サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[22: 匿名さん]

わざわざ特定物件名挙げてるしな。
知恵使ったつもりの荒らしだよ。

ドアシティよりレジデンスへの影響が大きいだろうな。

[23: 匿名さん]

関係者のかき込みひどいですね。逆にひきます。

[24: 匿名さん]

特急停車駅徒歩２分
１０６平米２９００万円ですよ～
安いよ安いよ

[25: 匿名]

この立地なら車がなくても日常生活には困らないでしょう。でも、いろいろと事情があって車を手放せないのです。周辺道路の渋滞が気になるところですが、それよりも、マンション駐車場への出入り口が、どこの道路に面した場所になるのか気になるところです。

[26: 周辺住民さん]

>>24

4LDKが2,900万円から売ってますよということで、106平米が2,900万とは限らないのでは。
まあ2,900万円の4LDK、都心のアクセスも結構いいということだけでも十分安いけど。

[27: 匿名]

こんな良い内容のマンションがこんな低価格で！

って騒いでるのは、この地域に価値を感じている千葉ニュー住民だけ。
価値を感じない大多数の人には全く響かない。

もともとこの駅（路線）にはそれぐらいの価値しかない。
需給バランスが働いて、適正価格に近づいてきてるんだよ。

それが市場の原理。

確かにこれまでのエリア内他物件と比べればお買い得だけど、それは他物件を買った人間がババを引いていただけ。

冷静に考えなよ。
都心までの距離と時間は佐倉市並。
駅の周りだけで、後は杜と農村。
電車賃が普通の路線の倍かかる。
高速道路も遠く、綺麗に見える町並みもなんだかスカスカ。

こういうエリアには大多数が拒否反応を示すでしょ。
あ、ただこのエリアを気に入ったことを批判する気はないよ。
人がどこを気に入ろうと人の勝手だから。

[28: マンション投資家さん]

>>26
４ＬＤＫの間取りは１０６平米しか書いてないじゃん
そうじゃなかったら、ウソの広告か紛らわしい広告と
いわざるを得ない。
オリックス不動産は、そんなあこぎな会社ですか？

あっ、そういえばかんぽの・・・

[29: 匿名さん]

検討板だからいろんな意見はあってもいいけど
あからさまなネガは。営業妨害。
それから都心までの時間は佐倉よりはるかに早いよ。
都心直通だし。
君の住んでいる路線と比べてどう？

[30: 周辺住民さん]

>>29

都心までの時間が佐倉よりはるかに早いというのは、先月からの話でしょう。
27氏もそこまで知らないのでしょう。

この価格が高いか安いかは販売が開始されたときに分かるよ。
都心か海外に縁がある人で交通費がネックにならないなら、相当安いと私は思います。

[31: 周辺住民さん]

>>27
>駅の周りだけで、後は杜と農村。
これ俺にとってはメリットなんだがw

[32: 周辺住民さん]

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MV000636/gaiyo_chg.html

一度概要を見てみようか。

4LDKが106平米しかないわけがないことが良くわかる。
掲示されてる部屋も一番高い価格帯なんじゃないの？

[33: 匿名さん]

おんなじ４ＬＤＫでも日照とか諸々でやすいことも

[34: 匿名]

>>29
おいおい

8時45分までに東京駅に着くように検索すると

千葉ニュータウン中央〜東京
7時37分発 65分

ユーカリが丘〜東京
7時42分発 59分

やっぱり今でも佐倉市並みじゃん。
うそばっかこくな。

ちなみに俺は半分の時間でつくよ。
ご心配ありがとう。

[35: 匿名さん]

ああ、でもユーカリも千葉ニュータウン中央も君の住んでいる街より
はるかに利便性、完成度も違うから。
２つとも良い街だから。ユーカリと比べられるなんて光栄だ

[36: 匿名]

全く関係ないスレッドにマルチ投稿しまくってる営業が、ちょっとネガられると営業妨害とか・・。
ああ、やはりオリックスは怖いねえ。

[37: 匿名さん]

