パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

まだコスギタワーの時と同じでMRとか見てないから
みなさん何とも言えないのでは？
個人的にはコスギタワーにペアガラスその他の必要なものをオプションにしたら
そうそう値段が変わってこないような気がするのですが。
少々狭くなっても三井を考えてます。

[202: 匿名さん]

新しい冊子届きましたね〜。
これから見てみます。
パラパラ見たところ、イメージ的なものしかなさそうではあるが・・・。

[203: 匿名さん]

利便性をとるのか、周辺環境をとるのか、
今日届いた冊子を見て、再び迷い中。

リタイア夫婦と都心へ通勤する子供の３人家族で、郊外よりは
都心志向なんですが。

[204: 匿名さん]

リクコスも価格調整する様だし、今より狭くなるのは嫌だし、
他も考えようかな。

[205: 匿名さん]

すいません。価格帯出たとの事ですが
坪いくらくらいなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

平均260位では。
下は200弱から上は380強まで。

[207: 匿名さん]

>>205
コスギタワーのスレにチラシに載ってたという価格帯が書かれていますよ。

思いっきり期待してたのに、私には狭い部屋以外高過ぎて買えなそうな予感。
もう一回バブル崩壊でもない限り一生マンション買えないカモ。。カナシイ。。

[208: 匿名さん]

やっぱりというか、、、のお値段ですよね。
三井＋駅近はやはり強いですね。
でも、この物件は眺望が。。。
何を優先させるかで選択が変わってくるのかな？

[209: 匿名さん]

先日、この近所の情報を集めるためリクコのMRを見てきました。
唯一、眺望が望めるのが西側だったのですが（スポーツクラブの上）、
それはまさにパークシティ南側にある工場地帯。

MR販売員さんの説明によると、現在はこの地区は再開発計画
には入っていないけれど、将来的にはどうなるかわからない。
これだけまとまった土地が手放されると大規模開発も。。。と言ってました。

正直なご意見はありがたかったけれど、
これ以上、パークシティの南側眺望が削られるのかと思うと萎えてしまいました。

これだけ駅に近い物件で眺望を望むのがそもそも間違いなんでしょうかね。
やっぱり。

[210: 匿名さん]

205です
206さんありがとうございました。
結構幅があるようですね

[211: 匿名さん]

パークシティの場合、E棟の北西、北東が将来にわたって眺望は遮られなさそう
ですよね。Ｄ棟は南はどうなるかわからないし、目障りなものが視界に入らない
向きってあんまりなさそう。

[212: 匿名さん]

眺望は期待しない
低層階で日当たり悪くても文句は言わん
（日中は会社だしね・景色が見たかったらスカイラウンジや屋上に行くさ）
三井と言うブランドと好立地条件！
絶対、友達に自慢できるよなｗ
赤と青のタワー
なんとも都会的なデザインにメロメロさ

[213: 匿名さん]

メロメロってｗ
でも、ホントにカッコイイですよね。垢抜けてて。
角部屋のリビングとか、サイコーでしょうね。
どうせ高いだろうから、低層階含め適当なとこ探します。駅近いだし、贅沢は申しません。

[214: 匿名さん]

イナバウアー！(´∀｀)
ヤベー!!のけぞっちゃったよwww
スゲー!みんな買えるの?!

[215: 匿名さん]

それにしても価格帯が出てから殆ど進んでませんねぇ。
あの価格帯だと意気消沈です。

[216: 匿名さん]

コスギタワーのMR前でチラシ配ってました。
そろそろ三井も動けばいいのに・・・。

[217: 匿名さん]

216

ここは誰もが認めるであろう地域一番タワーですよ！
チラシなんて配って歩み寄らないって！
「買えない人は来なくてよろしい」的な姿勢だと思います。
本気で買いたい人はその姿勢に共感するだろうから・・・

[218: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は他にどこを検討されてますか？
やっぱりリクコスとかコスギですか？
うちは武蔵小杉ならここ以外は考えてないのですが、
同じような方いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

>>218
コスギ考えてましたが今はここ一本です。

[220: 匿名さん]

>>217
いやいやチラシ配ってましたよ。
昨日、コスギタワーのＭＲ行ったら、ＭＲ出たところでもらいました。
ま、コスギタワーは２期でも大丈夫そうだから、
私もここ見てからにしますわ。
万が一、想像より安い可能性もゼロじゃないしね。

[221: 匿名さん]

武蔵小杉周辺を今日歩いてみました。
パークシティ建設予定地の北側でモデルルームらしき（？）ものを
発見しましたが、まだ工事中みたいでした。看板を見ると３／３１
まで工事期間と出ていたので、ＭＲを見ることができるのは４月に
なってからですかね？

[222: 匿名さん]

>>221
４月に見られるなら、コスギタワーの第１期は無理でも、第２期以降や、
リクコスの第１期とならある程度比較できそうですね。
ということは、ここのＭＲ予約受付から勝負は始まりますね！！
三井さん早く御願いします！！

[223: 匿名さん]

住宅情報マンションズにデカデカと広告出てましたね。
チラシを見てない私は今日始めて価格帯を見ましたが、ホント高いですね。
確かに駅近いし、地域No.1物件なんだろうけど。

とりあえず検討するけど、他の候補もあたらないとなぁ。

[224: 匿名さん]

高いという書き込みが多いですが
一体どのあたりをもって高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

うらやましい！

[226: 匿名さん]

>>224
私の場合は
50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、
90m^2(6000〜9000万台)
という情報どおりとすると、60m^2台の一番条件の良くない部屋
でも4000万円以上ということで、かなり高いと感じました。
ビンボーでごめんなさい。
でも高いと言われたリクコスでも64.51m^2で3800万円弱〜ですし、
コスギタワーの北向きなどはさらに割安です。

[227: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに226さんの書かれている価格帯が載ってました。
確かに高いですね。ムサコでこの価格とは三井も超強気ですな。それでも買う人がたくさんいると踏んでの値付けでしょうから、売る側を責めるのは筋違い（高いと思うなら買わなきゃいいだけ）というのは分かっていますが・・・

芝浦のケープで富士山が見える80ｍ2の部屋でも5000万（部屋自体は80ｍ2で4000万前半からあり）です。。。

[228: 匿名さん]

芝浦ってそんなに安いんだ？
東横線でしか探してなかったけど湾岸地区も見る価値あるかもね。
小杉に限らず80平米で5000万っていったらかなり安いと思う。
綱島や菊名あたりまでいかないと徒歩圏ではないんじゃないかな。

