サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[466: 匿名さん]

中央
センティス　４０１
ブルーミングレディデンス　１８１
リステージ　７７
エクセレントシティ　４８


牧の原
レイディアントシティ　５０７


日医大
エストリオいにはの　２６２

合計１４７６戸

[467: 匿名さん]

その前には千葉ニュータウン再開発の走りになった

ルイシャトレ西白井グランメッセ　２０１

中央　ローレルスクエア花の丘　３６４

牧の原　ルミエラガーデンズ　１７８

千葉ニュータウンは基本戸建ての街。戸建ては数知れず。

[468: 周辺住民さん]

>463
でもこの物件は結構早く完売すると思うよ。
アク特停車駅隣接でこの値段はおいしすぎる。
失敗する理由が見当たらない。

[469: 匿名さん]

同意。
あと上の合計の中にresidenceとドアシティを入れて欲しい。residenceは三棟完売？今４．５棟の入居が始まっているが
結構入居しているから４００位？
ドアシティはわからない。ここ数年で
３０００戸くらいが入居

[470: 匿名]

安いからみんな買えるし売れるでしょ。

[471: 匿名さん]

牧の原のレイﾃﾞｨアントは売れっぷりが凄かった。アクアは
竣工まえ完売だったがそのあと例のことで失速

[472: 匿名さん]

西白井のレクセル、白井のトワイズ、ライオンズは安くなかった。印西は若い世帯に的を絞ったので若い人が多くなった

[473: 匿名]

これからの街だからな。

[474: 匿名]

これからもドンドン進化する

[475: 周辺住民さん]

>471
確かに。
レイディアントも条件に恵まれてたしね。
駅と小学校、図書館、巨大公園がすぐ近くで、
ショッピングモールも目の前という好立地だったから。

日綜があんなことになったけど、
それでも今年初旬には完売してるからね。

売り方さえ間違わなきゃ総じてＣＮＴ物件の安さは魅力的。

[476: 匿名]

過去の値段は今の相場と違うかもしれないから放っておきましょう。

千葉ニュータウンの中核ともいえる駅から徒歩二分でこの値段。

このマンションが基準となり、駅からもう少し歩いたり、他の駅のマンションは自然にこの値段以下に設定しなければならない圧力がかかります。

さらに、中古市場にも価格下落圧力がかかり、新築時に仕様が良くて高かった物件も、広さと方角とロケーションと駅距離以外は中古での売買にはあまり影響しませんから、サンクタス基準で取り引きされるでしょう。

庶民にとっては本当にありがたいマーケットが形成されています。

反面、中流層の流入が見込めなかったり、低所得者の増加で治安の悪化が懸念されます。

URの撤退も決まりましたが、北総の京成化現象が早くも始まりました。

[482: 匿名さん]

地元育ちと名乗れるのは成田線沿線住民。成田線沿線はそんなことあるのか？
その点、ニュータウン部分は駅周辺だけだから４７８の言うことは
心配しなくて良いわけだ。歩いて行くところには人家ばかりだし、人目もあるし。
とくにここは駅隣だからなんの心配もないな

[484: 匿名]

477〜481消されすぎ。
ネガ書きすぎだよ。

[485: 匿名さん]

４７６、治安が悪化するような貧困層の流入など有り得ない
理由

賃貸がごく一部で
ほとんど持ち家
その賃料も高額

ローンの組める層

高い運賃

若い世代に好まれるポイントとして
町全体が清潔
千葉ニュータウン全体が清潔

[486: 匿名]

徒歩から徒歩8分の120㎡4LDKで8万5千円。
どこが高額なんでしょうか。
まして、駅から10分以内の2LDKや徒歩15分程度の3LDKマンションなんて5〜6万程度からあるよ。
低所得者も余裕で借りられる
京成の八千代台価格。
むしろ船橋とか津田沼の方が高いけど、そういう人たちたくさん住んでるんだから。

[487: 匿名]

治安の悪さは貧困層だけでなく、調子に乗った悪ガキが生み出すんだよ。
むしろ、子供にとってはそういう悪い若者グループがいるかいないかの方が、大人の犯罪者の存在よりでかい
中高生の子供が荒れるのは、親の年収が300万円〜400万円代で、母親もガッツリパートをする世帯。
ちょうど、千葉ニュータウンの今後の価格帯にマッチする層。
道も広いし、公園もたくさんあるし、ヤンキー高ばかりだし。

[488: 匿名]