>>34
都心直通という同じ条件で検索
　千葉ニュー中央→日本橋
　ユーカリ　　　→日本橋
上の方が早いよ。

[38: 匿名さん]

２９だけど３６、俺は営業じゃないよ。言葉が変だが
常連。
ロムしてるかたたちはわかるでしょ。

それに色々な板にマルチ投稿してるの
ここの営業じゃないよね。そんなお・ま・ぬけじゃないと思うけどね。

[39: ご近所さん]

17の写真は北口大塚前公園からトリアスタワーを見たところですね。
この公園はここの目の前で散歩するにも子供遊ばせるにも大変良いところです。
親子でキャッチボールする姿も良く見られます。
牧の原の草深公園と並んで市民の憩いの場です。
蛇足ですが今日ここで中央北のお祭りです　

[40: 購入経験者さん]

3年前南口駅前大規模物件の購入者です。
私の会社は時差通勤を推奨しているのでスカイアクセス開通を機に10：00出勤に切り替え、
日本橋まで座って40分で付くので非常に楽になりました。
相当悩みましたが最終的にアクセス特急停車駅を選択しておいて良かったと実感しています。

http://www.jorudan.co.jp/norikae/cgi/nori.cgi?Sok=1&eki1=%C0%E9%CD...

高額運賃に関してもネガレスが多いですが、逆にそれがバリアの役割を果たして、水準以上の
企業に務めている方々とその家族しかいないに等しい状況なので、住民層が安定しています。

こちらの物件は北口ということで私らより更に利便性が良く駅へも1分近いので、快適な
ニュータウン生活を満喫できると思います。

今後ネガネタとして挙がりそうなのがスカイライナーの通過音ですが、うちもすぐ北側を
走ってますが、一瞬のことなのでそれが特にうるさいと感じたことはありません。
駅近南向き物件としてはエストリオさんですがあちらはどうなのでしょうか？

早速色々なネガレスも付いてますが住んでいる住民の満足度は高い街（駅）ですよ。

[41: ご近所さん]

8時45分着で検索すると
千葉ニュータウン中央-日本橋　直通50分（ちなみに8時12分着なら45分）
ユーカリが丘-日本橋　乗り換え１回1時間2分

ちなみに土曜日だとアク特はさらに速くて41分
駅まで信号なしの徒歩2分なら楽勝でしょう。

自分も新宿以西に住んでいる同僚に通勤時間を言うと驚かれます。
行きは座れないけど本や新聞が読めて時間も無駄にならないし。

[42: 匿名]

>>35
心配してくれなくても俺のエリアの方が10人中9人が利便性も環境も良いって言ってくれるよ。比べてかわいそうなことをした。ごめんよ。

>>37>>41
都心ということばをねじ曲げて有利な駅を指定してんじゃねえよ。
普通東京駅軸ではかるだろTXのやつらが秋葉原からどっちの方が近いか？って比べたり、東西線のやつらが九段下からどっちが近いか？っていってんのとおなじだろ。
市場価値を図るときは万人に共通する尺度で図るのは常識。
東京駅か大手町だから。
で、ユーカリより数分上とか下とかそんな微差はどうでもいいから。
最初に書いたのは同じ様な時間がかかるってことだよ。
暑さで脳みそがね。
お大事に。

[43: 匿名]

付け足し。
悪いけどこの物件へネガってる訳じゃないからな。
やっとこのエリアの適正価格に近づいたと最初に言ってるわけだから。
適正価格なら売れるよ。

[44: 匿名]

いらっしゃい。
○岸厨

お早いお越しで

m(_ _)m

[45: サラリーマンさん]

たしかにそうなんだよな。42、43の言うことは正しいと思う。
一般的に都心というと日本橋や大手町は含まれるってのは置いておいて…。

要はどこに通うかってのが問題なわけで。

新宿だったら千葉県自体を検討しないだろうし、日本橋などの浅草線沿線かそこから乗換１回
とかだから千葉ニュータウンを真剣に検討するんだろうし。

俺を始めそういう人の多くは東京駅の遠い外れに着く京葉線や秋葉原なんかに着くＴＸなんて
不便極まりない銚子電鉄と何ら変わらない程度か珍しくない分それ以下の価値しかないんだし。

