サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.151 by 匿名 2010-08-25 00:22:20]

え？本当ですか？57坪って結構な広さですね。
前に書いていた人が5000万〜6000万と言っていたのは何だったんだろう。
でも、駅前マンションがこの価格なのに、戸建てが3000万台から無いのはおかしいなと思っていたんです。
土地も安いエリアでしょうし。
57坪で1800万円であれば、坪単価30万円ちょっとですね。
東葉高速や、TXだと、倍だしても買えません。
で、桜台って区画整理された駅徒歩圏なのでしょうか？

[No.152 by 周辺住民さん 2010-08-25 00:23:14]

>>149
住む家で収入を推定するのはいささか乱暴では？

[No.153 by 匿名 2010-08-25 00:34:39]

千葉ニュータウン中央駅から徒歩20分程度で、バスもあります。
URの区画整理事業内ですので、街並みは綺麗です。
57坪1800万円は北向きとかゴミ集積所がある区画になるでしょうが、60坪2000万円程度をイメージしてもらえば、いには野などといった千葉ニュータウン区画内の土地が購入できます。
東葉でURが進行中なのは船橋日大前ですね。
あちらは駅前に商業施設が無く、完全に戸建てオンリーのエリアにすることで、駅徒歩1分から10分強という立地になっています。
そのような点と、都心や湾岸へのアクセスはここより良いですので、土地の坪単価も60後半から70万円台と倍程度高くなっています。
庶民では手がだしづらく、購入する層も違うでしょうね。
反対にこのエリアの戸建ては若いサラリーマンにも人気が高く、田舎の庭付き戸建て暮らしがブームになっているエリアでもありますよ。

[No.154 by 匿名 2010-08-25 00:50:19]

千葉ニュータウン中央は駅近のマンションも安くて手頃ですし、駅からちょっと歩けば、他のエリアでは買えないような広い土地の綺麗な戸建てに住めますね。
どちらも通勤や車で遠出する時に我慢できれば、住環境として申し分ないです。
60坪の土地なんてまず探すのが難しいですからね。
40坪で建てたら、一階と二階合わせて200㎡を超える間取りが実現できます。
駐車場スペースを二台とっても、ガーデニングやバーベキューができる広い庭が造れますね。
パワービルダーで建てれば上物も坪単価35で標準的な家を建ててくれますから、外構に300万円かけても3700万円ですね。
月々の支払いは、マンションで言うと、2700万円の物件を買ってローンと管理費と修繕費と駐車場代を払うのと同じになります。
その分、メンテナンスは事故責任でやりますし、修繕費は自分で貯蓄しておかないとだめですよ。
確かに、折角千葉ニュータウンを検討されるならば、戸建ても見てみると楽しいです。
ただ、マンションでしか実現できない利点もありますので注意してくださいね。

[No.155 by 匿名さん 2010-08-25 01:30:10]

>ただ、駅前のマンションも三千後半から五千万円程度でしたから、ここより価格が高いですね。
2年前なら、その価格で徒歩15分以内で中央での戸建がいっぱいありましたよ。

[No.156 by マンション投資家さん 2010-08-25 01:31:27]

北総線「千葉ニュータウン中央」駅下車徒歩19分～23って…。
少なくとも駅近マンション購入検討者とはバッティングしないだろう。

[No.157 by 匿名さん 2010-08-25 01:39:00]

もう無いのかな「リブラの街」、徒歩８分でしたよ。

[No.158 by 匿名さん 2010-08-25 07:38:40]

トライアル側の土地もデベが持ってます。
戸建てにするかマンションにするかは未定との事。
↑これは内部情報ではなく、現地見学に来た人への説明です。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-25 07:51:58]

149、駅北口住民はここ数年のマンションのぞけば、みんなマンションでも戸建てでも５０００から７０００万で購入してるけどそんなことで差なんかないから安心して。

それより八千代の営業さん。
自分のとこを頑張って。もうこっち荒らさないほうがいいよ。オタクの後ろの住民と同じになるよ

[No.160 by 匿名 2010-08-25 07:59:11]