[229: 匿名さん]

パンフレットも郵送してもらっていましたが、ここを検討対象からはずしました。
値段は高い、中途半端な再開発計画、良い噂を聞かない教育環境等、魅力を感じなくなりました。
でもデザインはかっこいいですよね！
今後の三井に期待します。

[230: 匿名さん]

いい立地、いいデベロッパなのは、疑う余地はありませんが、70m2台でも実質5000を楽にオーバーするだろうこの物件は、私も対象外にしました。
どーせ同じく少し背伸びするなら、大崎のブリリアタワーのがいいと思いますよ。万が一、賃貸に出したときの価値は雲泥だと思います。

[231: 匿名さん]

たしかにそうですよね〜。価格はほぼ同じでも賃貸に出したときに
かなり違うもんなぁ〜。小杉でこの価格ならグローヴの方がいいよなぁ。

[232: 匿名さん]

ここと芝浦のマンションPER出したらどれくらい？

[233: 匿名さん]

>>232
山手線沿線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen_172.html
東横線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/kanagawa/ensen_321.html

ま、一概には言えないと思いますが、如実に違います。

[234: 匿名さん]

計算

田町：芝浦アイランドグローブタワー
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階西向き）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/28.3/12＝17.6

武蔵小杉：パークシティ武蔵小杉
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階？）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/15.5/12＝32.2

うーむ・・・
武蔵小杉はもう少し値段を何とかしてもらえないものか。
（賃貸に出さない人には何の興味もない数字ですが）

ただし今後武蔵小杉のステータスが上がれば、当然ながらこの数字は変わります。

小杉ガンバレ！（＾−＾）

[235: 匿名さん]

↑PERが何だか、よくわからないけど

なんか計算が違うような・・・・

[236: 匿名さん]

芝浦と武蔵小杉とを比較しても仕方ない気がしますよ。
芝浦近辺だと同等の高層マンションが多いですが、武蔵小杉となると希少性がありますし。
都市部を離れ、ある程度の自然があるこの近辺の財閥系のタワーマンションとなると二子玉川のプラウドタワーや
鵜の木にある三菱のマンションでしょう?それぞれ高価格帯でしたよね。
それらと比較しても多摩川に程近く都心にも横浜にも移動しやすいというのが強気の価格帯となっていると推測します。
特に郊外の三井タワーとしては近年稀にみる力の入れようですから、武蔵小杉を三井タワーの街としてブランド付け
たいのでしょう。

[237: 匿名さん]

>>236
これから武蔵小杉駅周辺に7本くらい高層マンションが建つのに、
それでも希少なんでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>236
武蔵小杉は都心以上に緑はありませんよ。

[239: 匿名さん]

勤務先が都内であれば、豊洲や芝浦という選択もあるよね。
いくら利便性がいいって言ったって、川崎市内でこの値段は・・・高すぎるような。
はて・・・1400戸以上のこの大規模がすんなりさばけるんだろうか？

[240: 匿名さん]

昨日、三井の別の物件に行ってきて三井の人と話してきたんだけど、小杉に限らず「三井ブランドの元、高値でいく」っていう方針が出ているみたいだね。

[241: 匿名さん]

ケープ激安なのに？

[242: 匿名さん]

ここの駐車場はどうなるのかご存知の方いますか？
台数とか、機械式/平面式の内訳とか。
やっぱり、駅前のあの場所では少ないんでしょうね。

[243: 匿名さん]

今日、「★パークシティ武蔵小杉通信　Vol.１★」がメールで送られてきました。
問い合わせ、６０００件だってさ・・・。

[244: 匿名さん]

>242
「自走式の数階建ての駐車場」になると
屋根がある分、物件の容積として計算しなければならないので、
地価が高いほど、採用しにくいはず。やはり機械式が主体になるのではないでしょうか？

[245: 匿名さん]

242です。244さん、ありがとうございます。そうですよね、あの場所ではほぼ機械式が
占めるっていう考えが普通ですよね。そうなるとリクコスの自走式駐車場はめずらしい
ですね。
>243
ここもパークシティ豊洲のように、モデルルーム公開したらすごいレスになるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>245
「川崎市」ということで、抑えめの価格を期待していたら、こちらも
豊洲スレと同じようになるかもしれませんね。
でも予定価格が発表された時点で、「高！」とある程度ショックを
受けている（？）方も多いと思われますし（少なくとも私はそうでしたが）、
このスレの盛り上がりかたからして、豊洲ほどの衝撃はないと思います。
・・・というか、そう思いたいです・・・。

この物件に関しては価格はもちろんのこと、地域開発計画もボンヤリと
しかわからないので、ホントに「買い」なのかどうか悩むところです。

[247: 匿名さん]

>>246
小杉駅の東側は近くに数年住んでいて滅多に
行くことがなかったですから、マンションばかり
の計画だと物足りないですね。

[248: 匿名さん]

>>246
そうですね。
武蔵小杉にどれだけ価値を見出せるかですよね。
80㎡で4000万〜5000万なら「買い」と言えるんでしょうけどね。

[249: 匿名さん]

６０㎡で４０００万以上するんですよね・・・。
おそらく日当たりも眺望も期待できない部屋でもこの価格なんですよね・・・。
都心並みの価格ですよね・・・。

[250: 匿名さん]

実は密かに値引きとかないのでしょうか？
会社の福利厚生とかで1%引きとかはありますよね。

[251: 匿名さん]

やっぱり上層階には50とか60平米の部屋はないんですかね？
広さより高さ優先なもので…

[252: 匿名さん]

三井のパンフレット見てたら、土地取得が１９９１年てあったから
用地取得が失敗だったんでしょ。まだバブルの土地が高かったころ
だもんなー。それを値段に乗せてるんだろうね。

三井の人誰か教えてよ。土地を坪単価いくらで買ってんの？
それを土地が下がった今、バブル価格で売ろうってひどいと思いますね。
皆さん土地取得時期についてどう思われますか？

[253: 匿名さん]

>>252
ずっと１００円パークになって寝てましたからね・・・。
再開発のどさくさ（といってもここが中心だけど）で、やっと日の目を見たのでしょうか。

[254: 匿名さん]

やっぱり高い価格設定で来そうですね。コスタの２次にやっぱり行こうかなあ。

[255: 匿名さん]

私はコスタの回し者ではありませんが
コスタの２次に申し込むことにしました。
パークシティに期待してコスタの１次に
申し込まなかったのですがね。。。。
何でパークシティはあんなに強気価格なの？？？
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台でしょ。
坪３００万てお前は代官山かよ　ありえねー

