サンクタス千葉ニュータウン中央

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
施工：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[122: 匿名さん]

84、清掃工場が３００ｍ圏内にあるため千葉NT駅付近に
住みたいと思わない人もいるだろう。
都内の汚染に比べれば気にすることでもないかもしれないと
考えればOK。

[123: 匿名さん]

移転だし、そのネタ古い。出尽くしてる。そのくらいのネガしかないのか？

[124: 匿名]

クリーンセンターは移転。
移転しなくても、煙突がかなり高くなる予定。

[125: 匿名]

駅から徒歩二分ですか。
路線がマイノリティーなので資産価値は期待できませんが、勤務先が一本であれば通勤は楽でしょうね。
マジョリティーから人気が無いエリアである分、価格も安いようですし。
このエリアが好きな人には良いのでは無いでしょうか。
しかし、あえてこのようなエリアに住むのなら、マンションではなくて戸建てが良いなと思ってしまう部分もあります。

[126: 匿名さん]

戸建ては中々手に入りません

[127: 匿名]

戸建て買える予算があったら、マンションなんて検討しません！
レジデンスと比較してどうですか？

[128: 匿名さん]

駅から徒歩３分の新築戸建てが３０００万円ですが
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00042681/

[129: ご近所さん]

小林駅って…。
でも地元勤務で車通勤なら悪くないかもね…。

[130: 匿名さん]

123は何か勘違いをしてるようだ。移転はない。
合併による印旛・本埜の莫大な謝金、バブル期に建てた箱モノや道路等への返済・・・
そんな財力は印西市にはない。
123が200億ぐらい出してくれれば、なんとかなる。頼むから寄付してくれ。

現在の清掃工場の施設はかなり古くなっているが、あと10年くらい寿命があるから
それを使い続けるしかないのだ。
それまでは、古い煙突から出る煤煙を吸収し続けることになる。

[131: 匿名さん]

>>129
上野方面勤務だったら乗り換えなしの直通１時間あまりですよ
運賃も安いよ

[132: 周辺住民さん]

>>130
あれ？移転するんじゃなかった？
現在地から北東に２、３００ｍくらいの移設だけど。

[133: 匿名さん]

あのね、あのまわりの住民は一家言ある人ばかりで
大変環境にも何事にもセンシィティブな人たちなの。
その人たちが環境基準数値を監視して、別に何も問題なしとしているんだよね。ここより近いタワマンには環境問題に長く取り組んで来られて今議員さんも住んでる。

わたしたち一般ピープルはお任せしてるしかないっしょ。

もう少し下がったところが候補地でまわりなんもないところよ。風も強いし、拡散しちゃうよ。
都市部と違うよ。

それから小林は良いところ。北総沿線でなくナリタせんね

[134: 入居済み住民さん]

そうだそうだ
地元民も移転なんか要望してないし
安全なんだぞ
ダイオキシンなんか発生してないぞ
素人はだまってろってこった

[135: 匿名さん]

小林駅とかどうでもいいから

[136: 匿名]

で、このマンションを買うお金でこの駅徒歩圏内に戸建て買えるの？無理でしょ？紛らわしい小林駅を出さないでください。そりゃー折角ニュータウンに住むならあえてマンションでなくて庭付き一戸建てという、一般的な感覚はわからなくもないけど、みんながみんな、予算がある訳じゃないの！だまらっしゃい！

[137: 匿名さん]

桜台は５から６０００万？

[138: 匿名さん]

てゆうか、このスレのびるの早いな（笑）

[139: 匿名さん]

ほんと、ほんと。
上のほうのダイオキシンの発生量だけど基準値のはるかわずか。
この地区は大気汚染のもとがあとはない、工場など近場になにもないし森だし、高圧線もないし

[140: 匿名]

駅徒歩圏の区画整理事業内で5〜6千万円もするなら、こういった低価格のマンションと比較はできないですね。
駅近のマンションでこの値段であれば、戸建ても、もう少し安いと思っていたのですが。

[141: 匿名さん]

