パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[182: 匿名さん]

三井の他のマンションを検討したことがないのですが、
三井は間取り変更その他のプランはどうなのでしょう？
豊富に選べたりするのでしょうか？
戸数が多いから、さすがに細かい変更はきついですかね。

[183: 匿名さん]

同じ三井でもケープは苦戦の続くグローヴに比べ
大分割安感が有る価格で出してきたし、
ＰＣＴも同じ様な価格帯になるんじゃないかな。
三井と言えども周りの情勢は読まないとね。

[184: 匿名さん]

価格の概要出ましたね　3000-13000広いところで読むと
コスギタワーの3割り増しですね。
その分、内装、施設などが、グレードアップ？してるといいのですが・・

[185: 匿名さん]

>>184
チラシ見てないのですが3割り増しってどういう比較でされていますか？

[186: 匿名さん]

価格も大事ですが、即金で購入する人や価格の半分以上を頭金に出来る人以外は
金利を考えないと大変な事になるよ。（私もそうですが）
今年の春以降ゼロ金利解除が濃厚みたいなので、徐々に金利も上昇すると仮定すると
入居時期（支払い実行時）には現在の支払いシュミレーションと大きく異なる可能性も
あるだろうし、税金だって上がる可能性もあるだろうし。
価格が高かった場合、背伸びするのだけは絶対止めようと思うのですが、一度気持ちが
動いてしまうと（ここに住むイメージを抱いてしまうと）難しいんですよねー

[187: 匿名さん]

70m^2が4000万円台〜とありましたが、
71m^2の部屋が向きによっては、4000万円台後半であるということなんでしょうね。
186さんの話もありますが、ちょっと背伸びしたくなりますね。
広さとか、向きとか、どこか我慢しても、
やっぱり地域NO.1に住む、満足感に期待しちゃいます。

[188: 匿名さん]

186さん

私の場合、公庫ローン金利（今だと3.2％くらい？）でシミュレーションして支払可能かどうかを判断しています。
これだと直近の金利で確定可能ですから、万一引き渡し時に銀行金利が上がっていても公庫を使えますし。
もし引き渡し時に銀行やフラットの方が金利低かったら、そちらを使えば余裕をもって返済可能になります。

デベが出してくる返済シミュレーションは、短期固定の１％くらいで30年以上を計算したものが多いのですが、あれを信じていると危険ですよね。
銀行ローンでもせめて20年以上の金利でシミュレーションして支払い可能性を考えないとね。

[189: 匿名さん]

187,188さん

186です。公庫で保険感覚で確定させるのは私も同じ考えです。
営業さん（特に財閥系など）は無謀な購入者でなければ公庫中心の資金計画を出してくると思います。
例え営業さんが全額短期金利でのシュミレーションを作ってきたしとても突っぱねないとダメですよね。
こんなの全くシュミレーションにならないのですから・・・
販売そのものが苦戦していたりすると、短期金利＆キャンペーンでの資金計画だったりするようですが・・・

あと４０００万円台〜というのもクセモノですね。方位や眺望が最悪の低層階のわずか一戸だけでも
４０００万円台と記載できますし。私は過去の経験から５００〜６００万上積みした価格と考えてます。

[190: 匿名さん]

>186
>189
私もちらしを見ましたが、70m^2で4000万円台〜6000万台と明記されていますので、
あまり期待はされない方が良いと思います。
(私もあまりにも強気な価格にがっがりしてます。)

[191: 匿名さん]

あえて他の物件よりも高めにした方が資産価値は上がりますよね。
売れ残りはあまり考えられないし、買える人だけ買えばいいと思います。

[192: 匿名さん]

>190

（同じ三井の）芝浦のケープタワーでも80m2台で3900万〜5600万ですよ。
高っかーーーい

[193: 匿名さん]

７０㎡で５０００万台中心かな？
やはり高めですね〜。
グローブと同じぐらい？

[194: 匿名さん]

>>192
現在田園都市線の川崎市民ですが
芝浦より武蔵小杉の方が利便性がいいんですよね（自分にとってですが・・）
芝浦や豊洲は眼中にない人は結構いると思います。

[195: 匿名さん]

東戸塚であの値段だからな。仕方ないかも。
「川崎」でなく「東横沿線」で値付けしてるんでしょ。

[196: 匿名さん]