[256: 匿名さん]

あの場所だと、顧客層として、平民（私も含む）の割合を減らしたところで
価格つけても売れるんだよきっと。

[257: 匿名さん]

それにしても価格発表からスレが伸びませんなー。

[258: 匿名さん]

衝撃的な価格ですた。
地盤の良いところに一戸建て買えます。

７５平米で４０００万台半ばなら買うんだがなぁ。
やっぱ、下流には無理か。

[259: 匿名さん]

うちは、８０平方メートル台の南向き角部屋を希望していたけど、
コスタは６０００万前後で探せたけど、恐らくパークシティは
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台のうち、
南向き角部屋は８０００万台確実なので、やはりパークシティはかなり割高かも。

[260: 匿名さん]

駅近すぐとはいえ・・・この価格は衝撃的です。しかも下はスーパーが入ってたり、いろんな
人がウロウロするでしょ。落ち着かない・・。
徒歩で5分くらいの差があっても、落ち着いて過ごせて、最南端で、価格が500万位は安いと
思われるコスタの魅力が改めて浮き彫りになったって感じがする。まあＭＲ見てみないと分から
ないけど、コスタの１次を見送ってちょっと後悔中・・・。

[261: 匿名さん]

販売状況が悪くて大幅値下げ！！　に期待するしかないなあ・・・
それにしても情報もっと出せー。三井の＊＊ー。

[262: 匿名さん]

５９階建ての方の棟って超高層階以外は完全に視界が抜ける向きってないよね？
東にはレジデンスとNEC、南にはコスタと賃貸棟、西にはかなり接近して高層ビル、
北側も同じパークシティ４７階建てとA地区のビルが目障りになるし。
この物件で日当たりそこそこで眺望を望むなら８０００万以上は出さなきゃムリっぽいよな。

[263: 匿名さん]

チラシ新しくなりましたね。
内廊下とかカッコイイけど、やっぱり値段が・・・。
あの仕様じゃ、あの値段も納得ですが、うちはコスタにしますわ。
これだけの値段を買うなら、都心に行きたいし。

[264: 匿名さん]

80㎡で5000万〜8000万って本当ですか？？？
三田の売れ残ったマンションみたいになっちゃうかも

[265: 匿名さん]

>>264
三井ブランドと外観、地域一番（高さもグレードも？）で三田の二の舞はないと思います。
三田は外観がタワーらしさがなくて一昔前の団地ホテルっぽくてあまり好きじゃなかったです。
個人の感覚ですが。

[266: 匿名さん]

用地をそんなに安くは買ってないことは、割と知られた事実ですから、ここはやっぱり
高めなんでしょう。高くても人気だとは思いますよ。
駅前再開発のタワーを買いたいなら、今後はあまり数が出てこないでしょうから、高くても
ここを買うか、コスタの二次でお買い得品をゲットされるのが賢明かと。

[267: 匿名さん]

用地取得が高い→消費者に高くひきとってもらうということかな。
恐らく1991年取得が本当なら今の2−3倍高い地価ですね。
うーん考えるなー。
80㎡で5000万〜8000万は間違いなく個人的には売れ残ると思います。
5000万台なんて北向き低層階でしょう。
グローブの二の舞だろうからゆっくり検討します。
武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？
都心部は全国すべての人が購買層なのですが武蔵小杉は
場所の知名度が低いのでいくら便利でも購買層が限られ
と思ってます。埼玉でいうなら川口、千葉でいうなら浦安な感じなんですよね。
高い買い物なのでじっくり検討します。

[268: 匿名さん]

>>258
>衝撃的な価格ですた。
>地盤の良いところに一戸建て買えます。
258さん
私にとっても衝撃的でしたよ。80㎡で8000万円台だから1㎡で100万円以上
都内で好きな場所のマンションが買える価格で売り出すとは残念
一応MRは見に行くけど多摩川の内側にしよっと。

[269: 匿名さん]

たしかに都内も選択肢になるような人なら、こんな値段で武蔵小杉を
選ぶとはとても思えない。抜群の環境と眺望が手に入るってわけでも
ないのに・・・。だったらグローヴあたりを選ぶでしょ。この値段でも
構わないからどうしてもココっていう人が１４００組もいるとは
とても思えないよ。

[270: 匿名さん]

>267
>武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
>リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
>コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？

私もすごっくそう思います。
日本はこれから人口が減少に転じます。
今、小杉でマンション買ったときに、２０年後の中古価格は非常に気になります。

こんにちまで、「駅前は下がらない」神話は、健在で、武蔵溝の口のパークシティは昭和５３年築
で、いまだに４０００万円台で売りに出ています。

しかし、今から２０年後に、需要が減った上に、
修繕積立金が３万円や４万円からスタートすると聞いたら、
なかなか売れない気がしてなりません。

[271: 匿名さん]

１０年、１５年後に売りたいなら、小家族用の狭いものなら売りやすいかもね。
結局、ファミリーでここを考えるなら、将来の転売目的で買うなんて事はNGでしょう。
永住用ですよ。

[272: 匿名さん]

定年後に、管・修・駐が払えないことをわかっていて、購入し、
しかも、駅前値下がりしない神話を信じて買い、
定年したら4000万円以上で売る。（売れる）
そして、その4000万円でちょっと駅から離れたところに新築を買い、
事実上の修繕積立金のリセットをする。

これじゃない！

[273: 匿名さん]

>>272
みんなそうしようとするから、値崩れするのでは・・・。

[274: 匿名さん]

人口も減るしねぇ〜。

[275: 匿名さん]

今となってはタワマンなんてあちこち出てきてて
希少性もずいぶん減りましたしねぇ〜。
管理費上昇のこと考えると躊躇してしまうなぁ。

[276: 匿名さん]

間取り：
発表された間取りを見ました。全てではないと書いてありましたが
最初に発表するんだから代表的な間取りとして考えるとして７１平米
のプランなのですが全ての部屋にリビングルームからしかいけないつくりで
一言で言うと手狭な作りですし、これプランで5000万台6000万円台なら皆さんの
おっしゃる通り高すぎというか、言葉は悪いけどぼられてる気がします。
あの71平米が70平米台の代表とするなら、余裕ある生活空間が想像できませんでした。

[277: 匿名さん]

>>276
71m^2の間取りは、いわゆる振り分け式で、ソファーとか置きづらいみたいですね。
5000〜6000万円あればコスタでいい部屋買えるのにね。

[278: 匿名さん]