千葉ニュータウンの戸建ては結構高いんですよ。
日医大は今の戸建て価格の平均はわかりませんがバブル崩壊後の街びらき、
あのロケーションなのに５０００万近くして驚いたものです。
２０００万台なんていう物件はないと思います。
安くても３０００万台後半でしょう。それも駅遠

戸建てのことは戸建て住民のかたのほうが
よく知っていると思います。
ニュータウンでない白井の在来の戸建ては割安だと思います

[142: 検討中]

当時の村に５千万の戸建てですか。
ある意味贅沢ですがどんな方が住んでいるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

中央駅南の戸神台で、ミアスとかいう名前で売られた戸建エリアは
6900万円というチラシが出ていたぞ。3年ぐらいまえだった。タマゲタ

[144: ご近所さん]

>142
田舎暮らしに憧れる小金持ち都心勤務サラリーマン

[145: 匿名さん]

都内の実家を処分して一括払いで村戸建てを購入という人もいる

[146: 中央住人]

若萩というんですか、マツキヨから先あたりが初期の開発ですが
行ってみるとわかるけれど、大きな立派な家がきれいに並んでいますよ。
村と言えないほど立派な開発で、今は知りませんが夜は住宅地内の街路灯がたくさんあって
ちょっとした光景でした。
全街バリアフリーがうりで。

[147: 匿名さん]

あそこも電線地中化？
ここも電線地中化だよね

[148: 匿名さん]

オリックスさん、店舗は何がはいるのでしょうか？

もっといろいろ情報、建物の形態教えてください

[149: 匿名]

そうですか。
となると所得の高い人が戸建てに住まわれているのですね。
そう考えると、こういった駅近マンションは戸建ての半額程度ですから、戸建て住民とマンション住民とで所得差がありそうですね。
八千代緑が丘も、区画整理の戸建ては五千万から一億越えの価格帯でしたからね。ただ、駅前のマンションも三千後半から五千万円程度でしたから、ここより価格が高いですね。
こっちの方が現実的に庶民でも手が届く価格設定で、嬉しいです。

[150: 匿名さん]

桜台の土地１８００万円（５７坪）＋建物１０００～１５００万円＋α円＝３０００～３５００万円
で大きな戸建てが建てられますよ。
http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/chiba.asp
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/03/12/search/portfolio/theme/pri...

[151: 匿名]

え？本当ですか？57坪って結構な広さですね。
前に書いていた人が5000万〜6000万と言っていたのは何だったんだろう。
でも、駅前マンションがこの価格なのに、戸建てが3000万台から無いのはおかしいなと思っていたんです。
土地も安いエリアでしょうし。
57坪で1800万円であれば、坪単価30万円ちょっとですね。
東葉高速や、TXだと、倍だしても買えません。
で、桜台って区画整理された駅徒歩圏なのでしょうか？

[152: 周辺住民さん]

>>149
住む家で収入を推定するのはいささか乱暴では？

[153: 匿名]

千葉ニュータウン中央駅から徒歩20分程度で、バスもあります。
URの区画整理事業内ですので、街並みは綺麗です。
57坪1800万円は北向きとかゴミ集積所がある区画になるでしょうが、60坪2000万円程度をイメージしてもらえば、いには野などといった千葉ニュータウン区画内の土地が購入できます。
東葉でURが進行中なのは船橋日大前ですね。
あちらは駅前に商業施設が無く、完全に戸建てオンリーのエリアにすることで、駅徒歩1分から10分強という立地になっています。
そのような点と、都心や湾岸へのアクセスはここより良いですので、土地の坪単価も60後半から70万円台と倍程度高くなっています。
庶民では手がだしづらく、購入する層も違うでしょうね。
反対にこのエリアの戸建ては若いサラリーマンにも人気が高く、田舎の庭付き戸建て暮らしがブームになっているエリアでもありますよ。

[154: 匿名]

