グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[1027: 匿名さん]

是正工事の内容も随分前から決まっていますし、大臣認定が出るのも時間の問題です。
適法化前に販売活動することは違法ではないので何も問題ありません。

>>1024
大臣認定が得られてから検討したいのでしたらそうなさる方が良いと思いますが、
まだしばらく時間はかかると思うので、気に入った部屋が無くなる可能性も考慮しておいた方が
良さそうですね。

[1028: 匿名さん]

>>1023


思ったより値引きないというより、オプション代を少し負担なので元々の定価より販売価格は高いですよ。

[1029: 物件検討中さん]

今は東海道を使っているので横須賀線しか使えないのはネックですが、早速伺いました。結構たくさんいらしてましたよ。
不正使用箇所があり是正工事予定の話も理解しました。
認定後だったら一言で片付いただろう説明をくどくど受けた印象ですが、確実なようなのでそこは気にしてません。
販売一年以上経ってるのに売れ残ってるところには、売れない訳にどうしても懐疑的になりますが
ここは理由がはっきりしてて、いいんでは。それがなかったら今残って無かったろうし。

[1030: 匿名さん]

＞適法化前に販売活動することは違法ではないので何も問題ありません。

宅地建物取引業法
広告の開始時期の制限があるのでは？

[1031: 匿名さん]

積水は資金に余裕があるから値下げはなかなかしないだろうね
随分前に建築済みで半数残っているコモンガーデンですら、急いで売却しないんだから

>>1030
青田売りと同じで、工事完了時における形状・構造等を書面で説明すればＯＫ
違法なものを売るのではなく、適法なものを売るのだから問題なし
というか、問題ないからＨＰが復活してるってこと

[1032: 匿名]

>>1023　　内部資料によると・・・偉そうに仰るあなたは買う気なしの方？

深夜レスはほとんどが否定的なものですがＷＨＹ？1025なんかは中身が解かっていない？

[1033: 匿名さん]

深夜否定レスさんは同時刻に住民板にも書き込んでるみたいで感心しませんね。
管理人さんログチェックしてね。毎晩販売妨害工作の連打しそう

[1034: 匿名さん]

違法、違法と声高に叫ばれてますが、今売られているA棟とC棟は違法なの？

[1035: 匿名]

1034さん「違法」ではありませんが購入検討の方は現地で確認されるのがＢＥＳＴ。
掲示板は趣味が悪い方も居られるようなので己の確認を大切にしたいもの。

1033さんに全く同感。

[1036: 匿名さん]

>1035
そうですよね。
前にMRで確認したときにはA棟もC棟も問題があるような事は聞いてなかったもので。
それにしても、一部のコンクリートの事をさも全部であるかのように誤解を招くような表現をされるのはいただけませんね。

[1037: 匿名さん]

勘違いして先走ったレスをしている方もいるようですが・・・
少なくとも今売り出し中の棟は、もうすでに入居している方もいますし、
違法ではありませんね。

[1038: 匿名さん]

>>1026
全然違う。
是正工事という過去に前例のない工事をやろうとしているのであり、
工事例が何万件もある通常の青田工事と一緒にはできない。
そもそも本当に是正できるのかすら不明。
学問的追究も不十分。
大臣認定が出た＝是正された、と政府を信じるのは甚だ危険。
山陽新幹線のコンクリートを見よ。
是正したはずなのに未だにあっちでもこっちでも落ちている。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20080515/519998/

[1039: 匿名さん]

現在の入居者は売主から一割の解決金を受領している模様。だったら最低一割は値引きあってもよいのでは？

[1040: 匿名さん]

>>1039

初めて聞きました。
他物件の間違いでは？

[1041: 入居済み住民さん]

Ｅ棟契約してて売主キャンセルの人とか、気に入った部屋を買い損ねた人のキャンセル待ちとかが結構定価で買うんだろうね。
早く埋まってほしい。
最後に残るのがＥ棟ですな。

[1042: 匿名さん]

>>1038
山陽新幹線の例とは笑っちゃう程状況が違いますよ。

532kgのコンクリート片が落ちるなんてことありえませんから。
ここは是正工事でポップアウトが起きないようにします。
しかし、もしもポップアウトがあったとしても１０円玉程度のポップアウトです。
しかも違法でない場所は床等の部分なのでポップアウトがあったしても
頭の上に振ってくるわけでもないし。

なんだか自分の勘違いと憶測で他の検討者の不安を煽っているようですが、
検討していないのなら黙って掲示板を読むだけにした方が良いですよ。

[1043: 匿名さん]

そうじゃないな。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16686
同報告では、「同コンクリートのポップアップ等の影響は、外装材脱落等に対する安全性を除き、建築物の構造耐力等に関する安全性や耐久性に大きな支障を及ぼす可能性は少ない」とし、「適切な改修および経過観察が行なわれれば、継続使用は十分可能」とされた。

ここで「外装材脱落等に対する安全性を除き」と断っている部分が重要だな。
つまり後付け適法化後も「外装材脱落等」の不安はずっと残るということ。

[1044: ご近所さん]

売ろうとしても値段つかないかも
印象が悪すぎる

[1045: 匿名さん]

コンクリート問題で仮に物件には大きな害はなくとも、イメージが悪い。
そのイメージは中々払拭できないものです。


広告には先に契約した人の手前、当時の売出金額でのせざる得なかったのでは？
そのうち来場キャンペーンうって、個別に価格調整して三月迄に完売を目指すのでは？

[1046: 匿名さん]

1039さん

きちんと調べ直したらどうですか？