サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[162: 匿名]

ユトリとおなじ坪単価というなら
建物も同じくらい？
それは勘弁してほしいな。
もう少しグレードアップしたものが
欲しい。千葉ニュータウンの顔になるんだから。
だから駅前ランドマークとしてみんな
タワマン期待してたと思う

[163: 匿名]

千葉ニュータウン中央と八千代緑が丘だと、確かに千葉ニュータウン中央の方が安いですね。
立地を考えれば当然でしょう。

以下、沿線相場です。
参考にどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


75㎡の同条件マンション換算値

千葉ニュータウン中央
価格 2506万円
坪単価 110万円
賃料 83000円
利回り 4.0%

八千代緑が丘
価格 2829万円
坪単価 125万円
賃料 108000円
利回り 4.6%

千葉ニュータウン中央は八千代緑が丘と比べて、出物が多い分、賃貸が新築価格に比べて割安になっており、資産価値の減少率も緑が丘より早そうです。
しかし、そもそも千葉ニュータウン中央の方が絶対額として安いですので、普通の所得の人が購入しやすいですよね。
あとは、アクセス特急停車で通勤利便性が向上したとマーケットから評価を受ければ、少し値上がりしてしまうかもしれません。

[164: 匿名]

センティスパート２みたい。

[165: 匿名さん]

なぜホームページに全体像として載せずに並列でのせてるのだろう？
一番最後の図が店舗部分のありそうなものだから東向き？
一番長いのが南向き？
そして東向き？のコの字がた？

[167: 匿名]

>>166 宣伝迷惑　
>>165 左から西南東
>>164 センテスｊｒ　（少し敷地が狭い・部屋が狭い）

[168: 匿名さん]

>>167

今ほかでみたんだけれどあのサイトの運営会社は牧の原のルミエラ住人さんで
事業立ち上げにがんばっているそうだよ。
自分もブログ見たら少し気持ちが変わった。
ガンバレ！ってね。

あとここのMR
がつくられはじめているんではないかという情報がある。

[169: 匿名]

道路向かいに建ててますよ。

[170: 匿名さん]

166ってあっちこっちの掲示板に同じ書き込み。
商売成功させたいと思っているなら、
場の雰囲気もっと勉強すべきだな。

「イベント情報なんかもあるようですよ。」
って、自分で宣伝書いておいて、第3者を装うあたりがますます怪しい。

野菜を仕入れて、通販で売りたがってるみたいだけど、
名前も顔写真も出さずに、信頼なんて得られるはずが無い。

[171: 匿名さん]

>150
1800万てのは広告用で、狭くて、北向きで、ゴミステーションの横とかの
条件が悪い土地だ。

確かに、URから直接売り出される、戸建用の宅地は相対的に安い。
でも、千葉ニュータウン中央は、毎回倍率が高くて、なかなか当たらないぞ。

南向きとか、角地とかは申し込み殺到して、5倍超えとかある。
北向きの土地は倍率1.0倍とか、申し込みが無いところもあるから狙いやすい。
それでも、抽選時に申し込みがなくても、抽選もれした人が、
直ぐにその場で申し込むから、毎回即日完売となる。

[172: 匿名]

まあ、それでも他のエリアと比べたら低価格で広い土地を購入できるんですから良いじゃないですか。
若い普通のサラリーマンでも買えるから人気が集まるのでしょう。

[173: サラリーマンさん]

どんなに安くても駅徒歩２３分は都心通勤サラリーマンには無理かな。

変わらぬ価格で駅徒歩２分が買えるならマンションでいいや、になってしまう。

[174: 匿名さん]

いには野だったら駅から徒歩１０分で桜台より安い。特急も停車するよ。
牧の原のディアランドは駅から徒歩６分だが４５００万円くらいするからちょっと高い。
あと牧の原北口にＵＲが戸建て用地大規模造成中、値段がどのくらいになるかな？

[175: 匿名さん]