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/plan.html
予測
71：5300ぐらい
87：6500ぐらい
88：6500ぐらい
93：7000ぐらい
それぞれ、南向きは+500〜+1000ってとこで、現在の幅のある発表とつじつまあう？

[279: 匿名さん]

実際には、間取り変更プランとかあるんじゃないの

[280: 匿名さん]

ここは南より北側の方が圧倒的に眺望はすぐれてるから、
南側と北側の価格差ってそんなにないと思うんだけど。

[281: 匿名さん]

新たなリング綴じ資料が届きましたね。
おいらはコスギタワー決定組なんですが。。。
「検討状況を確認するために同封のアンケートハガキを返信してくれ」って書いてあるんだけど、ハガキ入ってない。。。
プライバシー保護シールは入ってるんだけど、どないせいと？？

[282: 匿名さん]

どう考えても強気なのは分かるけど
これだけ高かったら売れ残るんじゃないかなあ？
確かに地域NO1は間違いないけど、結局は価格でしょ？
この金額出してまで武蔵小杉が良いって人ばかりじゃないんじゃないかなあ

[283: 匿名さん]

価格にプライドかける人もいるでしょ。

[284: 匿名さん]

タワーマンションの場合、この時期やっぱり金利が問題でしょう。
入居するまでの数年に金利が１％以上上がっていてもなんら不思議ではないし。
超長期金利は比較的安定のような記事もありますが、それだって据え置きじゃないし
この先の増税などを考えると量的緩和後のタワマンも考えちゃうな。価格＋αがどうなるかだね。

[285: 匿名さん]

>280
眺望はだめかもしれないけど、日当たりは確保されているから、
南は北より高くても十分売れると思うよ。

[286: 匿名さん]

超高層階にあるルーフバルコニーは意味あるのか？
風がすごくて何も置けないはず。

[287: 匿名さん]

タワーの場合北も選択肢になるから、北はすごい人気高いかも
値段によってね

[288: 匿名さん]

この金額出せる世帯って本当にたくさんいるの？？

[289: 匿名さん]

確かに高めだけど、人口減少、マンション余り気味時代に
全マンションが一律に価値下落するわけではないと思う。
何がキーワードになるかは不明だが
・信頼できるデベ
・立地（駅に近い、街が良い）
・建物の質（タワー、共有施設など）
など、そのときに価値アリと判断されたマンションはそこそこの値段で
残るのではないだろうか？
逆に言えば、無名デベや立地条件の悪いマンションはいくら価格を下げても
売れないでしょう。ここは残れるマンションだと信じてるんだけどなぁ
（でもやっぱり高い・・・）

[290: 匿名さん]

大学の生き残り戦争と近いものがあるんじゃないですかね。
あまりに小さい地方の短大はつぶれてなくなるし、
有名大学は無駄な学部は切り落としてスマートに、でも一流。

[291: 匿名さん]

中古になっちゃったら、リクコスやコスギタワーとの価格差って縮まりそうな気がするのですが、ど
んなもんでしょうね。

[292: 匿名さん]

20年後に4000万円がいいところでしょうね。

[293: 匿名さん]

HPの表紙に、占有面積と販売価格帯が載っていますね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

[294: 匿名さん]

パークシティ新川崎
築19年で、90平米の部屋が4380万円。ここもこんなもんかな。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?
bk_id=CPTewygmj2&sBaseID=SHPV038608&sTenpoHeaderID=SHPV038608

修繕積立金が10000円というのがきになる。
購入後に激しい基金が待っていそうだ。

[295: 匿名さん]

ムサシコスギ　タカスギ！
チクショウ！

[296: 匿名さん]

今日、建設中のＭＲの前をとおったら、シートがはずされて、きれいな建物が
姿を現してました。オープンも間近ですね。

[297: 匿名さん]

ちなみに、養生が１Ｆの高さぐらいまでありました。
ＫＯＳＵＧＩタワーを追い越したように見えます。

[298: 匿名さん]

電車の中吊り広告で見たのですが、こんなサイトできてました。
御参考まで。

パークシティ武蔵小杉　スペシャルサイト
http://www.635and321.com/

[299: 匿名さん]

>>295
発表になった公示地価を見ても東急沿線は高いですね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324v1.html

山手線内を除いて唯一値上がり始めたし、デベも強気でくるでしょうね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324v9.html

[300: 匿名さん]

ここの土地はバブルで土地が一番高かった1991年に取得したんですよね？
もっともっと騰がってくれないと元が取れないような気がするのですが。

[301: 匿名さん]

値段が（武蔵小杉にしては）高すぎ！という意見が多いようですが、ここの購入を考えている方はや
はり近隣にお住まいかお勤めの方が多いのでしょうか？

高額物件のマーケティングの場合、その商圏？に存在する潜在的購入対象者を見積った上で、競合商
品との競争力を加味して値付けをすると思います。従って、そもそもの潜在的購入層が一定レベル以
上ないと売れ残りの危険性が出てきます。
上の方でどなたか書かれていましたが、都心の物件であれば都心に通勤されている方すべてが潜在的
な購入対象者になりますが、ここの場合はそうでないような気がします。それでもこの価格設定をし
てくるということは、中原区や東横線沿線にはお金持ちの人たちがたくさん住んでいるということで
しょうね。


ところで、ここの問い合わせ電話番号が三井ムサ子（番号は英語式に名・姓の並びですが）なのが笑
えます。

[302: 匿名さん]

三井が適当なマーケティングで値付けするハズないですよ。
東急沿線にはお金持ちがたくさん住んでいるという事になっています。
http://www.ir.tokyu.co.jp/files/pdf/in_051118_2.pdf

[303: 匿名さん]

今日は天気も良いので散歩がてら小杉周辺を偵察してきました
完成間近のＭＲの大きさを見てビックリ
コスタ・リクコスのＭＲの倍はありそうな大きさ
３階建てでエスカレーターまでついちゃって
見てるだけでワクワクしてしまいました
早く中を見せてくれwwww

[304: 匿名さん]

302さんが示される資料のどの部分か分かりません（＾−＾；；

普通に考えると、東急（東横）線沿線にはお金持ちがたくさんいると思いますが、
その分布は多摩川より東京寄りに偏っているのでは？とも思えます。

[305: 匿名さん]