ケープタワーと比較しちゃダメですよ。
駅からの距離だって違うんだし、やっぱり比較するならグローブ。

[197: 匿名さん]

マンションの東側に隣接する綱島街道について、どなたか情報をお持ちの方が
いたら教えてください。
車線拡張が予定されているって聞いたのですが。。。

[198: 匿名さん]

>197
新丸子や元住吉は片側２車線になっているから、この周辺も２車線になるでしょう。

それにしても、高価格マンション建てまくって、それが完売する現実。
人口減少しているのに、信じられない。

[199: 匿名さん]

価格帯も発表されたのに、書き込み少ないですね。
予想以上の高価格のため、みんなあきらめた？

[200: 匿名さん]

価格帯が発表されたといっても、幅がありすぎてピンとこない。
でも、やはり全体的に高価格。
やっぱ、ここは買えないね！

[201: 匿名さん]

まだコスギタワーの時と同じでMRとか見てないから
みなさん何とも言えないのでは？
個人的にはコスギタワーにペアガラスその他の必要なものをオプションにしたら
そうそう値段が変わってこないような気がするのですが。
少々狭くなっても三井を考えてます。

[202: 匿名さん]

新しい冊子届きましたね〜。
これから見てみます。
パラパラ見たところ、イメージ的なものしかなさそうではあるが・・・。

[203: 匿名さん]

利便性をとるのか、周辺環境をとるのか、
今日届いた冊子を見て、再び迷い中。

リタイア夫婦と都心へ通勤する子供の３人家族で、郊外よりは
都心志向なんですが。

[204: 匿名さん]

リクコスも価格調整する様だし、今より狭くなるのは嫌だし、
他も考えようかな。

[205: 匿名さん]

すいません。価格帯出たとの事ですが
坪いくらくらいなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

平均260位では。
下は200弱から上は380強まで。

[207: 匿名さん]

>>205
コスギタワーのスレにチラシに載ってたという価格帯が書かれていますよ。

思いっきり期待してたのに、私には狭い部屋以外高過ぎて買えなそうな予感。
もう一回バブル崩壊でもない限り一生マンション買えないカモ。。カナシイ。。

[208: 匿名さん]

やっぱりというか、、、のお値段ですよね。
三井＋駅近はやはり強いですね。
でも、この物件は眺望が。。。
何を優先させるかで選択が変わってくるのかな？

[209: 匿名さん]

先日、この近所の情報を集めるためリクコのMRを見てきました。
唯一、眺望が望めるのが西側だったのですが（スポーツクラブの上）、
それはまさにパークシティ南側にある工場地帯。

MR販売員さんの説明によると、現在はこの地区は再開発計画
には入っていないけれど、将来的にはどうなるかわからない。
これだけまとまった土地が手放されると大規模開発も。。。と言ってました。

正直なご意見はありがたかったけれど、
これ以上、パークシティの南側眺望が削られるのかと思うと萎えてしまいました。

これだけ駅に近い物件で眺望を望むのがそもそも間違いなんでしょうかね。
やっぱり。

[210: 匿名さん]

205です
206さんありがとうございました。
結構幅があるようですね

[211: 匿名さん]

パークシティの場合、E棟の北西、北東が将来にわたって眺望は遮られなさそう
ですよね。Ｄ棟は南はどうなるかわからないし、目障りなものが視界に入らない
向きってあんまりなさそう。

[212: 匿名さん]

眺望は期待しない
低層階で日当たり悪くても文句は言わん
（日中は会社だしね・景色が見たかったらスカイラウンジや屋上に行くさ）
三井と言うブランドと好立地条件！
絶対、友達に自慢できるよなｗ
赤と青のタワー
なんとも都会的なデザインにメロメロさ

[213: 匿名さん]

メロメロってｗ
でも、ホントにカッコイイですよね。垢抜けてて。
角部屋のリビングとか、サイコーでしょうね。
どうせ高いだろうから、低層階含め適当なとこ探します。駅近いだし、贅沢は申しません。

[214: 匿名さん]

イナバウアー！(´∀｀)
ヤベー!!のけぞっちゃったよwww
スゲー!みんな買えるの?!