総武線だと2DKの家賃で、千葉ニュータウンだと4LDKの賃貸に住めるね。
もともと、このエリアの賃貸利回りは劇低。
新築価格も安いのにね。
庶民の庶民による庶民のための街。
京成化は一理ある。

[489: 匿名さん]

荒らしは時間前後して他スレ書き込む癖

[490: 匿名さん]

>>461
ロードサイドの郊外ベットタウンに何望んでるんだ？

[491: 匿名さん]

普通にサラリーマンとその家族が住む街だろ。
治安が悪くなる要素も見当たらないのだけど。

[492: 匿名]

三流企業のリーマンばかりだけどね。

[493: 匿名さん]

違うよねｗｗ

[494: ご近所さん]

いまどき、一流とか三流とか・・・笑える
何を基準にしているのか
ちなみに日本の株式会社の99％が中小企業です

[495: 地元不動産業者さん]

現在新築で購入できる物件は下の３つで１５１９戸。

サンクタス千葉ニュータウン中央　　４０９
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央　　７１０
サングランデ印西牧の原ドアシティ　　４００


これらの比較対象となる千葉ニュータウン内の築浅中古マンションは合計３１５６戸。

新築と合わせると４６７５戸。
駅毎にそれぞれ特徴あるし個性的な物件もあるから、いろいろ比較することをお勧めする。


西白井
　　ルイシャトレ西白井グランメッセ　　２０１
　　レクセル西白井ステーション　　８３


白井
　　プリスタ　　５４４
　　トワイズ　　１１９
　　ライオンズ白井ステーションプラザ　　７７


小室
　　ルネッサンス小室公園　　７６
　　ユニーブル小室　　３８

千葉ニュータウン中央
　　センティス　　４０１
　　ローレルスクエア花の丘　　３６４
　　ブルーミングレジデンス　　１８１
　　リステージ　　７７
　　エクセレントシティ　　４８

印西牧の原
　　レイディアントシティ　　５０７
　　ルミエラガーデンズ　　１７８

印旛日本医大
　　エストリオいには野　　２６２

[496: ご近所さん]

比較するまでもなく、
サンタクスが現在動いている物件でナンバー1
なのは間違いないと思う。

[497: 匿名さん]

まあ大京・オリックス連合に比べたら長谷工・京成は論外ってとこですか？

[498: 匿名さん]

>>490

国策のロードサイドの郊外ベッドタウンてかww

[499: 匿名さん]

こんなに築浅があるのに中古で出てくるのはわずかだ。
無理して購入していないということもあるのだろう

[500: 匿名さん]

>>498
だから何？

[501: 匿名さん]

>>500

国策でたんなるロードサイドのベッドタウンを作るなんていうことはないということ。
説明はしないので聞かないでくれ

[502: 匿名さん]

ホームページに事前説明会のことが出ているが
当初予定の開催日が満席で３日間を新たに追加とでている

[503: 匿名さん]

>>500
だから何？
と聞いてるんだけど。

[504: 近所をよく知る人]

バンバン売れるといいですね、周辺住民として期待します。

[505: 匿名さん]

何十年前の国策の30万人都市を夢見て、千葉ニュータウンを買うとか、バブル以前に高値掴みしたアホだけだろ。
今の世代はそんな事知らんよ。
いいとこ、小泉内閣の都市再生位だろ。
都市再生の骨子だって、業務核構想だって、北千葉道路とスカイアクセスの成田接続が軸でロードサイドを重視してるってのに。

[506: 匿名さん]

今は違う意味での利用価値はある

[507: 匿名さん]

都心直結で最低価格ですからね。駅から近い物件ばかりだし。
イメージで敬遠している人より早く会社に着くし、安い物件が買える。

[508: 匿名さん]

まちBBSでここのイオンの大きさが書かれていたので見たら
新三郷のららぽより大きいのか。

日本のショッピンセンター一覧・ウィキペディア

[509: 匿名さん]

モデルルームがだいぶできましたね。
オープンはいつになるのでしょうか？
事前説明会が終わってからでしょうか？
事前説明会に参加しようと思いますが。予約をいつにするか
悩んでます。早いところの４時以降か次の昼間かどちらがいいかなあ？

[510: 匿名さん]

夕方にすればいいんじゃないかな！
西向きの部屋が多いから、西日を確認するのに調度いいかも！

[511: 匿名]

↑　お！頭いい

[512: 匿名さん]

そうですね、そうします

[513: 匿名さん]

>>508
豊洲のららぽーとと千葉ニュータウンのイオンモールが規模では同じですね。
もちろん、入っている店は違いますが

[514: 匿名さん]