そうですね。
マンションだと駅から10分以内、戸建てだと駅から15分以内で探したいものです。
ここは駅から徒歩2分ですから、マンションの立地としては申し分ないですね。
坪単価は京成線実籾駅にあるユトリシア弐番街と同じくらいですが、あちらは駅から徒歩10分以上かかってしまいます。
習志野市と言うことでここより割高な設定になってしまっていますが、販売には苦戦している模様で、レジデンスと同じくらいのスピードでしか売れていっていないようです。
ここは駅近マンションですのでもう少し捌けるのが早そうですね。

[No.161 by 匿名 2010-08-25 08:05:57]

八千代の営業でもなければ住民でもないのですが。。。
単純に、坪単価は緑が丘の方が高かったのは事実ですから、千葉ニュータウン中央はこの環境でこの価格というのは良いなと思っただけです。

[No.162 by 匿名 2010-08-25 08:11:46]

ユトリとおなじ坪単価というなら
建物も同じくらい？
それは勘弁してほしいな。
もう少しグレードアップしたものが
欲しい。千葉ニュータウンの顔になるんだから。
だから駅前ランドマークとしてみんな
タワマン期待してたと思う

[No.163 by 匿名 2010-08-25 08:28:21]

千葉ニュータウン中央と八千代緑が丘だと、確かに千葉ニュータウン中央の方が安いですね。
立地を考えれば当然でしょう。

以下、沿線相場です。
参考にどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


75㎡の同条件マンション換算値

千葉ニュータウン中央
価格 2506万円
坪単価 110万円
賃料 83000円
利回り 4.0%

八千代緑が丘
価格 2829万円
坪単価 125万円
賃料 108000円
利回り 4.6%

千葉ニュータウン中央は八千代緑が丘と比べて、出物が多い分、賃貸が新築価格に比べて割安になっており、資産価値の減少率も緑が丘より早そうです。
しかし、そもそも千葉ニュータウン中央の方が絶対額として安いですので、普通の所得の人が購入しやすいですよね。
あとは、アクセス特急停車で通勤利便性が向上したとマーケットから評価を受ければ、少し値上がりしてしまうかもしれません。

[No.164 by 匿名 2010-08-25 09:09:34]

センティスパート２みたい。

[No.165 by 匿名さん 2010-08-25 11:05:12]

なぜホームページに全体像として載せずに並列でのせてるのだろう？
一番最後の図が店舗部分のありそうなものだから東向き？
一番長いのが南向き？
そして東向き？のコの字がた？

[No.167 by 匿名 2010-08-25 12:22:13]

>>166 宣伝迷惑　
>>165 左から西南東
>>164 センテスｊｒ　（少し敷地が狭い・部屋が狭い）

[No.168 by 匿名さん 2010-08-25 16:16:13]

>>167

今ほかでみたんだけれどあのサイトの運営会社は牧の原のルミエラ住人さんで
事業立ち上げにがんばっているそうだよ。
自分もブログ見たら少し気持ちが変わった。
ガンバレ！ってね。

あとここのMR
がつくられはじめているんではないかという情報がある。

[No.169 by 匿名 2010-08-25 17:55:13]

道路向かいに建ててますよ。

[No.170 by 匿名さん 2010-08-25 21:47:23]

166ってあっちこっちの掲示板に同じ書き込み。
商売成功させたいと思っているなら、
場の雰囲気もっと勉強すべきだな。

「イベント情報なんかもあるようですよ。」
って、自分で宣伝書いておいて、第3者を装うあたりがますます怪しい。

野菜を仕入れて、通販で売りたがってるみたいだけど、
名前も顔写真も出さずに、信頼なんて得られるはずが無い。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-25 22:14:05]