千葉ニュータウン中央は駅近のマンションも安くて手頃ですし、駅からちょっと歩けば、他のエリアでは買えないような広い土地の綺麗な戸建てに住めますね。
どちらも通勤や車で遠出する時に我慢できれば、住環境として申し分ないです。
60坪の土地なんてまず探すのが難しいですからね。
40坪で建てたら、一階と二階合わせて200㎡を超える間取りが実現できます。
駐車場スペースを二台とっても、ガーデニングやバーベキューができる広い庭が造れますね。
パワービルダーで建てれば上物も坪単価35で標準的な家を建ててくれますから、外構に300万円かけても3700万円ですね。
月々の支払いは、マンションで言うと、2700万円の物件を買ってローンと管理費と修繕費と駐車場代を払うのと同じになります。
その分、メンテナンスは事故責任でやりますし、修繕費は自分で貯蓄しておかないとだめですよ。
確かに、折角千葉ニュータウンを検討されるならば、戸建ても見てみると楽しいです。
ただ、マンションでしか実現できない利点もありますので注意してくださいね。

[155: 匿名さん]

>ただ、駅前のマンションも三千後半から五千万円程度でしたから、ここより価格が高いですね。
2年前なら、その価格で徒歩15分以内で中央での戸建がいっぱいありましたよ。

[156: マンション投資家さん]

北総線「千葉ニュータウン中央」駅下車徒歩19分～23って…。
少なくとも駅近マンション購入検討者とはバッティングしないだろう。

[157: 匿名さん]

もう無いのかな「リブラの街」、徒歩８分でしたよ。

[158: 匿名さん]

トライアル側の土地もデベが持ってます。
戸建てにするかマンションにするかは未定との事。
↑これは内部情報ではなく、現地見学に来た人への説明です。

[159: 匿名さん]

149、駅北口住民はここ数年のマンションのぞけば、みんなマンションでも戸建てでも５０００から７０００万で購入してるけどそんなことで差なんかないから安心して。

それより八千代の営業さん。
自分のとこを頑張って。もうこっち荒らさないほうがいいよ。オタクの後ろの住民と同じになるよ

[160: 匿名]

そうですね。
マンションだと駅から10分以内、戸建てだと駅から15分以内で探したいものです。
ここは駅から徒歩2分ですから、マンションの立地としては申し分ないですね。
坪単価は京成線実籾駅にあるユトリシア弐番街と同じくらいですが、あちらは駅から徒歩10分以上かかってしまいます。
習志野市と言うことでここより割高な設定になってしまっていますが、販売には苦戦している模様で、レジデンスと同じくらいのスピードでしか売れていっていないようです。
ここは駅近マンションですのでもう少し捌けるのが早そうですね。

[161: 匿名]

八千代の営業でもなければ住民でもないのですが。。。
単純に、坪単価は緑が丘の方が高かったのは事実ですから、千葉ニュータウン中央はこの環境でこの価格というのは良いなと思っただけです。

[162: 匿名]

ユトリとおなじ坪単価というなら
建物も同じくらい？
それは勘弁してほしいな。
もう少しグレードアップしたものが
欲しい。千葉ニュータウンの顔になるんだから。
だから駅前ランドマークとしてみんな
タワマン期待してたと思う

[163: 匿名]

千葉ニュータウン中央と八千代緑が丘だと、確かに千葉ニュータウン中央の方が安いですね。
立地を考えれば当然でしょう。

以下、沿線相場です。
参考にどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


75㎡の同条件マンション換算値

千葉ニュータウン中央
価格 2506万円
坪単価 110万円
賃料 83000円
利回り 4.0%

八千代緑が丘
価格 2829万円
坪単価 125万円
賃料 108000円
利回り 4.6%

千葉ニュータウン中央は八千代緑が丘と比べて、出物が多い分、賃貸が新築価格に比べて割安になっており、資産価値の減少率も緑が丘より早そうです。
しかし、そもそも千葉ニュータウン中央の方が絶対額として安いですので、普通の所得の人が購入しやすいですよね。
あとは、アクセス特急停車で通勤利便性が向上したとマーケットから評価を受ければ、少し値上がりしてしまうかもしれません。

[164: 匿名]

センティスパート２みたい。

[165: 匿名さん]

なぜホームページに全体像として載せずに並列でのせてるのだろう？
一番最後の図が店舗部分のありそうなものだから東向き？
一番長いのが南向き？
そして東向き？のコの字がた？

