サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[426: 匿名さん]

＞＞４１８

なにもあきらめなくても大丈夫。
閑静な生活が送れる。
イオンはどういう作りかわからないが、モールの中に人が溢れていても
音が漏れず、静かな生活が送れる。
今日も入って驚くほどの人だったが、周辺で生活していてもその影響は皆無

[427: 匿名]

>>424

惜しい！
居住地域と行動パターンは近いところまで察知できてるけど、今回私が書き込んだのは>>410でした。
このマンションは価値があるので否定する気はありません。
あくまで客観的な書き込みをしてるんだけど、自分に不都合だと荒らしにしちゃうんだね。
残念だな。

[428: 物件比較中さん]

三井不動産ならよかったのに大京っていうのが残念！

[429: 検討中]

駅前物件惹かれてます

いろいろな意見参考になるのでありがたいです
賛否両論知ったうえで買いたいので
高校も勉強になりました
ちょっと自慢入ってる方もいましたが･･･

電車の本数不便でないですか？
大京さんはあんまりなんですか？

[430: 周辺住民さん]

電車の本数が不便かそうでないかは、
その人によると思います。

総武線沿線に住んでいた人は
５分に１本電車が来ないと「不便！」とおっしゃるし、
１時間に１本しかないところに住んだことがある場合は
「案外便利じゃん？」ってことになると思います。

ご自分で時刻表を見て今までと比較してみてください。

大抵座れるので楽は楽ですよ。

[431: 匿名]

中国人が買うのかなぁ？

[432: 匿名さん]

なぜ？

彼らが買うなら価値があるということだけど？

[433: 匿名]

大京って亀戸レジデンス作ったところ？
同僚が住んでいて何度か遊びに行ったけど、良かったよ。

[434: 匿名さん]

ライオンズシリーズ

[435: 匿名さん]

姉歯問題が起きる前に
公団住宅とライオンズマンションは造りがしっかりしているという都市伝説が
流れた

？と思ううちに
姉歯問題が世間に流出

[436: 匿名]

４３２
それは富裕層が買う場合。
ここは、すでに日本に定着している人が買うのでしょう。

[437: 匿名さん]

湾岸みたいに？

[438: 匿名]

湾岸？そうなの？どうでもいいけど。
まぁ、ちょっとしたチャイナタウンみたいになって、文化交流でも盛んになれば、ここも注目されるんじゃない。
おっと、今のタイミングではタブーだったかな。

[439: ご近所さん]

都内から引っ越して一年経ちましたが静かでいいとこですよ

ただ外食事情が非常に乏しいのが現状です
大手外食チェーンばかり
でおいしい店はほとんどなし･･･
とにかく良い店ができることを願うばかりです

またご存知の通りどこに行くにも一時間はかかり高額なのでそちらを許せる方ですよね

最後に印西市というと知らないとよく言われるのが切ないです･･･

マンションは完成したら見てみたいですが

[440: 住民]

地域の掲示板のようなものがあればね。
意欲的な個人店で美味しいところは結構あるんですけどね。
６年くらいまえはある掲示板があって地域の住民よく知ってたんですけどね。
そばの旨くて有名店とか色々

[441: 匿名さん]

>>440
地域で評判の美味しいお店は駅から遠く車でしか行けない所ばかりで
お酒を飲めないのが辛いですね
電車で行けば高くついて、家族で行くととんでもない値段になってしまう
徒歩圏に美味しいお店が出来るといいですね

[442: 住民]

そうですね。ここはどこも美味しい店は車前提で考えなければならないですね。
駅周辺は出店するには個人店では高すぎてだめなのだろうと考えたり。
そうすると資力に勝るチェーン店なんだろうなと。
アルカサールの謝朋殿がそういう意味では貴重な店でしたが。
その後ご存知のかたいませんか？

[443: 匿名さん]

>>442
だからこの地域の飲食店は流行らないのかもしれないね
お酒が飲めなければ夜の集客は難しいよ

[444: 秘密]