[215: 匿名さん]

それにしても価格帯が出てから殆ど進んでませんねぇ。
あの価格帯だと意気消沈です。

[216: 匿名さん]

コスギタワーのMR前でチラシ配ってました。
そろそろ三井も動けばいいのに・・・。

[217: 匿名さん]

216

ここは誰もが認めるであろう地域一番タワーですよ！
チラシなんて配って歩み寄らないって！
「買えない人は来なくてよろしい」的な姿勢だと思います。
本気で買いたい人はその姿勢に共感するだろうから・・・

[218: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は他にどこを検討されてますか？
やっぱりリクコスとかコスギですか？
うちは武蔵小杉ならここ以外は考えてないのですが、
同じような方いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

>>218
コスギ考えてましたが今はここ一本です。

[220: 匿名さん]

>>217
いやいやチラシ配ってましたよ。
昨日、コスギタワーのＭＲ行ったら、ＭＲ出たところでもらいました。
ま、コスギタワーは２期でも大丈夫そうだから、
私もここ見てからにしますわ。
万が一、想像より安い可能性もゼロじゃないしね。

[221: 匿名さん]

武蔵小杉周辺を今日歩いてみました。
パークシティ建設予定地の北側でモデルルームらしき（？）ものを
発見しましたが、まだ工事中みたいでした。看板を見ると３／３１
まで工事期間と出ていたので、ＭＲを見ることができるのは４月に
なってからですかね？

[222: 匿名さん]

>>221
４月に見られるなら、コスギタワーの第１期は無理でも、第２期以降や、
リクコスの第１期とならある程度比較できそうですね。
ということは、ここのＭＲ予約受付から勝負は始まりますね！！
三井さん早く御願いします！！

[223: 匿名さん]

住宅情報マンションズにデカデカと広告出てましたね。
チラシを見てない私は今日始めて価格帯を見ましたが、ホント高いですね。
確かに駅近いし、地域No.1物件なんだろうけど。

とりあえず検討するけど、他の候補もあたらないとなぁ。

[224: 匿名さん]

高いという書き込みが多いですが
一体どのあたりをもって高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

うらやましい！

[226: 匿名さん]

>>224
私の場合は
50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、
90m^2(6000〜9000万台)
という情報どおりとすると、60m^2台の一番条件の良くない部屋
でも4000万円以上ということで、かなり高いと感じました。
ビンボーでごめんなさい。
でも高いと言われたリクコスでも64.51m^2で3800万円弱〜ですし、
コスギタワーの北向きなどはさらに割安です。

[227: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに226さんの書かれている価格帯が載ってました。
確かに高いですね。ムサコでこの価格とは三井も超強気ですな。それでも買う人がたくさんいると踏んでの値付けでしょうから、売る側を責めるのは筋違い（高いと思うなら買わなきゃいいだけ）というのは分かっていますが・・・

芝浦のケープで富士山が見える80ｍ2の部屋でも5000万（部屋自体は80ｍ2で4000万前半からあり）です。。。

[228: 匿名さん]

芝浦ってそんなに安いんだ？
東横線でしか探してなかったけど湾岸地区も見る価値あるかもね。
小杉に限らず80平米で5000万っていったらかなり安いと思う。
綱島や菊名あたりまでいかないと徒歩圏ではないんじゃないかな。

[229: 匿名さん]

パンフレットも郵送してもらっていましたが、ここを検討対象からはずしました。
値段は高い、中途半端な再開発計画、良い噂を聞かない教育環境等、魅力を感じなくなりました。
でもデザインはかっこいいですよね！
今後の三井に期待します。

[230: 匿名さん]

いい立地、いいデベロッパなのは、疑う余地はありませんが、70m2台でも実質5000を楽にオーバーするだろうこの物件は、私も対象外にしました。
どーせ同じく少し背伸びするなら、大崎のブリリアタワーのがいいと思いますよ。万が一、賃貸に出したときの価値は雲泥だと思います。

[231: 匿名さん]

たしかにそうですよね〜。価格はほぼ同じでも賃貸に出したときに
かなり違うもんなぁ〜。小杉でこの価格ならグローヴの方がいいよなぁ。

[232: 匿名さん]

ここと芝浦のマンションPER出したらどれくらい？

[233: 匿名さん]

>>232
山手線沿線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen_172.html
東横線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/kanagawa/ensen_321.html

