グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[1001: 匿名さん]

>>999
訳ありかどうかはわからないけど、難あり物件は数多くあるよね。
何かしら難がある物件の方が多いくらいじゃないかな？
駅からすごく遠い（バス圏）・駅から急な坂や階段が異常にたくさんある・
高速道路のすぐ横・地盤が緩い・崖の上・崖の下・鉄塔の横・パチンコ屋の前・
目の前の道路が異常に狭い・大きなビルの陰・周りの道路が暗くて人気が無く物騒・・・
それらの難よりは、「同じ敷地内に違法建築があった（今は合法）」という方が
断然いいと思うけどね。

[1002: 匿名さん]

土地じたいの難ありは、金銭的に余裕がない場合以外は普通避けるだろ

[1003: 匿名さん]

＞このご時世マンションなんか選び放題なのに訳ありって

選べるほど良い物件はありません。自分が探している物件は、新築マンション、駅から１０分未以内、価格４０００万円以下、横浜駅／東戸塚／上大岡、３ＬＤＫ、７５平米以上、南向き、全戸数１００戸以上

[1004: 匿名さん]

４０００万以下でその条件だと横浜、東戸塚、上大岡はあきらかに無理ですよ

[1005: 匿名さん]

確かにその条件で4000以下は流石に厳しいですね。。
4500に上げて網をはっておけば、いくつかひっかかるのでは？
予算が厳しければ徒歩圏内をあきらめる、か街を変えるか、しかないかもしれません。

[1006: サラリーマンさん]

＞1003さん

その前提だと、1990年以前か、2009年以後でも近場→川崎市、他→町田、相模大野、横須賀、鎌倉になりますよ。

[1007: 匿名さん]

>>1003　アフリカあたりならありそうですね。

[1008: 匿名さん]

No.1005 です。

マンションを探し始めて1年以上になりますが、この条件で4500万円以上となると1年前と状況は殆ど変っていないと思っています。　世間はマンションが値引きされていると騒いでいますが、値引きされるのは条件に合わない物件だけです。良い条件のものは以前と同様に値引きされていないように思えます。

[1009: 匿名さん]

↑　１００５　ではなく、１００３でした

[1010: 匿名さん]

4000万4500万にしろロ−ン関係をを除き手数料、登記、引越し等諸費用、購入品費を考えれば600〜７00万を考える必要ありということかな。

[1011: 匿名さん]

大臣の認定は？

[1012: 匿名さん]

４５００万なら、以前よりお安くなってると思いますが。
物件価格以外の代金はさすがに頭に入ってらっしゃると思いますけど？
東戸塚徒歩１０分以内の中古価格を御存知なのですかね 不動産価格が暴落と言われてても好条件の新築が４０００万で買えるのは 東戸塚ではしばらく無いと思います。条件が悪かったり難ありだったら可能かもしれませんが。

[1013: 匿名さん]

>1006

鎌倉は無理だよ。
川崎も川崎駅、小杉駅は絶対無理。

[1014: 匿名さん]

1020さん

ここの住民（賃貸）なので中古の価格は把握しています。２年前までは３０００万円以下で徒歩７−８分以内の物件があり、その当時、購入を検討していました。今、暴落と騒がれていますが、実態は意外と下がっていないことを言いたかっただけです。

ところで、この物件は３ＬＤＫで４５００万円程度なので、今でも安い言える物件なのでしょうか？

[1015: 匿名さん]

↑　１０２０さんではなく、１０１２さんでした。

[1016: 匿名さん]

安いと思いますが、将来の資産価値を考えると悩ましいところですよね 東戸塚の中古はあまり下がりませんね 特にニューシティのマンション群は

[1017: 物件比較中さん]

ここは建築基準法違反物件ではないのですか？

再販売をはじめたということは、大臣認定・違反解除となったのでしょうか？

それともそもそも違反物件ではなかったのでしょうか？

もしお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[1018: 入居済み住民さん]

>>1017

過去レス参照

[1019: 匿名さん]

>>1017
本板だけで知ろうとするのは危険です（客観性に欠けるようです）販売準備室にも出向き聴取すべきです。あなたの理解は失礼ながら間違いがあると思われます。（建基違反は一部の棟ですが・・）いずれにせよもう少し調べられたほうが真実がつかめることかと。

[1020: 通りすがり]

>再販売をはじめたということは、大臣認定・違反解除となったのでしょうか？

ここをはっきりさせて欲しい

[1021: 匿名さん]

国が定める補修工事後、正式に適法化の大臣認定ですが、まだ認定には至ってないようです。
公式HPの物件概要に書いてました。が、この件の詳細はモデルルームで確認するのがいいと思います。