[46: 匿名]

まあ、確かにこれくらいの価格が適正な駅だろうよ。
引き渡し前に売り切れれば適正。
販売と同時に完売だと、もう少し高くて良かった。
引き渡し初めても売れ残れば、まだ適正より高い。
状況を見守りましょう。

[47: 周辺住民さん]

>>42

ユーカリと中央の通期想定時間だけど、41氏を見る限り全く微差ではないでしょう。
しかもドアドアだったら片道で20分の差になるのでは？ユーカリの対象が駅前の
タワマンだったら話は別ですが、、。

それとCNT沿線の人は市場価値は完全に度外視してるでしょう。42氏は総武線か京葉線に
お住まいと予想しますが、JR沿線なら市場価値を念頭に入れるかもしれないけど、
CNTや東葉高速、TXの人たちは市場価値度外視組と思います。

[48: 匿名]

だから、東京駅を基準に図ったら一緒なの。
市場価値を度外視するならどうやって新築の価格設定をするんだよ。
暑いからまた一人やられたな。

[49: サラリーマンさん]

原価ありきじゃねぇ？

[50: 匿名]

だからその原価はどうやってきまんだよ。

[51: 購入検討中さん]

結構あっちこっちの方がネガを含め注目しているようですね。
よそからも注目されるまさに注目物件の登場ってとこですね。
うちも決断を早くしないとなぁ。

[52: 匿名]

ちなみに原価ありきじゃねーし。
需給バランスだし。
経済のけの字くらい勉強しな。
暑さでまたひとり。。

[53: 匿名]

>>51
ちがうちがう。
どこの板にでも宣伝にきてたから。
また別の注目。
あ、でも何度も言うように、この物件は適正価格に近づいたと思うから、他の物件みたいに住み始めてもまだ売れ残っているみたいなのは考えにくいよ。値引きもないと思う。

[54: 周辺住民さん]

市場価値で騒いでいる御仁がいるけど、ユーカリと中央の想定通勤時間の差を
（12～20分）を微差と言い切ったことについてはフォローがないね。

見解を教えてよ、市場価値の話はもういいから。

[55: 物件比較中さん]

凄い書き込み数ですね。
認めたくない人もいるだろうけど、何だかんだ言ってみんな注目しているんですね、ここに。
僕もその一人だけど。

[56: 周辺住民さん]

>>55

注目度は高いと思うけど、
１．盆明け最初の週末
２．給料日前
３．連日暑くて外に出たがらない
こんな要因もあるのでは？

物件に関しては広くて安くて駅も買い物も空港も図書館も近い。学校もまあ近いしエリアの治安がよく公園多い。
病院がちょっとなさそうだけど建設の計画はある。

厳しいのは電車の本数の少なさと運賃と思うけど、これが問題にならなければ購入候補になるでしょう。

[57: 匿名]

ひょっとしたらなんだけど、48さんて日本橋ー八重洲ー東京駅の距離感とか、総武線や京葉線のホームがどのぐらい深くて遠いか知らないんじゃないか？

[58: 匿名]

>>54

>>34を読め。
流れをふまえずに偉そうなコメント書くな。

[59: 匿名]

すみません。
微差でした。。。

[60: 匿名]

>>54

人様に間違った見解を訂正されておいて、もういいから、じゃねーよ。
市場価値は需要量が影響するんだから、TXの人間が秋葉原軸でものを言うように、日本橋を軸にはしないんだよ。
だから15分も差がないの。
>>34をみると、東京駅軸ならほぼ一緒で、数分ユーカリの方が通勤時間短いだろ。
よって微差。
まじでロジカル性にかけるやつが多いな。
ここはもうちょっと住民の教養レベルが高いと思ってたんだが。
まあ、一部のオタクだけだろうな。
おまえみたいな書き込みは、低く見られて住民もエラい迷惑だよ。