建築コスト予想
９１年の土地仕入れがいくらか知らんけど今の３−４倍はするだろうな。
仮に今現在坪１５０万(安めにみて）として当時恐らく、坪４５０から６００万で真ん中とって
５２５万とすると、約７５００坪かける５２５万で約４００億
タワー２本で４００億の建築費で足して約８００億だな。
８００億/１４００戸で１戸平均販売管理費抜きで５７００万だ。
結局マーケティングとかそういう問題じゃなくコスト高すぎで
やすくできないんだろうな。そういう意味で超割高物件だと思う。

[306: 匿名さん]

<304

3Pの東急沿線世帯の課税所得が、全国平均の1.5倍
とかのあたりでは。。

[307: 匿名さん]

>>302さん
304さんのいうとおりだと思います。
川を渡れば、多摩川、田園調布、自由が丘、都立、学芸、祐天寺・・・。
わたし武蔵小杉住民ですが、明らかに所得格差というか、
ストック面でも格差を感じます。

あの価格帯で川渡ってくる人は、あまりいないんじゃないかと。
しょせん、外から見たら「川崎044地域」なんですよ・・・。
大田区、目黒区とは・・・。

[308: 匿名さん]

わたしも武蔵小杉住民です。
交通の便などの利便性がいいのはもちろん、
何よりも食料品など日常的な物価が安くて、
さらに医療などの施設が充実していて、
とても生活しやすいところが気に入っています。
307さんのおっしゃるとおり、大田区目黒区とは全然違いますよ。
所詮、東京都でもなく横浜市でもない「川崎市」ですから・・。

[309: 匿名さん]

>>308さん
307です。ご近所ですね。
私も小杉に関しての感想は同感で、この街大好きです。

でも割安だから好きなのに、三井ときたら・・・。
もうちょっと安くしてよね・・・。

[310: 匿名さん]

あまり高すぎたら、少し頑張って二子玉川の再開発狙いたいですね。。

[311: 匿名さん]

>>309さん
私は5年ほど前に小杉に引っ越して来ました。
当時は東横線に特急もなかった頃でした・・。

とにかく生活費が安くすむのは本当に助かります。
それに田園都市線の様に（勝手なイメージですが）
妙に気取ったところもないですし、
気楽に便利に生活が出来るのでここから離れたくないです。
　＃自転車で行ける元住吉や新丸子の商店街も大好きです

しかし、この再開発でどうなってしまうのか。
今年に入ってから販売される物件はどれも高くて・・手が出ないです。
この街から離れなくちゃいけないのかぁ〜と思うとさびしいです。

[312: 匿名さん]

"にこたま"に行くと、BMWって普通なんだよね。
ベンツも大して珍しくなくて、ポルシェもよくみかけるし。

[313: 匿名さん]

だから、株と一緒で割安なとこが狙われるんだって

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

練馬区から引っ越してきたときには物価、とくに食料品が
割高なのにぶっ飛びました。
やはり東横線と埼玉に向かう路線の差なんだろうなぁ〜って
勝手に思い込んでました。
日常の物価が高く感じられるのは練馬が低すぎたのか？？

でも小杉は本当に交通の便が良く、適度に郊外なので気に入っています。

[316: 匿名さん]

みんな高い高いと言うけど、もともと東横線沿線の駅近物件って
けっこうな値付けだったような気がするんだけど、２，３年前に売り
だされてた物件って８０㎡程度でいくらぐらいだったの？
マンション名わかんないけど、南武線沿い北側に建ったやつとか。

[317: 匿名さん]

>>>313
割高なこの物件は狙われないということ？？

[318: 匿名さん]

312

玉川高島屋ＳＣの駐車場行ってみ！外車のショールーム状態ですよ。
ＢＭＷがフィットみたいに思えるほどです。
軽を見つけるなんて至難の業（笑）

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

>>313
ヒューザーも安かったらしいね。
株は財務諸表見れるけどマンションは中身がわからん。

[321: 匿名さん]

中途半端な購買層ですねえ。皆さん。お金持ちでもなく、貧乏でもなく
中流にも届いてない人がおおいのなかな？これからここ買って中流にって
いう賃貸に住んでる人が多そうですね。中途半端な地域に、中途半端な顧客層。
そこにお高い三井のタワー。

[322: 匿名さん]

そんなあなたは、上流？下流？
…って釣られてしまう、自称中流。

[323: 匿名さん]

>>320さん
財務諸表もパンフレットみたいなもんよ。
粉飾されたらわからない・・・。

ここは天下の三井様だから大丈夫だろうけどね。
私は割安とは思いませんがw

[324: 匿名さん]

価格発表の範囲をみると中層階以上で坪250万から330万でしょー。
私はタワーと絞っていろいろと探してきて湾岸の豊洲、品川、勝どき、田町アイランドはあまり好きでないのでＰＡＳＳして、千歳烏山のエルザも武蔵小杉三井があるのでＰＡＳＳして待ってたのですが、エルザより高いぐらいかー。いまいちな高い価格設定でがっかりです。この坪単価だと手が出ませんね。
ちなみに私の自己資金は３千万程度、年収も千万超（税込み）なのでそれでも
うーんと思うので、頭金とかない和解人は結構買えなそうですね。
近辺の買い替え需要を狙ってるのでしょう。
ただ、魅力がないわけじゃないので人気の動向をみてみます。
買えるもんなら買ってみろみたいな価格ですね。みんなかえるのかな？

[325: 匿名さん]

わたし、このタワー欲しかったのですが、到底手がとどかなそうだったのでコスギタワーで決めちゃいました。
年収1100万円、頭金1000万円以下じゃ、30歳＋チョイですがローン計算しても背伸びになっちゃうので。
324さんくらい頭金有ったらよかったけど。

でもやっぱいいな〜、この物件。チラシとか見ると。
ま、贅沢言ったらキリないけどね。

[326: 匿名さん]

子育てを考えると外でたらいきなり商店街でというより
コスタのほうがいいかもしれませんね。コスタは最初の
非公式でメモさせてくれた値段より下げてきてきっちり
「売り切る」姿勢を見せてきて好感もてましたもんね。
でも、もう時すでに遅しで2期は倍率高そうですね。
コスタはいい買い物だと思います。
コスタにしときゃ良かった！！
ちなみにコスタ関係者ではありません。

[327: 匿名さん]

326ですがＰＳでコスタが値段を当初非公式設定値段（メモだけ）
から下げてきた値段でもほとんどが1倍だったことを勘案すると
武蔵小杉という場所に対する需要はやはり都心ほどは「高くない」
と考えられます。ある意味この値段でどれぐらいの売れ行きになるのか
すごく興味深いです。人気なら将来価値も高いだろうから検討しますが
そうでないなら次の二子多摩川の開発を待ちます。というのが私のスタンス
です。