>150
1800万てのは広告用で、狭くて、北向きで、ゴミステーションの横とかの
条件が悪い土地だ。

確かに、URから直接売り出される、戸建用の宅地は相対的に安い。
でも、千葉ニュータウン中央は、毎回倍率が高くて、なかなか当たらないぞ。

南向きとか、角地とかは申し込み殺到して、5倍超えとかある。
北向きの土地は倍率1.0倍とか、申し込みが無いところもあるから狙いやすい。
それでも、抽選時に申し込みがなくても、抽選もれした人が、
直ぐにその場で申し込むから、毎回即日完売となる。

[No.172 by 匿名 2010-08-25 23:00:04]

まあ、それでも他のエリアと比べたら低価格で広い土地を購入できるんですから良いじゃないですか。
若い普通のサラリーマンでも買えるから人気が集まるのでしょう。

[No.173 by サラリーマンさん 2010-08-25 23:13:47]

どんなに安くても駅徒歩２３分は都心通勤サラリーマンには無理かな。

変わらぬ価格で駅徒歩２分が買えるならマンションでいいや、になってしまう。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-26 00:34:29]

いには野だったら駅から徒歩１０分で桜台より安い。特急も停車するよ。
牧の原のディアランドは駅から徒歩６分だが４５００万円くらいするからちょっと高い。
あと牧の原北口にＵＲが戸建て用地大規模造成中、値段がどのくらいになるかな？

[No.175 by 匿名さん 2010-08-26 01:08:44]

スレ違いだが牧の原の北口戸建ては高いと思う。
あそこも電線地中化だろうし。

このマンションも本来ならごみの空気輸送テリトリーなんだよね。
イオンはそうだから。
だけれど残念なことにごみの空気輸送は本年度中に停止だからね。
ディスポーザーがつくだろうから問題はないだろうけれど。

千葉ニュータウン中央の駅遠物件に住む老いも若きもよく歩くよ。
内野や原山なんて歩くということが前提みたいに、若い子もご老人もカバン背負って
涼しい顔でスイスイ歩いているには驚かされる。歩道が広く歩きやすいのは確かだが。
彼らは本質歩くのを厭わない。
綺麗におしゃれしたお嬢さんもスイスイ歩いている。

[No.176 by 匿名さん 2010-08-26 07:54:39]

駅前が繁華街で駅から少し遠くないと閑静な住宅街が無い所なら仕方ないが、中央で20分歩くなら日医大の駅に近い所の方がまだいい。
私は汗っかきだし、これからゲリラ豪雨(夕立)、台風とかあって大変だと思います。朝に汗だくやびちょ濡れで電車に乗りたくない。

[No.177 by 匿名 2010-08-26 08:01:32]

多くの人がそうですね。
駅近で戸建てを買うなら、駅前に商業エリアが少ない駅を選択すると、手ごろな価格で購入できます。
船橋ではなく東船橋・新船橋、津田沼ではなく幕張本郷・前原、八千代緑が丘ではなく船橋日大前流山おおたかの森ではなく初台などなど。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-26 08:52:29]

初台→初石？

[No.179 by 匿名さん 2010-08-26 08:58:55]

177さん

同意です。

[No.180 by イオン反対側住み 2010-08-26 10:34:16]

千葉ニュータウンでも環境かつ利便性を求める層がでてきたので、ここのような奇跡の立地のマンションができたんでしょう。
千葉ニュー中央はイオン近くても静かですよ。イオンの音漏れが一切ない。
センティスの立地も素晴らしいけど南面空き地が少し気になったんですが、ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。あそこがなくなったらイオンが困ります。ＭＲが作られるところのみ押さえているということです

[No.181 by 匿名さん 2010-08-26 12:48:39]

土日祝日はイオン駐車場と国道渋滞の排気ガスで窓開けられないね。

[No.182 by 2010-08-26 13:06:32]

↑必死だね。

まぁあの辺り歩いても過度な排気ガスを感じることはないけどね。

[No.183 by 匿名 2010-08-26 13:16:40]

今日も暑いな、昼寝する。

[No.184 by 匿名 2010-08-26 13:24:24]

駅前にマンション。発展が止まり、白井と同じようになるのかな、、

[No.185 by 匿名さん 2010-08-26 14:19:39]

