サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[51: 購入検討中さん]

結構あっちこっちの方がネガを含め注目しているようですね。
よそからも注目されるまさに注目物件の登場ってとこですね。
うちも決断を早くしないとなぁ。

[52: 匿名]

ちなみに原価ありきじゃねーし。
需給バランスだし。
経済のけの字くらい勉強しな。
暑さでまたひとり。。

[53: 匿名]

>>51
ちがうちがう。
どこの板にでも宣伝にきてたから。
また別の注目。
あ、でも何度も言うように、この物件は適正価格に近づいたと思うから、他の物件みたいに住み始めてもまだ売れ残っているみたいなのは考えにくいよ。値引きもないと思う。

[54: 周辺住民さん]

市場価値で騒いでいる御仁がいるけど、ユーカリと中央の想定通勤時間の差を
（12～20分）を微差と言い切ったことについてはフォローがないね。

見解を教えてよ、市場価値の話はもういいから。

[55: 物件比較中さん]

凄い書き込み数ですね。
認めたくない人もいるだろうけど、何だかんだ言ってみんな注目しているんですね、ここに。
僕もその一人だけど。

[56: 周辺住民さん]

>>55

注目度は高いと思うけど、
１．盆明け最初の週末
２．給料日前
３．連日暑くて外に出たがらない
こんな要因もあるのでは？

物件に関しては広くて安くて駅も買い物も空港も図書館も近い。学校もまあ近いしエリアの治安がよく公園多い。
病院がちょっとなさそうだけど建設の計画はある。

厳しいのは電車の本数の少なさと運賃と思うけど、これが問題にならなければ購入候補になるでしょう。

[57: 匿名]

ひょっとしたらなんだけど、48さんて日本橋ー八重洲ー東京駅の距離感とか、総武線や京葉線のホームがどのぐらい深くて遠いか知らないんじゃないか？

[58: 匿名]

>>54

>>34を読め。
流れをふまえずに偉そうなコメント書くな。

[59: 匿名]

すみません。
微差でした。。。

[60: 匿名]

>>54

人様に間違った見解を訂正されておいて、もういいから、じゃねーよ。
市場価値は需要量が影響するんだから、TXの人間が秋葉原軸でものを言うように、日本橋を軸にはしないんだよ。
だから15分も差がないの。
>>34をみると、東京駅軸ならほぼ一緒で、数分ユーカリの方が通勤時間短いだろ。
よって微差。
まじでロジカル性にかけるやつが多いな。
ここはもうちょっと住民の教養レベルが高いと思ってたんだが。
まあ、一部のオタクだけだろうな。
おまえみたいな書き込みは、低く見られて住民もエラい迷惑だよ。

[61: 匿名]

>>57

わりい。超知ってる。
少なくともお前より。

[62: 周辺住民さん]

>>57

ひょっとして本当に知らないのかもね。なんか58で再度回答したつもりのようだし。
まあ会社お抱えの運転手で通勤されているのかもしれないな。どこか偉そうな書きぶりだし。

そんな方がどうしてこんな団地型マンションのスレに粘着するんだろうね。

[63: 匿名]

書き込みの半分は俺がとんちんかんなやつ（たぶん周辺住民）を撃退してるだけ。
認めたくない訳じゃねーよ。
だから最初から言ってるじゃん。
適正価格に近づいたからここ売れるって。
この物件は妥当だよ。
この価格設定なら広い範囲から客を集められる。
日本橋日本橋うるせーやつがいるけど、勤務地が北総だからこそ便利って訳じゃなくても、この値段なら多少不便でも環境も気に入ったし買うかってなるから。
それがちゃんと入居前に売り切れる適正価格。

[64: 匿名]

私は何の利害もありませんが、上の方にスレがあったので一通り読んでみました。

普通に63さんが正しい気がします。

この値段で駅近なら、ようやく千葉ニュータウン中央を検討してみようかという気になりましたし。

[65: 匿名さん]

しょうがないですよ。
既に住民になられている方たちは、世間一般の人建ちよりこのエリアに価値を感じやすい属性の人達なんですから。
彼らにとっては、今までの価格設定でも適正だったのです。
でもマーケットを見ると現状は。。。
ですから、彼らにとっての適正価格ではなく、新線開通後に一般的な適正価格になおったこの物件は、ひとつこれからの基準になるでしょうね。
まあ、適正なのかどうかは売れ行きが判断することですけど。

[66: 匿名]

