グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[1021: 匿名さん]

国が定める補修工事後、正式に適法化の大臣認定ですが、まだ認定には至ってないようです。
公式HPの物件概要に書いてました。が、この件の詳細はモデルルームで確認するのがいいと思います。

[1022: 匿名さん]

現実的に適法化前の違法建築を営業再開とは・・・無理するね。

そこまで急ぐのは、３月決算までに売り切りたい訳？

・・・となると、後半には思い切った値引きが期待できるかも。

[1023: 匿名さん]

今週末、チラシが入り大々的に入ります。内部資料によると思っていたより値引きないね。とはいえ、解約数はとても多いのですんなり売れますかね？

[1024: 匿名さん]

えっ？
販売を始めたというんでてっきり大臣認定が得られたのかと思っていたよ。
危ない危ない。騙されるところだった。
なるほど、公式HPの説明では

※本物件のうち、エントランス棟２階立ち上がりと４番館Ｅ棟６階立ち上がりの一部に、日本工業規格（JIS）に適合しないコンクリート使用が判明し、当該建物は建築基準法に不適合な状態となっています。 当該コンクリートを適法な材料として認定する手続きが開始されました。 今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります。

要するにいずれ大臣認定が得られるであろうという前提で見切り発車したわけだ。
推測するに、どういう是正工事をしたらいいかまだ苦慮している段階なんじゃないの？

[1025: 匿名さん]

違法コンクリートマンションが、ついに見切り発車で販売開始ですか、
ほんとどうしようもないな、この売主は・・・

[1026: 匿名さん]

>>1024
青田売りと何が違うの？

[1027: 匿名さん]

是正工事の内容も随分前から決まっていますし、大臣認定が出るのも時間の問題です。
適法化前に販売活動することは違法ではないので何も問題ありません。

>>1024
大臣認定が得られてから検討したいのでしたらそうなさる方が良いと思いますが、
まだしばらく時間はかかると思うので、気に入った部屋が無くなる可能性も考慮しておいた方が
良さそうですね。

[1028: 匿名さん]

>>1023


思ったより値引きないというより、オプション代を少し負担なので元々の定価より販売価格は高いですよ。

[1029: 物件検討中さん]

今は東海道を使っているので横須賀線しか使えないのはネックですが、早速伺いました。結構たくさんいらしてましたよ。
不正使用箇所があり是正工事予定の話も理解しました。
認定後だったら一言で片付いただろう説明をくどくど受けた印象ですが、確実なようなのでそこは気にしてません。
販売一年以上経ってるのに売れ残ってるところには、売れない訳にどうしても懐疑的になりますが
ここは理由がはっきりしてて、いいんでは。それがなかったら今残って無かったろうし。

[1030: 匿名さん]

＞適法化前に販売活動することは違法ではないので何も問題ありません。

宅地建物取引業法
広告の開始時期の制限があるのでは？

[1031: 匿名さん]

積水は資金に余裕があるから値下げはなかなかしないだろうね
随分前に建築済みで半数残っているコモンガーデンですら、急いで売却しないんだから

>>1030
青田売りと同じで、工事完了時における形状・構造等を書面で説明すればＯＫ
違法なものを売るのではなく、適法なものを売るのだから問題なし
というか、問題ないからＨＰが復活してるってこと

[1032: 匿名]

>>1023　　内部資料によると・・・偉そうに仰るあなたは買う気なしの方？

深夜レスはほとんどが否定的なものですがＷＨＹ？1025なんかは中身が解かっていない？

[1033: 匿名さん]

深夜否定レスさんは同時刻に住民板にも書き込んでるみたいで感心しませんね。
管理人さんログチェックしてね。毎晩販売妨害工作の連打しそう

[1034: 匿名さん]

違法、違法と声高に叫ばれてますが、今売られているA棟とC棟は違法なの？

[1035: 匿名]

1034さん「違法」ではありませんが購入検討の方は現地で確認されるのがＢＥＳＴ。
掲示板は趣味が悪い方も居られるようなので己の確認を大切にしたいもの。

1033さんに全く同感。

[1036: 匿名さん]

>1035
そうですよね。
前にMRで確認したときにはA棟もC棟も問題があるような事は聞いてなかったもので。
それにしても、一部のコンクリートの事をさも全部であるかのように誤解を招くような表現をされるのはいただけませんね。

[1037: 匿名さん]

勘違いして先走ったレスをしている方もいるようですが・・・
少なくとも今売り出し中の棟は、もうすでに入居している方もいますし、
違法ではありませんね。

[1038: 匿名さん]

>>1026
全然違う。
是正工事という過去に前例のない工事をやろうとしているのであり、
工事例が何万件もある通常の青田工事と一緒にはできない。
そもそも本当に是正できるのかすら不明。
学問的追究も不十分。
大臣認定が出た＝是正された、と政府を信じるのは甚だ危険。
山陽新幹線のコンクリートを見よ。
是正したはずなのに未だにあっちでもこっちでも落ちている。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20080515/519998/

[1039: 匿名さん]

現在の入居者は売主から一割の解決金を受領している模様。だったら最低一割は値引きあってもよいのでは？

[1040: 匿名さん]

>>1039

初めて聞きました。
他物件の間違いでは？