[167: 匿名]

>>166 宣伝迷惑　
>>165 左から西南東
>>164 センテスｊｒ　（少し敷地が狭い・部屋が狭い）

[168: 匿名さん]

>>167

今ほかでみたんだけれどあのサイトの運営会社は牧の原のルミエラ住人さんで
事業立ち上げにがんばっているそうだよ。
自分もブログ見たら少し気持ちが変わった。
ガンバレ！ってね。

あとここのMR
がつくられはじめているんではないかという情報がある。

[169: 匿名]

道路向かいに建ててますよ。

[170: 匿名さん]

166ってあっちこっちの掲示板に同じ書き込み。
商売成功させたいと思っているなら、
場の雰囲気もっと勉強すべきだな。

「イベント情報なんかもあるようですよ。」
って、自分で宣伝書いておいて、第3者を装うあたりがますます怪しい。

野菜を仕入れて、通販で売りたがってるみたいだけど、
名前も顔写真も出さずに、信頼なんて得られるはずが無い。

[171: 匿名さん]

>150
1800万てのは広告用で、狭くて、北向きで、ゴミステーションの横とかの
条件が悪い土地だ。

確かに、URから直接売り出される、戸建用の宅地は相対的に安い。
でも、千葉ニュータウン中央は、毎回倍率が高くて、なかなか当たらないぞ。

南向きとか、角地とかは申し込み殺到して、5倍超えとかある。
北向きの土地は倍率1.0倍とか、申し込みが無いところもあるから狙いやすい。
それでも、抽選時に申し込みがなくても、抽選もれした人が、
直ぐにその場で申し込むから、毎回即日完売となる。

[172: 匿名]

まあ、それでも他のエリアと比べたら低価格で広い土地を購入できるんですから良いじゃないですか。
若い普通のサラリーマンでも買えるから人気が集まるのでしょう。

[173: サラリーマンさん]

どんなに安くても駅徒歩２３分は都心通勤サラリーマンには無理かな。

変わらぬ価格で駅徒歩２分が買えるならマンションでいいや、になってしまう。

[174: 匿名さん]

いには野だったら駅から徒歩１０分で桜台より安い。特急も停車するよ。
牧の原のディアランドは駅から徒歩６分だが４５００万円くらいするからちょっと高い。
あと牧の原北口にＵＲが戸建て用地大規模造成中、値段がどのくらいになるかな？

[175: 匿名さん]

スレ違いだが牧の原の北口戸建ては高いと思う。
あそこも電線地中化だろうし。

このマンションも本来ならごみの空気輸送テリトリーなんだよね。
イオンはそうだから。
だけれど残念なことにごみの空気輸送は本年度中に停止だからね。
ディスポーザーがつくだろうから問題はないだろうけれど。

千葉ニュータウン中央の駅遠物件に住む老いも若きもよく歩くよ。
内野や原山なんて歩くということが前提みたいに、若い子もご老人もカバン背負って
涼しい顔でスイスイ歩いているには驚かされる。歩道が広く歩きやすいのは確かだが。
彼らは本質歩くのを厭わない。
綺麗におしゃれしたお嬢さんもスイスイ歩いている。

[176: 匿名さん]

駅前が繁華街で駅から少し遠くないと閑静な住宅街が無い所なら仕方ないが、中央で20分歩くなら日医大の駅に近い所の方がまだいい。
私は汗っかきだし、これからゲリラ豪雨(夕立)、台風とかあって大変だと思います。朝に汗だくやびちょ濡れで電車に乗りたくない。

[177: 匿名]

多くの人がそうですね。
駅近で戸建てを買うなら、駅前に商業エリアが少ない駅を選択すると、手ごろな価格で購入できます。
船橋ではなく東船橋・新船橋、津田沼ではなく幕張本郷・前原、八千代緑が丘ではなく船橋日大前流山おおたかの森ではなく初台などなど。

[178: 匿名さん]

初台→初石？

[179: 匿名さん]

177さん

同意です。

[180: イオン反対側住み]

