グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[1007: 匿名さん]

>>1003　アフリカあたりならありそうですね。

[1008: 匿名さん]

No.1005 です。

マンションを探し始めて1年以上になりますが、この条件で4500万円以上となると1年前と状況は殆ど変っていないと思っています。　世間はマンションが値引きされていると騒いでいますが、値引きされるのは条件に合わない物件だけです。良い条件のものは以前と同様に値引きされていないように思えます。

[1009: 匿名さん]

↑　１００５　ではなく、１００３でした

[1010: 匿名さん]

4000万4500万にしろロ−ン関係をを除き手数料、登記、引越し等諸費用、購入品費を考えれば600〜７00万を考える必要ありということかな。

[1011: 匿名さん]

大臣の認定は？

[1012: 匿名さん]

４５００万なら、以前よりお安くなってると思いますが。
物件価格以外の代金はさすがに頭に入ってらっしゃると思いますけど？
東戸塚徒歩１０分以内の中古価格を御存知なのですかね 不動産価格が暴落と言われてても好条件の新築が４０００万で買えるのは 東戸塚ではしばらく無いと思います。条件が悪かったり難ありだったら可能かもしれませんが。

[1013: 匿名さん]

>1006

鎌倉は無理だよ。
川崎も川崎駅、小杉駅は絶対無理。

[1014: 匿名さん]

1020さん

ここの住民（賃貸）なので中古の価格は把握しています。２年前までは３０００万円以下で徒歩７−８分以内の物件があり、その当時、購入を検討していました。今、暴落と騒がれていますが、実態は意外と下がっていないことを言いたかっただけです。

ところで、この物件は３ＬＤＫで４５００万円程度なので、今でも安い言える物件なのでしょうか？

[1015: 匿名さん]

↑　１０２０さんではなく、１０１２さんでした。

[1016: 匿名さん]

安いと思いますが、将来の資産価値を考えると悩ましいところですよね 東戸塚の中古はあまり下がりませんね 特にニューシティのマンション群は

[1017: 物件比較中さん]

ここは建築基準法違反物件ではないのですか？

再販売をはじめたということは、大臣認定・違反解除となったのでしょうか？

それともそもそも違反物件ではなかったのでしょうか？

もしお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[1018: 入居済み住民さん]

>>1017

過去レス参照

[1019: 匿名さん]

>>1017
本板だけで知ろうとするのは危険です（客観性に欠けるようです）販売準備室にも出向き聴取すべきです。あなたの理解は失礼ながら間違いがあると思われます。（建基違反は一部の棟ですが・・）いずれにせよもう少し調べられたほうが真実がつかめることかと。

[1020: 通りすがり]

>再販売をはじめたということは、大臣認定・違反解除となったのでしょうか？

ここをはっきりさせて欲しい

[1021: 匿名さん]

国が定める補修工事後、正式に適法化の大臣認定ですが、まだ認定には至ってないようです。
公式HPの物件概要に書いてました。が、この件の詳細はモデルルームで確認するのがいいと思います。

[1022: 匿名さん]

現実的に適法化前の違法建築を営業再開とは・・・無理するね。

そこまで急ぐのは、３月決算までに売り切りたい訳？

・・・となると、後半には思い切った値引きが期待できるかも。

[1023: 匿名さん]

今週末、チラシが入り大々的に入ります。内部資料によると思っていたより値引きないね。とはいえ、解約数はとても多いのですんなり売れますかね？

[1024: 匿名さん]

えっ？
販売を始めたというんでてっきり大臣認定が得られたのかと思っていたよ。
危ない危ない。騙されるところだった。
なるほど、公式HPの説明では

※本物件のうち、エントランス棟２階立ち上がりと４番館Ｅ棟６階立ち上がりの一部に、日本工業規格（JIS）に適合しないコンクリート使用が判明し、当該建物は建築基準法に不適合な状態となっています。 当該コンクリートを適法な材料として認定する手続きが開始されました。 今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります。

要するにいずれ大臣認定が得られるであろうという前提で見切り発車したわけだ。
推測するに、どういう是正工事をしたらいいかまだ苦慮している段階なんじゃないの？

[1025: 匿名さん]

違法コンクリートマンションが、ついに見切り発車で販売開始ですか、
ほんとどうしようもないな、この売主は・・・

[1026: 匿名さん]

>>1024
青田売りと何が違うの？