１８１のようなことはないから。
どうせ日曜日にＭＲ行くんだろうから
わかるよ。
ここは道路から離れてるし。
西白井や白井にも数年前に駅前マンションできてるから
同じようだ
ここは十分発展しているからこのままでいいね

[No.186 by 匿名 2010-08-26 14:36:35]

発展十分かな？、これで終わったら、この街終わりだな。中止にして、繁華街にならないかな。

[No.187 by ご近所さん 2010-08-26 14:52:31]

やはりこの物件に関しては納得性の高い批判が出てこないね。その他の新築マンションと比べて
強さが目立つわ。

排ガスは現地に行けば分かるよ。道路からの距離は地図で見ている以上にあるので気にならない。
駅近もさることながら、アクセス特急の停車駅というメリットは大きい。平日の夜でも日本橋から
最速（あくまで最速ですが）40分もかからない。医療機関の弱さがちょっとネックか。

[No.188 by 匿名さん 2010-08-26 15:16:17]

医療機関弱くないじゃん。
最強の日医大に近いし、住民は簡単な病気なら近くの医療区に医院ある。内野とか桜台。
少し心配なら船橋市のセコメディックに無料バスでいくって使い分けてる

[No.189 by 匿名さん 2010-08-26 22:07:56]

> 180 ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。

寝ぼけたウソを！
センティスやサンクタスの土地は、少し前までURが「絶対に商業系か施設系
しか建てさせない」と言って、売らなかった土地だぞ。

イオンの東も南も含めて、平成25年にURがニュータウン事業撤退するまでに、
貸している土地は買取りを迫るか、他に売り飛ばして処分するんだよ。

印旛日本医大のランドロームの駐車場、URから返却を迫られて、
駐車場がないスーパーになってしまうと大騒ぎになって、
何とか賃貸期限を延長してもらったのを知らないのか？？

[No.190 by 匿名さん 2010-08-26 22:17:54]

イオンが買えばいいじゃん。
日医大のあのスーパーの駐車場はそうだよね。
賃貸料大幅アップつきつけられたんだよね。
まあ、なにが建とうといいけどね。
そんなに人のことで頭から湯気たてると血管きれちゃうから気をつけて。

[No.191 by 匿名さん 2010-08-26 22:18:32]

189は過激派の発言だな。荒れてる。

ちょっと敬遠したい。

何をそんなにムキになってるんだろう。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-26 22:42:49]

西側の眺望が良いと聞いて西向きを検討していたので、貴重な情報でした。購入してすぐに前にマンションが建つのは勘弁してもらいたいので。

[No.193 by 競合物件企業さん 2010-08-26 22:48:35]

ガセネタまいて売り抜けようとしている営業が
張り付いているようなので、注意しましょう。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-26 23:28:11]

営業なんてはりついてないよ。
みんな千葉ニューの住人

[No.195 by 匿名 2010-08-26 23:32:59]

まあ、駅に近いマンションは周りに何が建っても恨みっこなしですな。
日照はいつか失われるものと思って買わないといけない。
八千代緑が丘は今それで揉めています。
全方位、日陰になることを想定しておきましょう。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-26 23:39:27]

東と南は大丈夫では？

[No.197 by 匿名さん 2010-08-27 00:38:47]

駅に近いか遠いかではなくて、土地の用途だね。
商業地には日照権がない。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-27 01:01:52]

タワーだったら上層階はそんな心配なくて安心して買えたのにね
オリックス、おっしぃな～

[No.199 by ご近所さん 2010-08-27 06:19:03]

さすがに日医大みたいなところでないと駅前で全方位眺望確保は難しいかもな。

あそこは西側は道路と里山、北側は戸建、東側も戸建になることが先日決定、南側は駅と１００ｍ先に日綜空き地。

利便性をとるか眺望をとるか…。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-27 07:33:52]

もちろん利便性。
緑多く外に出れば
自然いっぱいだから。ただタワマンが欲しかった。
タワマンだったら
老後用に買ったのに