千葉ニュータウンでも環境かつ利便性を求める層がでてきたので、ここのような奇跡の立地のマンションができたんでしょう。
千葉ニュー中央はイオン近くても静かですよ。イオンの音漏れが一切ない。
センティスの立地も素晴らしいけど南面空き地が少し気になったんですが、ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。あそこがなくなったらイオンが困ります。ＭＲが作られるところのみ押さえているということです

[181: 匿名さん]

土日祝日はイオン駐車場と国道渋滞の排気ガスで窓開けられないね。

[182:]

↑必死だね。

まぁあの辺り歩いても過度な排気ガスを感じることはないけどね。

[183: 匿名]

今日も暑いな、昼寝する。

[184: 匿名]

駅前にマンション。発展が止まり、白井と同じようになるのかな、、

[185: 匿名さん]

１８１のようなことはないから。
どうせ日曜日にＭＲ行くんだろうから
わかるよ。
ここは道路から離れてるし。
西白井や白井にも数年前に駅前マンションできてるから
同じようだ
ここは十分発展しているからこのままでいいね

[186: 匿名]

発展十分かな？、これで終わったら、この街終わりだな。中止にして、繁華街にならないかな。

[187: ご近所さん]

やはりこの物件に関しては納得性の高い批判が出てこないね。その他の新築マンションと比べて
強さが目立つわ。

排ガスは現地に行けば分かるよ。道路からの距離は地図で見ている以上にあるので気にならない。
駅近もさることながら、アクセス特急の停車駅というメリットは大きい。平日の夜でも日本橋から
最速（あくまで最速ですが）40分もかからない。医療機関の弱さがちょっとネックか。

[188: 匿名さん]

医療機関弱くないじゃん。
最強の日医大に近いし、住民は簡単な病気なら近くの医療区に医院ある。内野とか桜台。
少し心配なら船橋市のセコメディックに無料バスでいくって使い分けてる

[189: 匿名さん]

> 180 ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。

寝ぼけたウソを！
センティスやサンクタスの土地は、少し前までURが「絶対に商業系か施設系
しか建てさせない」と言って、売らなかった土地だぞ。

イオンの東も南も含めて、平成25年にURがニュータウン事業撤退するまでに、
貸している土地は買取りを迫るか、他に売り飛ばして処分するんだよ。

印旛日本医大のランドロームの駐車場、URから返却を迫られて、
駐車場がないスーパーになってしまうと大騒ぎになって、
何とか賃貸期限を延長してもらったのを知らないのか？？

[190: 匿名さん]

イオンが買えばいいじゃん。
日医大のあのスーパーの駐車場はそうだよね。
賃貸料大幅アップつきつけられたんだよね。
まあ、なにが建とうといいけどね。
そんなに人のことで頭から湯気たてると血管きれちゃうから気をつけて。

[191: 匿名さん]

189は過激派の発言だな。荒れてる。

ちょっと敬遠したい。

何をそんなにムキになってるんだろう。

[192: 匿名さん]

西側の眺望が良いと聞いて西向きを検討していたので、貴重な情報でした。購入してすぐに前にマンションが建つのは勘弁してもらいたいので。

[193: 競合物件企業さん]

ガセネタまいて売り抜けようとしている営業が
張り付いているようなので、注意しましょう。

[194: 匿名さん]

営業なんてはりついてないよ。
みんな千葉ニューの住人

[195: 匿名]

まあ、駅に近いマンションは周りに何が建っても恨みっこなしですな。
日照はいつか失われるものと思って買わないといけない。
八千代緑が丘は今それで揉めています。
全方位、日陰になることを想定しておきましょう。

[196: 匿名さん]

東と南は大丈夫では？

[197: 匿名さん]

駅に近いか遠いかではなくて、土地の用途だね。
商業地には日照権がない。

[198: 匿名さん]

タワーだったら上層階はそんな心配なくて安心して買えたのにね
オリックス、おっしぃな～

[199: ご近所さん]

さすがに日医大みたいなところでないと駅前で全方位眺望確保は難しいかもな。

あそこは西側は道路と里山、北側は戸建、東側も戸建になることが先日決定、南側は駅と１００ｍ先に日綜空き地。

利便性をとるか眺望をとるか…。

[200: 匿名さん]

