グランドメゾン東戸塚 ５

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

[3: 匿名さん]

外資系不動産ファンドからの資金パイプは閉じられ、銀行も不動産向け融資を一気に絞っている。そこに建築費高騰が追い打ちをかけ、さらに住友大阪セメント系列の六会コンクリートによる不良生コンの強度不足問題も顕在化した。危ないマンションは相当数に及び、自治体が耐震偽装のときと同じく、安全確認をする騒ぎになり、大手も販売中止に追い込まれている。
http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=37794

・・・ゼネコンと売主は『問題ない』と言っていますが、
『こんなマンションはとても売り物にならない』と解体を決意した会社が大半です。

人生で最大の買い物は、人生を左右します。

[4: 匿名さん]

ニュース板より
湘南海岸も問題になっている。


No.359 by 契約済みさん　2008/07/30(水) 20:03
自宅を売却して９月末に湘南海岸のマンションに入居する予定でした。７月上旬に日本○○地所からポップアウト現象が出たため契約を白紙にして欲しいと連絡がありました。

No.367 by 契約済みさん　2008/08/01(金) 20:34
手付け金は全額返すと言われています。倍額ではなく支払った分だけです。うちの場合は手付け金以外にオプションを300万円弱つけていて、そちらは長谷工に支払っています。日本○○地所はオプション代は長谷工に支払っているから本来はうちが返すべきものではないと言っていて、まだ返してもらえるかを交渉しているところです。

[5: 匿名さん]

今回の件の対策として、
「是正」するというのは、住み続ける人だけにしか
価値がない
解約する人と平等な対策ではない
と思います
先週の説明会では、積水の方が平等を約束してましたが、今になっておかしいと気がつきました

[6: 匿名さん]

積水の平等⇒全員同じ条件で言う事を聞け、って事だね。
『個別で対応』と言いながら、一方的な一律の条件で例外は認めない、という勝手な主張は呆れる。

各個撃破が向こうの戦略。
交渉慣れしていない人は丸め込まれてしまう。
あちらが説明会をするなら、こちらも団体交渉が当然でしょう。

[7: 契約済みさん]

積水がここをキッチリ仕上げれば名が上がるし、駄目なら「敗北モニュメント＝何十年も恥を晒すことになりますが・・・。」
何故、資産価値のUPを考えないんだろう。（今年だけの決算しか考えてないんだろうな。だったら「積水って所詮・・・」とあきらめましょう。）
サラリーマンが女房・子供に残せる財産って「家」だけでしょ。それが、こんな事で・・・なんて寂しいよね。そんな思いを分かっているのかな？

積水さん、逃げすぎです。買って下さったお客様にどれだけ説明しました？どれだけ説得しました？
私たちは子供に残す財産の価値を守りたい。だから、頑張らざるを得ないでしょう。

素晴らしいコミュニティーを作りたいな。みんなで！！！

積水さん、お願いしますよ・・・・・。

[8: 匿名はん]

他のスレで拾ったパークホームズ大船のポップアップの現状です。
http://wm-t.net/6i/08-07-19PHoofuna/album.htm

このマンションは手付金倍返しで解約になったそうですが、
ポップアップがこれほど酷いとコンクリートの耐力にも、
影響が有りそうですね。

[9: 匿名さん]

「寝耳に水」という言葉がありますが、まさかここがこんな騒ぎに巻き込まれるとは・・・
ただ、建物の強度に直ちに影響しないことは救いではあります。
決着がつくまでには長い時間がかかるかもしれませんが、それまでにはいろいろなことが起きそう。
たとえば、大地震で首都圏壊滅状態なんてことも考えられます。しかし、そのときでも基本的な構造がしっかりしているこの物件は生き残るでしょう。そんな事態では将来の資産価値などとは言ってられない。そうなるとここに、とにかく住む場所が欲しい購入希望者が殺到しないとも限りませんね。

[10: 匿名さん]

＞積水さん、東急さん、相鉄さん

長谷工で直せないなら、別のゼネコンに発注してでも直して欲しいです。

[12: 匿名さん]

>>10
１００％ないな
補修してまたポップアウトが発見された場合どっちのゼネコンに責任取らせるの？
そんな他のゼネコンのケツぬぐいするために火中の栗を拾うようなゼネコンはいない
あなたがもし経営者なら仕事引き受けるかい？
これは、当事者間で解決するしかない

[13: 匿名さん]

東急建設、相鉄建設はどうでしょう？

[14: 物件比較中さん]

現実的に上記の両社が受注する可能性は限りなくゼロに近いし、万一何らかの圧力で受注せざるを得なくなっても、結果はほとんど変わらないでしょう。
つまり、この問題の解決は、ゼネコンの施工技術に依存しないということです。
六会問題を発端に、アンチ長谷工やアンチ日本○○地所の輩が、してやったりとばかりに跋扈し言いたい放題！という印象がありますが、真剣に悩んでいらっしゃる当事者の方々にとっては、いたずらに混乱しストレスが溜まるばかりで何ら有用な情報は得られません。
特定の企業を貶したいのなら、もう少し客観的な事実に基づく書き込みをすべきです。違いますか？

[15: 匿名はん]

>>13
せめて大成、鹿島、竹中などのスーパーゼネコンに頼もうよ。w
でも、建替えた方が金がかからないかもね。

[16: 契約済みさん]

＞基本的な構造がしっかりしているこの物件は生き残るでしょう。
＞そんな事態では将来の資産価値などとは言ってられない。
＞そうなるとここに、とにかく住む場所が欲しい購入希望者が殺到しないとも限りませんね。

基本的な構造がしっかりしているマンションはいくらでもあるし、
コンクリートにも今回のような問題がない、普通はそうだと思いますが・・・。
なんでわざわざこの物件に殺到するのかよくわかりません。釣りですか？

[17: 匿名さん]

大地震と戦災は似ているということなんじゃないでしょうか。
焼夷弾で焼き尽くされたあとは、屋根と壁さえあればどんな建物でも金殿玉楼におもえた。
・・・歳がばれますね。

[18: 匿名さん]

>>11
>資産価値は騰落しているのは周知の事実です。

日本語がへん。

[19: 匿名さん]

長谷工だから
こじれているのではないですか

[20: 匿名さん]

正に修羅場だね。

[22: しーとー]

売主の一方的な条件提示
合意形成の姿勢なし
買主へ損失を与えても
補償しないという方針
を理由に解約します
今度はちゃんと売主、施工者をみてきめよーと

[24: 匿名さん]

対応策によっては信頼回復のPRになったのに。

[25: 匿名さん]

住民の人は気の毒にとは思うが、今回の件でデベを慎重に選ばないと後がやばいことが分かってよかったお。