[1022: 匿名さん]

現実的に適法化前の違法建築を営業再開とは・・・無理するね。

そこまで急ぐのは、３月決算までに売り切りたい訳？

・・・となると、後半には思い切った値引きが期待できるかも。

[1023: 匿名さん]

今週末、チラシが入り大々的に入ります。内部資料によると思っていたより値引きないね。とはいえ、解約数はとても多いのですんなり売れますかね？

[1024: 匿名さん]

えっ？
販売を始めたというんでてっきり大臣認定が得られたのかと思っていたよ。
危ない危ない。騙されるところだった。
なるほど、公式HPの説明では

※本物件のうち、エントランス棟２階立ち上がりと４番館Ｅ棟６階立ち上がりの一部に、日本工業規格（JIS）に適合しないコンクリート使用が判明し、当該建物は建築基準法に不適合な状態となっています。 当該コンクリートを適法な材料として認定する手続きが開始されました。 今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります。

要するにいずれ大臣認定が得られるであろうという前提で見切り発車したわけだ。
推測するに、どういう是正工事をしたらいいかまだ苦慮している段階なんじゃないの？

[1025: 匿名さん]

違法コンクリートマンションが、ついに見切り発車で販売開始ですか、
ほんとどうしようもないな、この売主は・・・

[1026: 匿名さん]

>>1024
青田売りと何が違うの？

[1027: 匿名さん]

是正工事の内容も随分前から決まっていますし、大臣認定が出るのも時間の問題です。
適法化前に販売活動することは違法ではないので何も問題ありません。

>>1024
大臣認定が得られてから検討したいのでしたらそうなさる方が良いと思いますが、
まだしばらく時間はかかると思うので、気に入った部屋が無くなる可能性も考慮しておいた方が
良さそうですね。

[1028: 匿名さん]

>>1023


思ったより値引きないというより、オプション代を少し負担なので元々の定価より販売価格は高いですよ。

[1029: 物件検討中さん]

今は東海道を使っているので横須賀線しか使えないのはネックですが、早速伺いました。結構たくさんいらしてましたよ。
不正使用箇所があり是正工事予定の話も理解しました。
認定後だったら一言で片付いただろう説明をくどくど受けた印象ですが、確実なようなのでそこは気にしてません。
販売一年以上経ってるのに売れ残ってるところには、売れない訳にどうしても懐疑的になりますが
ここは理由がはっきりしてて、いいんでは。それがなかったら今残って無かったろうし。

[1030: 匿名さん]

＞適法化前に販売活動することは違法ではないので何も問題ありません。

宅地建物取引業法
広告の開始時期の制限があるのでは？

[1031: 匿名さん]

積水は資金に余裕があるから値下げはなかなかしないだろうね
随分前に建築済みで半数残っているコモンガーデンですら、急いで売却しないんだから

>>1030
青田売りと同じで、工事完了時における形状・構造等を書面で説明すればＯＫ
違法なものを売るのではなく、適法なものを売るのだから問題なし
というか、問題ないからＨＰが復活してるってこと

[1032: 匿名]

>>1023　　内部資料によると・・・偉そうに仰るあなたは買う気なしの方？

深夜レスはほとんどが否定的なものですがＷＨＹ？1025なんかは中身が解かっていない？

[1033: 匿名さん]

深夜否定レスさんは同時刻に住民板にも書き込んでるみたいで感心しませんね。
管理人さんログチェックしてね。毎晩販売妨害工作の連打しそう

[1034: 匿名さん]

違法、違法と声高に叫ばれてますが、今売られているA棟とC棟は違法なの？

[1035: 匿名]

1034さん「違法」ではありませんが購入検討の方は現地で確認されるのがＢＥＳＴ。
掲示板は趣味が悪い方も居られるようなので己の確認を大切にしたいもの。

1033さんに全く同感。

[1036: 匿名さん]

>1035
そうですよね。
前にMRで確認したときにはA棟もC棟も問題があるような事は聞いてなかったもので。
それにしても、一部のコンクリートの事をさも全部であるかのように誤解を招くような表現をされるのはいただけませんね。

[1037: 匿名さん]

勘違いして先走ったレスをしている方もいるようですが・・・
少なくとも今売り出し中の棟は、もうすでに入居している方もいますし、
違法ではありませんね。

[1038: 匿名さん]

>>1026
全然違う。
是正工事という過去に前例のない工事をやろうとしているのであり、
工事例が何万件もある通常の青田工事と一緒にはできない。
そもそも本当に是正できるのかすら不明。
学問的追究も不十分。
大臣認定が出た＝是正された、と政府を信じるのは甚だ危険。
山陽新幹線のコンクリートを見よ。
是正したはずなのに未だにあっちでもこっちでも落ちている。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20080515/519998/