ようやく価格設定の議論も収束してきましたね。
あとは売れ行きが決めることっていうのは納得です。

[67: 匿名さん]

ところで売れますか？
さっきから
このスレ重くて仕方ないんですけど

[68: 物件比較中さん]

>要はどこに通うかってのが問題なわけで。

>新宿だったら千葉県自体を検討しないだろうし、日本橋などの浅草線沿線かそこから乗換１回
>とかだから千葉ニュータウンを真剣に検討するんだろうし。

>俺を始めそういう人の多くは東京駅の遠い外れに着く京葉線や秋葉原なんかに着くＴＸなんて
>不便極まりない銚子電鉄と何ら変わらない程度か珍しくない分それ以下の価値しかないんだし。

結局こういうことなんですよね。

他エリアの人から見ても、ほぼ西日以外の日照の期待できないＬ字型の付け根の西向き２Ｆの
３ＬＤＫで２５９０万という価格が妥当という判断なんだから、良い立地なのでしょう。

同じ中央のザ・レジデンスより１００万以上高く、牧の原ドアシティが当初１９００万円台で
売り出したのを見ると安くは思えませんが、他エリアの人から見て“適正”という判断なので、
この立地も千葉ニュータウン中央駅もそれなりの評価を得ているようですね。

[69: 購入検討中さん]

地元の方々、下記比較表にサンクタスを加えていただけますでしょうか
購入の際の参考にしたいと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/res/529

[70: 購入検討中さん]

『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較

【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

[71: 匿名さん]

＞61　
「超知っている」方に大変失礼しました（笑）。
学生時代市川と船橋に住んでいたことがあり、朝の総武快速はつぶされそうな混雑の上に東京駅を出るまで5分ぐらいかかっていたような気がするんですが、今は違いますか？
奴隷奉公をしていた若いころは東京駅の徒歩圏に住んでいたこともあります。日本橋から東京なんて歩いて7－8分ですよね。家を買うなら乗換案内のスペックを競うんじゃなくて実際の通勤時間では？

千葉ニュータウンが便利とは言いません。ただ実際の通勤時間は意外と短いというだけです。
電車の本数は少ないので特急を逃すと今でもかなりへこみます。

[72: 匿名さん]

>>71

私も同意見です。

ただ、61はあくまで市場価値について意見しているのであり、その他の点は見ていないでしょう。

市場価値と住みやすさを混同せずに切り分けて考えたほうがすっきりすると私は思いますよ。

68の引用の結果（あくまで通勤という点に着目なのですが）、物件の安いエリアや高いエリアが
候補地となるということと思います。

[73: 匿名さん]

７０に書き加えると
駅までの距離１番
スカイアクセス停車駅
小学校は小倉台小学校はレディデンスの距離から駅までの距離をひくと４分
中学校は木カリ中同様１１分
生活関連は舞姫と距離同じ
公園大塚前公園で至近
モール、アスレティッククラブはイオンの中
かかりつけ医はサンクタス裏を左に行って桜台にはいれば桜台の医療モールがすぐ

利便性は最高。ちなみに小中学校はこの辺ピカ一の公立学校
ともに千葉県教育功労賞受賞校。意欲的な教育で知られる

[74: 匿名さん]

駅までの距離は現状売出し中の中では一番ということで（舞姫は1分）。

[75: 匿名さん]

付け加えて子供が遊べる公園は大塚前公園だけでなく
北口マンション、公団の間に小さな公園がたくさんあり
地域の子供たちが入り混じって遊んでいる。
壁打ち用の板やミニバス用のゴールのある公園もあるし
ここ一帯同じ小学校なのでお互い行き来している。
子供たちが外でよく遊ぶ

[76: 比較中]

ちなみにセンティスとの販売価格と比べるとどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

小学校に関しては
ホムペあり

[78: 匿名さん]

>>76

売出しとの比較でセンティスより少し高いくらい？だと思います。
駐車場の種類や電気ガスはどうなりますかねー。

[79: 匿名]

駅徒歩2分で106㎡4LDKなのに2千万円台からあるの？
安っすいなあ！

戸建てだとこの駅はどれぐらい？

[80: 匿名さん]

最近売り出した駅徒歩圏の戸建用地は、もう売り切れました。
全て抽選でしたので、お金を出せば買えるという状況ではなかったようです。

今買えるのは、中古物件か、駅から遠いバス便のエリア（大塚、高花）
桜台の奥等の市街化調整区域（下水道は無い）ぐらいかな？

[81: 匿名さん]

タワーマンションに変更する可能性はあるのかな？

[82: 匿名さん]

