パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[182: 匿名さん]

三井の他のマンションを検討したことがないのですが、
三井は間取り変更その他のプランはどうなのでしょう？
豊富に選べたりするのでしょうか？
戸数が多いから、さすがに細かい変更はきついですかね。

[183: 匿名さん]

同じ三井でもケープは苦戦の続くグローヴに比べ
大分割安感が有る価格で出してきたし、
ＰＣＴも同じ様な価格帯になるんじゃないかな。
三井と言えども周りの情勢は読まないとね。

[184: 匿名さん]

価格の概要出ましたね　3000-13000広いところで読むと
コスギタワーの3割り増しですね。
その分、内装、施設などが、グレードアップ？してるといいのですが・・

[185: 匿名さん]

>>184
チラシ見てないのですが3割り増しってどういう比較でされていますか？

[186: 匿名さん]

価格も大事ですが、即金で購入する人や価格の半分以上を頭金に出来る人以外は
金利を考えないと大変な事になるよ。（私もそうですが）
今年の春以降ゼロ金利解除が濃厚みたいなので、徐々に金利も上昇すると仮定すると
入居時期（支払い実行時）には現在の支払いシュミレーションと大きく異なる可能性も
あるだろうし、税金だって上がる可能性もあるだろうし。
価格が高かった場合、背伸びするのだけは絶対止めようと思うのですが、一度気持ちが
動いてしまうと（ここに住むイメージを抱いてしまうと）難しいんですよねー

[187: 匿名さん]

70m^2が4000万円台〜とありましたが、
71m^2の部屋が向きによっては、4000万円台後半であるということなんでしょうね。
186さんの話もありますが、ちょっと背伸びしたくなりますね。
広さとか、向きとか、どこか我慢しても、
やっぱり地域NO.1に住む、満足感に期待しちゃいます。

[188: 匿名さん]

186さん

私の場合、公庫ローン金利（今だと3.2％くらい？）でシミュレーションして支払可能かどうかを判断しています。
これだと直近の金利で確定可能ですから、万一引き渡し時に銀行金利が上がっていても公庫を使えますし。
もし引き渡し時に銀行やフラットの方が金利低かったら、そちらを使えば余裕をもって返済可能になります。

デベが出してくる返済シミュレーションは、短期固定の１％くらいで30年以上を計算したものが多いのですが、あれを信じていると危険ですよね。
銀行ローンでもせめて20年以上の金利でシミュレーションして支払い可能性を考えないとね。

[189: 匿名さん]

187,188さん

186です。公庫で保険感覚で確定させるのは私も同じ考えです。
営業さん（特に財閥系など）は無謀な購入者でなければ公庫中心の資金計画を出してくると思います。
例え営業さんが全額短期金利でのシュミレーションを作ってきたしとても突っぱねないとダメですよね。
こんなの全くシュミレーションにならないのですから・・・
販売そのものが苦戦していたりすると、短期金利＆キャンペーンでの資金計画だったりするようですが・・・

あと４０００万円台〜というのもクセモノですね。方位や眺望が最悪の低層階のわずか一戸だけでも
４０００万円台と記載できますし。私は過去の経験から５００〜６００万上積みした価格と考えてます。

[190: 匿名さん]

>186
>189
私もちらしを見ましたが、70m^2で4000万円台〜6000万台と明記されていますので、
あまり期待はされない方が良いと思います。
(私もあまりにも強気な価格にがっがりしてます。)

[191: 匿名さん]

あえて他の物件よりも高めにした方が資産価値は上がりますよね。
売れ残りはあまり考えられないし、買える人だけ買えばいいと思います。

[192: 匿名さん]

>190

（同じ三井の）芝浦のケープタワーでも80m2台で3900万〜5600万ですよ。
高っかーーーい

[193: 匿名さん]

７０㎡で５０００万台中心かな？
やはり高めですね〜。
グローブと同じぐらい？

[194: 匿名さん]

>>192
現在田園都市線の川崎市民ですが
芝浦より武蔵小杉の方が利便性がいいんですよね（自分にとってですが・・）
芝浦や豊洲は眼中にない人は結構いると思います。

[195: 匿名さん]