ま、一概には言えないと思いますが、如実に違います。

[234: 匿名さん]

計算

田町：芝浦アイランドグローブタワー
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階西向き）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/28.3/12＝17.6

武蔵小杉：パークシティ武蔵小杉
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階？）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/15.5/12＝32.2

うーむ・・・
武蔵小杉はもう少し値段を何とかしてもらえないものか。
（賃貸に出さない人には何の興味もない数字ですが）

ただし今後武蔵小杉のステータスが上がれば、当然ながらこの数字は変わります。

小杉ガンバレ！（＾−＾）

[235: 匿名さん]

↑PERが何だか、よくわからないけど

なんか計算が違うような・・・・

[236: 匿名さん]

芝浦と武蔵小杉とを比較しても仕方ない気がしますよ。
芝浦近辺だと同等の高層マンションが多いですが、武蔵小杉となると希少性がありますし。
都市部を離れ、ある程度の自然があるこの近辺の財閥系のタワーマンションとなると二子玉川のプラウドタワーや
鵜の木にある三菱のマンションでしょう?それぞれ高価格帯でしたよね。
それらと比較しても多摩川に程近く都心にも横浜にも移動しやすいというのが強気の価格帯となっていると推測します。
特に郊外の三井タワーとしては近年稀にみる力の入れようですから、武蔵小杉を三井タワーの街としてブランド付け
たいのでしょう。

[237: 匿名さん]

>>236
これから武蔵小杉駅周辺に7本くらい高層マンションが建つのに、
それでも希少なんでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>236
武蔵小杉は都心以上に緑はありませんよ。

[239: 匿名さん]

勤務先が都内であれば、豊洲や芝浦という選択もあるよね。
いくら利便性がいいって言ったって、川崎市内でこの値段は・・・高すぎるような。
はて・・・1400戸以上のこの大規模がすんなりさばけるんだろうか？

[240: 匿名さん]

昨日、三井の別の物件に行ってきて三井の人と話してきたんだけど、小杉に限らず「三井ブランドの元、高値でいく」っていう方針が出ているみたいだね。

[241: 匿名さん]

ケープ激安なのに？

[242: 匿名さん]

ここの駐車場はどうなるのかご存知の方いますか？
台数とか、機械式/平面式の内訳とか。
やっぱり、駅前のあの場所では少ないんでしょうね。

[243: 匿名さん]

今日、「★パークシティ武蔵小杉通信　Vol.１★」がメールで送られてきました。
問い合わせ、６０００件だってさ・・・。

[244: 匿名さん]

>242
「自走式の数階建ての駐車場」になると
屋根がある分、物件の容積として計算しなければならないので、
地価が高いほど、採用しにくいはず。やはり機械式が主体になるのではないでしょうか？

[245: 匿名さん]

242です。244さん、ありがとうございます。そうですよね、あの場所ではほぼ機械式が
占めるっていう考えが普通ですよね。そうなるとリクコスの自走式駐車場はめずらしい
ですね。
>243
ここもパークシティ豊洲のように、モデルルーム公開したらすごいレスになるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>245
「川崎市」ということで、抑えめの価格を期待していたら、こちらも
豊洲スレと同じようになるかもしれませんね。
でも予定価格が発表された時点で、「高！」とある程度ショックを
受けている（？）方も多いと思われますし（少なくとも私はそうでしたが）、
このスレの盛り上がりかたからして、豊洲ほどの衝撃はないと思います。
・・・というか、そう思いたいです・・・。

この物件に関しては価格はもちろんのこと、地域開発計画もボンヤリと
しかわからないので、ホントに「買い」なのかどうか悩むところです。

[247: 匿名さん]

>>246
小杉駅の東側は近くに数年住んでいて滅多に
行くことがなかったですから、マンションばかり
の計画だと物足りないですね。

[248: 匿名さん]

>>246
そうですね。
武蔵小杉にどれだけ価値を見出せるかですよね。
80㎡で4000万〜5000万なら「買い」と言えるんでしょうけどね。

[249: 匿名さん]

６０㎡で４０００万以上するんですよね・・・。
おそらく日当たりも眺望も期待できない部屋でもこの価格なんですよね・・・。
都心並みの価格ですよね・・・。

[250: 匿名さん]