[328: 匿名さん]

私見ですが、二子玉川だと田園都市線がチョー混むのでカンベンです。
東急電鉄は本当に何も考えずに沿線開発してるよね〜という
典型的な路線だと思います。
ま、武蔵小杉も同じ道を歩むのかもしれませんが・・。

[329: 匿名さん]

でも横須賀線の新駅できますよ。結構そちらにも流れますよね。

[330: 匿名さん]

コスタとここでは距離が全然違う。
東急線だったらコスタへは結構かかる。
コスタは値段下げるより、同じままで仕様を
もっとよくして欲しかった。ペアガラスとか。
そういう意味でも、ここはそれだけ高いのは
仕方ない。けど高すぎ！？

[331: 匿名さん]

今日マンション雑誌みたら80平米台5000万円台〜となっていた。
5000万円台〜8000万台と以前なっていたのに8000万円台が消えている。安く見せかけようと必死だね。デベも（ｗ
ちなみにここは神奈川県川崎市です。
ＨＰは森のイメージで川崎イメージ消そうと必死すぎ。（ｗ
ＨＰのイメージ：森、緑、多摩川
事実：川崎なんですよ！周りは工場跡地なんですよ！すぐ南は工場稼働中ですよ！周りの土壌汚染も心配なんですよ！駅は近いがな（ｗ

[332: 匿名さん]

>331
HPの表示は変ってないですよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

安く見せる工作ではなく、文字数制限とか、表現の誤差の範囲とか、
その程度の話じゃないでしょうか？

[333: 匿名さん]

商業施設はどんな感じになるのでしょうか。
東戸塚のオーロラよりは規模が小さいでしょうね。

[334: 匿名さん]

三井のホームページって、更新していないのに、最新更新日は
見た日付が出るように設定しているんだよ。意味ないよね・・・

[335: 匿名さん]

>>334
そうそう。
○月○日現在の情報って勝手に脳内で変換して見てるけど、
最新更新日とは言わないよね、あれは。

[336: 匿名さん]

マンションギャラリーのオープン、GW明けにズレこんだ
みたいですね。ＧＷ中に行けるかな、って楽しみにしてた
のにな・・・。

[337: 匿名さん]

小杉なのにエルザより高いって。それじゃ小杉で妥協するとことになんないなあ
烏山と小杉じゃ違い過ぎだよ。世田谷と川崎だし。だいいち街が違い過ぎ。
買い時逃がしちゃったなあ。

[338: 匿名さん]

なんかここ狭い間取りを（７０M２）を４０００万円台後半５０００万台
で売りつけたい
のが見え見え。ちょっと興味あったけど、武蔵小杉なんて知らない
人多いしかなり悩んでます。
さらに横須賀線新駅も出来たって川崎で乗り換えてた南武線沿線住民がこぞって
この新駅使うし、再開発の住民も使うしで超通勤ラッシュになりそうね。
しかもその南武線沿線住民が下の商業施設に会社帰りにくることを思うとごみごみ
するのではとぞっとします。
どうなることやら。

[339: 匿名さん]

いろいろありそうだけどまずはMRが見たいです。PCTみたいに高い、仕様が値段に対してプア、
管理費が高い、、なんてことがありませんように。

[340: 匿名さん]

ここに比べればパーク豊洲なんて激安、激安。

[341: 匿名さん]

武蔵小杉は田園調布まで歩いて30分くらいのところだよ。
ある程度高いのはね。

[342: 匿名さん]

だから自由が丘より高くなるんだー。了解。
田園調布は東京都世田谷区　電話は０３−
武蔵小杉は川崎市　電話は０４４ー

[343: 匿名さん]

田園調布から歩いて30分って、なんかメリット有ると思ってんのかな？
まったくわけわからん。

[344: 匿名さん]

341はデベじゃない？

[345: 匿名さん]

>>342
大田区ですが

[346: 匿名さん]

綱島とか溝の口じゃ歩けませんからね〜。なるほど、よ〜くわかりましたｗｗｗ
３４１さん、スルドイですね。勉強なるわ〜。

[347: 匿名さん]

新丸子駅徒歩２分のマンションに住んでいたが、
田園調布が近くて良いと感じたことなど一度たりとも無い。

[348: 匿名さん]

たしかに金利上昇スピード次第では小杉が総崩れする可能性は
でてくると思う。
もし今から品川湾岸戦争がスタートしていたら、と思うとぞっとするっしょ。
今からやろうとしてるのがまさに小杉なのだからね。
おれは総崩れした場合には検討しようと思ってる、はげたか個人ってわけだねｗ

[349: 匿名さん]

地価が上がっているからね。
様子見している間に、買えなくなりそうな予感。
でも、上がれば下がることもあるので、私はじっと待つつもり。

[350: 匿名さん]

小杉の地価なんて上がってません。
一部の都心部のみ。
土地仕入れが1991年。これが元凶なのです。

[351: 匿名さん]

>338
都営三田線や南武線乗入れの目黒線も今は始発駅だけど
近い将来日吉にまで延びるから座れなくなるだろうし。
いくつも路線使えるって言っても、どれも混んでて
でも都心まで立ってるにはちょっと遠いから考えものだね。

[352: 匿名さん]

確かに結構かかるんですよねここ。
大手町、丸の内、新橋らへんまで４５分かかりますもん。
渋谷も13分てHPにはかいてあるけど昼間の本数少ない特急で13分で
朝は渋谷まで20分以上余裕でかかります。
それほど都内通勤も近いわけではないのですよね。

[353: 匿名さん]

>>352
ん？武蔵小杉から新橋に45分なんてかからないよ。
地元じゃないの？！
新橋で27分、大手町35分ってとこ。
横須賀線駅ができれば東京まで20分切るやろね。

[354: 匿名さん]

乗り換え時間待ち時間考えてくださいね。。。。
大手町35分でなんて朝ラッシュ時は絶対つかないのですが、、、、
本数も少ないしね直通は。
デベもそうだけど通勤時間を短く書きすぎですね

[355: 匿名さん]

確かに武蔵小杉って結構通勤楽じゃないよね。
ほとんど日吉とかわらんしなー。

[356: 匿名さん]

私、職場が大手町ですが、現在は始発駅なので、
１本待って、座ってぐっすり睡眠とってますよ。
これだとたしかに、小杉駅についてから大手町の職場まで50分。
一眠りするのにはちょうどいいですが。
日吉と比べたらずいぶん楽ですよ。