東戸塚であの値段だからな。仕方ないかも。
「川崎」でなく「東横沿線」で値付けしてるんでしょ。

[196: 匿名さん]

ケープタワーと比較しちゃダメですよ。
駅からの距離だって違うんだし、やっぱり比較するならグローブ。

[197: 匿名さん]

マンションの東側に隣接する綱島街道について、どなたか情報をお持ちの方が
いたら教えてください。
車線拡張が予定されているって聞いたのですが。。。

[198: 匿名さん]

>197
新丸子や元住吉は片側２車線になっているから、この周辺も２車線になるでしょう。

それにしても、高価格マンション建てまくって、それが完売する現実。
人口減少しているのに、信じられない。

[199: 匿名さん]

価格帯も発表されたのに、書き込み少ないですね。
予想以上の高価格のため、みんなあきらめた？

[200: 匿名さん]

価格帯が発表されたといっても、幅がありすぎてピンとこない。
でも、やはり全体的に高価格。
やっぱ、ここは買えないね！

[201: 匿名さん]

まだコスギタワーの時と同じでMRとか見てないから
みなさん何とも言えないのでは？
個人的にはコスギタワーにペアガラスその他の必要なものをオプションにしたら
そうそう値段が変わってこないような気がするのですが。
少々狭くなっても三井を考えてます。

[202: 匿名さん]

新しい冊子届きましたね〜。
これから見てみます。
パラパラ見たところ、イメージ的なものしかなさそうではあるが・・・。

[203: 匿名さん]

利便性をとるのか、周辺環境をとるのか、
今日届いた冊子を見て、再び迷い中。

リタイア夫婦と都心へ通勤する子供の３人家族で、郊外よりは
都心志向なんですが。

[204: 匿名さん]

リクコスも価格調整する様だし、今より狭くなるのは嫌だし、
他も考えようかな。

[205: 匿名さん]

すいません。価格帯出たとの事ですが
坪いくらくらいなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

平均260位では。
下は200弱から上は380強まで。

[207: 匿名さん]

>>205
コスギタワーのスレにチラシに載ってたという価格帯が書かれていますよ。

思いっきり期待してたのに、私には狭い部屋以外高過ぎて買えなそうな予感。
もう一回バブル崩壊でもない限り一生マンション買えないカモ。。カナシイ。。

[208: 匿名さん]

やっぱりというか、、、のお値段ですよね。
三井＋駅近はやはり強いですね。
でも、この物件は眺望が。。。
何を優先させるかで選択が変わってくるのかな？

[209: 匿名さん]

先日、この近所の情報を集めるためリクコのMRを見てきました。
唯一、眺望が望めるのが西側だったのですが（スポーツクラブの上）、
それはまさにパークシティ南側にある工場地帯。

MR販売員さんの説明によると、現在はこの地区は再開発計画
には入っていないけれど、将来的にはどうなるかわからない。
これだけまとまった土地が手放されると大規模開発も。。。と言ってました。

正直なご意見はありがたかったけれど、
これ以上、パークシティの南側眺望が削られるのかと思うと萎えてしまいました。

これだけ駅に近い物件で眺望を望むのがそもそも間違いなんでしょうかね。
やっぱり。

[210: 匿名さん]

205です
206さんありがとうございました。
結構幅があるようですね

[211: 匿名さん]

パークシティの場合、E棟の北西、北東が将来にわたって眺望は遮られなさそう
ですよね。Ｄ棟は南はどうなるかわからないし、目障りなものが視界に入らない
向きってあんまりなさそう。

[212: 匿名さん]

眺望は期待しない
低層階で日当たり悪くても文句は言わん
（日中は会社だしね・景色が見たかったらスカイラウンジや屋上に行くさ）
三井と言うブランドと好立地条件！
絶対、友達に自慢できるよなｗ
赤と青のタワー
なんとも都会的なデザインにメロメロさ

[213: 匿名さん]

メロメロってｗ
でも、ホントにカッコイイですよね。垢抜けてて。
角部屋のリビングとか、サイコーでしょうね。
どうせ高いだろうから、低層階含め適当なとこ探します。駅近いだし、贅沢は申しません。

[214: 匿名さん]

イナバウアー！(´∀｀)
ヤベー!!のけぞっちゃったよwww
スゲー!みんな買えるの?!