実は密かに値引きとかないのでしょうか？
会社の福利厚生とかで1%引きとかはありますよね。

[251: 匿名さん]

やっぱり上層階には50とか60平米の部屋はないんですかね？
広さより高さ優先なもので…

[252: 匿名さん]

三井のパンフレット見てたら、土地取得が１９９１年てあったから
用地取得が失敗だったんでしょ。まだバブルの土地が高かったころ
だもんなー。それを値段に乗せてるんだろうね。

三井の人誰か教えてよ。土地を坪単価いくらで買ってんの？
それを土地が下がった今、バブル価格で売ろうってひどいと思いますね。
皆さん土地取得時期についてどう思われますか？

[253: 匿名さん]

>>252
ずっと１００円パークになって寝てましたからね・・・。
再開発のどさくさ（といってもここが中心だけど）で、やっと日の目を見たのでしょうか。

[254: 匿名さん]

やっぱり高い価格設定で来そうですね。コスタの２次にやっぱり行こうかなあ。

[255: 匿名さん]

私はコスタの回し者ではありませんが
コスタの２次に申し込むことにしました。
パークシティに期待してコスタの１次に
申し込まなかったのですがね。。。。
何でパークシティはあんなに強気価格なの？？？
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台でしょ。
坪３００万てお前は代官山かよ　ありえねー

[256: 匿名さん]

あの場所だと、顧客層として、平民（私も含む）の割合を減らしたところで
価格つけても売れるんだよきっと。

[257: 匿名さん]

それにしても価格発表からスレが伸びませんなー。

[258: 匿名さん]

衝撃的な価格ですた。
地盤の良いところに一戸建て買えます。

７５平米で４０００万台半ばなら買うんだがなぁ。
やっぱ、下流には無理か。

[259: 匿名さん]

うちは、８０平方メートル台の南向き角部屋を希望していたけど、
コスタは６０００万前後で探せたけど、恐らくパークシティは
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台のうち、
南向き角部屋は８０００万台確実なので、やはりパークシティはかなり割高かも。

[260: 匿名さん]

駅近すぐとはいえ・・・この価格は衝撃的です。しかも下はスーパーが入ってたり、いろんな
人がウロウロするでしょ。落ち着かない・・。
徒歩で5分くらいの差があっても、落ち着いて過ごせて、最南端で、価格が500万位は安いと
思われるコスタの魅力が改めて浮き彫りになったって感じがする。まあＭＲ見てみないと分から
ないけど、コスタの１次を見送ってちょっと後悔中・・・。

[261: 匿名さん]

販売状況が悪くて大幅値下げ！！　に期待するしかないなあ・・・
それにしても情報もっと出せー。三井の＊＊ー。

[262: 匿名さん]

５９階建ての方の棟って超高層階以外は完全に視界が抜ける向きってないよね？
東にはレジデンスとNEC、南にはコスタと賃貸棟、西にはかなり接近して高層ビル、
北側も同じパークシティ４７階建てとA地区のビルが目障りになるし。
この物件で日当たりそこそこで眺望を望むなら８０００万以上は出さなきゃムリっぽいよな。

[263: 匿名さん]

チラシ新しくなりましたね。
内廊下とかカッコイイけど、やっぱり値段が・・・。
あの仕様じゃ、あの値段も納得ですが、うちはコスタにしますわ。
これだけの値段を買うなら、都心に行きたいし。

[264: 匿名さん]

80㎡で5000万〜8000万って本当ですか？？？
三田の売れ残ったマンションみたいになっちゃうかも

[265: 匿名さん]

>>264
三井ブランドと外観、地域一番（高さもグレードも？）で三田の二の舞はないと思います。
三田は外観がタワーらしさがなくて一昔前の団地ホテルっぽくてあまり好きじゃなかったです。
個人の感覚ですが。

[266: 匿名さん]

用地をそんなに安くは買ってないことは、割と知られた事実ですから、ここはやっぱり
高めなんでしょう。高くても人気だとは思いますよ。
駅前再開発のタワーを買いたいなら、今後はあまり数が出てこないでしょうから、高くても
ここを買うか、コスタの二次でお買い得品をゲットされるのが賢明かと。

[267: 匿名さん]

