パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[382: 匿名さん]

北西角（８８㎡）を考えているんですが、
中層階で６０００万以下はムリですかねぇ？

[383: 匿名さん]

>>382さん
たぶん無理じゃない？
コスギタワーの東南角、西南角で6000オーバーだから、
ここだと北西角でも無理っぽくないかな・・・。
コスギタワーの北西角は眺望なしだから、単純比較は無理だけど。

[384: 匿名さん]

>383
どうかな〜
南面が含まないと、北西角の6000以上ではなかなか売れない気がしますね。

[385: 匿名さん]

88m^2で6000万円だと、坪単価225万円か・・・。
たしかに微妙かもですね。

[386: 匿名さん]

我が家もMRには行くけど、買いません。
買えるけど、買いません。
この値段なら、川を越えなくてもいいんじゃないでしょうか。

[387: 匿名さん]

このマンションは結果、＊＊＊みになるのではないか??
ブランド代の上乗せの限度を超してる。
普通のサラリーマンなら7000万を超えてはかなり厳しい。
だけど、それ以上の支払い能力のある人なら、武蔵小杉は買わない。
もっと都心を買うでしょう。

武蔵小杉の良さは、駅前タワーのリーズナブルの価格帯か、
勝ち組は駅徒歩圏の住宅地にある環境良好マンションではないか。。
コスギタワーしかり、同じ三井で、パークホームズ武蔵小杉が早期完売、
野村不動産のプラウドも早期完売だったように。

[388: 匿名さん]

そこで、芝浦アイランドですよ。

ここと同じ三井のブランド（施工は鹿島）
西向き富士山の見える３LDK80m2の部屋が中層階で5000万ポッキリ。
南武線沿線勤務（NEC？富士通？）でなければ通勤時間も大違い。
田町の駅からは少々遠いですが、子供の学校も選択肢多し。慶応なら自転車で行ける。
今年末竣工、来年１月入居で、金利上昇の心配もあまりない。

皆さんどうですか？

[389: 匿名さん]

大崎のブリリアもいいよ。

[390: 匿名さん]

芝浦って海風の影響が生活に大きくひびきませんか？
自転車、自動車、エアコンの室外機が錆びるのが早いとか。
風の強い日は洗濯物が塩でベタベタになるとか。。。

[391: 匿名さん]

>>387
ちょっと違うぞ！！
駅前タワーのほうが駅徒歩圏の住宅地のマンションより高いですから！！
格で言うと駅前タワー＞住宅地庶民向けマンション！！

[392: 匿名さん]

>391

準工業地域
近隣というか目の前に稼働中の工場有
綱島街道の排気ガス
新幹線の地響き
自転車公害

何が違うの？？？
値段が高いから、格が上？？？
そもそも値段がバブリーなだけじゃないの？？？

[393: 匿名さん]

武蔵小杉の序列のTOPはタワー住民になるということ。
タワーは７０００万台が中心。この財力の違いはでかい。
庶民マンションは高くて５０００万
学区？関係ありません。有名私立行かせるんで。
騒音？タワー内は何も聞こえませんが。
環境？タワー内は空気清浄ついてますから。
小杉を見下ろす人たちそれがタワー住民。

[394: 匿名さん]

タワー買う人は小杉に買いますか？しかもこの高値で？
普通は都心部に買うでしょう。

[395: 匿名さん]

それほど高いとは思いませんが。
駅に直結型は不動産価値が高いのですよ。

[396: 匿名さん]

確かに湾岸より価値が高いと考えている人はいくらでもいるでしょ。そう考えると安いね。

[397: 匿名さん]

再開発エリアはブランド

[398: 匿名さん]

神奈川県内で最高の仕様、最高の価格にならないかな。
それで1437戸も売れたらスゴイ！
買えないけど面白い。

[399: 匿名さん]

デベさん強気で頑張って！
（脱落組です）

[400: 匿名さん]

ここって・・・高層階から何が見えるの？
富士山ぐらいでしょ？
その富士山だって丹沢の山々が邪魔してほんの頭の部分しか見えないし。
芝浦やみなとみらいみたいに「これ！」が見えるっていうものないよね。

[401: 匿名さん]

http://www.k-tower.jp/view/index.html
眺望はコスタと変わらないでしょ
こんな感じかな?