[1039: 匿名さん]

現在の入居者は売主から一割の解決金を受領している模様。だったら最低一割は値引きあってもよいのでは？

[1040: 匿名さん]

>>1039

初めて聞きました。
他物件の間違いでは？

[1041: 入居済み住民さん]

Ｅ棟契約してて売主キャンセルの人とか、気に入った部屋を買い損ねた人のキャンセル待ちとかが結構定価で買うんだろうね。
早く埋まってほしい。
最後に残るのがＥ棟ですな。

[1042: 匿名さん]

>>1038
山陽新幹線の例とは笑っちゃう程状況が違いますよ。

532kgのコンクリート片が落ちるなんてことありえませんから。
ここは是正工事でポップアウトが起きないようにします。
しかし、もしもポップアウトがあったとしても１０円玉程度のポップアウトです。
しかも違法でない場所は床等の部分なのでポップアウトがあったしても
頭の上に振ってくるわけでもないし。

なんだか自分の勘違いと憶測で他の検討者の不安を煽っているようですが、
検討していないのなら黙って掲示板を読むだけにした方が良いですよ。

[1043: 匿名さん]

そうじゃないな。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16686
同報告では、「同コンクリートのポップアップ等の影響は、外装材脱落等に対する安全性を除き、建築物の構造耐力等に関する安全性や耐久性に大きな支障を及ぼす可能性は少ない」とし、「適切な改修および経過観察が行なわれれば、継続使用は十分可能」とされた。

ここで「外装材脱落等に対する安全性を除き」と断っている部分が重要だな。
つまり後付け適法化後も「外装材脱落等」の不安はずっと残るということ。

[1044: ご近所さん]

売ろうとしても値段つかないかも
印象が悪すぎる

[1045: 匿名さん]

コンクリート問題で仮に物件には大きな害はなくとも、イメージが悪い。
そのイメージは中々払拭できないものです。


広告には先に契約した人の手前、当時の売出金額でのせざる得なかったのでは？
そのうち来場キャンペーンうって、個別に価格調整して三月迄に完売を目指すのでは？

[1046: 匿名さん]

1039さん

きちんと調べ直したらどうですか？

[1047: 匿名さん]

外装材剥がれのおそれは補強工事で完治、万一発生したらお墨付きをした国か
永久瑕疵担保責任を負った積水が責任を負えばいいこと。
結論はそういうことだが、不安が残るってのはそうかもね。人によっては。
ただそんな不安に日々おそわれそうならE棟6階だけ避ければいいこと。
6階の薄皮10円大の剥がれがうちにも降ってきたらどうしようまで不安ならEそのものを避ければいい。10棟もあるんだから。
自分の部屋は安全だけど国は信用してないから隣の棟の6階が不安で気持ち悪い
ってひとならここの検討をやめればいい。その感覚も理解できる、そう思っても少しも変じゃない。
ただ間違った不安を煽るのはやめようね

[1048: 匿名さん]

>>1043必死ですね（笑）

その外装材脱落等を防ぐ工事と経過観察が個別認定の前提なのですが・・・
その報道が論拠とするPDFファイルの3ページ目の結論部分をよく読みましょう。
http://www.mlit.go.jp/common/000022454.pdf

その上で>>1038というのであればそれは個人の感想です。
業者の施工方針が信じられないのであればそれは致し方ありません。
即刻検討対象から外し、他の物件に移られることをお勧め致します。

[1049: 匿名さん]

>>1047さんの対応の方が大人ですね。住民の方かしら？
わたしの言葉足らずをお詫び致します。

[1050: 匿名さん]

>>1043
外装でポップアウトにより外装が剥がれてきて危険そうな場所とはどこですか？
少なくとも現在売り出している棟では特に見当たりませんが・・・。
違法の部分で万一是正工事をしたにもかかわらずポップアウトが起きても
壁紙が１〜２ｍｍ程度浮き出る程度ですから危険はありませんよね。
いったい何棟のどの部分を言っているのでしょうか？
床の外装が剥がれてきてもたいして危険ではありませんし。
床のタイルがボコボコになると言うのでしたら躓いて転ぶことも考えられますが
そこまでなるとは考えられにくく、あってもヒビが入る程度かと。
それに目視で点検もしますのである日突然危険な状態になるとは考えられません。
そもそも是正工事でポップアウトが起きないようにするのですから
ポップアウトによる小さな危険も限りなく０に近くなるのですが。