スレ違いだが牧の原の北口戸建ては高いと思う。
あそこも電線地中化だろうし。

このマンションも本来ならごみの空気輸送テリトリーなんだよね。
イオンはそうだから。
だけれど残念なことにごみの空気輸送は本年度中に停止だからね。
ディスポーザーがつくだろうから問題はないだろうけれど。

千葉ニュータウン中央の駅遠物件に住む老いも若きもよく歩くよ。
内野や原山なんて歩くということが前提みたいに、若い子もご老人もカバン背負って
涼しい顔でスイスイ歩いているには驚かされる。歩道が広く歩きやすいのは確かだが。
彼らは本質歩くのを厭わない。
綺麗におしゃれしたお嬢さんもスイスイ歩いている。

[176: 匿名さん]

駅前が繁華街で駅から少し遠くないと閑静な住宅街が無い所なら仕方ないが、中央で20分歩くなら日医大の駅に近い所の方がまだいい。
私は汗っかきだし、これからゲリラ豪雨(夕立)、台風とかあって大変だと思います。朝に汗だくやびちょ濡れで電車に乗りたくない。

[177: 匿名]

多くの人がそうですね。
駅近で戸建てを買うなら、駅前に商業エリアが少ない駅を選択すると、手ごろな価格で購入できます。
船橋ではなく東船橋・新船橋、津田沼ではなく幕張本郷・前原、八千代緑が丘ではなく船橋日大前流山おおたかの森ではなく初台などなど。

[178: 匿名さん]

初台→初石？

[179: 匿名さん]

177さん

同意です。

[180: イオン反対側住み]

千葉ニュータウンでも環境かつ利便性を求める層がでてきたので、ここのような奇跡の立地のマンションができたんでしょう。
千葉ニュー中央はイオン近くても静かですよ。イオンの音漏れが一切ない。
センティスの立地も素晴らしいけど南面空き地が少し気になったんですが、ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。あそこがなくなったらイオンが困ります。ＭＲが作られるところのみ押さえているということです

[181: 匿名さん]

土日祝日はイオン駐車場と国道渋滞の排気ガスで窓開けられないね。

[182:]

↑必死だね。

まぁあの辺り歩いても過度な排気ガスを感じることはないけどね。

[183: 匿名]

今日も暑いな、昼寝する。

[184: 匿名]

駅前にマンション。発展が止まり、白井と同じようになるのかな、、

[185: 匿名さん]

１８１のようなことはないから。
どうせ日曜日にＭＲ行くんだろうから
わかるよ。
ここは道路から離れてるし。
西白井や白井にも数年前に駅前マンションできてるから
同じようだ
ここは十分発展しているからこのままでいいね

[186: 匿名]

発展十分かな？、これで終わったら、この街終わりだな。中止にして、繁華街にならないかな。

[187: ご近所さん]

やはりこの物件に関しては納得性の高い批判が出てこないね。その他の新築マンションと比べて
強さが目立つわ。

排ガスは現地に行けば分かるよ。道路からの距離は地図で見ている以上にあるので気にならない。
駅近もさることながら、アクセス特急の停車駅というメリットは大きい。平日の夜でも日本橋から
最速（あくまで最速ですが）40分もかからない。医療機関の弱さがちょっとネックか。

[188: 匿名さん]

医療機関弱くないじゃん。
最強の日医大に近いし、住民は簡単な病気なら近くの医療区に医院ある。内野とか桜台。
少し心配なら船橋市のセコメディックに無料バスでいくって使い分けてる

[189: 匿名さん]

> 180 ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。

寝ぼけたウソを！
センティスやサンクタスの土地は、少し前までURが「絶対に商業系か施設系
しか建てさせない」と言って、売らなかった土地だぞ。

イオンの東も南も含めて、平成25年にURがニュータウン事業撤退するまでに、
貸している土地は買取りを迫るか、他に売り飛ばして処分するんだよ。

印旛日本医大のランドロームの駐車場、URから返却を迫られて、
駐車場がないスーパーになってしまうと大騒ぎになって、
何とか賃貸期限を延長してもらったのを知らないのか？？

[190: 匿名さん]