カジュアルイタリアンを駅前に出店した場合、お酒は飲んでいただけますか？
それとも、みなさんご家族で来られるからファミリー向けのセットメニューなどの方が受けるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
どうなんだろう？
ここは利便性(都会暮らし）より、
緑の多い自然環境（田舎暮らし）に憧れた人が多いので、外食よりBBQや家庭料理派
しゃれたレストランが出来ても年に1-2回行くかどうか・・・
駅周辺の人口を考えても経営が成り立つか難しいところでは

[446: 匿名さん]

駅周辺の人口どころか印西市、白井市全体の人口を足しても経営は成り立たないよ
それはイオンや安売りチェーン店も同じこと。
周辺都市部も商圏としているから成り立っているのがＣＮＴなんだよ。
分かってないね。

[447: 匿名さん]

>>446
じゅうぶんわかってるよ
その大きな商圏のお客さんが、車でしか来れないCNTのお店に
お酒を飲むために、運賃の高い電車やタクシーを使って来てくれると思う？
>>444　さんのカジュアルイタリアンが駅前に出来ても
昼間はとにかく、夜は周辺住民がたくさん利用しなければ成り立たないと思うよ

[448: 入居済み住民さん]

アルカサールに久しぶりに行ったがマイナスオーラに驚いた。
貴重な本格中華だった上海楼も夜逃げ同然の様子で閉店していた。個人的推測だが、お好み焼屋も南側にあったころから売り上げは激減しているのではないだろうか。

スペインかぶれの人が作ったのかどうかは知らんが、通り抜け需要がない立地に壁で囲まれたような建物を造るコンセプト自体が致命的。契約延長してもらえず潰された南側のように、駐車場を囲むように（個性が一目でわかる）平屋の店を配置するのが千葉ニューには最適と思う。

成長確実な株を売って、上場廃止まっしぐらな銘柄に追証というのがお役所仕事らしくて笑える。

[449: 匿名さん]

>>447
誰がお酒を飲むために来ると？
444の質問はお酒を飲む場合だけに限定してないぞ。

[450: 買い換え検討中]

とりま　来月の説明会に行こ－よ、みんな。

[451: 秘密]

445さん、ありがとうございます。

[452: 匿名さん]

まぁ、食事する時や酒飲む時は夫婦で銀座とか行くしな。
会社が京橋だからニュータウンより銀座の方が詳しいし。
そう言えばNT内で外食って年に一度するかしないかだ。

[453: 匿名さん]

ニュータウンで飯食うのって、家族連れで車で来て、買い物のついでにファミリー向けの店で飯食って帰る人ってのが殆どじゃないの？

[454: 匿名]

ＣＮＴ住民のみなさ～ん
ひいきの球団はどこですか？

[455: 買い換え検討中]

ねぇ。

北総公団線っていつ安くなるの？？？

[456: 周辺住民さん]

これから高くなる可能性もありますよ。

[457: 匿名さん]

白井市議会もめてるね。

[458: 匿名さん]

結局ＣＮＴの外食事情は今後も微妙か
いろんな面考えてもうちょっといいとこに住みたいな
やっぱり千葉のはずれ
安いイメージ強すぎるし

[459: 入居済みさん]

北総公団線という名の鉄道は存在しません。

[460: 匿名]

>>458
いちいちどうでもいい話でスレ汚ししなくても…

[461: 匿名さん]

>>452
こういう人たちがいる限り千葉NTに良質な店など出来やしないよ
地元を応援することより、自分達だけいい思いをすればいい、という考え
こういう考え方が、結局北総線裁判の根底にあるんだろうね

[462: 匿名さん]

ＭＲがもうすぐ完成。かなり大きい感じがします。

[463: 匿名]

販売戸数多すぎ！

どこから集客するんだろ、地縁もないこの地に。

[464: 匿名さん]

