は一度急激に地価格が上がります。
しかし上がったその後に維持をするのか、下がるのかが運命の分かれ道。

後者ですと悲惨なものですよ。


この街はお店がもう少し欲しいのと、駅を大きくし東海道線も止めればまだまだ発展の見込みはあると思います。

[1183: 匿名さん]

どちらもないので発展はしないということか。

[1184: 匿名さん]

近くに地下鉄が欲しいね。