イオンが買えばいいじゃん。
日医大のあのスーパーの駐車場はそうだよね。
賃貸料大幅アップつきつけられたんだよね。
まあ、なにが建とうといいけどね。
そんなに人のことで頭から湯気たてると血管きれちゃうから気をつけて。

[191: 匿名さん]

189は過激派の発言だな。荒れてる。

ちょっと敬遠したい。

何をそんなにムキになってるんだろう。

[192: 匿名さん]

西側の眺望が良いと聞いて西向きを検討していたので、貴重な情報でした。購入してすぐに前にマンションが建つのは勘弁してもらいたいので。

[193: 競合物件企業さん]

ガセネタまいて売り抜けようとしている営業が
張り付いているようなので、注意しましょう。

[194: 匿名さん]

営業なんてはりついてないよ。
みんな千葉ニューの住人

[195: 匿名]

まあ、駅に近いマンションは周りに何が建っても恨みっこなしですな。
日照はいつか失われるものと思って買わないといけない。
八千代緑が丘は今それで揉めています。
全方位、日陰になることを想定しておきましょう。

[196: 匿名さん]

東と南は大丈夫では？

[197: 匿名さん]

駅に近いか遠いかではなくて、土地の用途だね。
商業地には日照権がない。

[198: 匿名さん]

タワーだったら上層階はそんな心配なくて安心して買えたのにね
オリックス、おっしぃな～

[199: ご近所さん]

さすがに日医大みたいなところでないと駅前で全方位眺望確保は難しいかもな。

あそこは西側は道路と里山、北側は戸建、東側も戸建になることが先日決定、南側は駅と１００ｍ先に日綜空き地。

利便性をとるか眺望をとるか…。

[200: 匿名さん]

もちろん利便性。
緑多く外に出れば
自然いっぱいだから。ただタワマンが欲しかった。
タワマンだったら
老後用に買ったのに

[201: 匿名]

現場を見てきたがＭＲは鉄骨2階建てでレジデンス並みだな。
北側（イオン側）工事車両の出入り口からも西南東のコの字型がはっきりしたな。
ところで、工事現場事務所・作業員駐車場はどこに作るんだろう。

[202: マンション住民さん]

スカイアクセスできて、便数増えたね。
こんだけ安ければ買いかもしれない。

[203: 購入検討中さん]

確かに通勤時間帯に１０本／時もあれば不便は感じないだろうね。
座っていけるというのもポイントだね。

[204: 匿名]

日当たりが仮に悪くなっても、駅から近くて座って通勤できれば別にいいかな。

[205: 匿名さん]

その日当たりが仮に悪くなると仮定する状況は
今すぐではない。
まだまだ先のことでしょう、あるとしても。
それに中央は建物の間が広く空いてるから、混み合うということはない。
今噂のタワマンのような状態ではない。
現地よく見ればわかる

[206: 匿名さん]

でも先の暗い北総線。
この値付けでも高いと思う。
10年後の中古価格は2000万きってるはず。

[207: サラリーマンさん]

１０年前の物件って該当するのがないんだよね…。
リステージ、ブルーミング、センティス、エストリオ世代より数年前のルミエラあたりが参考に
なるんだろうけど、特急が停まらない牧の原駅徒歩５分で２７００万台で中古で出ているね。

[208: 匿名]

ルミエラなら買いたい。

[209: 匿名さん]

２０６、先のくらい北総センになんで
たくさん住民が移住してくるんだ？
たしか白井は人口増加率一番だったけど？

[210: 匿名]

206ではないですが、人口の少ないエリアにサンセク路線を通してURが都市開発すれば、当然に人口は増えると思います。

[211: 匿名さん]

当然に人も増えて街も発展していく。この話題は解決かな。

[212: 匿名さん]

>>209
いまは印西市が人口増加率１位
開発が東に移動するとともに人口増加地域もシフトしている。

[213: 匿名さん]

