パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[302: 匿名さん]

三井が適当なマーケティングで値付けするハズないですよ。
東急沿線にはお金持ちがたくさん住んでいるという事になっています。
http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/in_051118_2.pdf

[303: 匿名さん]

今日は天気も良いので散歩がてら小杉周辺を偵察してきました
完成間近のＭＲの大きさを見てビックリ
コスタ・リクコスのＭＲの倍はありそうな大きさ
３階建てでエスカレーターまでついちゃって
見てるだけでワクワクしてしまいました
早く中を見せてくれwwww

[304: 匿名さん]

302さんが示される資料のどの部分か分かりません（＾−＾；；

普通に考えると、東急（東横）線沿線にはお金持ちがたくさんいると思いますが、
その分布は多摩川より東京寄りに偏っているのでは？とも思えます。

[305: 匿名さん]

建築コスト予想
９１年の土地仕入れがいくらか知らんけど今の３−４倍はするだろうな。
仮に今現在坪１５０万(安めにみて）として当時恐らく、坪４５０から６００万で真ん中とって
５２５万とすると、約７５００坪かける５２５万で約４００億
タワー２本で４００億の建築費で足して約８００億だな。
８００億/１４００戸で１戸平均販売管理費抜きで５７００万だ。
結局マーケティングとかそういう問題じゃなくコスト高すぎで
やすくできないんだろうな。そういう意味で超割高物件だと思う。

[306: 匿名さん]

<304

3Pの東急沿線世帯の課税所得が、全国平均の1.5倍
とかのあたりでは。。

[307: 匿名さん]

>>302さん
304さんのいうとおりだと思います。
川を渡れば、多摩川、田園調布、自由が丘、都立、学芸、祐天寺・・・。
わたし武蔵小杉住民ですが、明らかに所得格差というか、
ストック面でも格差を感じます。

あの価格帯で川渡ってくる人は、あまりいないんじゃないかと。
しょせん、外から見たら「川崎044地域」なんですよ・・・。
大田区、目黒区とは・・・。

[308: 匿名さん]

わたしも武蔵小杉住民です。
交通の便などの利便性がいいのはもちろん、
何よりも食料品など日常的な物価が安くて、
さらに医療などの施設が充実していて、
とても生活しやすいところが気に入っています。
307さんのおっしゃるとおり、大田区目黒区とは全然違いますよ。
所詮、東京都でもなく横浜市でもない「川崎市」ですから・・。

[309: 匿名さん]

>>308さん
307です。ご近所ですね。
私も小杉に関しての感想は同感で、この街大好きです。

でも割安だから好きなのに、三井ときたら・・・。
もうちょっと安くしてよね・・・。

[310: 匿名さん]

あまり高すぎたら、少し頑張って二子玉川の再開発狙いたいですね。。

[311: 匿名さん]

>>309さん
私は5年ほど前に小杉に引っ越して来ました。
当時は東横線に特急もなかった頃でした・・。

とにかく生活費が安くすむのは本当に助かります。
それに田園都市線の様に（勝手なイメージですが）
妙に気取ったところもないですし、
気楽に便利に生活が出来るのでここから離れたくないです。
　＃自転車で行ける元住吉や新丸子の商店街も大好きです

しかし、この再開発でどうなってしまうのか。
今年に入ってから販売される物件はどれも高くて・・手が出ないです。
この街から離れなくちゃいけないのかぁ〜と思うとさびしいです。

[312: 匿名さん]

"にこたま"に行くと、BMWって普通なんだよね。
ベンツも大して珍しくなくて、ポルシェもよくみかけるし。

[313: 匿名さん]

だから、株と一緒で割安なとこが狙われるんだって

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

練馬区から引っ越してきたときには物価、とくに食料品が
割高なのにぶっ飛びました。
やはり東横線と埼玉に向かう路線の差なんだろうなぁ〜って
勝手に思い込んでました。
日常の物価が高く感じられるのは練馬が低すぎたのか？？

でも小杉は本当に交通の便が良く、適度に郊外なので気に入っています。

[316: 匿名さん]

みんな高い高いと言うけど、もともと東横線沿線の駅近物件って
けっこうな値付けだったような気がするんだけど、２，３年前に売り
だされてた物件って８０㎡程度でいくらぐらいだったの？
マンション名わかんないけど、南武線沿い北側に建ったやつとか。