とはいえそのうち小杉が始発駅じゃなくなるのですが、
そのころには、横須賀線で東京駅直通ですからね。
今の新川崎‐東京間から推測しても駅間は２０分位かな。
・・・ん？それなら、リクコスかコスギタワーのほうがいいのか？？

[357: 匿名さん]

そこまで近さを優先するのは、もはやあなたの価値観ですね〜。
コスタもリクコスもパークシティも世間に比べると十分近いですよ。
コスタから南武線はちょっと遠いかもしれないけど。

[358: 匿名さん]

世田谷エルザより高い金だして竣工は2年半後
だわ都心は遠いはいいことないですね。
今私は賃貸（小田急線経堂）に住んでいるのですが
2年半分の家賃もかかることを考えるともったいない気がします。
しかもパークシティー武蔵小杉は経堂の相場とあまり
変わらないのですよね。
うーん今考えてる候補の一つですがいろいろ問題ありですね。
ところで土壌は大丈夫なのかな。誰かいってたけど。

[359: 匿名さん]

>>358
私の妻が2年半から3年も待てないと言って困ってます。。。
女性人気がないんだよなー。武蔵小杉チャン！！！！
武蔵小杉はそもそも庶民イメージでそこそこ便利でってところ
だからインパクト弱い。

[360: 匿名さん]

>>358
ココも元々工場地帯の一角でしたっけ？
以前送られてきたリング付FILEパンフには何処かの会社の
グラウンド？だったとか書いてありましたが。

リクコスは確か土壌汚染出ました文書だしてましたよね。

[361: 匿名さん]

>360
東京銀行のグランドの話でしょ。社員用のテニスコートみたいだったけど。

[362: 匿名さん]

最近ニュースでダイオキシンのことがよく出てくるのと
マンションの財産価値が土壌汚染で下がってしまうことを考えると
無視できない問題ですので環境の説明資料は欲しいですね。
ただリクコスは近いだけに心配です。

[363: 匿名さん]

コスギタワーは工場（不二サッシ）跡地で現在は工業地域（工業専用地域からの用途変更による）。リクコスは工場（ＮＥＣ）跡地で商業地域（工業地域からの用途変更による）。両者とも土壌汚染アリですが、バークシティは東京三菱銀行グランド跡地で再開発地域で唯一の住居系地域とあって希少価値は高いかと思われ・・・。土壌汚染があるかについては不明だが、確立は低いでしょうね。

[364: 匿名さん]

旧東京銀行のグラウンドです。

[365: 匿名さん]

>>363
なるほど、なるほど。周辺はアウトということですね。
参考になりました。パークシティーは比較的よいといっても
科学的なことは分かりませんが、感覚的には水道水を料理等
に使用したくなくなる現状ですね。

私にとっては高い買い物なので出きり限り多くの客観的な情報を把握して
いければと考えてます！！HPをみてると森、森、森で自然的なイメージ
わざとらしいぐらいに植えつけようとしているので私は逆に環境の弱点
を隠そうとしてるのかな？とうがった見方をしてしまうんです。

いまのところ私はこの物件のいいところは
１　駅が近い
２　外観がいい。（私にとって）
３　武蔵小杉新駅
４　多摩川

悪いところ
１　相場が都心と同じか階層によってはそれより上
２　線路、綱島街道に囲まれ空気汚染、また土壌汚染、環境、騒音が心配
３　ある意味中立ですが階下が商業施設である。

お買い得感はいらないのですがやはりお値段が、、、都心で買えちゃうんだよな
センターオブTOKYOもパークよりやや高いぐらいなんですよね・・

[366: 匿名さん]

>>365
センタートウキョウは同じ広さで1000万弱プラスすれば購入可能。

[367: 匿名さん]

　メトロ南北線利用通勤なので、コスギタワー、レジデンス、パーク小杉にすごい期待し
ていました。最初はコスギタワーのＭＲに行って、久々のＭＲに興奮興奮、また興奮。今
のマンションの設備ってすごいねえ。

　で、リクコスのレジデンスのＭＲに行くために武蔵小杉に初めて降り立ってみて初印象
は「アレ？」。全く個人的な印象ですが、汚い、狭苦しい、埃っぽい。まあ、だから再開
発なんでしょうが。

　コスギタワーは東急駅からの余りの遠さにちょっと驚き。まあパークのタワー二棟の間
の道が開通すればもう少し近くなるんでしょうが、南側がちょっと寂しい感じで驚きまし
た。加えて、東京ナンチャラという大きな工場が再開発地域に隣接してデーンと残ってい
るんですね。再開発というので、そっくりきれいにするものだと思ったのでかなりがっく
り。

　レジデンスは新幹線騒音、新駅の駅前広場の騒音が不安。

　さらに言えば、コスギタワーもレジデンスも公立学校については全く触れず。これはあ
れている公立学校の学区ということか？。

　以上のことを考えると、武蔵小杉を買うならば駅前物件のパークタワーがベストだなあ
という印象を持っています。

[368: 匿名さん]

>>367
パークシティーも南に東京ナンチャラという大きな工場が隣接しいる。
パークシティーはレジデンスよりも状況が悪く３線路１主要幹線道路に囲まれている。
駅が近い分は他2物件よりいいが、パークシティーの価格は皆さんご指摘のように
都心部マンションより高いぐらい。
東横は私立多いから最初から公立に行かせる必要がない。
レジデンス、タワーよりぶっちゃけ2割高。

[369: 匿名さん]

コスタの営業の人が言ってたけど
ほとんどの人が
頭金500万以下なんだってさ。
金利上昇すると、買えない人が
いっぱい出てきそうな予感。
そうすると
金利上昇→買えない人増加→4000万台の低価格人気→5000万台、6000万台売れ残り
→結果じっくり選べる。
こういった掲示板では資金の苦しい若い人が書き込むから高い、高いの連呼だけど
実際コスタもそうだったように老夫婦、４０、５０代が主要の購買層なんだろーな。

[370: 匿名さん]

>>354
大手町なら上手に選べばまったく乗り換えないことも可能だよ
たとえば
7:52武蔵小杉ー目黒線ーそのまま三田線になって大手町まで８：３０
まあラッシュ時は遅れるのは確かだけどね。
横須賀線駅ができればよくなると思うよ。

武蔵小杉からの電車は目的地の使える駅によっては
思わぬ選択肢があることもあるので、面白い。

[371: 匿名さん]