>>206

タイミング良く今日のちらしに中古物件がでていました。
ニュータウン中央駅南駅５分
ローレルスクエアタワー
平成１５年９月地区７年２１８０万

同じく１５年２月築　　２４８０万

両方とも売り出し価格よりそんなに安くなっていませんね。２０００万台
後半だったと思います
　　

[214: 匿名さん]

追加して中央だと築１９年の公団物件が２０００万弱です

[215: 匿名]

駅近は下がりにくいですね。

[216: 匿名さん]

そうです。駅近ということとアク特停車駅もあるのでは。
同時にアク特非停車、徒歩６分、築１３年という隣の物件は８００万ほど安いですね。
元の売値は後者のほうが安かったということはありますが。

[217: ご近所さん]

中央南C住民です
この物件は悔しいけど千葉ニューで最強でしょう
立地、価格、デベと3拍子そろってます
お得意のハセコーじゃないし
Cと販売時期が一緒ならば間違いなくこちらを購入しましたね・・・

完売御礼！ってなるかも・・・

[218: 匿名さん]

あとはレジデンスの様に安っぽい団地風味にならなければ良いですね。
ハセキョンじゃないから平気かな？

でもこんな時代ですし竣工前に積極購入する人はどれだけいますかね？
これだけの世帯数ですから竣工前完売とはいかないだろうから、完成してから見に行きたいな。
モデルルームは想像と落差あるから俺は嫌だよ。

[219: 周辺住民さん]

ここは大京がからんでいるし、あそこはライオンズの優良顧客層もっているというし白井駅前のライオンズも何気に早く完売したし、あまりのんびりしてると
良い部屋押さえられちゃうような気もするね

[220: 匿名さん]

ここはマンションって選択肢なら良いよね。
個人的には1F、2Fに出来る商業施設に期待

[221: 匿名さん]

ケーキ屋カフェと最初の予定ではあったけど変わったのかな？

[222: 匿名]

駅徒歩2分の80㎡で2500万円って。。。

どんだけ価値の低いエリアなんだ。。千葉ニュータウン中央。

[223: 匿名]

㎡あたりの価格は京成線で特急の停まらない実籾駅から徒歩11分のユトリシアとほぼ等しいですね。

エリアのランクと格を考えればそんなもんでしょ。

[224: 購入検討中さん]

逆にまともに日の当たらない凹型の付け根部分の２Ｆなんて２５００万も出せないけどな…。
実籾と違うのは年間５０万円の定期代が必要なところ。
なかなか自腹はしきらないだろうから負担してくれる会社務めの人が住むんだろうけどね。

買う側に取っては安いにこしたこと無いし。
現に日医大のマンションなんて駅１分なのに印旛村価格で買えて、合併して財政不安が解消し、
アクセス特急まで停車して本数も牧の原並になって、住民はうはうはなんでしょ。

ここも今後いいことあるかも知れないし。高値で買って損するよりいいよね。
都心まで座って４０分で行けて２５００万で買えるとこなんて他知らないし。

[225: 匿名]

多くの人にとって価値がないから安いんでしょ。

[226: 匿名]

たった９万人の市がこの掲示板でネガられるだけ大健闘だよ。
同じ人口で見て、八街、四街道、銚子あたりと同等。

人口の多い市原や成田、木更津すら話題にもならない。


叩いている人たちが、浦安やら船橋やらの人だったら光栄です。

[227: 匿名さん]

>>222

一度見に行ってみれば。
見もしないで言ってもね

[228: 匿名さん]

だからいいのさ！
大多数が好んで住めてしまう地域より、ある程度自分の趣味趣向と合致する地域の方がいいからね。

それが安価なら買う時も住んでからの税金もお得だし。
現にこうして数年で数千戸も捌けてるわけだし、払った県税もじゃぶじゃぶ投入されているわけだし。

これから廃れる方向でないのならいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

だからいいのさ！
大多数が好んで住めてしまう地域より、ある程度自分の趣味趣向と合致する地域の方がいいからね。

それが安価なら買う時も住んでからの税金もお得だし。
現にこうして数年で数千戸も捌けてるわけだし、払った県税もじゃぶじゃぶ投入されているわけだし。

これから廃れる方向でないのならいいんじゃない？

[230: 匿名]