[317: 匿名さん]

>>>313
割高なこの物件は狙われないということ？？

[318: 匿名さん]

312

玉川高島屋ＳＣの駐車場行ってみ！外車のショールーム状態ですよ。
ＢＭＷがフィットみたいに思えるほどです。
軽を見つけるなんて至難の業（笑）

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

>>313
ヒューザーも安かったらしいね。
株は財務諸表見れるけどマンションは中身がわからん。

[321: 匿名さん]

中途半端な購買層ですねえ。皆さん。お金持ちでもなく、貧乏でもなく
中流にも届いてない人がおおいのなかな？これからここ買って中流にって
いう賃貸に住んでる人が多そうですね。中途半端な地域に、中途半端な顧客層。
そこにお高い三井のタワー。

[322: 匿名さん]

そんなあなたは、上流？下流？
…って釣られてしまう、自称中流。

[323: 匿名さん]

>>320さん
財務諸表もパンフレットみたいなもんよ。
粉飾されたらわからない・・・。

ここは天下の三井様だから大丈夫だろうけどね。
私は割安とは思いませんがw

[324: 匿名さん]

価格発表の範囲をみると中層階以上で坪250万から330万でしょー。
私はタワーと絞っていろいろと探してきて湾岸の豊洲、品川、勝どき、田町アイランドはあまり好きでないのでＰＡＳＳして、千歳烏山のエルザも武蔵小杉三井があるのでＰＡＳＳして待ってたのですが、エルザより高いぐらいかー。いまいちな高い価格設定でがっかりです。この坪単価だと手が出ませんね。
ちなみに私の自己資金は３千万程度、年収も千万超（税込み）なのでそれでも
うーんと思うので、頭金とかない和解人は結構買えなそうですね。
近辺の買い替え需要を狙ってるのでしょう。
ただ、魅力がないわけじゃないので人気の動向をみてみます。
買えるもんなら買ってみろみたいな価格ですね。みんなかえるのかな？

[325: 匿名さん]

わたし、このタワー欲しかったのですが、到底手がとどかなそうだったのでコスギタワーで決めちゃいました。
年収1100万円、頭金1000万円以下じゃ、30歳＋チョイですがローン計算しても背伸びになっちゃうので。
324さんくらい頭金有ったらよかったけど。

でもやっぱいいな〜、この物件。チラシとか見ると。
ま、贅沢言ったらキリないけどね。

[326: 匿名さん]

子育てを考えると外でたらいきなり商店街でというより
コスタのほうがいいかもしれませんね。コスタは最初の
非公式でメモさせてくれた値段より下げてきてきっちり
「売り切る」姿勢を見せてきて好感もてましたもんね。
でも、もう時すでに遅しで2期は倍率高そうですね。
コスタはいい買い物だと思います。
コスタにしときゃ良かった！！
ちなみにコスタ関係者ではありません。

[327: 匿名さん]

326ですがＰＳでコスタが値段を当初非公式設定値段（メモだけ）
から下げてきた値段でもほとんどが1倍だったことを勘案すると
武蔵小杉という場所に対する需要はやはり都心ほどは「高くない」
と考えられます。ある意味この値段でどれぐらいの売れ行きになるのか
すごく興味深いです。人気なら将来価値も高いだろうから検討しますが
そうでないなら次の二子多摩川の開発を待ちます。というのが私のスタンス
です。

[328: 匿名さん]

私見ですが、二子玉川だと田園都市線がチョー混むのでカンベンです。
東急電鉄は本当に何も考えずに沿線開発してるよね〜という
典型的な路線だと思います。
ま、武蔵小杉も同じ道を歩むのかもしれませんが・・。

[329: 匿名さん]

でも横須賀線の新駅できますよ。結構そちらにも流れますよね。

[330: 匿名さん]

コスタとここでは距離が全然違う。
東急線だったらコスタへは結構かかる。
コスタは値段下げるより、同じままで仕様を
もっとよくして欲しかった。ペアガラスとか。
そういう意味でも、ここはそれだけ高いのは
仕方ない。けど高すぎ！？

[331: 匿名さん]

