パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[282: 匿名さん]

どう考えても強気なのは分かるけど
これだけ高かったら売れ残るんじゃないかなあ？
確かに地域NO1は間違いないけど、結局は価格でしょ？
この金額出してまで武蔵小杉が良いって人ばかりじゃないんじゃないかなあ

[283: 匿名さん]

価格にプライドかける人もいるでしょ。

[284: 匿名さん]

タワーマンションの場合、この時期やっぱり金利が問題でしょう。
入居するまでの数年に金利が１％以上上がっていてもなんら不思議ではないし。
超長期金利は比較的安定のような記事もありますが、それだって据え置きじゃないし
この先の増税などを考えると量的緩和後のタワマンも考えちゃうな。価格＋αがどうなるかだね。

[285: 匿名さん]

>280
眺望はだめかもしれないけど、日当たりは確保されているから、
南は北より高くても十分売れると思うよ。

[286: 匿名さん]

超高層階にあるルーフバルコニーは意味あるのか？
風がすごくて何も置けないはず。

[287: 匿名さん]

タワーの場合北も選択肢になるから、北はすごい人気高いかも
値段によってね

[288: 匿名さん]

この金額出せる世帯って本当にたくさんいるの？？

[289: 匿名さん]

確かに高めだけど、人口減少、マンション余り気味時代に
全マンションが一律に価値下落するわけではないと思う。
何がキーワードになるかは不明だが
・信頼できるデベ
・立地（駅に近い、街が良い）
・建物の質（タワー、共有施設など）
など、そのときに価値アリと判断されたマンションはそこそこの値段で
残るのではないだろうか？
逆に言えば、無名デベや立地条件の悪いマンションはいくら価格を下げても
売れないでしょう。ここは残れるマンションだと信じてるんだけどなぁ
（でもやっぱり高い・・・）

[290: 匿名さん]

大学の生き残り戦争と近いものがあるんじゃないですかね。
あまりに小さい地方の短大はつぶれてなくなるし、
有名大学は無駄な学部は切り落としてスマートに、でも一流。

[291: 匿名さん]

中古になっちゃったら、リクコスやコスギタワーとの価格差って縮まりそうな気がするのですが、ど
んなもんでしょうね。

[292: 匿名さん]

20年後に4000万円がいいところでしょうね。

[293: 匿名さん]

HPの表紙に、占有面積と販売価格帯が載っていますね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

[294: 匿名さん]

パークシティ新川崎
築19年で、90平米の部屋が4380万円。ここもこんなもんかな。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?
bk_id=CPTewygmj2&sBaseID=SHPV038608&sTenpoHeaderID=SHPV038608

修繕積立金が10000円というのがきになる。
購入後に激しい基金が待っていそうだ。

[295: 匿名さん]

ムサシコスギ　タカスギ！
チクショウ！

[296: 匿名さん]

今日、建設中のＭＲの前をとおったら、シートがはずされて、きれいな建物が
姿を現してました。オープンも間近ですね。

[297: 匿名さん]

ちなみに、養生が１Ｆの高さぐらいまでありました。
ＫＯＳＵＧＩタワーを追い越したように見えます。

[298: 匿名さん]

電車の中吊り広告で見たのですが、こんなサイトできてました。
御参考まで。

パークシティ武蔵小杉　スペシャルサイト
http://www.635and321.com/

[299: 匿名さん]

>>295
発表になった公示地価を見ても東急沿線は高いですね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324v1.html

山手線内を除いて唯一値上がり始めたし、デベも強気でくるでしょうね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324v9.html

[300: 匿名さん]

ここの土地はバブルで土地が一番高かった1991年に取得したんですよね？
もっともっと騰がってくれないと元が取れないような気がするのですが。

[301: 匿名さん]

値段が（武蔵小杉にしては）高すぎ！という意見が多いようですが、ここの購入を考えている方はや
はり近隣にお住まいかお勤めの方が多いのでしょうか？

高額物件のマーケティングの場合、その商圏？に存在する潜在的購入対象者を見積った上で、競合商
品との競争力を加味して値付けをすると思います。従って、そもそもの潜在的購入層が一定レベル以
上ないと売れ残りの危険性が出てきます。
上の方でどなたか書かれていましたが、都心の物件であれば都心に通勤されている方すべてが潜在的
な購入対象者になりますが、ここの場合はそうでないような気がします。それでもこの価格設定をし
てくるということは、中原区や東横線沿線にはお金持ちの人たちがたくさん住んでいるということで
しょうね。