[215: 匿名さん]

それにしても価格帯が出てから殆ど進んでませんねぇ。
あの価格帯だと意気消沈です。

[216: 匿名さん]

コスギタワーのMR前でチラシ配ってました。
そろそろ三井も動けばいいのに・・・。

[217: 匿名さん]

216

ここは誰もが認めるであろう地域一番タワーですよ！
チラシなんて配って歩み寄らないって！
「買えない人は来なくてよろしい」的な姿勢だと思います。
本気で買いたい人はその姿勢に共感するだろうから・・・

[218: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は他にどこを検討されてますか？
やっぱりリクコスとかコスギですか？
うちは武蔵小杉ならここ以外は考えてないのですが、
同じような方いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

>>218
コスギ考えてましたが今はここ一本です。

[220: 匿名さん]

>>217
いやいやチラシ配ってましたよ。
昨日、コスギタワーのＭＲ行ったら、ＭＲ出たところでもらいました。
ま、コスギタワーは２期でも大丈夫そうだから、
私もここ見てからにしますわ。
万が一、想像より安い可能性もゼロじゃないしね。

[221: 匿名さん]

武蔵小杉周辺を今日歩いてみました。
パークシティ建設予定地の北側でモデルルームらしき（？）ものを
発見しましたが、まだ工事中みたいでした。看板を見ると３／３１
まで工事期間と出ていたので、ＭＲを見ることができるのは４月に
なってからですかね？

[222: 匿名さん]

>>221
４月に見られるなら、コスギタワーの第１期は無理でも、第２期以降や、
リクコスの第１期とならある程度比較できそうですね。
ということは、ここのＭＲ予約受付から勝負は始まりますね！！
三井さん早く御願いします！！

[223: 匿名さん]

住宅情報マンションズにデカデカと広告出てましたね。
チラシを見てない私は今日始めて価格帯を見ましたが、ホント高いですね。
確かに駅近いし、地域No.1物件なんだろうけど。

とりあえず検討するけど、他の候補もあたらないとなぁ。

[224: 匿名さん]

高いという書き込みが多いですが
一体どのあたりをもって高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

うらやましい！

[226: 匿名さん]

>>224
私の場合は
50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、
90m^2(6000〜9000万台)
という情報どおりとすると、60m^2台の一番条件の良くない部屋
でも4000万円以上ということで、かなり高いと感じました。
ビンボーでごめんなさい。
でも高いと言われたリクコスでも64.51m^2で3800万円弱〜ですし、
コスギタワーの北向きなどはさらに割安です。

[227: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに226さんの書かれている価格帯が載ってました。
確かに高いですね。ムサコでこの価格とは三井も超強気ですな。それでも買う人がたくさんいると踏んでの値付けでしょうから、売る側を責めるのは筋違い（高いと思うなら買わなきゃいいだけ）というのは分かっていますが・・・

芝浦のケープで富士山が見える80ｍ2の部屋でも5000万（部屋自体は80ｍ2で4000万前半からあり）です。。。

[228: 匿名さん]

芝浦ってそんなに安いんだ？
東横線でしか探してなかったけど湾岸地区も見る価値あるかもね。
小杉に限らず80平米で5000万っていったらかなり安いと思う。
綱島や菊名あたりまでいかないと徒歩圏ではないんじゃないかな。

[229: 匿名さん]

パンフレットも郵送してもらっていましたが、ここを検討対象からはずしました。
値段は高い、中途半端な再開発計画、良い噂を聞かない教育環境等、魅力を感じなくなりました。
でもデザインはかっこいいですよね！
今後の三井に期待します。

[230: 匿名さん]

いい立地、いいデベロッパなのは、疑う余地はありませんが、70m2台でも実質5000を楽にオーバーするだろうこの物件は、私も対象外にしました。
どーせ同じく少し背伸びするなら、大崎のブリリアタワーのがいいと思いますよ。万が一、賃貸に出したときの価値は雲泥だと思います。

[231: 匿名さん]

たしかにそうですよね〜。価格はほぼ同じでも賃貸に出したときに
かなり違うもんなぁ〜。小杉でこの価格ならグローヴの方がいいよなぁ。