もちろん利便性。
緑多く外に出れば
自然いっぱいだから。ただタワマンが欲しかった。
タワマンだったら
老後用に買ったのに

[201: 匿名]

現場を見てきたがＭＲは鉄骨2階建てでレジデンス並みだな。
北側（イオン側）工事車両の出入り口からも西南東のコの字型がはっきりしたな。
ところで、工事現場事務所・作業員駐車場はどこに作るんだろう。

[202: マンション住民さん]

スカイアクセスできて、便数増えたね。
こんだけ安ければ買いかもしれない。

[203: 購入検討中さん]

確かに通勤時間帯に１０本／時もあれば不便は感じないだろうね。
座っていけるというのもポイントだね。

[204: 匿名]

日当たりが仮に悪くなっても、駅から近くて座って通勤できれば別にいいかな。

[205: 匿名さん]

その日当たりが仮に悪くなると仮定する状況は
今すぐではない。
まだまだ先のことでしょう、あるとしても。
それに中央は建物の間が広く空いてるから、混み合うということはない。
今噂のタワマンのような状態ではない。
現地よく見ればわかる

[206: 匿名さん]

でも先の暗い北総線。
この値付けでも高いと思う。
10年後の中古価格は2000万きってるはず。

[207: サラリーマンさん]

１０年前の物件って該当するのがないんだよね…。
リステージ、ブルーミング、センティス、エストリオ世代より数年前のルミエラあたりが参考に
なるんだろうけど、特急が停まらない牧の原駅徒歩５分で２７００万台で中古で出ているね。

[208: 匿名]

ルミエラなら買いたい。

[209: 匿名さん]

２０６、先のくらい北総センになんで
たくさん住民が移住してくるんだ？
たしか白井は人口増加率一番だったけど？

[210: 匿名]

206ではないですが、人口の少ないエリアにサンセク路線を通してURが都市開発すれば、当然に人口は増えると思います。

[211: 匿名さん]

当然に人も増えて街も発展していく。この話題は解決かな。

[212: 匿名さん]

>>209
いまは印西市が人口増加率１位
開発が東に移動するとともに人口増加地域もシフトしている。

[213: 匿名さん]

>>206

タイミング良く今日のちらしに中古物件がでていました。
ニュータウン中央駅南駅５分
ローレルスクエアタワー
平成１５年９月地区７年２１８０万

同じく１５年２月築　　２４８０万

両方とも売り出し価格よりそんなに安くなっていませんね。２０００万台
後半だったと思います
　　

[214: 匿名さん]

追加して中央だと築１９年の公団物件が２０００万弱です

[215: 匿名]

駅近は下がりにくいですね。

[216: 匿名さん]

そうです。駅近ということとアク特停車駅もあるのでは。
同時にアク特非停車、徒歩６分、築１３年という隣の物件は８００万ほど安いですね。
元の売値は後者のほうが安かったということはありますが。

[217: ご近所さん]

中央南C住民です
この物件は悔しいけど千葉ニューで最強でしょう
立地、価格、デベと3拍子そろってます
お得意のハセコーじゃないし
Cと販売時期が一緒ならば間違いなくこちらを購入しましたね・・・

完売御礼！ってなるかも・・・

[218: 匿名さん]

あとはレジデンスの様に安っぽい団地風味にならなければ良いですね。
ハセキョンじゃないから平気かな？

でもこんな時代ですし竣工前に積極購入する人はどれだけいますかね？
これだけの世帯数ですから竣工前完売とはいかないだろうから、完成してから見に行きたいな。
モデルルームは想像と落差あるから俺は嫌だよ。

[219: 周辺住民さん]

ここは大京がからんでいるし、あそこはライオンズの優良顧客層もっているというし白井駅前のライオンズも何気に早く完売したし、あまりのんびりしてると
良い部屋押さえられちゃうような気もするね

[220: 匿名さん]

ここはマンションって選択肢なら良いよね。
個人的には1F、2Fに出来る商業施設に期待

[221: 匿名さん]

ケーキ屋カフェと最初の予定ではあったけど変わったのかな？