グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[785: 匿名さん]

だからわざわざ「特例で認定される」ような物件を買わなくたって、
いったんリセットして考えればいいんじゃないの。
買い急がなくたって売り物はいっぱいあるわけだし。

[786: 匿名さん]

特例で認定されるでしょう、たぶん。
でも違法コンクリートは一生残る。
取り除くことは出来ない。
一生コンクリートのチェックされるそうですよ。

[787: 匿名さん]

「違法コンクリが使われていましたが、是正工事により大臣認定されました」
これを書かないといけない。
定価で売るとか言ってるみたいだけど、事件がなくても市場は下がっているからね。
値引きしないと売れないだろう。２割は引くと思う。
モデルルームでは定価で販売し、不動産業者に少しづつ委託して未入居中古の新古
扱いで「内緒ですが・・あなただけです・・」と言って値引き販売するんだろうね。
ショールームでは定価、代理店では値引き販売するのと同じ。

[788: 匿名さん]

違法建築の棟も含めれば、キャンセルは１００件どころか２００件くらい行くんじゃないかな？

[789: 匿名さん]

違法建築は売主解約であり買主解約とは質が違うだろう。

[791: 匿名さん]

売主解約の棟の方が売れないだろうね。適法化されても、元違法建築なのだから当然だが。
全体で約２００戸解約があって事件前に売れ残っている部屋も合計すると
売れ残りは３５０戸近くになるのだろうか？竣工後半年も経てば中古扱いになるのかな。
２割引きじゃ厳しいんじゃないかな？

[792: 匿名さん]

だろうね。
自分だったら２割引きで買う？買わないよね。
他にもたくさん物件があるわけだからね。
半値だったら買う？

[793: 匿名さん]

解約数関係ネエッ〜〜〜〜
減税期待できないし、半値じゃなければ買えないっ・・・でしょ？
安く買うためには実現を求めて勝手放題のレスになるわけっ・・・・・でしょ？
どの掲示板でもいいのだっ・・・・でしょ？

[794: 匿名さん]

３５０の数値を出したレスあったがあまり内容知らずの御仁？ＦＯＬＬＯＷしてみて。

[795: 匿名さん]

>解約数関係ネエッ〜〜〜〜
>どの掲示板でもいいのだっ・・・・でしょ？
何をおしゃっているのかわかりませんが、
２割引なら買いたい、半値でも買いたくない、人それぞれでしょう。
客観的に見て売れ残り多数＋事件後物件で値引きが妥当なのだから仕方ないと思いますが。

>あまり内容知らずの御仁？ＦＯＬＬＯＷしてみて
日本語もろくに書けないのに英語なんて使わないで下さい。。。
内容は791にちゃんと書いて有りますよ。解約が２００、事件前の売れ残りが１５０、
合計３５０売れ残りだと。間違っているなら訂正すればよろしい。

[796: 匿名さん]

半額とまで言わなくても、４割引なら買う。買って賃貸に出してもいいと思う。
事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
もし数年後には事件が風化して定価の２割引くらいで売れたら儲かるよね。

[799: 匿名さん]

問題棟１棟以外は資産価値だけの問題だから
確かに賃貸ならいけそうだね。

[800: 匿名さん]

なるほど。
賃貸なら借りる方もそんなに気合い入れて調べないだろうから、
コンクリートのことも多少は問題にならないかも。
しかし、東戸塚で賃貸なんて、やっていけるかね。
それに賃貸増えるとモラルダウンしていくのは否めないのでは。

[801: 匿名さん]

一流企業の社宅として貸すのが安心で良いよね。

[802: 匿名さん]

確かに社宅仕様だよな。

[803: 匿名さん]

>>796
勉強不足では？

＞事件物件を購入するには勇気がいるけど、賃貸なら気楽に借り手がつくと思う。
賃貸は交通利便性を第一優先に考える人が多いです。
ここは賃貸には向かないと思う。
購入には不安だから賃貸ならいけるっていうのは安易過ぎるでしょう。
賃貸の需要がどれほどあるかは疑問ですよ。

＞定価で購入している人もいるから数年後中古で売り出してもあまり価格は下がらない気がする。
数年後の中古市場の相場はわかりませんが、材質に問題があったり立地が悪かったりすれば
年数を経るほどにそれだけ値崩れが大きくなります。
定価で買ってるとかは全く関係ありません。
まして何百戸も値引き販売されていればかえって不利でしょうね。

[804: 匿名さん]

だんだんヒュ○ザ○みたいになってきたね。

[805: 匿名さん]

>>803
交通利便性は第一ですが、徒歩１０分なら借り手はいると思いますよ。
ファミリー向けの物件ですからベリスタみたいに駅前よりもむしろ好まれると思います。
もちろん定価で買って賃貸では元が取れないでしょうが。

[806: 匿名さん]

賃貸で借りる人が違法建築でもない棟の材質に拘るとは思えないね。
立地は悪くないと思うよ。駅から近いとは言えないが、遠くも無い。
グランドエントランスまでは１０分だからイメージが良い。
実際駅から部屋まで歩いたら坂はあるし時間かかるけどね。

[807: 匿名さん]

自分が賃貸で借りるとしたら別に崩壊の危険さえないなら材質にはこだわりません。
分譲なら大いにこだわるけど。
でも立地は逆、永住とはいかないまでも長く住むなら環境も重視したい。
でも賃貸なら駅から10分を超え、しかも平坦でないところなんて考えられません。

別の話として
子育て環境として前はのびのび育てられる所が良いというのが一般的だったと思いますが
今の子供は塾やお稽古事、特に東戸塚は私立通いが多いので通学の便や夜間の一人歩きなど
とても気に掛かるという親が多いです。
事実すぐそばの旧オリックス社宅付近など痴漢がしょっちゅうだったので
最近は子育てこそ、駅近（駅前・駅直結）のタワーなどが良いのかななんて
思うようになりました。
ただベリスタは家賃も高いでしょうからなかなか大変ですが。