入っている店もかなり同じものがファッションではみかけられる。
おいてある商品が違うんだろう

[515: 匿名さん]

このマンションに入る店はまだ決まらないのですか？？

[516: 匿名さん]

ここに住むなら西向き高層に住みたいかな？
富士山も４６４号の桜並木も綺麗だろうな。夕方ビール飲みながらスカイバルコニーで
大きな夕日を見るのも乙かな。
西向きは高層棟なら印旛沼を見られるかな？
南向きは幕張メッセが見られるかな？

[517: ５１６]

印旛沼が見られるかな？というのは東向きの誤り

[518: 購入検討中さん]

駐車場が自走式と機械式の二通り選択できますが、機械式は使った事がないので、出し入れの手間やトラブルの程度が不明です。　
みなさんならドチラを選択しますか？　
機械式には乗り降りの際に隣の車を気にすることなく、ドア開放できそうってのが個人的にはメリットですが・・

[519: 匿名さん]

南向きはセンティス・レジデンスで見られないでしょう。

[520: 匿名]

↑
方向音痴？

[521: 匿名]

線路はさんでなら視界は開けてるでしょ。

[522: 匿名さん]

東向きはシティビュー。高層の会社群とはるかかなたに筑波山。
北印旛沼が見れるんじゃない？
利根川は見れると思う。
夜景がきれいじゃないかと思う

[523: 匿名さん]

機械式だと、隣に車いないの？
エクセレントシティみたいな、タワー型で円盤で方向転換するやつか！

[524: 匿名さん]

違うだろ！？今時こんな場所で駐車場のタワーなんて作らないでしょ？
それに機械式の台数は少なかったと思うが・・・。

[525: 周辺住民さん]

購入者はどの方向選ぶか悩むと思う。ここは棟によって見える景色ががらっと変わるから。
ここから見える夕日は立派だと思うし、なぜなら小室から中央の間で北総線の上を渡している
道から見える夕日は凄いからそれが見られるのも良いと思うし
東側の会社棟も近代的な風景でそれもまた良い。
夜の千葉ニュータウンは全域照明が綺麗。光をうまく利用してライトアップ
中央も同様。
南は南の良さがあるだろうし

[526: 匿名]

風景に好みがないなら、南向きの方が一般的に好まれるし、いざという時に売りやすいですよ。
ネットで検索するときも、南向きかどうかをチェックする項目しかないですし。
せっかく駅近で安く購入できる新築マンションを買うなら、賃貸や中古売却も頭に入れておいた方が良いです。
西日は嫌う人が多いですし、東向きは朝日を浴びられて早起きできそうですが、南向きより需要が多くありません。

[527: 匿名さん]

だって普通の機械式だったら、普通に隣の車いるよね？
とりあえず機械式は面倒だから俺はパス。

[528: 匿名さん]

機械式は罰ゲームみたいなもんだよ。

[529: 匿名]

車から降りるとき、トイレに行きたくても数分我慢だね。

[530: 匿名]

南向きの明るさは魅力的よねえ

[531: 匿名]

南向きの中層以上を買っておけば、ここは立地も良いし、中古や賃貸が期待できるよ。

[532: 匿名]

でも西側にまたマンション建ったらどうするの？

[533: 匿名さん]

千葉ニュータウンの土地は間隔というか区画が広いし
近くにマンションが建っても間はあいているから実害はないとおも

[534: 申込予定さん]

>>522氏　近隣マンションの住民板を参照していて見つけました。
サンクタス（中央）からだと印旛沼は距離的に厳しいかも知れませんね…。
http://farm4.static.flickr.com/3245/3086149039_54e07c29ce_o.jpg

[535: 匿名さん]

>>534氏
きれいだね。筑波山と北印旛沼だね。

かしこい５１０氏のいうことがそうだと思った人がおおかったのかな？
事前説明会が４時が２回付け加えられている。

おひるごろに来て日当たりの様子みたりしてイオンモールで食事したり
車なら近隣回って子供遊ばせたりおにぎりでも持って
北総花の丘公園でゆっくりピクニックもどきをしてもいいよね。
あの公園は感動もの。芝生広場という入って正面のところに
広い丘があるからビニールでも敷いてのんびりするのもいいけどね。

[536: 匿名さん]

連投すまん。筑波山で思いだしたのだが同じ千葉ニュータウン西部の清水口の公団４階の
友人の家の北側の窓から筑波山が良く見えるんだよ。
それから印西市運動公園と言ってここより少し坂下のところからも筑波山は見えるから
期待できるのではないかな