[61: 匿名]

>>57

わりい。超知ってる。
少なくともお前より。

[62: 周辺住民さん]

>>57

ひょっとして本当に知らないのかもね。なんか58で再度回答したつもりのようだし。
まあ会社お抱えの運転手で通勤されているのかもしれないな。どこか偉そうな書きぶりだし。

そんな方がどうしてこんな団地型マンションのスレに粘着するんだろうね。

[63: 匿名]

書き込みの半分は俺がとんちんかんなやつ（たぶん周辺住民）を撃退してるだけ。
認めたくない訳じゃねーよ。
だから最初から言ってるじゃん。
適正価格に近づいたからここ売れるって。
この物件は妥当だよ。
この価格設定なら広い範囲から客を集められる。
日本橋日本橋うるせーやつがいるけど、勤務地が北総だからこそ便利って訳じゃなくても、この値段なら多少不便でも環境も気に入ったし買うかってなるから。
それがちゃんと入居前に売り切れる適正価格。

[64: 匿名]

私は何の利害もありませんが、上の方にスレがあったので一通り読んでみました。

普通に63さんが正しい気がします。

この値段で駅近なら、ようやく千葉ニュータウン中央を検討してみようかという気になりましたし。

[65: 匿名さん]

しょうがないですよ。
既に住民になられている方たちは、世間一般の人建ちよりこのエリアに価値を感じやすい属性の人達なんですから。
彼らにとっては、今までの価格設定でも適正だったのです。
でもマーケットを見ると現状は。。。
ですから、彼らにとっての適正価格ではなく、新線開通後に一般的な適正価格になおったこの物件は、ひとつこれからの基準になるでしょうね。
まあ、適正なのかどうかは売れ行きが判断することですけど。

[66: 匿名]

ようやく価格設定の議論も収束してきましたね。
あとは売れ行きが決めることっていうのは納得です。

[67: 匿名さん]

ところで売れますか？
さっきから
このスレ重くて仕方ないんですけど

[68: 物件比較中さん]

>要はどこに通うかってのが問題なわけで。

>新宿だったら千葉県自体を検討しないだろうし、日本橋などの浅草線沿線かそこから乗換１回
>とかだから千葉ニュータウンを真剣に検討するんだろうし。

>俺を始めそういう人の多くは東京駅の遠い外れに着く京葉線や秋葉原なんかに着くＴＸなんて
>不便極まりない銚子電鉄と何ら変わらない程度か珍しくない分それ以下の価値しかないんだし。

結局こういうことなんですよね。

他エリアの人から見ても、ほぼ西日以外の日照の期待できないＬ字型の付け根の西向き２Ｆの
３ＬＤＫで２５９０万という価格が妥当という判断なんだから、良い立地なのでしょう。

同じ中央のザ・レジデンスより１００万以上高く、牧の原ドアシティが当初１９００万円台で
売り出したのを見ると安くは思えませんが、他エリアの人から見て“適正”という判断なので、
この立地も千葉ニュータウン中央駅もそれなりの評価を得ているようですね。

[69: 購入検討中さん]

地元の方々、下記比較表にサンクタスを加えていただけますでしょうか
購入の際の参考にしたいと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/res/529

[70: 購入検討中さん]

『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較

【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

[71: 匿名さん]

＞61　
「超知っている」方に大変失礼しました（笑）。
学生時代市川と船橋に住んでいたことがあり、朝の総武快速はつぶされそうな混雑の上に東京駅を出るまで5分ぐらいかかっていたような気がするんですが、今は違いますか？
奴隷奉公をしていた若いころは東京駅の徒歩圏に住んでいたこともあります。日本橋から東京なんて歩いて7－8分ですよね。家を買うなら乗換案内のスペックを競うんじゃなくて実際の通勤時間では？

千葉ニュータウンが便利とは言いません。ただ実際の通勤時間は意外と短いというだけです。
電車の本数は少ないので特急を逃すと今でもかなりへこみます。