３年前には中央でセンティス４００弱、ブルーミング１２０、リステージ８０？
駅前マンション名前忘れた７０、隣駅レイディアント４００が同時発売されてた
日医大にはエストリオ１６０

[465: 匿名さん]

同時期に販売された近隣マンション

西白井
レクセル西白井ステーション８３


白井
プリスタ　５４４
トワイズ　１１９
ライオンズ白井ステーションプラザ　７７


小室
ユニーブル小室　３８
ルネッサンス小室公園　７６

合計９３７戸

[466: 匿名さん]

中央
センティス　４０１
ブルーミングレディデンス　１８１
リステージ　７７
エクセレントシティ　４８


牧の原
レイディアントシティ　５０７


日医大
エストリオいにはの　２６２

合計１４７６戸

[467: 匿名さん]

その前には千葉ニュータウン再開発の走りになった

ルイシャトレ西白井グランメッセ　２０１

中央　ローレルスクエア花の丘　３６４

牧の原　ルミエラガーデンズ　１７８

千葉ニュータウンは基本戸建ての街。戸建ては数知れず。

[468: 周辺住民さん]

>463
でもこの物件は結構早く完売すると思うよ。
アク特停車駅隣接でこの値段はおいしすぎる。
失敗する理由が見当たらない。

[469: 匿名さん]

同意。
あと上の合計の中にresidenceとドアシティを入れて欲しい。residenceは三棟完売？今４．５棟の入居が始まっているが
結構入居しているから４００位？
ドアシティはわからない。ここ数年で
３０００戸くらいが入居

[470: 匿名]

安いからみんな買えるし売れるでしょ。

[471: 匿名さん]

牧の原のレイﾃﾞｨアントは売れっぷりが凄かった。アクアは
竣工まえ完売だったがそのあと例のことで失速

[472: 匿名さん]

西白井のレクセル、白井のトワイズ、ライオンズは安くなかった。印西は若い世帯に的を絞ったので若い人が多くなった

[473: 匿名]

これからの街だからな。

[474: 匿名]

これからもドンドン進化する

[475: 周辺住民さん]

>471
確かに。
レイディアントも条件に恵まれてたしね。
駅と小学校、図書館、巨大公園がすぐ近くで、
ショッピングモールも目の前という好立地だったから。

日綜があんなことになったけど、
それでも今年初旬には完売してるからね。

売り方さえ間違わなきゃ総じてＣＮＴ物件の安さは魅力的。

[476: 匿名]

過去の値段は今の相場と違うかもしれないから放っておきましょう。

千葉ニュータウンの中核ともいえる駅から徒歩二分でこの値段。

このマンションが基準となり、駅からもう少し歩いたり、他の駅のマンションは自然にこの値段以下に設定しなければならない圧力がかかります。

さらに、中古市場にも価格下落圧力がかかり、新築時に仕様が良くて高かった物件も、広さと方角とロケーションと駅距離以外は中古での売買にはあまり影響しませんから、サンクタス基準で取り引きされるでしょう。

庶民にとっては本当にありがたいマーケットが形成されています。

反面、中流層の流入が見込めなかったり、低所得者の増加で治安の悪化が懸念されます。

URの撤退も決まりましたが、北総の京成化現象が早くも始まりました。

[482: 匿名さん]

地元育ちと名乗れるのは成田線沿線住民。成田線沿線はそんなことあるのか？
その点、ニュータウン部分は駅周辺だけだから４７８の言うことは
心配しなくて良いわけだ。歩いて行くところには人家ばかりだし、人目もあるし。
とくにここは駅隣だからなんの心配もないな

[484: 匿名]

477〜481消されすぎ。
ネガ書きすぎだよ。

[485: 匿名さん]

４７６、治安が悪化するような貧困層の流入など有り得ない
理由

賃貸がごく一部で
ほとんど持ち家
その賃料も高額

ローンの組める層

高い運賃

若い世代に好まれるポイントとして
町全体が清潔
千葉ニュータウン全体が清潔

[486: 匿名]