[402: 匿名さん]

>>393
本気でタワーを考えた時、7000万でここ買うか？

[403: 匿名さん]

>400
確かに「これ！」というほどの眺望はないが、
例えて言うなら函館山みたいに眼下に広がる夜景が綺麗だ。
多摩川、東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジが
ジオラマみたいに見えて面白いと思う。
富士山は頭の部分が一番いいんじゃないか。
１週間に１度見れるかどうかだけど、雪をかぶった富士山が
すっきり見えたときは結構感動するぜ！

[404: 匿名さん]

タワーマンションの弊害を考えるとあまりに高い。。
庶民だ、高級だという、浅はかな自意識もさもしい。
窓も開けられずに、渋滞で有名な綱島街道の車の排気ガスを
目一杯吸って、健康的な生活をすごしてください。

[405: 匿名さん]

>>393
あーあ、小杉を全然知らないんだね。
小杉は少数の古くからの大地主さんがいるから、
たかがマンション一戸で序列のトップとかいっても笑われるよ。
7000万だすなら23区を考えるのが普通だろうしね。

[406: 匿名さん]

>>403さん
東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジって見えるんでしたっけ？
ひょっとして視力6.0とか？

[407: 匿名さん]

脅かすようだけど、
おれは武蔵小杉は売り切れずに平成２０以降ダンピングになると考えてる。
金利も大きく上がるだろうし、マンション全体の供給過剰もあるからね。
たぶん1割払ってキャンセルがかなりでると読んでる。
どうしてもここに住みたくて、永住を決めてる、というくらいの覚悟のある人にのみ
すすめたい、気がする。

[408: 403]

>>406さん
>東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジって見えるんでしたっけ？

もちろん見えますとも。ちなみに私の視力は眼鏡を掛けて1.0です。
（注意：ベイブリッジとは横浜ベイブリッジのことね。）
私は仕事がらほぼ毎日見てるので、よ〜〜く分かってます。
どうやら406さんは小杉のビル上から周りを見たことがないらしい。

昼間はガスってて見づらい日もあるけど、夜は灯りがバッチリ見えます。
やっぱり東京タワーって目立っていて存在感あるねぇ〜。
でも小杉から見ると１ｃｍぐらいの大きさになっちゃうけど。

[409: 匿名さん]

要はみんなもうちょっと安けりゃ買いたいんだよな！
わかるわかる。２３区内で同程度の価格帯のマンション
なんてろくなとこないしな。湾岸。埋立地に住むぐらい
なら小杉なひと多いんじゃないかな。

[410: 匿名さん]

>>408
確かに見える
東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジ
私もよく眺めています
夏には横浜の花火大会も見えますよね
花火の大きさは親指の爪ぐらいにしか見えないけど(笑)

[411: 匿名さん]

ここを検討している人って、どっちの方角を考えてる人多いの？
南向きを考えてる人ってあんまりいないようだね。
オレは北西か北東の角狙いだったんだけど、とても手が出ない価格
になりそうなので、諦めモードなんだけど。

[412: 匿名さん]

Ｅ棟中高層階北東を考えてます。高かったら断念かな〜。でも過剰供給になる事必至なので初期より２次以降を狙うかな。ＭＲには最初から行くけど。

[413: 匿名さん]

１ｃｍの東京タワー見て楽しいのかな…。

[414: 匿名さん]

1400戸のうち子連れファミリーが約半分の700戸とすると、
900人程度の子供が増えると考えられる。
その中の半分が小学生だとすると、いきなり450人増に対応
できる小学校がないといけない。
450人といえば11クラス分で、教室などの設備や教職員の数
を揃える必要があるわけで、川崎市だいじょうぶかぁ〜！？
さらに残り450人の約半数200人が幼稚園児だとして、この辺
にこんな多人数の受け入れキャパは今現在ありません。
たとえこの見積が多かったとしても、小杉周辺にできる高層
マンションがパークシティだけでないことを考えると、実は
さらに増える可能性だってあり得る。
ＭＲオープンしたら営業マンに尋ねてみようと思う。
回答あるかな？

[415: 匿名さん]

>>413
>１ｃｍの東京タワー見て楽しいのかな…。

十分楽しめるし、私は好きです。
飛行機の上から都心の夜景を眺めて綺麗だなあと思える人なら
小杉から見える夜景も十分楽しめると思います。
バーチャルではなく、実際に見た者としての感想です。