どーでもいいけど63はマジでウゼー。
それに、必死なのが笑える。www
なんだかかわいそう。
今日1日、この板に張り付いてたんだろうな。w

[83: 購入経験者さん]

立地はいいですね。　でも、何で間取りとか、こんなに平凡なんでしょう。　もったいない。　無難すぎる。
販売価格下げるために、コスト優先ですね。　106平米　4700万は高いですね。　全部　100平米以上にして、4000万以下で売って、間取りを個性的にすれば、面白いのに。

[84: 匿名さん]

確かに駅に近いという点では立地が良いといえますね。ただ、清掃工場（印西クリーンセンター）がそばにあるのが辛いです。

[85: 周辺住民さん]

63はもういいよ、ここからはもう去ったようだから。
また建設的な話に戻しましょうか。

今月以降新規の出店が続きますね。ニトリ、東京インテリア、くら寿司等。
ユニクロも牧の原に着工するとのこと、楽しみが続きますね。

[86: 匿名さん]

ほんと平凡。前の計画が38階建てだっただけに、期待との落差が大きい。

[87: 匿名]

しかしお前ら、見事なまでに63に論破されてたな(笑)

挙げ句の果てにうぜーとしか言えねーの。
新線開通で舞い上がったけど、周りからみた千葉ニュータウン中央はそんなもんだよ。

一般的に見ればTXや東葉よりも格下。
下手をすりゃ新京成や野田線より敬遠されてるエリアだぜ。
現実をみな(笑)

[88: ご近所さん]

今日大判のチラシが入っていたが
景観美にも配慮した壁面・屋上緑化プランとあったね。
ヒートアイランド対策として、壁と屋上の一部に緑化をほどこしていますだとさ。

どういう風になるのかな？
屋上は出られるのかな？
あとカーシェアリング。駐車場１００パーセント。
あとスカイリビングが気をそそられた。
エコポイント対象住宅（予定)
なににしても中央の顔となる場所にたてるのだから平凡では嫌なんだけれど。
色もよくわからないがブルーの部分もありそうな気もする

[89: 匿名さん]

神経性やノダ選とは一緒にされたくねえ

[90: 匿名さん]

タワーマンションなら興味あったんだけどね。
資料請求してＷＲ見に行くけど引っ越さないだろうな。

[91: 匿名さん]

サンクタスの東側に結構広い土地が空いている。
ここが完売なら、タワマン建つかも。

[92: 匿名さん]

そうかもね。あの土地も価値あるし

[93: 購入経験者さん]

広告チラシみました。　間取りは29プラン　とかあるようなので、今後に期待しましょうかね。　元は38階の計画だったとは、知りませんでした。　京成の利便性アップの追い風はありますが、こういう平凡なマンションが売れる時代じゃないのに、何でこうなっちゃうのかな。これしか芸がないのかい。確かに、近くで失敗した例もありますからね。　氷河期の恐竜状態、、、薄利でも、これだけの立地なんだから、地域の価値を上げるような計画しないと。　裕福層、こんな平凡な高級団地みたいなところに住みたくないじゃない。　でも、お風呂の1800サイズは驚きました。　106平米程度でこれは珍しいと思います。　私は見たことないよ。　エビソウカップルの影響かな。

[94: 匿名]

わたしもチラシ見ました
西向き、南向き、東向きのコの字三棟なんですね

[95: 匿名]

ってことは、東側は将来的に大きな建物が建つと想定して見ておいた方が良いですね。

[96: 匿名さん]

>>91
東側にタワマンが建てば、富士山やスカイツリーの眺望を期待したスカイリビングも
役立たずだから価値半減ですね、他の方角は原野だけだしｗ

[97: 匿名さん]

離れてますから日照は大丈夫でしょ

[98: 匿名さん]

９６さん、スカイツリーも富士山も西側

[99: 匿名]

釣られて
西側には富士山
スカイツリー
都内

南側は田園地帯越えて幕張メッセのビル群

東は印旛沼

夜の中央のライトアップは綺麗だから
夜景オーケー

[100: 匿名さん]

>96
>東側にタワマンが建てば、富士山やスカイツリーの眺望を期待したスカイリビングも
>役立たずだから価値半減ですね、他の方角は原野だけだしｗ

最後に「w」なんてつけて、必死に投稿したのに西と東がわからなかったね。残念だね。
こんな　ば　か　いるんのか、とどうしても書きたくなっちゃった。大人げなくてごめんね。96さん。