今日マンション雑誌みたら80平米台5000万円台〜となっていた。
5000万円台〜8000万台と以前なっていたのに8000万円台が消えている。安く見せかけようと必死だね。デベも（ｗ
ちなみにここは神奈川県川崎市です。
ＨＰは森のイメージで川崎イメージ消そうと必死すぎ。（ｗ
ＨＰのイメージ：森、緑、多摩川
事実：川崎なんですよ！周りは工場跡地なんですよ！すぐ南は工場稼働中ですよ！周りの土壌汚染も心配なんですよ！駅は近いがな（ｗ

[332: 匿名さん]

>331
HPの表示は変ってないですよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

安く見せる工作ではなく、文字数制限とか、表現の誤差の範囲とか、
その程度の話じゃないでしょうか？

[333: 匿名さん]

商業施設はどんな感じになるのでしょうか。
東戸塚のオーロラよりは規模が小さいでしょうね。

[334: 匿名さん]

三井のホームページって、更新していないのに、最新更新日は
見た日付が出るように設定しているんだよ。意味ないよね・・・

[335: 匿名さん]

>>334
そうそう。
○月○日現在の情報って勝手に脳内で変換して見てるけど、
最新更新日とは言わないよね、あれは。

[336: 匿名さん]

マンションギャラリーのオープン、GW明けにズレこんだ
みたいですね。ＧＷ中に行けるかな、って楽しみにしてた
のにな・・・。

[337: 匿名さん]

小杉なのにエルザより高いって。それじゃ小杉で妥協するとことになんないなあ
烏山と小杉じゃ違い過ぎだよ。世田谷と川崎だし。だいいち街が違い過ぎ。
買い時逃がしちゃったなあ。

[338: 匿名さん]

なんかここ狭い間取りを（７０M２）を４０００万円台後半５０００万台
で売りつけたい
のが見え見え。ちょっと興味あったけど、武蔵小杉なんて知らない
人多いしかなり悩んでます。
さらに横須賀線新駅も出来たって川崎で乗り換えてた南武線沿線住民がこぞって
この新駅使うし、再開発の住民も使うしで超通勤ラッシュになりそうね。
しかもその南武線沿線住民が下の商業施設に会社帰りにくることを思うとごみごみ
するのではとぞっとします。
どうなることやら。

[339: 匿名さん]

いろいろありそうだけどまずはMRが見たいです。PCTみたいに高い、仕様が値段に対してプア、
管理費が高い、、なんてことがありませんように。

[340: 匿名さん]

ここに比べればパーク豊洲なんて激安、激安。

[341: 匿名さん]

武蔵小杉は田園調布まで歩いて30分くらいのところだよ。
ある程度高いのはね。

[342: 匿名さん]

だから自由が丘より高くなるんだー。了解。
田園調布は東京都世田谷区　電話は０３−
武蔵小杉は川崎市　電話は０４４ー

[343: 匿名さん]

田園調布から歩いて30分って、なんかメリット有ると思ってんのかな？
まったくわけわからん。

[344: 匿名さん]

341はデベじゃない？

[345: 匿名さん]

>>342
大田区ですが

[346: 匿名さん]

綱島とか溝の口じゃ歩けませんからね〜。なるほど、よ〜くわかりましたｗｗｗ
３４１さん、スルドイですね。勉強なるわ〜。

[347: 匿名さん]

新丸子駅徒歩２分のマンションに住んでいたが、
田園調布が近くて良いと感じたことなど一度たりとも無い。

[348: 匿名さん]

たしかに金利上昇スピード次第では小杉が総崩れする可能性は
でてくると思う。
もし今から品川湾岸戦争がスタートしていたら、と思うとぞっとするっしょ。
今からやろうとしてるのがまさに小杉なのだからね。
おれは総崩れした場合には検討しようと思ってる、はげたか個人ってわけだねｗ

[349: 匿名さん]

地価が上がっているからね。
様子見している間に、買えなくなりそうな予感。
でも、上がれば下がることもあるので、私はじっと待つつもり。

[350: 匿名さん]

小杉の地価なんて上がってません。
一部の都心部のみ。
土地仕入れが1991年。これが元凶なのです。

[351: 匿名さん]

>338
都営三田線や南武線乗入れの目黒線も今は始発駅だけど
近い将来日吉にまで延びるから座れなくなるだろうし。
いくつも路線使えるって言っても、どれも混んでて
でも都心まで立ってるにはちょっと遠いから考えものだね。