実籾は駅徒歩が遠いのにここと一緒でしょ。
エリアだけ比べたらこっちの方が価値が低いと見られてるよ。

[231: 匿名]

そういや木更津のかずさアカデミアパーク、おじゃんになったね。
あそこも県税すごい投入されたよね。

[232: 近所をよく知る人]

>>230

私も同感。この程度の人口でいいのです。
周囲がどう思おうが関係ないのです。どんどんネガって♪
お・ね・が・い・♪

[233: 匿名さん]

かずさはオークラが再生するんだよ。
しかも県の負債は50億程度。千葉ニュータウン事業の負債に比べたら可愛い数字。

[234: 匿名]

千葉ニュータウンの負債っていくらですか？

[235: 匿名さん]

>>230

あそこと一緒にされるのは勘弁（泣）

[236: 申し込み予定]

相変わらず注目度高いですね。
１日見ないだけでもう違う話題になったました。

こりゃ人気物件になりそうだ。
でもこの地の竣工前完売物件には嫌なジンクスがあるからな…。

[237: 匿名さん]

千葉ニューの負債なんてないんじゃない？
ＵＲが税金使って全部整備してくれてるからそんな数字出してないでしょ。
税金じゃぶじゃぶガス上下水道・広い歩道付き道路・・・。人口はどうでもいいから市と一緒になって道路はもっとたくさん造ってほしいですね。

[238: 匿名]

確かに、人気があればもう少し値段が上がるだろうし、値段なりの人気と価値しかないと思うよ。。
人気と価値があれば、高くても売れるもん。
そのようなエリアですが、庶民が多いのでネットオタクも多く、書き込みが盛んなエリアなんでしょう。

[239: 匿名さん]

というより夜が死んでる街だからネットしか娯楽がないのでしょう。

[240: 匿名]

確かに。
千葉ニューの人間は考え方や物差しが偏っていて、千葉ニュー ま ん せ ー になってるから、客観的な評価や市場価値も通じないし、ネットオタク人口が多いから、この掲示板にも、ウヨウヨとみんなでサイコーサイコー書きまくるし、なんかの 新 興 宗 教 みたいに、いっちゃってるよな。
でもまあ、自分たちが自分たちの都合で事実や解釈をねじ曲げて、自分たちが幸せに感じられるなら、それはそれでいいんじゃない？
ほっといてやりな。

[241: 匿名]

２４０、おたくここにも出没してるの。
ここは三句足すさんのスレで悪いから鉄道スレにもどったら。脳内麻薬さん

[242: 匿名]

確かに。
この物件には恨みもないし、良い物件だよ。
お邪魔しました。

[243: 買いたいけど買えない人]

千葉ニューの負債というのは無い。
そもそも、千葉ニュータウンというのは、プロジェクトネーム
みたいなもので、行政区分も無い。

ニュータウン開発では、UR（旧公団）を隠れみのに、国の予算が使われた。
7割は国会議員や天下りのポケットに。3割ぐらいがニュータウン開発に使われた。
千葉県の予算も、企業庁を通じてニュータウン開発に使われた。

当事者であるはずの印西市は、開発計画時、「田舎モノにまともな
都市計画なんて出来ないでしょ」と蚊帳の外おかれたお陰で、負債は負っていない。

ただし、平成25年度のUR撤退期限までに、URが売りさばけない土地を、
印西市に無理やり高値で買い取らせようという、不穏な動きも最近出てきている。
市民としては注意して監視する必要があるのだ。

[244: 匿名さん]

オイオイ
大丈夫か？
住民税頼みの県補助金漬けでまともな財政ではないのにｗ

[245: 匿名さん]

補助金漬け？？
補助金は返さなくていい性質のものですけど・・・

[246: 匿名]

返さなくて良くても、依存していたものがカットされたら生き延びられないでしょ？

[247: 住民]