>コスタの営業の人が言ってたけど
>ほとんどの人が頭金500万以下なんだってさ。
驚きです。こんなに少なくて皆さん大丈夫ですか？

話は変わり、土壌汚染についてですが、
小杉駅周辺は多摩川が近いので、多少の汚染（亜鉛？）はあると思います。
まー、汚染があれば土壌改良するでしょうから問題ないと思いますけど。

いずれにしても、欲しいが値段の関係で手が出ない！物件です。

[372: 匿名さん]

私も無理そう。予算が５０００万なのですが買っても
方角、階、間取り、広さで制約されそうだから
せいぜい北向き、１０階以下、７５M2以下だろうなー。
てがでませんなー。

[373: 匿名さん]

>>372
ホームページの価格帯が80平米台で五千万台から八千万円台だから
七千万円台で南向き中層階。
八千万円台で南向き高層階。でしょう。
この価格で検討してる方いっらしゃいますか？
中目黒、三軒茶屋買えちゃうじゃん。
ぷぷぷ（ｗ
せいぜい６千万台で２千万ぼられてる。
売るのも長期千だから営業維持費に消えるのでしょう。

[374: 匿名さん]

長期戦

[375: 373]

＊＊＊みの私は都心で検討することにしました。
勝ち組の小杉パークシティは無理です。
さようなら。

[376: 匿名さん]

相当な割高物件だと思いますが、どんな方々が買うんでしょうか？
賃貸に出しても家賃知れてるでしょうし-

[377: 匿名さん]

待てば下がるよ。
おれはそう思ってるけどね。
そのうち中古で安く手に入れるつもりｗ

[378: 匿名さん]

っつーか、早くMRオープンしてくれ！

[379: 匿名さん]

何だか、金利上昇を折り込んで金融機関の審査厳しくなっていて、ＮＧって出てきてる
らしい。
やばい！二年後には金利どうなってるんだろ。

[380: 匿名さん]

>>379さん
５年くらい前なら、物件価格に対して９割以上の額のローンを出すなんて
考えられませんでしたからね。
基本は８割までが基準だったんですが、
返済比率が一定以上の場合とかは、
緩和して対応したりとかしてましたけど。

竣工目前でローンキャンセルとかじゃ悲しすぎる・・・。

[381: 匿名さん]

スレ読んでると売れ残り確実な勢いだ。
モデルルームは行くけど買わない、買えない
人が大半でしょうな。芝浦グローヴより売れないかも。

[382: 匿名さん]

北西角（８８㎡）を考えているんですが、
中層階で６０００万以下はムリですかねぇ？

[383: 匿名さん]

>>382さん
たぶん無理じゃない？
コスギタワーの東南角、西南角で6000オーバーだから、
ここだと北西角でも無理っぽくないかな・・・。
コスギタワーの北西角は眺望なしだから、単純比較は無理だけど。

[384: 匿名さん]

>383
どうかな〜
南面が含まないと、北西角の6000以上ではなかなか売れない気がしますね。

[385: 匿名さん]

88m^2で6000万円だと、坪単価225万円か・・・。
たしかに微妙かもですね。

[386: 匿名さん]

我が家もMRには行くけど、買いません。
買えるけど、買いません。
この値段なら、川を越えなくてもいいんじゃないでしょうか。

[387: 匿名さん]

このマンションは結果、＊＊＊みになるのではないか??
ブランド代の上乗せの限度を超してる。
普通のサラリーマンなら7000万を超えてはかなり厳しい。
だけど、それ以上の支払い能力のある人なら、武蔵小杉は買わない。
もっと都心を買うでしょう。

武蔵小杉の良さは、駅前タワーのリーズナブルの価格帯か、
勝ち組は駅徒歩圏の住宅地にある環境良好マンションではないか。。
コスギタワーしかり、同じ三井で、パークホームズ武蔵小杉が早期完売、
野村不動産のプラウドも早期完売だったように。

[388: 匿名さん]

そこで、芝浦アイランドですよ。

ここと同じ三井のブランド（施工は鹿島）
西向き富士山の見える３LDK80m2の部屋が中層階で5000万ポッキリ。
南武線沿線勤務（NEC？富士通？）でなければ通勤時間も大違い。
田町の駅からは少々遠いですが、子供の学校も選択肢多し。慶応なら自転車で行ける。
今年末竣工、来年１月入居で、金利上昇の心配もあまりない。

皆さんどうですか？

[389: 匿名さん]

大崎のブリリアもいいよ。

[390: 匿名さん]

芝浦って海風の影響が生活に大きくひびきませんか？
自転車、自動車、エアコンの室外機が錆びるのが早いとか。
風の強い日は洗濯物が塩でベタベタになるとか。。。

[391: 匿名さん]

>>387
ちょっと違うぞ！！
駅前タワーのほうが駅徒歩圏の住宅地のマンションより高いですから！！
格で言うと駅前タワー＞住宅地庶民向けマンション！！

[392: 匿名さん]

>391

準工業地域
近隣というか目の前に稼働中の工場有
綱島街道の排気ガス
新幹線の地響き
自転車公害

何が違うの？？？
値段が高いから、格が上？？？
そもそも値段がバブリーなだけじゃないの？？？

[393: 匿名さん]

武蔵小杉の序列のTOPはタワー住民になるということ。
タワーは７０００万台が中心。この財力の違いはでかい。
庶民マンションは高くて５０００万
学区？関係ありません。有名私立行かせるんで。
騒音？タワー内は何も聞こえませんが。
環境？タワー内は空気清浄ついてますから。
小杉を見下ろす人たちそれがタワー住民。

[394: 匿名さん]

タワー買う人は小杉に買いますか？しかもこの高値で？
普通は都心部に買うでしょう。

[395: 匿名さん]

それほど高いとは思いませんが。
駅に直結型は不動産価値が高いのですよ。

[396: 匿名さん]

確かに湾岸より価値が高いと考えている人はいくらでもいるでしょ。そう考えると安いね。

[397: 匿名さん]

再開発エリアはブランド

[398: 匿名さん]

神奈川県内で最高の仕様、最高の価格にならないかな。
それで1437戸も売れたらスゴイ！
買えないけど面白い。

[399: 匿名さん]

デベさん強気で頑張って！
（脱落組です）

[400: 匿名さん]

ここって・・・高層階から何が見えるの？
富士山ぐらいでしょ？
その富士山だって丹沢の山々が邪魔してほんの頭の部分しか見えないし。
芝浦やみなとみらいみたいに「これ！」が見えるっていうものないよね。