[416: 匿名さん]

私は適正価格だと思うけどね。東横近いし、JR開業でしょ。皆さん都心
がどうのこうのとくだらんブランドみたいなことおっしゃいますが
にこたまの値段知ってるのかな？これだけ駅から近いと資産価値
は下がりにくいでしょ。私は１期から即買ですね。
かなり売れるんじゃないかな、この掲示板に書き込まない層に。
４０-５０代の頭金ある方たちに人気ありそう。

[417: 匿名さん]

私は20代ですが頭金が少なくてね。。。
ちょっときついですね・・・

[418: 匿名さん]

＞４０-５０代の頭金ある方たちに人気ありそう

そういう方々は他を買うのでは。
ここはDINKSがターゲットでしょう。子有りには環境としてどうでしょうか。

[419: 匿名さん]

よくDINKSって言われてるけど実際はそれほど購買力がないでしょう。
子供がいない期間は短いですし。
コスタも結局意外と年配の方が多かったみたいだよ。契約した人から聞いたんだけどね。
コスタはMRは若い人だらけそれこそDINKSみたいなひと多かったけど5000万以上物件は
結局なかなか手がでなかったんじゃないかな。
やはりここももちろん若い人も居るだろうけど中高年も多いと思う。
私はその方がいいけどね。

[420: 匿名さん]

DINKSは3000万台~4000万台の60平米台の中古を都心部メジャーな場所にに買うケースが圧倒的に多い。

[421: 匿名さん]

学校か・・・必ずこれは小杉で大きい問題になるね。
このマンションだけでもこの数で、さらに他にも沢山建つから、
幼稚園みたいに、小学校に行けない待機児童がでてニュースになったりして

[422: 匿名さん]

>>416
私も１期から即買!!
小杉を選んだ理由は
横浜・東京の真ん中の駅近だからさwww
横浜も好き・東京も好き、だからここは自分にとって良い物件だ

[423: 匿名さん]

今のまんまの学区小学校だったら雰囲気よさそうですけどね。

[424: 匿名さん]

まだ見てもいないのに「１期から即買」だなんて
どういう人たちなんだろう

[425: 匿名さん]

「森を想う。都市と自然の共演」はいいんだけど、維持・管理については
どこまでマンション住人が負担しなければいけないんだろう？
商業施設があるから、そこからの援助は当然あるとして、市などの公共費
による支援はあるのかなあ？
駅前なんだから、コスギタワーなどの高層マンション住人がわんさか通り
抜ける道なんだよね。残念ながら人が大勢通るほど汚れるんだよね。
これだけの広さの植栽を綺麗に維持しようとしたら、テーマパーク並みの
管理が必要なのではないだろうか？どれぐらいコストが掛かるのだろう？
ＨＰや冊子などで紹介されてる非常に綺麗なイメージしか持ってない方は
一度パークシティ溝の口を見学することをお勧めする。
別にそこが汚いわけではなく、そこそこ綺麗で整っているので、疑似体験
できるだろう。
個人的には、ちょっと薄暗く、いまいち綺麗でないというイメージだ。

[426: 匿名さん]

うんスレ伸びないね。
いい物件なんだけどおしいね。
三井欲かきすぎ。

[427: 匿名さん]

買う前
安くかいたいからネガティブキャンペーン

購入後
資産価値上げたいからポジティブキャンペーン

[428: 匿名さん]

もひとつ言えば、

買う前
倍率下げたいからネガティブキャンペーン

購入後
とっとと完売して欲しいからポジティブキャンペーン

[429: 匿名さん]

>>416
いーや、金あればやっぱ23区内のほうがいいな。
赤坂やセンター東京とかのほうが。
小杉はおそらくファンドがけっこうまとめ買いして賃貸やると思うが
一歩間違えるとすべてが崩壊する危険をはらんでる。

[430: 匿名さん]

>>429
ほんと。賃貸はＲＥＩＴとかやりそうだけど、
どーなることやら、かなり不安。
もし賃貸不調なら、真っ先に割高物件から値崩れするだろうな。

[431: 匿名さん]

川崎で220万円は如何でしょうか？
三井不って社宅のない会社だけど皆戸建だよ
年収30歳で１０００万以上だよ
何か違う気がしませんか？