ところで、ここの問い合わせ電話番号が三井ムサ子（番号は英語式に名・姓の並びですが）なのが笑
えます。

[302: 匿名さん]

三井が適当なマーケティングで値付けするハズないですよ。
東急沿線にはお金持ちがたくさん住んでいるという事になっています。
http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/in_051118_2.pdf

[303: 匿名さん]

今日は天気も良いので散歩がてら小杉周辺を偵察してきました
完成間近のＭＲの大きさを見てビックリ
コスタ・リクコスのＭＲの倍はありそうな大きさ
３階建てでエスカレーターまでついちゃって
見てるだけでワクワクしてしまいました
早く中を見せてくれwwww

[304: 匿名さん]

302さんが示される資料のどの部分か分かりません（＾−＾；；

普通に考えると、東急（東横）線沿線にはお金持ちがたくさんいると思いますが、
その分布は多摩川より東京寄りに偏っているのでは？とも思えます。

[305: 匿名さん]

建築コスト予想
９１年の土地仕入れがいくらか知らんけど今の３−４倍はするだろうな。
仮に今現在坪１５０万(安めにみて）として当時恐らく、坪４５０から６００万で真ん中とって
５２５万とすると、約７５００坪かける５２５万で約４００億
タワー２本で４００億の建築費で足して約８００億だな。
８００億/１４００戸で１戸平均販売管理費抜きで５７００万だ。
結局マーケティングとかそういう問題じゃなくコスト高すぎで
やすくできないんだろうな。そういう意味で超割高物件だと思う。

[306: 匿名さん]

<304

3Pの東急沿線世帯の課税所得が、全国平均の1.5倍
とかのあたりでは。。

[307: 匿名さん]

>>302さん
304さんのいうとおりだと思います。
川を渡れば、多摩川、田園調布、自由が丘、都立、学芸、祐天寺・・・。
わたし武蔵小杉住民ですが、明らかに所得格差というか、
ストック面でも格差を感じます。

あの価格帯で川渡ってくる人は、あまりいないんじゃないかと。
しょせん、外から見たら「川崎044地域」なんですよ・・・。
大田区、目黒区とは・・・。

[308: 匿名さん]

わたしも武蔵小杉住民です。
交通の便などの利便性がいいのはもちろん、
何よりも食料品など日常的な物価が安くて、
さらに医療などの施設が充実していて、
とても生活しやすいところが気に入っています。
307さんのおっしゃるとおり、大田区目黒区とは全然違いますよ。
所詮、東京都でもなく横浜市でもない「川崎市」ですから・・。

[309: 匿名さん]

>>308さん
307です。ご近所ですね。
私も小杉に関しての感想は同感で、この街大好きです。

でも割安だから好きなのに、三井ときたら・・・。
もうちょっと安くしてよね・・・。

[310: 匿名さん]

あまり高すぎたら、少し頑張って二子玉川の再開発狙いたいですね。。

[311: 匿名さん]

>>309さん
私は5年ほど前に小杉に引っ越して来ました。
当時は東横線に特急もなかった頃でした・・。

とにかく生活費が安くすむのは本当に助かります。
それに田園都市線の様に（勝手なイメージですが）
妙に気取ったところもないですし、
気楽に便利に生活が出来るのでここから離れたくないです。
　＃自転車で行ける元住吉や新丸子の商店街も大好きです

しかし、この再開発でどうなってしまうのか。
今年に入ってから販売される物件はどれも高くて・・手が出ないです。
この街から離れなくちゃいけないのかぁ〜と思うとさびしいです。

[312: 匿名さん]

"にこたま"に行くと、BMWって普通なんだよね。
ベンツも大して珍しくなくて、ポルシェもよくみかけるし。

[313: 匿名さん]

だから、株と一緒で割安なとこが狙われるんだって

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

練馬区から引っ越してきたときには物価、とくに食料品が
割高なのにぶっ飛びました。
やはり東横線と埼玉に向かう路線の差なんだろうなぁ〜って
勝手に思い込んでました。
日常の物価が高く感じられるのは練馬が低すぎたのか？？

でも小杉は本当に交通の便が良く、適度に郊外なので気に入っています。

[316: 匿名さん]

みんな高い高いと言うけど、もともと東横線沿線の駅近物件って
けっこうな値付けだったような気がするんだけど、２，３年前に売り
だされてた物件って８０㎡程度でいくらぐらいだったの？
マンション名わかんないけど、南武線沿い北側に建ったやつとか。

[317: 匿名さん]

>>>313
割高なこの物件は狙われないということ？？

[318: 匿名さん]