[537: ご近所さん]

公式URLのコンセプトに建物の絵図が新しく出て

ましたが大きいですね。

[538: 匿名さん]

うん、凄いね。絶句してしまった。
H社と差別化がはかれるかもしれない・・

[539: 匿名さん]

>>528
駐車台数は４１０台、うち５５台は機械式です。
５５世帯は罰ゲームですか？

[541: 匿名]

犬のウ○チふむよりしんじられるわ～

[542: 匿名さん]

モデルルームを見ると緑のラインが入っているが良く見ると
葉っぱのような絵でできあがっているラインです。
地球にやさしいエコロジーという謳い文句で屋上庭園とか緑で壁面にエコロジーという
言葉があり気になっています。
壁面の緑とはどういう仕様なのかな

[543: 匿名さん]

ホームページ見ると
コンセプトというところに、オリックスはマンション一つ一つを手作り感覚で同じ物を作らないと書かれていますから
このグリーン計画がここの目玉？
屋上庭園だとしたらそれはそれで良いですね。

[544: 匿名さん]

確か地域の夏祭りで、花火が上がっていました。
東側かな、イオンの交差点のところからも大きくみえましたが
見えるといいなぁ。

共用施設で大浴場があるマンションも増えてきてるのを知りましたが
そういうのは、近所と打ち解けやすいツールで良いかも。

[545: 匿名さん]

イオン前の道路は珍走団・ドリフト族の通り道になってるよ。
これ豆知識ね。

[546: 匿名さん]

イオン傍北口に住んでいるけれど
そんな爆音聞くことあるかな？

[547: 匿名さん]

近くに「北総花の丘公園」があって、いま「赤そば」の花が
さいてるよ。（ＮＨＫ首都圏ニュースで放映）
これ豆知識ね。

[548: 周辺住民さん]

北総花の丘公園でＢＢＱしたいな～。

前にその話題があって『北総花の丘公園 バーベキュー場』でググッたらいい感じのブログが
あって無性に行きたくなったんだけど、何だかんだで行けずじまい…。

寒くなる前に今週あたり行ってみようかな～。

[549: 匿名さん]

ここはマンションの話題が全然無いスレッドなんですね(笑)

[550: 購入検討中さん]

話題も何もまだ公開されてないから話したくても話せない　早く全貌が見たいよ

[551: 匿名さん]

徒歩2分！！
でも千葉ニュータウン↓

[552: 匿名さん]

だから最高！

[553: 匿名さん]

545

海浜幕張のイオンと間違えてないですか？

[554: 匿名さん]

北総線の朝の混雑状況ってどんな感じでしょうか？

[555: 匿名]

余裕で座れるよ。

[556: 匿名]

印西牧の原と日医大前ならね。中央駅以西は全くと言っていい程座れません。

[557: 匿名さん]

駅まで２分、電車で立ちっぱなし６０分ってどこがいいの？
何の罰だよ。

[558: 周辺住民さん]

時間によるけど中央でも座れるでしょう。予め前のほうに並ぶ必要がありますが。

立ちっぱなしの60分は辛いでしょうがそういう人は少ないのでは？
60分あれば品川まで行けますよ、例えば通勤で品川に行く人が
わざわざCNTに居を構えるというのは考えにくい。

私は座って50分が気に入ってCNTを選びました。しかも新線開通で座って
45分になってラッキー。

[559: 558]

60分は泉岳寺までいけても品川へは乗換えが必要のようですね、
実質60分では行けそうにありません、訂正してお詫びします。

[560: 匿名さん]

毎日の様な電話営業止めてもらえないかな。
電話は結構ですって伝えてもまたかかってくるし。
今日は休みだから流石に電話は鳴らないが。

[561: 匿名]

イオンモールのフードコートからの眺めもかわるなあ
と、ジャーマンソーセージを喰いながらおもった

[562: 匿名]

ＣＮＴから羽田まで通勤しています。朝も夕も座れてます。１時間３０分眠るもよし、読書するもよし、音楽を聴くもよし、ゲームをするのもありかな。有効に使ってますよ。

[563: 匿名さん]

ここは希望間取りとか予算とか何回聞くの？
大変失礼な対応でうんざりです。
社内の連携が取れていないの？

[564: 匿名さん]

羽田までだったらＣＮＴ発は６時台ですね
それだと座れるのかしら？
７時台は座るの無理なので印西牧の原まで
逆乗り大量発生です。
座れるのなら逆乗りする必要ないはずですけどね。

[565: 匿名]

60分も電車に乗るのか。。
いやだぁ。