徒歩から徒歩8分の120㎡4LDKで8万5千円。
どこが高額なんでしょうか。
まして、駅から10分以内の2LDKや徒歩15分程度の3LDKマンションなんて5〜6万程度からあるよ。
低所得者も余裕で借りられる
京成の八千代台価格。
むしろ船橋とか津田沼の方が高いけど、そういう人たちたくさん住んでるんだから。

[487: 匿名]

治安の悪さは貧困層だけでなく、調子に乗った悪ガキが生み出すんだよ。
むしろ、子供にとってはそういう悪い若者グループがいるかいないかの方が、大人の犯罪者の存在よりでかい
中高生の子供が荒れるのは、親の年収が300万円〜400万円代で、母親もガッツリパートをする世帯。
ちょうど、千葉ニュータウンの今後の価格帯にマッチする層。
道も広いし、公園もたくさんあるし、ヤンキー高ばかりだし。

[488: 匿名]

総武線だと2DKの家賃で、千葉ニュータウンだと4LDKの賃貸に住めるね。
もともと、このエリアの賃貸利回りは劇低。
新築価格も安いのにね。
庶民の庶民による庶民のための街。
京成化は一理ある。

[489: 匿名さん]

荒らしは時間前後して他スレ書き込む癖

[490: 匿名さん]

>>461
ロードサイドの郊外ベットタウンに何望んでるんだ？

[491: 匿名さん]

普通にサラリーマンとその家族が住む街だろ。
治安が悪くなる要素も見当たらないのだけど。

[492: 匿名]

三流企業のリーマンばかりだけどね。

[493: 匿名さん]

違うよねｗｗ

[494: ご近所さん]

いまどき、一流とか三流とか・・・笑える
何を基準にしているのか
ちなみに日本の株式会社の99％が中小企業です

[495: 地元不動産業者さん]

現在新築で購入できる物件は下の３つで１５１９戸。

サンクタス千葉ニュータウン中央　　４０９
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央　　７１０
サングランデ印西牧の原ドアシティ　　４００


これらの比較対象となる千葉ニュータウン内の築浅中古マンションは合計３１５６戸。

新築と合わせると４６７５戸。
駅毎にそれぞれ特徴あるし個性的な物件もあるから、いろいろ比較することをお勧めする。


西白井
　　ルイシャトレ西白井グランメッセ　　２０１
　　レクセル西白井ステーション　　８３


白井
　　プリスタ　　５４４
　　トワイズ　　１１９
　　ライオンズ白井ステーションプラザ　　７７


小室
　　ルネッサンス小室公園　　７６
　　ユニーブル小室　　３８

千葉ニュータウン中央
　　センティス　　４０１
　　ローレルスクエア花の丘　　３６４
　　ブルーミングレジデンス　　１８１
　　リステージ　　７７
　　エクセレントシティ　　４８

印西牧の原
　　レイディアントシティ　　５０７
　　ルミエラガーデンズ　　１７８

印旛日本医大
　　エストリオいには野　　２６２

[496: ご近所さん]

比較するまでもなく、
サンタクスが現在動いている物件でナンバー1
なのは間違いないと思う。

[497: 匿名さん]

まあ大京・オリックス連合に比べたら長谷工・京成は論外ってとこですか？

[498: 匿名さん]

>>490

国策のロードサイドの郊外ベッドタウンてかww

[499: 匿名さん]

こんなに築浅があるのに中古で出てくるのはわずかだ。
無理して購入していないということもあるのだろう

[500: 匿名さん]

>>498
だから何？

[501: 匿名さん]

>>500

国策でたんなるロードサイドのベッドタウンを作るなんていうことはないということ。
説明はしないので聞かないでくれ

[502: 匿名さん]

ホームページに事前説明会のことが出ているが
当初予定の開催日が満席で３日間を新たに追加とでている

[503: 匿名さん]