312

玉川高島屋ＳＣの駐車場行ってみ！外車のショールーム状態ですよ。
ＢＭＷがフィットみたいに思えるほどです。
軽を見つけるなんて至難の業（笑）

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

>>313
ヒューザーも安かったらしいね。
株は財務諸表見れるけどマンションは中身がわからん。

[321: 匿名さん]

中途半端な購買層ですねえ。皆さん。お金持ちでもなく、貧乏でもなく
中流にも届いてない人がおおいのなかな？これからここ買って中流にって
いう賃貸に住んでる人が多そうですね。中途半端な地域に、中途半端な顧客層。
そこにお高い三井のタワー。

[322: 匿名さん]

そんなあなたは、上流？下流？
…って釣られてしまう、自称中流。

[323: 匿名さん]

>>320さん
財務諸表もパンフレットみたいなもんよ。
粉飾されたらわからない・・・。

ここは天下の三井様だから大丈夫だろうけどね。
私は割安とは思いませんがw

[324: 匿名さん]

価格発表の範囲をみると中層階以上で坪250万から330万でしょー。
私はタワーと絞っていろいろと探してきて湾岸の豊洲、品川、勝どき、田町アイランドはあまり好きでないのでＰＡＳＳして、千歳烏山のエルザも武蔵小杉三井があるのでＰＡＳＳして待ってたのですが、エルザより高いぐらいかー。いまいちな高い価格設定でがっかりです。この坪単価だと手が出ませんね。
ちなみに私の自己資金は３千万程度、年収も千万超（税込み）なのでそれでも
うーんと思うので、頭金とかない和解人は結構買えなそうですね。
近辺の買い替え需要を狙ってるのでしょう。
ただ、魅力がないわけじゃないので人気の動向をみてみます。
買えるもんなら買ってみろみたいな価格ですね。みんなかえるのかな？

[325: 匿名さん]

わたし、このタワー欲しかったのですが、到底手がとどかなそうだったのでコスギタワーで決めちゃいました。
年収1100万円、頭金1000万円以下じゃ、30歳＋チョイですがローン計算しても背伸びになっちゃうので。
324さんくらい頭金有ったらよかったけど。

でもやっぱいいな〜、この物件。チラシとか見ると。
ま、贅沢言ったらキリないけどね。

[326: 匿名さん]

子育てを考えると外でたらいきなり商店街でというより
コスタのほうがいいかもしれませんね。コスタは最初の
非公式でメモさせてくれた値段より下げてきてきっちり
「売り切る」姿勢を見せてきて好感もてましたもんね。
でも、もう時すでに遅しで2期は倍率高そうですね。
コスタはいい買い物だと思います。
コスタにしときゃ良かった！！
ちなみにコスタ関係者ではありません。

[327: 匿名さん]

326ですがＰＳでコスタが値段を当初非公式設定値段（メモだけ）
から下げてきた値段でもほとんどが1倍だったことを勘案すると
武蔵小杉という場所に対する需要はやはり都心ほどは「高くない」
と考えられます。ある意味この値段でどれぐらいの売れ行きになるのか
すごく興味深いです。人気なら将来価値も高いだろうから検討しますが
そうでないなら次の二子多摩川の開発を待ちます。というのが私のスタンス
です。

[328: 匿名さん]

私見ですが、二子玉川だと田園都市線がチョー混むのでカンベンです。
東急電鉄は本当に何も考えずに沿線開発してるよね〜という
典型的な路線だと思います。
ま、武蔵小杉も同じ道を歩むのかもしれませんが・・。

[329: 匿名さん]

でも横須賀線の新駅できますよ。結構そちらにも流れますよね。

[330: 匿名さん]

コスタとここでは距離が全然違う。
東急線だったらコスタへは結構かかる。
コスタは値段下げるより、同じままで仕様を
もっとよくして欲しかった。ペアガラスとか。
そういう意味でも、ここはそれだけ高いのは
仕方ない。けど高すぎ！？

[331: 匿名さん]

今日マンション雑誌みたら80平米台5000万円台〜となっていた。
5000万円台〜8000万台と以前なっていたのに8000万円台が消えている。安く見せかけようと必死だね。デベも（ｗ
ちなみにここは神奈川県川崎市です。
ＨＰは森のイメージで川崎イメージ消そうと必死すぎ。（ｗ
ＨＰのイメージ：森、緑、多摩川
事実：川崎なんですよ！周りは工場跡地なんですよ！すぐ南は工場稼働中ですよ！周りの土壌汚染も心配なんですよ！駅は近いがな（ｗ