パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[402: 匿名さん]

>>393
本気でタワーを考えた時、7000万でここ買うか？

[403: 匿名さん]

>400
確かに「これ！」というほどの眺望はないが、
例えて言うなら函館山みたいに眼下に広がる夜景が綺麗だ。
多摩川、東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジが
ジオラマみたいに見えて面白いと思う。
富士山は頭の部分が一番いいんじゃないか。
１週間に１度見れるかどうかだけど、雪をかぶった富士山が
すっきり見えたときは結構感動するぜ！

[404: 匿名さん]

タワーマンションの弊害を考えるとあまりに高い。。
庶民だ、高級だという、浅はかな自意識もさもしい。
窓も開けられずに、渋滞で有名な綱島街道の車の排気ガスを
目一杯吸って、健康的な生活をすごしてください。

[405: 匿名さん]

>>393
あーあ、小杉を全然知らないんだね。
小杉は少数の古くからの大地主さんがいるから、
たかがマンション一戸で序列のトップとかいっても笑われるよ。
7000万だすなら23区を考えるのが普通だろうしね。

[406: 匿名さん]

>>403さん
東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジって見えるんでしたっけ？
ひょっとして視力6.0とか？

[407: 匿名さん]

脅かすようだけど、
おれは武蔵小杉は売り切れずに平成２０以降ダンピングになると考えてる。
金利も大きく上がるだろうし、マンション全体の供給過剰もあるからね。
たぶん1割払ってキャンセルがかなりでると読んでる。
どうしてもここに住みたくて、永住を決めてる、というくらいの覚悟のある人にのみ
すすめたい、気がする。

[408: 403]

>>406さん
>東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジって見えるんでしたっけ？

もちろん見えますとも。ちなみに私の視力は眼鏡を掛けて1.0です。
（注意：ベイブリッジとは横浜ベイブリッジのことね。）
私は仕事がらほぼ毎日見てるので、よ〜〜く分かってます。
どうやら406さんは小杉のビル上から周りを見たことがないらしい。

昼間はガスってて見づらい日もあるけど、夜は灯りがバッチリ見えます。
やっぱり東京タワーって目立っていて存在感あるねぇ〜。
でも小杉から見ると１ｃｍぐらいの大きさになっちゃうけど。

[409: 匿名さん]

要はみんなもうちょっと安けりゃ買いたいんだよな！
わかるわかる。２３区内で同程度の価格帯のマンション
なんてろくなとこないしな。湾岸。埋立地に住むぐらい
なら小杉なひと多いんじゃないかな。

[410: 匿名さん]

>>408
確かに見える
東京タワー、ランドマークタワー、ベイブリッジ
私もよく眺めています
夏には横浜の花火大会も見えますよね
花火の大きさは親指の爪ぐらいにしか見えないけど(笑)

[411: 匿名さん]

ここを検討している人って、どっちの方角を考えてる人多いの？
南向きを考えてる人ってあんまりいないようだね。
オレは北西か北東の角狙いだったんだけど、とても手が出ない価格
になりそうなので、諦めモードなんだけど。

[412: 匿名さん]

Ｅ棟中高層階北東を考えてます。高かったら断念かな〜。でも過剰供給になる事必至なので初期より２次以降を狙うかな。ＭＲには最初から行くけど。

[413: 匿名さん]

１ｃｍの東京タワー見て楽しいのかな…。

[414: 匿名さん]

1400戸のうち子連れファミリーが約半分の700戸とすると、
900人程度の子供が増えると考えられる。
その中の半分が小学生だとすると、いきなり450人増に対応
できる小学校がないといけない。
450人といえば11クラス分で、教室などの設備や教職員の数
を揃える必要があるわけで、川崎市だいじょうぶかぁ〜！？
さらに残り450人の約半数200人が幼稚園児だとして、この辺
にこんな多人数の受け入れキャパは今現在ありません。
たとえこの見積が多かったとしても、小杉周辺にできる高層
マンションがパークシティだけでないことを考えると、実は
さらに増える可能性だってあり得る。
ＭＲオープンしたら営業マンに尋ねてみようと思う。
回答あるかな？

[415: 匿名さん]

>>413
>１ｃｍの東京タワー見て楽しいのかな…。

十分楽しめるし、私は好きです。
飛行機の上から都心の夜景を眺めて綺麗だなあと思える人なら
小杉から見える夜景も十分楽しめると思います。
バーチャルではなく、実際に見た者としての感想です。

[416: 匿名さん]

私は適正価格だと思うけどね。東横近いし、JR開業でしょ。皆さん都心
がどうのこうのとくだらんブランドみたいなことおっしゃいますが
にこたまの値段知ってるのかな？これだけ駅から近いと資産価値
は下がりにくいでしょ。私は１期から即買ですね。
かなり売れるんじゃないかな、この掲示板に書き込まない層に。
４０-５０代の頭金ある方たちに人気ありそう。

[417: 匿名さん]

私は20代ですが頭金が少なくてね。。。
ちょっときついですね・・・

[418: 匿名さん]

＞４０-５０代の頭金ある方たちに人気ありそう

そういう方々は他を買うのでは。
ここはDINKSがターゲットでしょう。子有りには環境としてどうでしょうか。

[419: 匿名さん]

よくDINKSって言われてるけど実際はそれほど購買力がないでしょう。
子供がいない期間は短いですし。
コスタも結局意外と年配の方が多かったみたいだよ。契約した人から聞いたんだけどね。
コスタはMRは若い人だらけそれこそDINKSみたいなひと多かったけど5000万以上物件は
結局なかなか手がでなかったんじゃないかな。
やはりここももちろん若い人も居るだろうけど中高年も多いと思う。
私はその方がいいけどね。

[420: 匿名さん]

DINKSは3000万台~4000万台の60平米台の中古を都心部メジャーな場所にに買うケースが圧倒的に多い。

[421: 匿名さん]

学校か・・・必ずこれは小杉で大きい問題になるね。
このマンションだけでもこの数で、さらに他にも沢山建つから、
幼稚園みたいに、小学校に行けない待機児童がでてニュースになったりして