>>500
だから何？
と聞いてるんだけど。

[504: 近所をよく知る人]

バンバン売れるといいですね、周辺住民として期待します。

[505: 匿名さん]

何十年前の国策の30万人都市を夢見て、千葉ニュータウンを買うとか、バブル以前に高値掴みしたアホだけだろ。
今の世代はそんな事知らんよ。
いいとこ、小泉内閣の都市再生位だろ。
都市再生の骨子だって、業務核構想だって、北千葉道路とスカイアクセスの成田接続が軸でロードサイドを重視してるってのに。

[506: 匿名さん]

今は違う意味での利用価値はある

[507: 匿名さん]

都心直結で最低価格ですからね。駅から近い物件ばかりだし。
イメージで敬遠している人より早く会社に着くし、安い物件が買える。

[508: 匿名さん]

まちBBSでここのイオンの大きさが書かれていたので見たら
新三郷のららぽより大きいのか。

日本のショッピンセンター一覧・ウィキペディア

[509: 匿名さん]

モデルルームがだいぶできましたね。
オープンはいつになるのでしょうか？
事前説明会が終わってからでしょうか？
事前説明会に参加しようと思いますが。予約をいつにするか
悩んでます。早いところの４時以降か次の昼間かどちらがいいかなあ？

[510: 匿名さん]

夕方にすればいいんじゃないかな！
西向きの部屋が多いから、西日を確認するのに調度いいかも！

[511: 匿名]

↑　お！頭いい

[512: 匿名さん]

そうですね、そうします

[513: 匿名さん]

>>508
豊洲のららぽーとと千葉ニュータウンのイオンモールが規模では同じですね。
もちろん、入っている店は違いますが

[514: 匿名さん]

入っている店もかなり同じものがファッションではみかけられる。
おいてある商品が違うんだろう

[515: 匿名さん]

このマンションに入る店はまだ決まらないのですか？？

[516: 匿名さん]

ここに住むなら西向き高層に住みたいかな？
富士山も４６４号の桜並木も綺麗だろうな。夕方ビール飲みながらスカイバルコニーで
大きな夕日を見るのも乙かな。
西向きは高層棟なら印旛沼を見られるかな？
南向きは幕張メッセが見られるかな？

[517: ５１６]

印旛沼が見られるかな？というのは東向きの誤り

[518: 購入検討中さん]

駐車場が自走式と機械式の二通り選択できますが、機械式は使った事がないので、出し入れの手間やトラブルの程度が不明です。　
みなさんならドチラを選択しますか？　
機械式には乗り降りの際に隣の車を気にすることなく、ドア開放できそうってのが個人的にはメリットですが・・

[519: 匿名さん]

南向きはセンティス・レジデンスで見られないでしょう。

[520: 匿名]

↑
方向音痴？

[521: 匿名]

線路はさんでなら視界は開けてるでしょ。

[522: 匿名さん]

東向きはシティビュー。高層の会社群とはるかかなたに筑波山。
北印旛沼が見れるんじゃない？
利根川は見れると思う。
夜景がきれいじゃないかと思う

[523: 匿名さん]

機械式だと、隣に車いないの？
エクセレントシティみたいな、タワー型で円盤で方向転換するやつか！

[524: 匿名さん]

違うだろ！？今時こんな場所で駐車場のタワーなんて作らないでしょ？
それに機械式の台数は少なかったと思うが・・・。

[525: 周辺住民さん]

購入者はどの方向選ぶか悩むと思う。ここは棟によって見える景色ががらっと変わるから。
ここから見える夕日は立派だと思うし、なぜなら小室から中央の間で北総線の上を渡している
道から見える夕日は凄いからそれが見られるのも良いと思うし
東側の会社棟も近代的な風景でそれもまた良い。
夜の千葉ニュータウンは全域照明が綺麗。光をうまく利用してライトアップ
中央も同様。
南は南の良さがあるだろうし