用地取得が高い→消費者に高くひきとってもらうということかな。
恐らく1991年取得が本当なら今の2−3倍高い地価ですね。
うーん考えるなー。
80㎡で5000万〜8000万は間違いなく個人的には売れ残ると思います。
5000万台なんて北向き低層階でしょう。
グローブの二の舞だろうからゆっくり検討します。
武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？
都心部は全国すべての人が購買層なのですが武蔵小杉は
場所の知名度が低いのでいくら便利でも購買層が限られ
と思ってます。埼玉でいうなら川口、千葉でいうなら浦安な感じなんですよね。
高い買い物なのでじっくり検討します。

[268: 匿名さん]

>>258
>衝撃的な価格ですた。
>地盤の良いところに一戸建て買えます。
258さん
私にとっても衝撃的でしたよ。80㎡で8000万円台だから1㎡で100万円以上
都内で好きな場所のマンションが買える価格で売り出すとは残念
一応MRは見に行くけど多摩川の内側にしよっと。

[269: 匿名さん]

たしかに都内も選択肢になるような人なら、こんな値段で武蔵小杉を
選ぶとはとても思えない。抜群の環境と眺望が手に入るってわけでも
ないのに・・・。だったらグローヴあたりを選ぶでしょ。この値段でも
構わないからどうしてもココっていう人が１４００組もいるとは
とても思えないよ。

[270: 匿名さん]

>267
>武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
>リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
>コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？

私もすごっくそう思います。
日本はこれから人口が減少に転じます。
今、小杉でマンション買ったときに、２０年後の中古価格は非常に気になります。

こんにちまで、「駅前は下がらない」神話は、健在で、武蔵溝の口のパークシティは昭和５３年築
で、いまだに４０００万円台で売りに出ています。

しかし、今から２０年後に、需要が減った上に、
修繕積立金が３万円や４万円からスタートすると聞いたら、
なかなか売れない気がしてなりません。

[271: 匿名さん]

１０年、１５年後に売りたいなら、小家族用の狭いものなら売りやすいかもね。
結局、ファミリーでここを考えるなら、将来の転売目的で買うなんて事はNGでしょう。
永住用ですよ。

[272: 匿名さん]

定年後に、管・修・駐が払えないことをわかっていて、購入し、
しかも、駅前値下がりしない神話を信じて買い、
定年したら4000万円以上で売る。（売れる）
そして、その4000万円でちょっと駅から離れたところに新築を買い、
事実上の修繕積立金のリセットをする。

これじゃない！

[273: 匿名さん]

>>272
みんなそうしようとするから、値崩れするのでは・・・。

[274: 匿名さん]

人口も減るしねぇ〜。

[275: 匿名さん]

今となってはタワマンなんてあちこち出てきてて
希少性もずいぶん減りましたしねぇ〜。
管理費上昇のこと考えると躊躇してしまうなぁ。

[276: 匿名さん]

間取り：
発表された間取りを見ました。全てではないと書いてありましたが
最初に発表するんだから代表的な間取りとして考えるとして７１平米
のプランなのですが全ての部屋にリビングルームからしかいけないつくりで
一言で言うと手狭な作りですし、これプランで5000万台6000万円台なら皆さんの
おっしゃる通り高すぎというか、言葉は悪いけどぼられてる気がします。
あの71平米が70平米台の代表とするなら、余裕ある生活空間が想像できませんでした。

[277: 匿名さん]

>>276
71m^2の間取りは、いわゆる振り分け式で、ソファーとか置きづらいみたいですね。
5000〜6000万円あればコスタでいい部屋買えるのにね。

[278: 匿名さん]

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/plan.html
予測
71：5300ぐらい
87：6500ぐらい
88：6500ぐらい
93：7000ぐらい
それぞれ、南向きは+500〜+1000ってとこで、現在の幅のある発表とつじつまあう？

[279: 匿名さん]

実際には、間取り変更プランとかあるんじゃないの

[280: 匿名さん]

ここは南より北側の方が圧倒的に眺望はすぐれてるから、
南側と北側の価格差ってそんなにないと思うんだけど。

[281: 匿名さん]

新たなリング綴じ資料が届きましたね。
おいらはコスギタワー決定組なんですが。。。
「検討状況を確認するために同封のアンケートハガキを返信してくれ」って書いてあるんだけど、ハガキ入ってない。。。
プライバシー保護シールは入ってるんだけど、どないせいと？？