まぁ、年間５０万の定期代と基本車移動が苦にならなければ住みやすい街だよ。

歩道は広くて安心だし、道路や各施設は計画的に作られ配置されてるし、学校は公立でも十分なレベルを保ってるし。
緑や自然も多くて、レジやＡＴＭ等もろもろ並ぶ無駄な時間も少ないから暮らしててストレスが少ない。

うちはキャンプや天体観測が趣味で、そもそも車がない生活は考えられないからちょうどいい。
賃貸で住んでいた市川妙典より暮らしやすさは上だな、うちにとっては。

一般的な利便性とは離れるけど住民はそれを望んでないし。
あとは>229さんの言う通り、安いのは住民にとってありがたい状況。

[248: 匿名]

ずーと、サンタクスだとおもっていたw

[249: 匿名]

あまり他人は好まないエリアなら、市場価値もでないし安くなる。
しかし、自分はそのエリアが好きであれば安く好きな物件が手に入る。

千葉ニュータウン中央は、絶対に住みたくないという人と、好んで住む人がきっぱり分かれている。
もともと森と田んぼと畑でしたので、前と比べれば住民が増加しているようにみえますが、一般から人気があるわけではないので、低価格のまま販売されています。

定期代も月五万以内であれば、零細企業以外のほとんどの会社で払ってくれるでしょうが、家族が移動するのに余計な出費がかかることから敬遠されています。

メリットは大衆向け低価格大規模量販店が多数出展していること。
ターゲットは千葉ニュータウン住民だけでなく、すぐいくと周辺は未開発の村落が多いため、そういったエリアの住民もこのエリアに買い物へ集まるようになりました。

アクセス特急停車でしっかりと時間を合わせて乗車すれば都内までの時間も短くなりましたが、基本的には遠いエリアなので、狙っていた電車を逃すと時間がかかります。
高速インターも近くにないので、他のエリアにでるときや遠出をするときは不便ですが、ルーティーンな生活をするだけならエリア内だけで暮らしていく事もできますし、内陸の孤島と言われています。

[250: 匿名]

久しぶりに客観的な書き込みをみました。住民さんは過度によく言うし、嵐さんは過度に悪く言うし。
249さん、外の人間には参考になりました。
このマンション、検討したいと思います。

[251: 匿名]

好んで長野や茨城で広い家を買うのと同じですよ。

そんな未開の地がたまたま千葉の北西部にあっただけ。


都内に実家を持つ住民がとても多いのも特徴です。品川、足立、練馬ナンバーが多いこと。


確かにここに住む人は、都会に憧れる人とは違うから、価値の尺度が違います。

[252: 住民]

最後の部分は同意です。自分自身両親ともずっと東京出身で田舎というものが
一切ない環境でした。この街に出会えて東京と変わらない生活を送りながら
一歩外でると
トトロの森に出会えるという大変今の環境に満足しています

[253: 匿名]

東京都変わらない生活ではないが。

[254: 住民]

付け加えると
住民が過度によく言うというのではなく
ここの生活が気に入った人しか選びませんから、心底気に入っているせいだと思います。
２５１さんの言うとおり好みがキッパリ別れる地域ですから
休日都内ですごすことより、たくさんある綺麗な公園で
ピクニックしたり
バーベキューしたりすることを選ぶような家族向きでしょう
自分の目でしっかりと見ることおすすめします

[255: 物件比較中さん]

北総花の丘公園 バーベキュー blog
北総花の丘公園 ピクニック blog

で検索してみたららしき記事が色々とありました。いい感じですね。

[256: 購入検討中さん]

しかし１０月下旬に事前案内会というのにそれまでに１スレは終わりそうな勢いとは！？

[257: 匿名]

ごめん。半分は俺が何役もこなして書いてる。。。

[258: 匿名さん]

今日はＣＮＴ東部スレが伸びたけど、地域情報や物件比較はアチラでした方がいいね。

北総線スレは要らないと思う。

[259: 匿名さん]

イオンで資料請求してティッシュ貰った。

[260: 周辺住民さん]

２５８さんに賛成

[261: 匿名]

ティッシュだけほしい。